mamúšik
06.01.09,18:23
Zdravím, prosím poradiť, čo všetko môže byť ako odpočitateľná položka pri príjmoch z prenájmu nehnuteľnosti. uvádzam konkrétne,okrem nájomného, elektrina, TV, internet, UPC.:
rekonštrukcia bytu/ plastové okná, parkety, dvere.../
kúpa elektrospotrebičov
vybavenie bytu spotrebným tovarom/ riad, kúpeľňové doplnky
nerada by som "ošklbala" štát, ale ani seba.
Byt som kúpila v 11/2007 a od 2/08 je v prenájme.
je možné,že som tému nezaradila správne- ospravedlňujem sa .:mad:
rekonštrukcia bytu/ plastové okná, parkety, dvere.../
kúpa elektrospotrebičov
vybavenie bytu spotrebným tovarom/ riad, kúpeľňové doplnky
nerada by som "ošklbala" štát, ale ani seba.
Byt som kúpila v 11/2007 a od 2/08 je v prenájme.
je možné,že som tému nezaradila správne- ospravedlňujem sa .:mad:
Johanka
06.01.09,17:35
Odpočítateľné položky - to je slangový výraz na niečo iné - nezdaniteľné časti základu dane ;).
Ty sa pýtaš na daňové výdavky :).
Ak si aj tú "rekonštrukciu" myslela vážne, tzn.že neišlo o opravy, ale o technické zhodnotenie ,tak technické zhodnotenie zvyšuje obstarávaciu cenu nehnuteľnosti (vstupnú cenu pre odpisovanie).
Pozri na definíciu TZ podľa Zákona o dani z príjmov:
§ 29
Technické zhodnotenie hmotného majetku a nehmotného majetku
(1) Technickým zhodnotením hmotného majetku a nehmotného majetku sa na účely tohto zákona rozumejú výdavky na dokončené nadstavby, prístavby a stavebné úpravy, 107) rekonštrukcie a modernizácie prevyšujúce pri jednotlivom hmotnom majetku a nehmotnom majetku 30 000 Sk v úhrne za zdaňovacie obdobie.
(2) Za technické zhodnotenie hmotného majetku a nehmotného majetku podľa odseku 1 sa považuje aj technické zhodnotenie neprevyšujúce v úhrne za zdaňovacie obdobie 30 000 Sk, ak sa daňovník rozhodne takéto výdavky považovať za výdavky na technické zhodnotenie. V tomto prípade sa takéto výdavky odpisujú ako súčasť vstupnej ceny, zvýšenej vstupnej ceny alebo zvýšenej zostatkovej ceny hmotného majetku a nehmotného majetku.
(3) Za technické zhodnotenie sa považuje aj technické zhodnotenie v sume vyššej ako 30 000 Sk za zdaňovacie obdobie vykonané na dlhodobom hmotnom majetku, 1) ktorého obstarávacia cena bola 30 000 Sk a menej. Takéto technické zhodnotenie sa pripočíta k obstarávacej cene dlhodobého hmotného majetku a uplatní sa ročný odpis vypočítaný podľa § 26.
(4) Rekonštrukciou sa na účely tohto zákona rozumejú také zásahy do hmotného majetku, ktoré majú za následok zmenu jeho účelu použitia, kvalitatívnu zmenu jeho výkonnosti alebo technických parametrov. Za zmenu technických parametrov nemožno považovať zámenu použitého materiálu pri dodržaní jeho porovnateľných vlastností.
(5) Modernizáciou sa na účely tohto zákona rozumie rozšírenie vybavenosti alebo použiteľnosti hmotného majetku a nehmotného majetku o také súčasti, ktoré pôvodný majetok neobsahoval, pričom tvoria neoddeliteľnú súčasť majetku. Za neoddeliteľnú súčasť tohto majetku sa považujú samostatné veci, ktoré sú určené na spoločné použitie s hlavnou vecou a spolu s ňou tvoria jeden majetkový celok.
Takže treba postupovať citlivo ;)
Podobne je to aj s elektrospotrebičmi - aká bola ich obstarávacia cena ? Ak vyššia ako 30 tis. Sk, budú sa odpisovať ...
Nebola by pre Teba výhodnejšia možnosť využiť "paušálne výdavky vo výške 40 percent z príjmov ?
Ty sa pýtaš na daňové výdavky :).
Ak si aj tú "rekonštrukciu" myslela vážne, tzn.že neišlo o opravy, ale o technické zhodnotenie ,tak technické zhodnotenie zvyšuje obstarávaciu cenu nehnuteľnosti (vstupnú cenu pre odpisovanie).
Pozri na definíciu TZ podľa Zákona o dani z príjmov:
§ 29
Technické zhodnotenie hmotného majetku a nehmotného majetku
(1) Technickým zhodnotením hmotného majetku a nehmotného majetku sa na účely tohto zákona rozumejú výdavky na dokončené nadstavby, prístavby a stavebné úpravy, 107) rekonštrukcie a modernizácie prevyšujúce pri jednotlivom hmotnom majetku a nehmotnom majetku 30 000 Sk v úhrne za zdaňovacie obdobie.
(2) Za technické zhodnotenie hmotného majetku a nehmotného majetku podľa odseku 1 sa považuje aj technické zhodnotenie neprevyšujúce v úhrne za zdaňovacie obdobie 30 000 Sk, ak sa daňovník rozhodne takéto výdavky považovať za výdavky na technické zhodnotenie. V tomto prípade sa takéto výdavky odpisujú ako súčasť vstupnej ceny, zvýšenej vstupnej ceny alebo zvýšenej zostatkovej ceny hmotného majetku a nehmotného majetku.
(3) Za technické zhodnotenie sa považuje aj technické zhodnotenie v sume vyššej ako 30 000 Sk za zdaňovacie obdobie vykonané na dlhodobom hmotnom majetku, 1) ktorého obstarávacia cena bola 30 000 Sk a menej. Takéto technické zhodnotenie sa pripočíta k obstarávacej cene dlhodobého hmotného majetku a uplatní sa ročný odpis vypočítaný podľa § 26.
(4) Rekonštrukciou sa na účely tohto zákona rozumejú také zásahy do hmotného majetku, ktoré majú za následok zmenu jeho účelu použitia, kvalitatívnu zmenu jeho výkonnosti alebo technických parametrov. Za zmenu technických parametrov nemožno považovať zámenu použitého materiálu pri dodržaní jeho porovnateľných vlastností.
(5) Modernizáciou sa na účely tohto zákona rozumie rozšírenie vybavenosti alebo použiteľnosti hmotného majetku a nehmotného majetku o také súčasti, ktoré pôvodný majetok neobsahoval, pričom tvoria neoddeliteľnú súčasť majetku. Za neoddeliteľnú súčasť tohto majetku sa považujú samostatné veci, ktoré sú určené na spoločné použitie s hlavnou vecou a spolu s ňou tvoria jeden majetkový celok.
Takže treba postupovať citlivo ;)
Podobne je to aj s elektrospotrebičmi - aká bola ich obstarávacia cena ? Ak vyššia ako 30 tis. Sk, budú sa odpisovať ...
Nebola by pre Teba výhodnejšia možnosť využiť "paušálne výdavky vo výške 40 percent z príjmov ?
Johanka
06.01.09,17:41
Skús aj tu :
http://www.porada.sk/t97223-prenajom-nehnutelnosti.html
http://www.porada.sk/t52014-pausalny-vydavok-za-prenajom-bytu.html
http://www.porada.sk/t93691-dan-z-prenajmu-nehnutelnosti-a-odpisovanie.html
http://www.porada.sk/t71554-dan-z-prenajmu-nehnutelnosti.html
http://www.porada.sk/t79206-dan-z-prenajmu-odpis-pausalne-vydavky.html
http://www.porada.sk/t97223-prenajom-nehnutelnosti.html
http://www.porada.sk/t52014-pausalny-vydavok-za-prenajom-bytu.html
http://www.porada.sk/t93691-dan-z-prenajmu-nehnutelnosti-a-odpisovanie.html
http://www.porada.sk/t71554-dan-z-prenajmu-nehnutelnosti.html
http://www.porada.sk/t79206-dan-z-prenajmu-odpis-pausalne-vydavky.html