Lenka1979
28.11.08,14:57
Milí poraďáci,
neviem ako vy, ale ja mám dnes taký problémový - účtovne problémový deň.
Nastala mi takáto situácia:
Naša s.r.o. si na základe Zámennej zmluvy vymenila susedné pozemky s inou s.r.o. V zmluve nie je dohodnutá cena, je tam len veta: "Zúčastnené strany sa dohodli,že si pri tejto zmene nebudú nič uhrádzať.". Konkrétne ide o výmeru: - naša s.r.o. inej s.r.o.: 857m2
- iná s.r.o. našej s.r.o.: 903m2
čiže 46m2 sme vlastne získali ako dar.
Môžte mi prosím poradiť, ako vyčísliť reálnu cenu pozemku v reálnom čase, keď konateľ nechce dať urobiť súdnoznalecký posudok? Ako mám tú cenu zistiť?
Z hľadiska účtovania sa zámena ako účtuje? a tiež ten "dar" 46m2.
Ja viem,je to špecifická situácia, ale dá sa takýto pozemok oceniť aj inou cenou ako súdnoznaleckou?
ĎAKUJEM!!!!!!!!!!!!
Mária.K.
28.11.08,14:13
Milí poraďáci,
neviem ako vy, ale ja mám dnes taký problémový - účtovne problémový deň.
Nastala mi takáto situácia:
Naša s.r.o. si na základe Zámennej zmluvy vymenila susedné pozemky s inou s.r.o. V zmluve nie je dohodnutá cena, je tam len veta: "Zúčastnené strany sa dohodli,že si pri tejto zmene nebudú nič uhrádzať.". Konkrétne ide o výmeru: - naša s.r.o. inej s.r.o.: 857m2
- iná s.r.o. našej s.r.o.: 903m2
čiže 46m2 sme vlastne získali ako dar.
Môžte mi prosím poradiť, ako vyčísliť reálnu cenu pozemku v reálnom čase, keď konateľ nechce dať urobiť súdnoznalecký posudok? Ako mám tú cenu zistiť?
Z hľadiska účtovania sa zámena ako účtuje? a tiež ten "dar" 46m2.
Ja viem,je to špecifická situácia, ale dá sa takýto pozemok oceniť aj inou cenou ako súdnoznaleckou?
ĎAKUJEM!!!!!!!!!!!!

Podľa § 611 Občianskeho zákonníka, na zámennú zmluvu, podľa ktorej si zmluvné strany vymieňajú vec za vec primerane použijú ustanovenia Občianskeho zákonníka o kúpnej zmluve (§ 588 až § 610 Občianskeho zákonníka) - každá zo strán sa považuje ohľadne veci, ktorú výmenou dáva, za predávajúcu stranu a ohľadne veci, ktorú výmenou prijíma za kupujúcu stranu. Ak sa tento právny rámec vezme ako základ, určuje zároveň aj spôsob účtovania aj spôsob ocenenia.
Lenka1979
28.11.08,18:50
... posúvam...
Lenka1979
29.11.08,14:23
V Postupoch účtovania PU , par.21, odst.7:
- dlhodobý majetok nadobudnutý zámenou podľa §25 odst. 1 písm. e) prvého bodu zákona sa ocení reálnou hodnotu podľa §27 zákona. Pri účtovaní zámeny sa primerane postupuje ako pri účtovaní kúpy a predaja. Rozdiel medzi reálnou hodnotou nadobudnutého dlhodobého majetku a účtovnou hodnotou odovzdávaného majetku sa účtuje podľa charakteru tohto rozdielu na vecne príslušný nákladový účet, na ktorom sa účtuje úbytok majetku alebo na vecne príslušný výnosový účet, na ktorom sa účtuje dosiahnutie výnosu z tohto majetku.

Keďže ja reálnu hodnotu pri zámene m2 pozemku nepoznám, ako ju ocením? Môžte mi prosím Vás niekto bližšie konkretizovať účtovanie takéhoto prípadu?
Ďakujem.
Lenka1979
29.11.08,14:43
Zámenná zmluva, možno na základe nej uskutočniť výmenu nehnuteľností, pri plnení závazku má každá zo strán postavenie predávajúceho a pri prevzatí tovaru postavenie kupujúceho . Pri zámene nehnuteľností sa považuje za dodanie tovaru za protihodnotu. Každý subjekt je poviinný vysporiadať daňovú povinnosť.

1.Zúčtovanie ZC: A: 541 (http://www.porada.sk/t59560-541-zostatkova-cena-predaneho-dlhodob-nehm-a-dlhodob-hmot-majetku.html)/081 B: 541 (http://www.porada.sk/t59560-541-zostatkova-cena-predaneho-dlhodob-nehm-a-dlhodob-hmot-majetku.html)
2. Vyradenie z majetku v OC
3. Zámena stavby: Spol. A: 315 (http://www.porada.sk/t59477-315-ostatne-pohladavky.html)/641, 343 (http://www.porada.sk/t59480-343-dan-z-pridanej-hodnoty.html) Spol.B: 042 (http://www.porada.sk/t59428-042-obstaranie-dlhodobeho-hmotneho-majetku.html),343/325
4. zámena pozemku: A: 042 (http://www.porada.sk/t59428-042-obstaranie-dlhodobeho-hmotneho-majetku.html),343/325 Spol.B: 315 (http://www.porada.sk/t59477-315-ostatne-pohladavky.html)/641,343
5. Zaradenie na základe zápisu o prevzatí: A. 021 (http://www.porada.sk/t59419-021-stavby.html)/042 B: 031 (http://www.porada.sk/t59425-031-pozemky.html)/042
6. Zúčtovanie zámeny: A:325/315 B: 325 (http://www.porada.sk/t59478-325-ostatne-zavazky.html)/315
7. Uhrada rozdielu: A: 325 (http://www.porada.sk/t59478-325-ostatne-zavazky.html)/221 B:221/315, resp. naopak, ak boli rozne ceny nehnutel.
8. Ak nedojde k úhrade rozdoelu A: 325 (http://www.porada.sk/t59478-325-ostatne-zavazky.html)/648 B: 546 (http://www.porada.sk/t59565-546-odpis-pohladavly.html)/315
Zaúčtovanie sa akceptuje aj pri vyčíslení ZD z príjmov.

Toto som našla v jednej téme, len by som potrebovala dosadiť a komentár k môjmu príspevku, ak by si niekto našiel čas.
Lenka1979
29.11.08,15:11
Prosím Vás, a čo DPH? Naša s.r.o. ten pozemok obstrala od fyzickej osoby - neplatiteľa, musíme pri zámene DPH odpočítať a zároveň máme povinnosť? :eek:
Ďakujem.
Lenka1979
29.11.08,17:28
...naozaj mi nikto neporadí???:mee:

... posúvam..
betka
30.11.08,12:28
Zámenná zmluva, možno na základe nej uskutočniť výmenu nehnuteľností, pri plnení závazku má každá zo strán postavenie predávajúceho a pri prevzatí tovaru postavenie kupujúceho . Pri zámene nehnuteľností sa považuje za dodanie tovaru za protihodnotu. Každý subjekt je poviinný vysporiadať daňovú povinnosť.

1.Zúčtovanie ZC: A: 541 (http://www.porada.sk/t59560-541-zostatkova-cena-predaneho-dlhodob-nehm-a-dlhodob-hmot-majetku.html)/081 B: 541 (http://www.porada.sk/t59560-541-zostatkova-cena-predaneho-dlhodob-nehm-a-dlhodob-hmot-majetku.html)
2. Vyradenie z majetku v OC
3. Zámena stavby: Spol. A: 315 (http://www.porada.sk/t59477-315-ostatne-pohladavky.html)/641, 343 (http://www.porada.sk/t59480-343-dan-z-pridanej-hodnoty.html) Spol.B: 042 (http://www.porada.sk/t59428-042-obstaranie-dlhodobeho-hmotneho-majetku.html),343/325
4. zámena pozemku: A: 042 (http://www.porada.sk/t59428-042-obstaranie-dlhodobeho-hmotneho-majetku.html),343/325 Spol.B: 315 (http://www.porada.sk/t59477-315-ostatne-pohladavky.html)/641,343
5. Zaradenie na základe zápisu o prevzatí: A. 021 (http://www.porada.sk/t59419-021-stavby.html)/042 B: 031 (http://www.porada.sk/t59425-031-pozemky.html)/042
6. Zúčtovanie zámeny: A:325/315 B: 325 (http://www.porada.sk/t59478-325-ostatne-zavazky.html)/315
7. Uhrada rozdielu: A: 325 (http://www.porada.sk/t59478-325-ostatne-zavazky.html)/221 B:221/315, resp. naopak, ak boli rozne ceny nehnutel.
8. Ak nedojde k úhrade rozdoelu A: 325 (http://www.porada.sk/t59478-325-ostatne-zavazky.html)/648 B: 546 (http://www.porada.sk/t59565-546-odpis-pohladavly.html)/315
Zaúčtovanie sa akceptuje aj pri vyčíslení ZD z príjmov.

Toto som našla v jednej téme, len by som potrebovala dosadiť a komentár k môjmu príspevku, ak by si niekto našiel čas.

http://www.porada.sk/t47973-im-zamenna-zmluva.html?highlight=z%E1mena+stavby

Nebol dopísaný autor toho skopírovaného príspevku.;)
Lenka1979
30.11.08,14:48
http://www.porada.sk/t47973-im-zamenna-zmluva.html?highlight=z%E1mena+stavby

Nebol dopísaný autor toho skopírovaného príspevku.;)

Ďakujem Ti betka, tým autorom si samozrejme TY.;)
Chcela som to skopírovať nejak tak, aby mi to dalo celé ako jeden celok aj s autorom, neviem prečo mi skopírovalo len odpoveď. Nebolo to myslené samozrejme v zlom.

Nie je mi jasné v tomto príspevku DPH. Aj keď kúpil od neplatiteľa, musí ju odviezť? A ako ju mám vyčísliť, keď nepoznám cenu? Mohla by si mi na to odpovedať? A účtujem ako predaj a kúpu pozemku? 042,343/321, 031/042?
Ďakujem.
Rozalka
30.11.08,18:23
K DPH:
§ 38 Dodanie a nájom nehnuteľnosti

(2) Oslobodené od dane je dodanie pozemku okrem dodania stavebného pozemku. Pokiaľ sa stavebný pozemok dodáva so stavbou, vzťahuje sa na jeho dodanie odsek 1.

Ocenenie:
Zákon o účtovníctve, § 27
(2) Na účely tohto zákona sa reálnou hodnotou rozumie
a) trhová cena,
b) ocenenie kvalifikovaným odhadom alebo posudkom znalca v prípade, že trhová cena nie je k dispozícii alebo nevyjadruje správne reálnu hodnotu,
c) ocenenie ustanovené podľa osobitného predpisu, 39) ak nie je možné postupovať podľa písmen a) a b).

Účtovanie:
účtovné zápisy v #5 resp. 8 - súhlasím