ak si platcom DPH tak je lepsie to fakturovat štvrťročne-každy kvartal zvlast - riesila by som to tak, ze mes. 11+12/2009 by som zohladnila v DPH za 4.Q/2009/v januari2010/ a mesiace 1-3/2010 by som vyfakturovala a zohladnila v DPH 1.Q/2010/v aprili/-ak si kvartalny platca dph.

Podľa zákona platného v r. 2009 je dátum dodania najneskôr 31.3.2010.
Podľa zákona platného v r. 2010 je dátum dodania 31.3.2010

Mne to vychádza, že môže byť takáto fakturácia.

Môže byť, ja len či by to nebolo prehladnejsie podla kvartalovmy sme zvykli najom fakturovat kvartalne-aby nebol v tom chaos - kto ma do kedy fakturu za najom...a pod.

Nezáleží na tom, či je kvartálny alebo mesačný platca. Mesačný platca môže fakturovať kvartálne, polročne, ročne ... záleží na tom, aké má dohodnuté fakturačné obdobie v zmluve. Ak si uvedie v zmluve, že fakturovať bude za obdobie november 2009 až marec 2010, je to OK, pokiaľ dodrží znenie zákona o DPH. Ale osobne by som to takto neriešila.

Prečo chceš fakturovať r. 2009 až v r. 2010? Zo zadania otázky vyplýva, že nežiadaš platbu vopred, tak nie je čo riešiť. Za I. Q r. 2010 vystavíš faktúru v marci s dátumom dodania 31.3.2010 DPH odvedieš za marec a je vymalováno.

Prečo chceš fakturovať r. 2009 až v r. 2010?

Prenajimatel realizoval opravy na objekte ktore nam znemoznili vyuzit prenajaty priestor na 100% a preto chceme rokovat o zlave. Na to vsak potrebujeme čas. Chceme upraviť zmluvu aby sa fakturovalo (menej) až po dohode. Mimochodom je problem ak by sa faktutovalo az napr. v juni 2010?

Rozumiem správne, že ty si nájomník ("ktore nam znemoznili vyuzit prenajaty priestor na 100%") a nie nájomca? V tom prípade ty nefakturuješ, ale fakturujú tebe.

ja som najomnik. Nakolko podpisujem zmluvu aj ja tak z tohto dovodu by som chcel vediet ci je to spravne v zmysle zakona.

Všetko záleží na tom, na akých fakturačných podmienkach sa dohodneš s nájomcom. Ty, ako nájomník z pohľadu DPH nemusíš nič riešiť, pretože DPH si uplatníš najskôr v tom zdaň. období kedy ti faktúra príde, alebo v hociktorom do konca kalendárneho roka, bez ohľadu na dátum dodania, ktorý bude na faktúre. Dátum dodania musí riešiť nájomca. Najprv by som sa dohodla na zmluve, kde by boli platobné podmienky so zľavou a po rekonštrukcii by som urobila dodatok k zmluve, kde by som upravila platobné podmieny. Prípadne sa dá zmluva podpísať aj so spätnou platnosťou.
Ale skús si počkať ešte na názor niekoho iného, lebo v oblasti nájomných zmlúv sa moc nepohybujem.

Neviem sa z toho fakturovania nájmu vymotať :
keď opakovane každý mesiac fakturujem nájom,mala by som uvádzať podľa §19 ods.3) dátum dodania posledný deň v mesiaci.

Lenže my fakturujeme vždy na začiatku mesiaca nájom za aktuálny mesiac + mesačnú zálohu na plyn a elektriku. Po skončení mesiaca robíme vyučtovanie elektriky a plynu podľa aktuálnej spotreby.

Je správne keď vystavím normálnu faktúru napr. 1.3.2010 s dátumom dodania 31.3.2010 a nájomca mi faktúru zaplatí 10.3.2010.
Nezmení sa mi dátum dodania prijatím platby? Aj keď je to v podstate ten istý mesiac.
Ak sa omešká a zaplatí až nasledujúci mesiac - zostáva 31.3.2010
Robiť predfaktúy sa mi zdá pracné - máme 15 nájomcov a platia väčšinou načas.

Ako to robíte Vy ?

Odpoveď v texte