dodo101
28.12.08,22:00
Pekný deň prajem.
Vážený poraďáci obraciam sa na vás o radu ako postupovať ohľadne pozemkov.
V minulosti sa museli pozemky v súkromnom vlastníctve vložiť do JRD.
A teraz je tu z toho problém.
Vlastním pozemok o rozlohe 1,2 ha ktorý by som chcem využívať nakoľko sú pri ňom všetky IS - tie tu boli už vybudované, ale problém je v tom že na ňom niekdajšie JRD postavilo budovu.Teraz ju využíva Poľnohospodárske družstvo (v podstate súkromná osoba)
Mám ako vlastník pozemku predkupné právo na budovu?
Môže ju PD predať tretej osobe ak nie je vlastníkom pozemku ?
Môžem ako vlastník pozemku obmedziť vstup naň?
Za vaše rady vám ďakujem.
Vážený poraďáci obraciam sa na vás o radu ako postupovať ohľadne pozemkov.
V minulosti sa museli pozemky v súkromnom vlastníctve vložiť do JRD.
A teraz je tu z toho problém.
Vlastním pozemok o rozlohe 1,2 ha ktorý by som chcem využívať nakoľko sú pri ňom všetky IS - tie tu boli už vybudované, ale problém je v tom že na ňom niekdajšie JRD postavilo budovu.Teraz ju využíva Poľnohospodárske družstvo (v podstate súkromná osoba)
Mám ako vlastník pozemku predkupné právo na budovu?
Môže ju PD predať tretej osobe ak nie je vlastníkom pozemku ?
Môžem ako vlastník pozemku obmedziť vstup naň?
Za vaše rady vám ďakujem.
sarasara
02.01.09,22:46
Nie, nemáš predkupné právo na budovu a ani nemôžeš zakázať vstup na pozemok. Môžeš však žiadať za užívanie pozemku nájomné. PD môže budovu odpredať tretej osobe
Mária27
03.01.09,10:35
Z judikatúr:
Zákon č. «229/1991» Zb. v znení neskorších predpisov ustanovením svojho § 22 súčasne voči všetkým tzv. holým vlastníkom určil jednotný prístup, v súlade s ktorým sa ich vlastníctvo malo (za splnenia zákonných podmienok) zreálniť a naplniť konkrétnym obsahom.
3 Cdo 103/96
Ak medzi doterajším užívateľom a vlastníkom pozemku nedošlo k žiadnej nehode, vzniká dňom účinnosti zákona číslo «229/1991» Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku v znení neskorších zmien a doplnkov (t. j. 24. Januárom 1991) medzi nimi nájomný vzťah; vlastníkovi uvedeným dňom vzniká nárok na zaplatenie nájomného od užívateľa pozemku.
Riešenie takéhoto vzťahu by podľa názoru Najvyššieho súdu malo vychádzať s využitím princípu analógie legis z nájomného vzťahu založeného ex lege ustanovením § 22 Zákona o pôde do doby, pokiaľ nedôjde k uzavretiu nájomnej zmluvy alebo k výmene pozemkov na návrh vlastníka za pomoci pozemkových úprav. Pokiaľ tieto možnosti využité neboli, došlo v danom prípade k vzniku nájomného vzťahu zo zákona a vlastník pozemku má nárok na nájomné po celú dobu trvania nájmu, pričom tohoto nároku sa mohol domáhať i súdnou cestou
Zákon č. «229/1991» Zb. v znení neskorších predpisov ustanovením svojho § 22 súčasne voči všetkým tzv. holým vlastníkom určil jednotný prístup, v súlade s ktorým sa ich vlastníctvo malo (za splnenia zákonných podmienok) zreálniť a naplniť konkrétnym obsahom.
3 Cdo 103/96
Ak medzi doterajším užívateľom a vlastníkom pozemku nedošlo k žiadnej nehode, vzniká dňom účinnosti zákona číslo «229/1991» Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku v znení neskorších zmien a doplnkov (t. j. 24. Januárom 1991) medzi nimi nájomný vzťah; vlastníkovi uvedeným dňom vzniká nárok na zaplatenie nájomného od užívateľa pozemku.
Riešenie takéhoto vzťahu by podľa názoru Najvyššieho súdu malo vychádzať s využitím princípu analógie legis z nájomného vzťahu založeného ex lege ustanovením § 22 Zákona o pôde do doby, pokiaľ nedôjde k uzavretiu nájomnej zmluvy alebo k výmene pozemkov na návrh vlastníka za pomoci pozemkových úprav. Pokiaľ tieto možnosti využité neboli, došlo v danom prípade k vzniku nájomného vzťahu zo zákona a vlastník pozemku má nárok na nájomné po celú dobu trvania nájmu, pričom tohoto nároku sa mohol domáhať i súdnou cestou