Existuje také uznesenie? Ako podložil túto požiadavku správca? Ja by som na schôdzi navrhla uznesením zrušiť túto neopodstatnenú požiadavku správcu. Ak má nejaké výdavky s prenájmom nech si ich vyfakturuje od nájomcu spoločných priestorov.

Či toto uznesenie existuje, od kedy a na akom základe bolo odsúhlasené, neviem. Som zástupca nájomníkov a vlastníkov bytov cca od mája t.r.. Sme pod správou OSBD, toto vlastní ešte mizivú časť bytov, ktoré nie sú odkúpené do osobného vlastnícta cca 4 zo 77. Prečo si túto čiastku ponechávajú je vraj z dôvodu, že majú nadprácu čo sa týka starostlivosti o zmluvy o prenájme / predĺženie a pod./. Za výkon správy pritom platíme v mesačných zálohových platbách.

Máte založené aj SVB alebo ste vo výkone správy OSBD? Uznesenie si žiadaj predložiť. Nech predložia koľkokrát predlžovali zmluvu. Veď predsa to nie je také náročné. A v konečnom dôsledku zmluvu predlžuje aj nájomca.

Dobý deň.
Podľa §10 odst. 2) zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv.
Je možné, aby si správca strhával z tohto príjmu 20% pre svoje potreby na základe uznesenia valného zhromaždenia?

Pokiaľ majitelia bytov prenajímajú nejaký spoločný priestor alebo spoločný nebytový priestor, tak okolo správy prenájmu je určitá práca. Tieto činnosti zvyčajne zmluva o správe bytových priestorov nezahrňuje, takže pre správcu spravovať nájom nebytových priestorov je nejaká práca navyše - netvrdím, že je to nejaké náročné a nezvládnuteľné, ale predsa je tam len agenda - sledovať platby nájomného, vypracovať prípadné daňové priznanie, sledovať aktuálnosť nájomnej zmluvy, ... Preto je len samozrejmé, že za takúto správu chce správca aj niečo navyše, nie len štandardný poplatok za správu. A práve tento poplatok nie je niekde špecifikovaný, záleží len na dohode medzi majiteľmi bytov a správcom. Ak sa dohodnú na 20% z nájmu (za predpokladu, že nájom je nejaká nízka suma) a majitelia to odsúhlasia, je to v poriadku. Pokiaľ by nájom bol pol milióna a správca by dostal 100.000, tak to by mi prišla ako neprimeraná suma za správu prenájmu.

Napr. my sme prenajímali strechu a dohodli sme sa, že správca si bude účtovať za správu prenájmu sumu rovnajúcu sa správe jedného bytu, čo je nejakých 150 SK +DPH/mesačne.

to elena: Nie, SVB nemáme. Pokúsime sa získať vyjadrenie správcu.

to chobot: Súhlasím, že je to možné, ale...
- O tejto výške by malo byť rozhodnuté na schôdzi nájomníkov a vlastníkov bytov.
- Ďalej, podľa môjho názoru nie je to celkom košér čo sa týka ustanovania §10 odst. 2).
- O čiastku potrebnú na tzv. nadprácu by mala byť povýšená úhrada za správcovstvo.
- U nás tých 20% je cca. 25tis. korún ročne.