janizwi
09.12.08,14:17
Otázka: Počet hlasov pri hlasovaní vlastníkov v polyfunkčnom dome
Polyfunkčný dom má nasledovnú skladbu priestorov:
byty (jedno, dvoj a trojizbové) celkom: 52 ks 2598 m2
nebytové priestory (kancelárie, obchody) celkom: 25 ks 2304 m2
garáže (ohraničené obvodovými stenami) celkom: 13 ks 254 m2
garážové státie (len vybetonovana plocha) celkom: 52 ks 888 m2
Má vlastník garážového státia (pričom garážové státie predstavuje len vybetonovanu plochu vo ploche potrebnej pod jeden automobil, naviac bez obvodových stien či dverí) pri hlasovaní vlastníkov rovnaký hlas ako vlastník bytu či nebytového priestoru? Domnievame sa, že tým môže dochádzať k deformácii, kedy vlastníci priestorov menej významného rozsahu svojou početnosťou prehlasujú ostatných vlastníkov „klasických priestorov“.
Ako má správne prebiehať hlasovanie vlastníkov v dome vo väzbe na § 14 ods.5) Zákona o vlastníctve bytov a NP č. 182/1993 Zb.z. v znení neskorších predpisov a ako má byť správne uvedená informácia o hlasovaní v zápisnici zo schôdze?
Ďakujeme Vám za Váš písomný názor, prajem Vám veľa úspechov.
Ižvolt Ján
Polyfunkčný dom má nasledovnú skladbu priestorov:
byty (jedno, dvoj a trojizbové) celkom: 52 ks 2598 m2
nebytové priestory (kancelárie, obchody) celkom: 25 ks 2304 m2
garáže (ohraničené obvodovými stenami) celkom: 13 ks 254 m2
garážové státie (len vybetonovana plocha) celkom: 52 ks 888 m2
Má vlastník garážového státia (pričom garážové státie predstavuje len vybetonovanu plochu vo ploche potrebnej pod jeden automobil, naviac bez obvodových stien či dverí) pri hlasovaní vlastníkov rovnaký hlas ako vlastník bytu či nebytového priestoru? Domnievame sa, že tým môže dochádzať k deformácii, kedy vlastníci priestorov menej významného rozsahu svojou početnosťou prehlasujú ostatných vlastníkov „klasických priestorov“.
Ako má správne prebiehať hlasovanie vlastníkov v dome vo väzbe na § 14 ods.5) Zákona o vlastníctve bytov a NP č. 182/1993 Zb.z. v znení neskorších predpisov a ako má byť správne uvedená informácia o hlasovaní v zápisnici zo schôdze?
Ďakujeme Vám za Váš písomný názor, prajem Vám veľa úspechov.
Ižvolt Ján
Mária27
09.12.08,20:59
Keďže je vo vašom dome menšia plocha bytov ako nebytových priestorov, nie ste bytový dom, nemusíte sa striktne riadiť zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
Prikladám tiež vyjadrenie katastra, podľa ktorého sú garážové státia jeden nebytový priestor, teda by mali mať jeden hlas.
Katastrálny bulletin číslo 3/2001 :
Otázka č. 34:
Ako má katastrálny odbor okresného úradu evidovať garážové státie? Sú garážové státia predmetom evidovania v katastri nehnuteľností?
Odpoveď:
Garážové státia nie sú predmetom evidovania v katastri nehnuteľností.
Podľa § 118 ods. 2 Občianskeho zákonníka predmetom občiansko-právnych vzťahov môžu byť tiež byty a nebytové priestory. Podľa § 2 ods. 3 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov nebytovým priestorom sa rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie, napr. garáž. Nebytový priestor - garáž ako reálna časť bytového domu je samostatným predmetom vlastníckeho práva, je samostatnou vecou v právnom zmysle a teda i predmetom evidovania v katastri nehnuteľností. Citovaný zákon upravuje spôsob a podmienky nadobudnutia vlastníctva bytov a nebytových priestorov. Podľa nášho právneho názoru "garážové státia" z hľadiska vlastníckeho práva, napr. v zmluve o výstavbe domu stavebníkmi, je možné riešiť formou podielového spoluvlastníctva na nebytovom priestore - garáži v dome a k nemu zodpovedajúci podiel na spoločných častiach a spoločných priestoroch v dome a na pozemku.
Prikladám tiež vyjadrenie katastra, podľa ktorého sú garážové státia jeden nebytový priestor, teda by mali mať jeden hlas.
Katastrálny bulletin číslo 3/2001 :
Otázka č. 34:
Ako má katastrálny odbor okresného úradu evidovať garážové státie? Sú garážové státia predmetom evidovania v katastri nehnuteľností?
Odpoveď:
Garážové státia nie sú predmetom evidovania v katastri nehnuteľností.
Podľa § 118 ods. 2 Občianskeho zákonníka predmetom občiansko-právnych vzťahov môžu byť tiež byty a nebytové priestory. Podľa § 2 ods. 3 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov nebytovým priestorom sa rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie, napr. garáž. Nebytový priestor - garáž ako reálna časť bytového domu je samostatným predmetom vlastníckeho práva, je samostatnou vecou v právnom zmysle a teda i predmetom evidovania v katastri nehnuteľností. Citovaný zákon upravuje spôsob a podmienky nadobudnutia vlastníctva bytov a nebytových priestorov. Podľa nášho právneho názoru "garážové státia" z hľadiska vlastníckeho práva, napr. v zmluve o výstavbe domu stavebníkmi, je možné riešiť formou podielového spoluvlastníctva na nebytovom priestore - garáži v dome a k nemu zodpovedajúci podiel na spoločných častiach a spoločných priestoroch v dome a na pozemku.
DJL
24.03.09,15:06
...
Prikladám tiež vyjadrenie katastra, podľa ktorého sú garážové státia jeden nebytový priestor, teda by mali mať jeden hlas.
Katastrálny bulletin číslo 3/2001 :
Otázka č. 34:
Ako má katastrálny odbor okresného úradu evidovať garážové státie? Sú garážové státia predmetom evidovania v katastri nehnuteľností?
Odpoveď:
Garážové státia nie sú predmetom evidovania v katastri nehnuteľností.
Podľa § 118 ods. 2 Občianskeho zákonníka predmetom občiansko-právnych vzťahov môžu byť tiež byty a nebytové priestory. Podľa § 2 ods. 3 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov nebytovým priestorom sa rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie, napr. garáž. Nebytový priestor - garáž ako reálna časť bytového domu je samostatným predmetom vlastníckeho práva, je samostatnou vecou v právnom zmysle a teda i predmetom evidovania v katastri nehnuteľností. Citovaný zákon upravuje spôsob a podmienky nadobudnutia vlastníctva bytov a nebytových priestorov. Podľa nášho právneho názoru "garážové státia" z hľadiska vlastníckeho práva, napr. v zmluve o výstavbe domu stavebníkmi, je možné riešiť formou podielového spoluvlastníctva na nebytovom priestore - garáži v dome a k nemu zodpovedajúci podiel na spoločných častiach a spoločných priestoroch v dome a na pozemku.
Hm, toto znie zaujimavo; aj u nas je podobna situacia - vlastnikov garazovych stati je viac ako bytov. Nase garazove statia su ale v katastri uvedene kazde zvlast. Ak by mali mat iba jeden hlas, dost by to pomohlo.
Prikladám tiež vyjadrenie katastra, podľa ktorého sú garážové státia jeden nebytový priestor, teda by mali mať jeden hlas.
Katastrálny bulletin číslo 3/2001 :
Otázka č. 34:
Ako má katastrálny odbor okresného úradu evidovať garážové státie? Sú garážové státia predmetom evidovania v katastri nehnuteľností?
Odpoveď:
Garážové státia nie sú predmetom evidovania v katastri nehnuteľností.
Podľa § 118 ods. 2 Občianskeho zákonníka predmetom občiansko-právnych vzťahov môžu byť tiež byty a nebytové priestory. Podľa § 2 ods. 3 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov nebytovým priestorom sa rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie, napr. garáž. Nebytový priestor - garáž ako reálna časť bytového domu je samostatným predmetom vlastníckeho práva, je samostatnou vecou v právnom zmysle a teda i predmetom evidovania v katastri nehnuteľností. Citovaný zákon upravuje spôsob a podmienky nadobudnutia vlastníctva bytov a nebytových priestorov. Podľa nášho právneho názoru "garážové státia" z hľadiska vlastníckeho práva, napr. v zmluve o výstavbe domu stavebníkmi, je možné riešiť formou podielového spoluvlastníctva na nebytovom priestore - garáži v dome a k nemu zodpovedajúci podiel na spoločných častiach a spoločných priestoroch v dome a na pozemku.
Hm, toto znie zaujimavo; aj u nas je podobna situacia - vlastnikov garazovych stati je viac ako bytov. Nase garazove statia su ale v katastri uvedene kazde zvlast. Ak by mali mat iba jeden hlas, dost by to pomohlo.
Mária27
24.03.09,16:33
Hm, toto znie zaujimavo; aj u nas je podobna situacia - vlastnikov garazovych stati je viac ako bytov. Nase garazove statia su ale v katastri uvedene kazde zvlast. Ak by mali mat iba jeden hlas, dost by to pomohlo.
Káždé zvlášť - ale nie každé ako samostatný nebytový priestor. Môže to byť nejaká forma rozdelenia, bremeno alebo čo. Je tiež možné, že to dali zapísať ako garáže, že teda neuviedli, že ide len o garážové státia.
Káždé zvlášť - ale nie každé ako samostatný nebytový priestor. Môže to byť nejaká forma rozdelenia, bremeno alebo čo. Je tiež možné, že to dali zapísať ako garáže, že teda neuviedli, že ide len o garážové státia.