Llívia
02.01.09,22:08
1. Je správne takéto rozúčtovanie nákladov:
Poistenie domu = podlahová plocha
Vývoz žumpy = počet osôb
Bankové poplatky = počet bytov
Poplatky za uzatvorenie úverovej zmluvy = počet bytov
Odmena pre predsedu SVB = počet bytov
Elektrická energia (schodisko + čerpadlo na vodu) = počet osôb
Cestovné predsedu SVB = počet bytov
Poštovné = počet bytov
Deratizácia = počet bytov
Kolky = počet bytov
Revízie (elektrika, hasiace prístroje, bleskozvody) = počet bytov
2. Ak je byt neobývaný, len z času na čas v ňom niekto prespí a majiteľ občas, napr. raz za mesiac, umyje okná a pod., je správne, ak mu neúčtujeme žiadne poplatky za elektriku v spoločných priestoroch?
3. Ako rozratávať náklady na osoby, ak napr. deti jedného majiteľa robia napr. 3 mesiace v zahraničí, prídu domov na 2 týždne, potom zase idú preč? Samozrejme, nič nenahlásia.
4. Minulý rok zobralo SVB pôžičku zo stavebnej sporiteľne na opravu strechy. Pritom vznikli výdavky cez 10.000 (napr. overenie podpisov na úverovej zmluve, kolky na výpis z listu vlastníctva, poplatok za uzatvorenie úveru, ktorý zinkasovala stavebná sporiteľňa). Môžeme tieto poplatky uhradiť z fondu opráv, keďže sa týkajú opravy strechy?
5. Môžeme z fondu opráv uhradiť aj úroky z úveru poskytnutého na opravu strechy?
6. Účtujeme v Alfe. Ako zaúčtovať prijatie úveru, jeho splátky a úroky? Zatiaľ som to zaúčtovala takto: medziúver som dala ako nový bankový účet. Počiatočný stav bol 0. Ďalší pohyb bol prevod na bežný bankový účet, čo som zaúčtovala ako "výdaj na priebežnú položku". Tým pádom je tento účet mínusový. Je to tak správne? Úver je uhrádzaný z bežného účtu, takže jeho splátky účtujem ako "príjem z priebežnej položky". Úroky účtujem ako čerpanie fondu opráv. Lenže takto nebude sedieť skutočný zostatok FO s účtovným stavom, keďže faktúra za opravu strechy bola účtovaná ako čerpanie FO. Mala by som cez interný doklad zaúčtovať prijatý úver ako tvorbu FO (tak by bol príjem do FO XXX Sk a výdaj tiež XXX Sk = rozdiel 0, teda sa nezmení stav FO) a tiež cez interný doklad účtovať mesačné splátky úveru ako čerpanie FO? Alebo by som úhradu faktúry za opravu vôbec nemala účtovať ako čerpanie FO s tým, že splátka úveru by bola cez interný doklad účtovaná ako čerpanie FO?
7. Štátna prémia, ktorú dostane SVB, je zdaňovaným príjmom?
Ďakujem.
Poistenie domu = podlahová plocha
Vývoz žumpy = počet osôb
Bankové poplatky = počet bytov
Poplatky za uzatvorenie úverovej zmluvy = počet bytov
Odmena pre predsedu SVB = počet bytov
Elektrická energia (schodisko + čerpadlo na vodu) = počet osôb
Cestovné predsedu SVB = počet bytov
Poštovné = počet bytov
Deratizácia = počet bytov
Kolky = počet bytov
Revízie (elektrika, hasiace prístroje, bleskozvody) = počet bytov
2. Ak je byt neobývaný, len z času na čas v ňom niekto prespí a majiteľ občas, napr. raz za mesiac, umyje okná a pod., je správne, ak mu neúčtujeme žiadne poplatky za elektriku v spoločných priestoroch?
3. Ako rozratávať náklady na osoby, ak napr. deti jedného majiteľa robia napr. 3 mesiace v zahraničí, prídu domov na 2 týždne, potom zase idú preč? Samozrejme, nič nenahlásia.
4. Minulý rok zobralo SVB pôžičku zo stavebnej sporiteľne na opravu strechy. Pritom vznikli výdavky cez 10.000 (napr. overenie podpisov na úverovej zmluve, kolky na výpis z listu vlastníctva, poplatok za uzatvorenie úveru, ktorý zinkasovala stavebná sporiteľňa). Môžeme tieto poplatky uhradiť z fondu opráv, keďže sa týkajú opravy strechy?
5. Môžeme z fondu opráv uhradiť aj úroky z úveru poskytnutého na opravu strechy?
6. Účtujeme v Alfe. Ako zaúčtovať prijatie úveru, jeho splátky a úroky? Zatiaľ som to zaúčtovala takto: medziúver som dala ako nový bankový účet. Počiatočný stav bol 0. Ďalší pohyb bol prevod na bežný bankový účet, čo som zaúčtovala ako "výdaj na priebežnú položku". Tým pádom je tento účet mínusový. Je to tak správne? Úver je uhrádzaný z bežného účtu, takže jeho splátky účtujem ako "príjem z priebežnej položky". Úroky účtujem ako čerpanie fondu opráv. Lenže takto nebude sedieť skutočný zostatok FO s účtovným stavom, keďže faktúra za opravu strechy bola účtovaná ako čerpanie FO. Mala by som cez interný doklad zaúčtovať prijatý úver ako tvorbu FO (tak by bol príjem do FO XXX Sk a výdaj tiež XXX Sk = rozdiel 0, teda sa nezmení stav FO) a tiež cez interný doklad účtovať mesačné splátky úveru ako čerpanie FO? Alebo by som úhradu faktúry za opravu vôbec nemala účtovať ako čerpanie FO s tým, že splátka úveru by bola cez interný doklad účtovaná ako čerpanie FO?
7. Štátna prémia, ktorú dostane SVB, je zdaňovaným príjmom?
Ďakujem.
lubica_02
03.01.09,03:32
Všetko závisí od Zmluvy o spoločenstve. Je to vlastne dohoda odsúhlasená na zhromaždení SVB.
Revízia a deratizáciu hradíte zo služieb, nie z FO ?Poplatky z úveru sa môžu uhradiť z FO - ale je to zas len na dohode .
Platby za služby sú účtované na osoby - el. energia... ak sa v byte nikto nezdržuje celý rok, tak nič nespotreboval a nemá za čo platiť.
Revízia a deratizáciu hradíte zo služieb, nie z FO ?Poplatky z úveru sa môžu uhradiť z FO - ale je to zas len na dohode .
Platby za služby sú účtované na osoby - el. energia... ak sa v byte nikto nezdržuje celý rok, tak nič nespotreboval a nemá za čo platiť.
Llívia
03.01.09,15:29
V zmluve o spoločenstve nemáme určené, čo sa z čoho platí, ani spôsob rozratávania nákladov. Stačilo by spraviť schôdzu, na ktorej by vlastníci odsúhlasili, že všetky náklady súvisiace s úverom (t.j. kolok na výpis z katastra, poplatok za overenie podpisov na zmluve so stavebnou sporiteľňou, poplatok za mimoriadny medziúver pre stavebnú sporiteľňu a ÚROKY Z ÚVERU) sa budú platiť z fondu opráv?
lubica_02
03.01.09,20:59
Ano - stači aj takto .
Igy
03.01.09,21:21
2. Ak je byt neobývaný, len z času na čas v ňom niekto prespí a majiteľ občas, napr. raz za mesiac, umyje okná a pod., je správne, ak mu neúčtujeme žiadne poplatky za elektriku v spoločných priestoroch?
3. Ako rozratávať náklady na osoby, ak napr. deti jedného majiteľa robia napr. 3 mesiace v zahraničí, prídu domov na 2 týždne, potom zase idú preč? Samozrejme, nič nenahlásia.
Ad 2. Podla mna by mala byt vzdy brana do uvahy min. 1 osoba aj ked tam vobec nebyva. Su to sluzby ktore suvisia s byvanim v dome a bytom ako takym. Si predstav velky bytovy dom s 120 bytmi a z toho len v jednom bude byvat osoba pocas celeho mesiaca. Bude spravodlive aby platila naklady za el. energiu za cely dom len tato jedna osoba?
Ad 3. Je to len na ludoch. Ak nikto nic nenahlasi vela s tym nespravis. Mozes brat do uvahy informacie od susedov ale vzdy by to malo byt odsuhlasene s vlastnikom. Aj preto si myslim ze vzdy by mala byt nahlasena min. 1 osoba na byt aj ked je neobyvany.
3. Ako rozratávať náklady na osoby, ak napr. deti jedného majiteľa robia napr. 3 mesiace v zahraničí, prídu domov na 2 týždne, potom zase idú preč? Samozrejme, nič nenahlásia.
Ad 2. Podla mna by mala byt vzdy brana do uvahy min. 1 osoba aj ked tam vobec nebyva. Su to sluzby ktore suvisia s byvanim v dome a bytom ako takym. Si predstav velky bytovy dom s 120 bytmi a z toho len v jednom bude byvat osoba pocas celeho mesiaca. Bude spravodlive aby platila naklady za el. energiu za cely dom len tato jedna osoba?
Ad 3. Je to len na ludoch. Ak nikto nic nenahlasi vela s tym nespravis. Mozes brat do uvahy informacie od susedov ale vzdy by to malo byt odsuhlasene s vlastnikom. Aj preto si myslim ze vzdy by mala byt nahlasena min. 1 osoba na byt aj ked je neobyvany.
lubica_02
04.01.09,19:12
Ad 2. Podla mna by mala byt vzdy brana do uvahy min. 1 osoba aj ked tam vobec nebyva. Su to sluzby ktore suvisia s byvanim v dome a bytom ako takym. Si predstav velky bytovy dom s 120 bytmi a z toho len v jednom bude byvat osoba pocas celeho mesiaca. Bude spravodlive aby platila naklady za el. energiu za cely dom len tato jedna osoba?
Ad 3. Je to len na ludoch. Ak nikto nic nenahlasi vela s tym nespravis. Mozes brat do uvahy informacie od susedov ale vzdy by to malo byt odsuhlasene s vlastnikom. Aj preto si myslim ze vzdy by mala byt nahlasena min. 1 osoba na byt aj ked je neobyvany.
Ak by v dome bývala len jedna osoba, spotreba el. energie za spol. osvetlenie, výťah... by bola tejto osobe priamo umerná. Neviem, či by sa Tebe pačilo platiť spotrebu za niekoho iného ..?
Už tu bol rozhovor na túto tému a názory sú rôzne. Najlepšie si je aj toto ošetriť v zmluve.
Ad 3. Je to len na ludoch. Ak nikto nic nenahlasi vela s tym nespravis. Mozes brat do uvahy informacie od susedov ale vzdy by to malo byt odsuhlasene s vlastnikom. Aj preto si myslim ze vzdy by mala byt nahlasena min. 1 osoba na byt aj ked je neobyvany.
Ak by v dome bývala len jedna osoba, spotreba el. energie za spol. osvetlenie, výťah... by bola tejto osobe priamo umerná. Neviem, či by sa Tebe pačilo platiť spotrebu za niekoho iného ..?
Už tu bol rozhovor na túto tému a názory sú rôzne. Najlepšie si je aj toto ošetriť v zmluve.
Igy
04.01.09,20:30
Ak by v dome bývala len jedna osoba, spotreba el. energie za spol. osvetlenie, výťah... by bola tejto osobe priamo umerná. Neviem, či by sa Tebe pačilo platiť spotrebu za niekoho iného ..?
Už tu bol rozhovor na túto tému a názory sú rôzne. Najlepšie si je aj toto ošetriť v zmluve.
Nie tak celkom, za odberne miesta sa platia zvycajne aj pausalne poplatky bez ohladu na to ci sa vyuzivaju alebo nie. Vo vacsom dome moze byt tychto odbernych miest viacej a to su dost velke naklady na to aby ich utiahla len jedna osoba. Zaroven to, ze by tato osoba bola len jedna, neznamena to ze do domu neprichadzaju a nevyuzivaju ho aj ostatni vlastnici. Staci ked pridu 1 x za tyzden skontrolovat byt a pri 100vke bytov je to dost sluzna premavka ludi. Jednoducho dom musi fungovat aj ked su byty v nom prazdne a preto by kazdy byt mal platit min za 1 osobu. Nie je predsa mozne ho odpojit od vsetkych medii a dodavatelov a zapojit v tom momente ked pridem do bytu a rozhodnem sa vnom byvat.
Už tu bol rozhovor na túto tému a názory sú rôzne. Najlepšie si je aj toto ošetriť v zmluve.
Nie tak celkom, za odberne miesta sa platia zvycajne aj pausalne poplatky bez ohladu na to ci sa vyuzivaju alebo nie. Vo vacsom dome moze byt tychto odbernych miest viacej a to su dost velke naklady na to aby ich utiahla len jedna osoba. Zaroven to, ze by tato osoba bola len jedna, neznamena to ze do domu neprichadzaju a nevyuzivaju ho aj ostatni vlastnici. Staci ked pridu 1 x za tyzden skontrolovat byt a pri 100vke bytov je to dost sluzna premavka ludi. Jednoducho dom musi fungovat aj ked su byty v nom prazdne a preto by kazdy byt mal platit min za 1 osobu. Nie je predsa mozne ho odpojit od vsetkych medii a dodavatelov a zapojit v tom momente ked pridem do bytu a rozhodnem sa vnom byvat.
lubica_02
05.01.09,05:19
Nie tak celkom, za odberne miesta sa platia zvycajne aj pausalne poplatky bez ohladu na to ci sa vyuzivaju alebo nie. Vo vacsom dome moze byt tychto odbernych miest viacej a to su dost velke naklady na to aby ich utiahla len jedna osoba. Zaroven to, ze by tato osoba bola len jedna, neznamena to ze do domu neprichadzaju a nevyuzivaju ho aj ostatni vlastnici. Staci ked pridu 1 x za tyzden skontrolovat byt a pri 100vke bytov je to dost sluzna premavka ludi. Jednoducho dom musi fungovat aj ked su byty v nom prazdne a preto by kazdy byt mal platit min za 1 osobu. Nie je predsa mozne ho odpojit od vsetkych medii a dodavatelov a zapojit v tom momente ked pridem do bytu a rozhodnem sa vnom byvat.
Myslím, ža ani v jednom dome sa nestane taký prípad, že by tam bývala 1 osoba, skôr v 1 / a možno viac / byte nikto nebýva, takže nijaké odpájanie od médií, žiadne problémy pri zálohových platbach za plnenia spojené s užívaním bytu by tu nevznikli . Je to len vecou dohody ako som písala, každý má nato svoj názor - treba sa na schôdzi vyjadriť ako to ľudia vlastne chcú.
Myslím, ža ani v jednom dome sa nestane taký prípad, že by tam bývala 1 osoba, skôr v 1 / a možno viac / byte nikto nebýva, takže nijaké odpájanie od médií, žiadne problémy pri zálohových platbach za plnenia spojené s užívaním bytu by tu nevznikli . Je to len vecou dohody ako som písala, každý má nato svoj názor - treba sa na schôdzi vyjadriť ako to ľudia vlastne chcú.