Dobrý večer,prosim o radu: Odstupil som z pozicie predsedu SVB a so mnou aj dvaja členovia rady z troch.Aky je dalsi pravny postup,ak sa nemá "kto dohodnut a ustanovit " zastupujuceho predsedu z clenov rady ako to urcuje zakon? Clenovia rady odstupili k 31.12.2008,su este povinní dovtedy zvolit spomedzi seba zastupcu ? Ďakujem za fundovanú radu.

To by ma zaujímalo, za akých okolností ste to vzdali, ale muselo byť u Vás rušno... neviem koľko vlastníkov máte v dome, ale ťažko povedať, ako sa riadiť zákonom...neviem kto Vám robí ekonomiku, platí fa dodavateľom a ostatné naležitosti, ale SVB takto može určitu dobu fungovať. Potom treba zvolať zhromaždenie vlatníkov a zvoliť nového predsedu, ale vôbec neviem koľko vás je a ostatne náležitosti. Ak ste v dome štyria a traja odstupili, tak to fakt neviem :rolleyes: ....slabá nápoveda :DTýka sa to ale aj teba , ako to ďalej bude a tak treba to riešiť, či už podľa zákona alebo podľa najlepšieho vedomia a svedomia ;)

V každom prípade ostal jeden člen rady a ten podla zákona preberá povinnosti predsedu.(Lebo v prípade odstúpenia predsedu preberá jeho funkcie člen rady a ten ostal iba jeden). Len aby sa nevzdal funkcie aj ten... treba sa však na to pozerať aj s druhej strany: Ak sa všetci naraz vzdáte funkcie neznamená to že prestalo SVB fungovať. Treba platiť naďalej faktury a plniť aj ostatné nutné náležitosti chodu spoločenstva aby neskôr, keď sa bude už niečo riešiť nebol predseda (ten čo odstúpil) obvinený zo zanedbania svojich povinností. Pokiaľ nie je zvolený nový štatutár stále je vedený v evedencii ten pôvodný. Inak ako povedala Slavica... niet vám čo závidieť. :o

Je potrebné si uvedomiť, že predseda zapísaný v registri SVB je štatutárny zástupca so zodpovednosťou za kroky SVB zo zákona! Ak sa aj vzdá funkcie, kým nie je na základe návrhu zapísaná zmena, mohli by vzniknúť zásadné spory o zodpovednosti, ak nebol radou poverený "náhradný" alebo nebol zvolený zhromaždením nový. To všetko by malo byť písomne s potvrdením rady alebo uznesením zhromaždenia. Všeobecne štatutárny zástupca akejkoľvek právnickej osoby zapísaný v registri (obchodnom alebo SVB) sa nemôže vzdať zodpovednosti "len tak". Odporúčam predsedovi aj po oznámení jeho rozhodnutia o vzdaní sa funkcie až do zápisu zmeny v registri nenechať tomu "voľný priebeh".

Ahoj,ja sa chcem spytat,ci aj pri hlasovani pri volbe predsedu SVB plati,ze ak nie je mozne hodinu po zaciatku schodze rozhodnut nadpolovicnou vacsinou hlasov vsetkych vlastnikov,ci staci nadpolovicna vacsina zucastnenych.
Schodza bola samozrejme riadne oznamena na vyveske domu.

§14
(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.
§7c
(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie

Citácia zo zákona 182/1993.
§14 nedovoľuje voľbu predsedu hodinu po započatí zhromaždenia nadpolovičnou väčšinou prítomných. Aspoň ja tak chápem predmetné hlasovanie.

Je potrebné si uvedomiť, že predseda zapísaný v registri SVB je štatutárny zástupca so zodpovednosťou za kroky SVB zo zákona! Ak sa aj vzdá funkcie, kým nie je na základe návrhu zapísaná zmena, mohli by vzniknúť zásadné spory o zodpovednosti, ak nebol radou poverený "náhradný" alebo nebol zvolený zhromaždením nový. To všetko by malo byť písomne s potvrdením rady alebo uznesením zhromaždenia. Všeobecne štatutárny zástupca akejkoľvek právnickej osoby zapísaný v registri (obchodnom alebo SVB) sa nemôže vzdať zodpovednosti "len tak". Odporúčam predsedovi aj po oznámení jeho rozhodnutia o vzdaní sa funkcie až do zápisu zmeny v registri nenechať tomu "voľný priebeh".

Nesúhlasím. zodpovednosť predsedu je upravená v § 7c. Ppredseda, ktorý odstúpil, nemôže zodpovedať za to, čo robia alebo nerobia iní. Samozrejme, že v registri je uvedený - ten je pre tretie osoby. Keby konal aj potom, bol by zodpovedný za svoje činy. Keď nekoná, musí konať niekto iný.V zákone je aj uvedené, kto preberá funkciu predsedu po jeho odstúpení - ako píše Jozef I.

(4) Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením svojich právomocí.

Myslím, že v zákone 182 je odstúpenie predsedu SVB alebo členov rady a určenie(nie zvolenie) nových "riešené" tak, aby mohli vzniknúť nejasné problémy.Nikoho nemôžete prinútiť, aby prevzal nejakú funkciu. Naopak, ak niekto niečo robil a už nechce, nemôže len tak hodiť lopatu o zem.Ani pomocný robotník nemôže bez splnenia povinností ujsť od zamestnávateľa bez rizika náhradenia škody a nie ešte konateľ právnickej osoby..

Myslím, že myslíš nespávne.

Ja som to radšej vymazala, nechce sa mi njiekoho presviedčať, že toto nieje zisková organizácia a konateľ v nej, ani pracovnoprávny vzťah a nikoho nemožno dotiahnúť za vlasy, aby robil čo už nechce a zodpovedal za to čo neurobí...:rolleyes:

§14
(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.
§7c
(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie

Citácia zo zákona 182/1993.
§14 nedovoľuje voľbu predsedu hodinu po započatí zhromaždenia nadpolovičnou väčšinou prítomných. Aspoň ja tak chápem predmetné hlasovanie.


§14 nedovoľuje rozhodovať nadpolovičnou väčšinou prítomných hodinu po začatí schôdze pri hlasovaní podľa § 7c ods. 2 písm. i), ktoré znie:
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.

Podľa môjho názoru možno zvoliť predsedu hlasovaním podľa § 7c ods. 2.

§14 nedovoľuje rozhodovať nadpolovičnou väčšinou prítomných hodinu po začatí schôdze pri hlasovaní podľa § 7c ods. 2 písm. i), ktoré znie:
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.

Podľa môjho názoru možno zvoliť predsedu hlasovaním podľa § 7c ods. 2.

Áno... to písmeno i) som priradila už k nasledujúcemu textu. Idem to opraviť. Ďakujem.

SVB je právny subjekt a má štatutárneho zástupcu bez ohľadu na nejaké zisky(aj tie môže mať napr. z prenájmu).Ak SVB spôsobí svojou činnosťou alebo nečinnosťou škodu, zodpovednosť má štatutárny zástupca. Ak nebolo zhromaždenie vlastníkov s uznesením o ukončení funkcie, čím by bola prenesená zodpovednosť za ďaľšie konanie na zhromaždenie, vlastníci by mohli požadovať nahradenie prípadnej škody od štatutárneho zástupcu.
Napr. neuhradením faktúry a následné penále zaplatí SVB, poskladajú sa vlastníci (veď kto iný?) a ak na tom nemajú vinu (nie je uznesenie zhromaždenia o odstúpení predsedu), tak ....
Ak ale nebol zvolený nový štatutárny zástupca z viny zhromaždenia, asi by bol z toho predseda vonku.
Ešte sú tu ďaľšie praktické dôsledky neexistencie štatutárneho zástupcu. Kto v banke za SVB dáva príkaz na platby? Kto objednáva práce pre SVB napr.revízie? Kto zastupuje SVB pri objednávkach a zmluvách na teplo, vodu, odpad, ....Kto podpíše zálohové predpisy, kto urobí vyúčtovanie a tak ďalej. Veď predseda SVB má dosť povinností a zodpovednosť. Možno by bolo dobré, keby prispeli k tejto téme aj poraďáci s právnym vzdelaním.
Zhrniem, nejde o názor, ale o skutočné dôsledky a prípadnú právnu zodpovednosť.

Zák. 182/1993 Z.z. v znení neskorších ...

§ 31

(1) Spoločenstvá, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov, sa považujú za spoločenstvá podľa tohto zákona. Spoločenstvá, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov, sú povinné prispôsobiť tomuto zákonu zmluvu o spoločenstve, orgány, hospodárenie, činnosť, prípadne stanovy najneskôr do šiestich mesiacov odo dňa nadobudnutia účinnosti tohto zákona.

§ 32c
Prechodné ustanovenia
k úpravám účinným od 1. júla 2007

(2) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, správcovia a predsedovia sú povinní zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve uzatvorené do 1. júla 2007 uviesť do súladu s týmto zákonom do 31. decembra 2007. Tie časti zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve, ktoré sú v rozpore s ustanoveniami tohto zákona, sú po uplynutí tejto lehoty neplatné.

Dobrý večer,prosim o radu: Odstupil som z pozicie predsedu SVB a so mnou aj dvaja členovia rady z troch.Aky je dalsi pravny postup,ak sa nemá "kto dohodnut a ustanovit " zastupujuceho predsedu z clenov rady ako to urcuje zakon? Clenovia rady odstupili k 31.12.2008,su este povinní dovtedy zvolit spomedzi seba zastupcu ? Ďakujem za fundovanú radu.

No to je zapeklitá otázka a právne čisté riešenie asi neexistuje, Navrhujem však postupovať týmto spôsobom:

1."Posledny mohykán" člen rady sedem dní pred hlasovaním na mieste obvyklom (napr.výveska SVB/ navrhne písomné hlasovanie ktorým by ho vlastníci poverili dočasným zastupovaním predsedu do zvolania zhromaždenia spoločenstva s programom voľby predsedu. Keď,že sa tu nejedná o voľbu predsedu ani o voľbu o iných taxatívne vymenovaných otázkach je taketo hlasovanie prípustné a stačí nadpolovičná väčšina hlasujúcich.

2. V informácii dioporučujem oznámiť vlastníkov so súčastným stavom a o hrozbe likvidácie SVB ak sa táto otazka do troch mesiacov nevyrieši.

3. Po vykonanom hlasovaní prizvať k vyhodnoteniu dvoch ochotných vlastníkov a do 5 dní oznámiť výsledok takým istým spôsobom .Nezabudnuť spísať o výsledku hlasovania zápisnicu.

No a potom už neostáva len zachrániť SVB , ak sa nepodarí kreovať funcionárov SVB neostáva len po určenom čase inicializovať likvidáciu spoločenstva

Navrhujem každému vlastníkovi dať jednu funkciu - je ich práve toľko, aby splnili úlohy globalpartnera.

SVB je právny subjekt a má štatutárneho zástupcu bez ohľadu na nejaké zisky(aj tie môže mať napr. z prenájmu).Ak SVB spôsobí svojou činnosťou alebo nečinnosťou škodu, zodpovednosť má štatutárny zástupca. Ak nebolo zhromaždenie vlastníkov s uznesením o ukončení funkcie, čím by bola prenesená zodpovednosť za ďaľšie konanie na zhromaždenie, vlastníci by mohli požadovať nahradenie prípadnej škody od štatutárneho zástupcu.
Napr. neuhradením faktúry a následné penále zaplatí SVB, poskladajú sa vlastníci (veď kto iný?) a ak na tom nemajú vinu (nie je uznesenie zhromaždenia o odstúpení predsedu), tak ....
Ak ale nebol zvolený nový štatutárny zástupca z viny zhromaždenia, asi by bol z toho predseda vonku.
Ešte sú tu ďaľšie praktické dôsledky neexistencie štatutárneho zástupcu. Kto v banke za SVB dáva príkaz na platby? Kto objednáva práce pre SVB napr.revízie? Kto zastupuje SVB pri objednávkach a zmluvách na teplo, vodu, odpad, ....Kto podpíše zálohové predpisy, kto urobí vyúčtovanie a tak ďalej. Veď predseda SVB má dosť povinností a zodpovednosť. Možno by bolo dobré, keby prispeli k tejto téme aj poraďáci s právnym vzdelaním.
Zhrniem, nejde o názor, ale o skutočné dôsledky a prípadnú právnu zodpovednosť.
Neviem si predstaviť že by nebol zvolený nový predseda z iného dôvodu ako že to nikto nechce robiť. Ešte som tu nikde nevidela príspevok že bolo veľa kandidátov. Môj názor... s právnym vzdelaním sa tu "poraďáci" vyjadrili a vyjadrujú. Právna zodpovednosť je na všetkých členoch SVB. Staerému predsedovi nepomohli a nového nechcú robiť. Môžu mať účtovíčku s patričnými splnomocneniami a teda úhrady,... fungujú. Čo sa týka revízií, ktovie či sú vykonávané. Samozrejme, je večná škoda zrušiť SVB ale ľudia sú ľudia. Ale bolo by vhodné ostať ako SVB, zvoliť nového predsedu a na mandátnu zmluvu nájsť na správu vopred dohodnutých činností nejakého "správcu".

Súhlasím,že predsedu v SVB bez zmluvného správcu dosť často nechce nikto z vlastníkov bytov robiť. Taketo SVB sú obyčajne s nízkym potom bytov, boli založené v dobrej viere lepšieho hospodárenia ako s ich predošlým správcom a fungujú len vďaka pár vlastníkom bytov, ktorí sa na v podstate dobrovoľnú činnosť dali. Ak to tých pár (niekedy naozaj len jedného-predsedu) unaví, znechutí alebo jednoducho pre iné dôvody už nemajú čas, hrozí kolaps SVB. Toto by si mali vlastníci bytov (aj vzdávajúci sa predseda ako jeden z vlastníkov) uvedomiť a netváriť sa, že však sa to nejako vyrieši. Nikto za nich nič nevyrieši, správcu nemajú a budú všetci (svojimi peňaženkami) zodpovedať za prípadné škody. Ak chcú tomu predísť, buď si predsedu spomedzi seba nájdu alebo uzavrú správcovskú zmluvu. Možno, že doterajší predseda by sa mal pokúsiť im hroziace dôsledky vysvetliť prípadne nezložiť funkciu predtým ako je schválená a podpísaná správcovská zmluva.

Mojou odpoveďou na všetky tieto problémy je :

Keby to bola tak úžasná, lukratívna a ľahká práca, mal by už SVB založené takmer každý panelák.Nič viac.:o

Navrhujem každému vlastníkovi dať jednu funkciu - je ich práve toľko, aby splnili úlohy globalpartnera.

Haha, presne tak vlastník má nielen právo ale aj povinnosť zúčastnovať sa na správe domu

Navrhujem každému vlastníkovi dať jednu funkciu - je ich práve toľko, aby splnili úlohy globalpartnera.

Ha ha , presne tak vlastník má nielen právo , ale aj povinnosť zúčasťňovať sa na správe domu

Ja som tiež odstúpil pred niekoľkými rokmi. Za ten čas neboli členovia SVB ochotní zvoliť nového predsedu. Zablokoval som účet, kt. bol pri vzniku SVB vedený na moje meno ako na predsedu. A čuduj sa svete, ľady sa pohli. SVB sa zruší a nás bude spravovať nový správca. Ten dúfam, spraví u nás poriadok. Boli pripomienky, že koľko to bude stáť, ale mne je to už jedno, budem platiť ako ostatní, ale bez zodpovednosti.