Chcela by som poprosit o radu. My ako firma (platca DPH) mame prenajate sklady od platcu DPH. Tieto sklady dalej prenajimame neplatcovi DPH. Ako mame vystavit fakturu? S DPH alebo bez? Pokial by sme to vystavili s DPH konecny spotrebitel by mal v nakladoch o DPH vacsiu sumu, co by nebolo prenho vyhodne, nakolko doteraz platil tu istu sumu bez DPH a mohlo by dojst k vypovedaniu zmluvy. Ale mozme my vystavit fakturu za prenajom bez dane, ked sme platcami?
Zákon o DPH
§ 38
Dodanie a nájom nehnuteľnosti
Na začiatok (http://www.porada.sk/t7176-zakon-o-dani-z-pridanej-hodnoty-od-01-01-2008-a.html#hore)

(1) Oslobodené od dane je dodanie stavby alebo jej časti vrátane dodania stavebného pozemku, 19) na ktorom stavba stojí, ak je dodanie uskutočnené po piatich rokoch od prvej kolaudácie stavby, na základe ktorej bolo povolené užívanie stavby alebo po piatich rokoch odo dňa začatia prvého užívania stavby; platiteľ sa môže rozhodnúť, že dodanie uvedenej nehnuteľnosti nebude oslobodené od dane.
(2) Oslobodené od dane je dodanie pozemku okrem dodania stavebného pozemku. Pokiaľ sa stavebný pozemok dodáva so stavbou, vzťahuje sa na jeho dodanie odsek 1.
(3) Oslobodený od dane je nájom nehnuteľnosti alebo jej časti s výnimkou
a) nájmu v ubytovacích zariadeniach (ubytovacie služby),
b) nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel,
c) nájmu trvalo inštalovaných zariadení a strojov,
d) nájmu bezpečnostných schránok.
(4) Na účely odseku 3 sa ubytovacím zariadením rozumie hotel, motel, botel, penzión, turistická ubytovňa alebo iná ubytovňa pri poskytnutí krátkodobého ubytovania, ktorým sa rozumie ubytovanie na obdobie kratšie ako tri mesiace, chata, kemping a ubytovanie v súkromí.
(5) Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť inému platiteľovi, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.
(6) Odseky 3 až 5 sa vzťahujú aj na podnájom nehnuteľnosti alebo jej časti.

Neplatiteľovi DPH nemôžete fakturovať prenájom s DPH, nakoľko je tento oslobodený...
Z uvedeného dôvodu budete používať koeficient...

A keď výsledný vypočítaný koeficient je 1?

Chcela by som poprosit o radu. My ako firma (platca DPH) mame prenajate sklady od platcu DPH. Tieto sklady dalej prenajimame neplatcovi DPH. Ako mame vystavit fakturu? S DPH alebo bez? Pokial by sme to vystavili s DPH konecny spotrebitel by mal v nakladoch o DPH vacsiu sumu, co by nebolo prenho vyhodne, nakolko doteraz platil tu istu sumu bez DPH a mohlo by dojst k vypovedaniu zmluvy. Ale mozme my vystavit fakturu za prenajom bez dane, ked sme platcami?

Prenájom priestorov nájomcovi, ktorý nie je platiteľ Dph fakturujete bez Dph. Nájom je v tomto prípade oslobodený (iný postup nemôžete zvoliť).
Presne tak, ako píše Anja 111 v príspevku č. 2.

Chcem však povedať, že ak je to iba táto jediná oslobodená transakcia, tak
v tomto prípade by Ste vôbec nepočítali koeficient.

Na vstupe nemáte nárok na odpočet, vzhľadom k tomu, že výstup bude nezdanený.
Koeficient počítate iba vtedy, ak nakúpené plnenia na vstupe používate na kombinované plnenia na výstupe. - t.j. zdaňované aj oslobodené.

Prenajimame dalej celkovo 5 nehnutelnosti a iba tento jeden je neplatca DPH. Je treba potom prepocitavat dan na vstupe koeficientom? Zrejme to budeme mat vyfakturovane od prenajimatela jednou sumou.

Ak na vstupe máte 1 faktúru a toto plnenie sa použije aj na oslobodené aj na zdanené, tak faktúru na vstupe krátite koeficientom.

Ja mám jednu otázku k prenájmu, nerada by som však porušila etiketu porady.... Neporuším žiadny zákon ak ja ako platiteľ DPH, vlastník nebytového priestoru, z ktorého som si pri kúpe odpočítala v plnej miere DPH, prenajmem tento priestor inej sro ktorá je platiteľom DPH (konateľom v nej je môj manžel). A manželova sro bude nebytový priestor prenajímať ďalej, samozrejme s krátením DPH na vstupe koeficientom. (Vyhnem sa tým §54.)
Bude to OK?

Nik neporadí?

Ja mám jednu otázku k prenájmu, nerada by som však porušila etiketu porady.... Neporuším žiadny zákon ak ja ako platiteľ DPH, vlastník nebytového priestoru, z ktorého som si pri kúpe odpočítala v plnej miere DPH, prenajmem tento priestor inej sro ktorá je platiteľom DPH (konateľom v nej je môj manžel). A manželova sro bude nebytový priestor prenajímať ďalej, samozrejme s krátením DPH na vstupe koeficientom. (Vyhnem sa tým §54.)
Bude to OK?

Ako vlastník priestorov ( A) sa môžeš slobodne rozhodnúť komu ich ďalej prenájmeš. (Kľudne to môže byť aj firma v ktorej je manžel konateľ- ďalej len B).

Ak v zmluve medzi A a B bude dovolené prenájimať prietory ďalej, B môže prenajať tieto priestory C (podnájomcovi)

Presne tento postup, používa viacej subjektov, hlavne kvôli zjednodušeniu a zmierneniu Dph.

Je to postup, ktorý je v poriadku.

Predstav si, že veľká firma má priestory, ktoré chce prenajať.
Nechce sa zaoberať drobnými fakturáciami a pod.
Nájde si "správcu", prenájme mu priestory ako celok, a správca tieto priestory prenajíma ďalším podnájomcom. (u Teba je to podobné, len v malom):)

Zdravím Vás,
kúpili sme si budovu, ktorú sme predali lízingovke, tým pádom sme "nájomcovia" - od lízingovky máme súhlas na uzatvorenie zmulvy o podnájme s podnájomcom.

Pri fakturácii neplatcovi platí tá istá zásada o dph pri "nájme" a "podnájme" ?
Sme platcovia DPH, máme podnájomníkov neplatcov. T.j. fakturujem bez dph?

Ďakujem za odpoveď.

Zdravím Vás,
kúpili sme si budovu, ktorú sme predali lízingovke, tým pádom sme "nájomcovia" - od lízingovky máme súhlas na uzatvorenie zmulvy o podnájme s podnájomcom.

Pri fakturácii neplatcovi platí tá istá zásada o dph pri "nájme" a "podnájme" ? ÁNO
Sme platcovia DPH, máme podnájomníkov neplatcov. T.j. fakturujem bez dph?
ÁNO
Ďakujem za odpoveď.
........

Ďakujem, nebola som si 100% -ne istá, len na 99:rolleyes:.

Vidíš, s poradou Ti rastú aj percentá.:)

Nájom rieši § 38, a že to platí aj na podnájom nájdeš v odseku 6

6) Odseky 3 až 5 sa vzťahujú aj na podnájom nehnuteľnosti alebo jej časti.