Zavrieť

Porady

Upraviť

Hlavné

Ďalšie rubriky

Prenájom neplatcovi a koeficient

Chcem poprosiť mojich drahých poraďákov o radu.
Dlho som sa koeficientom vyhýbala, ale teraz sa to už nedá.
Takže mi prosím poraďte ako vlastne začať.

Idem pekne od začiatku.
Sme sro, platiteľ DPH.

V roku 2002 sme kúpili starý dom, ktorý stále prerábame a opravujeme.
No, v podstate už je prerobený, len ešte pár drobností sa dokupuje.

Od 1.5.2006 sme prenajali celý dom jednej nemeckej firme, neplatiteľom DPH za paušálnu sumu mesačne, vrátane všetkých energií.

Teraz neviem ako s tým koeficientom začať.
Keďže som im vystavila teraz faktúru na štvrť roka dopredu, to znamená, že začnem počítať koeficient od mája ?

Teda všetko čo nakúpime od 1.5.2006 a vzťahuje sa to na ten dom, sa bude počítať koeficientom ?
A keďže im prenajímame komplet celú budovu, nemala by som náhodou na vstupe dať DPH - bez nároku ? A teda nepočítať vôbec koeficient ?

Ďakujem
Usporiadat
ALDA ALDA

ALDA je offline (nepripojený) ALDA

stará mama, matka, manželka
Katka,
fakturuješ im nájom bez dph, ale energia je s dph, čiže energiu na vstup pre tento objekt s koeficientom aj všetky ostatné nákupy, ktoré sa ho týkajú. Ostatný vstup-nákup bez koeficientu.
0 0
Katarína STR Katarína STR

Katarína STR je offline (nepripojený) Katarína STR

Ja viem, že nájom je bez DPH. Tak som im už aj poslala faktúru.
Ale ja im nebudem faktúrovať energie zvlášť. To už je dohodnuté v cene nájmu.

Len neviem, či vôbec mám nárok na DPH na vstupe, keďže im prenajímam celú budovu bez DPH.

Či mám vôbec počítať koeficient.
A ak áno, tak z čoho a z akého obdobia.
0 0
ALDA ALDA

ALDA je offline (nepripojený) ALDA

stará mama, matka, manželka
Katarína STR
Ja viem, že nájom je bez DPH. Tak som im už aj poslala faktúru.
Ale ja im nebudem faktúrovať energie zvlášť. To už je dohodnuté v nájme.
Podľa mňa musíš energie s dph. Koef. vo firme budeš mať asi 0,9xxx %.
0 0
Sany Sany

Sany je offline (nepripojený) Sany

Ale na vstupe si uplatňuješ DPH aj z energií - to musíš prepočítať koeficientom, aj všetko, čo sa týka baraku
0 0
Katarína STR Katarína STR

Katarína STR je offline (nepripojený) Katarína STR

ALDI, nemôžem energie faktúrovať s DPH, lebo ja im ich ani nebudem zvlášť faktúrovať. V nájomnej zmluve je dohodnutá paušálna suma nájmu, ktorá obsahuje v sebe el. energiu, vodu, kúrenie a pod.
0 0
Katarína STR Katarína STR

Katarína STR je offline (nepripojený) Katarína STR

Dobre, tak nech sa snažím ako sa snažím, koeficientu sa asi nevyhnem. :p

Takže mi prosím poraďte ako si mám ten koeficient vypočítať.
A z akého obdobia.
0 0
ALDA ALDA

ALDA je offline (nepripojený) ALDA

stará mama, matka, manželka
Katarína STR
ALDI, nemôžem energie faktúrovať s DPH, lebo ja im ich ani nebudem zvlášť faktúrovať. V nájomnej zmluve je dohodnutá paušálna suma nájmu, ktorá obsahuje v sebe el. energiu, vodu, kúrenie a pod.
Musíte prepracovať zmluvu.Pri kontróle dph.by ste pohoreli.
0 0
Katarína STR Katarína STR

Katarína STR je offline (nepripojený) Katarína STR

ALDI ma nestraš. Tá zmluva je robená cez právnikov a je vypracovaná v slovenskom aj v nemeckom jazyku.

O prerobení nemôže byť reč.
0 0
ALBO ALBO

ALBO je offline (nepripojený) ALBO

Katarína STR
Ja viem, že nájom je bez DPH. Tak som im už aj poslala faktúru.
Ale ja im nebudem faktúrovať energie zvlášť. To už je dohodnuté v cene nájmu.

Len neviem, či vôbec mám nárok na DPH na vstupe, keďže im prenajímam celú budovu bez DPH.

Či mám vôbec počítať koeficient.
A ak áno, tak z čoho a z akého obdobia.
Nemáte nárok vobec ani z energie ani z ničoho, čo sa týka domu (opravy).
Od zaciatku prenájmu.
0 0
Katarína STR Katarína STR

Katarína STR je offline (nepripojený) Katarína STR

ALBO
Nemáte nárok vobec ani z energie ani z ničoho, čo sa týka domu (opravy).
Od zaciatku prenájmu.
Veď som si to aj ja myslela, že keď na výstupe nebudem mať nič s DPH, tak na vstupe by som nemala počítať koeficient.
Mala by som na vstupe dať - bez nároku.

Ale už teraz fakt neviem.
0 0
Katarína STR Katarína STR

Katarína STR je offline (nepripojený) Katarína STR

ALBO prosím ťa a môžem to tak faktúrovať ?
Myslím tým, že vystavím len jednu faktúru na nájom.
A nájom bude na základe zmluvy zahŕňať všetky energie.
0 0
ALBO ALBO

ALBO je offline (nepripojený) ALBO

Katarína STR
Veď som si to aj ja myslela, že keď na výstupe nebudem mať nič s DPH, tak na vstupe by som nemala počítať koeficient.
Mala by som na vstupe dať - bez nároku.

Ale už teraz fakt neviem.
My mame vaščinu zmluv takých.Možno by bolo dobre aby sušasťou zmluvy bola kalkulacia vedlajších nákladov, bezprostredne súvisiacich s nájmom (podľa názorov právnikov= z právneho hladiska, nie pre DPH).(Ale tie náklady zostanú v cene oslobodeného nájmu).
Z pohľadu DPH je to v pohode.
0 0
ALDA ALDA

ALDA je offline (nepripojený) ALDA

stará mama, matka, manželka
Katarína STR
ALDI ma nestraš. Tá zmluva je robená cez právnikov a je vypracovaná v slovenskom aj v nemeckom jazyku.

O prerobení nemôže byť reč.
To je ten problém, že právnici sa neporadia s ekonómon a vznikne takýto zmätok. O právnikoch mi ani nehovor..poznám to

Koeficient sa vypočíta ako podiel, v ktorého čitateli sú vynosy/príjmy/ bez dane z tovarov a služiab za kalendárny rok, pri ktorých je daň odpočítateľná, a v ktorého menovateli sú vynosy/príjmi/ bez dane zo všetkých tovarov a služiab za kalendárny rok.

Takto si to vypočítaš aj v jednotlivom mesiaci.
0 0
Katarína STR Katarína STR

Katarína STR je offline (nepripojený) Katarína STR

Ďakujem ti ALDI veľmi pekne.

Už teraz mám z toho všetkého hrúzu.
0 0
ALBO ALBO

ALBO je offline (nepripojený) ALBO

ALDA
To je ten problém, že právnici sa neporadia s ekonómon a vznikne takýto zmätok. O právnikoch mi ani nehovor..poznám to

Koeficient sa vypočíta ako podiel, v ktorého čitateli sú vynosy/príjmy/ bez dane z tovarov a služiab za kalendárny rok, pri ktorých je daň odpočítateľná, a v ktorého menovateli sú vynosy/príjmi/ bez dane zo všetkých tovarov a služiab za kalendárny rok.

Takto si to vypočítaš aj v jednotlivom mesiaci.
Keby energiu aj refakturovala, teda mala by z nej daň na výstupe, tak by predsa ju nekoeficientovala na vstupe. Ved Fa za E by dostala jednu na cely dom a tu by refakturovala celu. Tak by si uplatnila plnu daň na vstupe.

Koeficientovala by to len vtedy, tu energiu, ak by tam mala aj ona kanceláriu a z nej by poskytovala zdanené služby napríklad. A Fa by bola jedna pre nu aj nájomcu.
0 0
Katarína STR Katarína STR

Katarína STR je offline (nepripojený) Katarína STR

Takže neurobím zle, keď vystavím faktúru na nájom bez DPH vrátane energii ?
A na vstupe, všetko čo bude vstupovať na budovu, dám bez nároku na odpočet ?
A nemusím teda počítať žiadny koeficient ?
0 0
ALDA ALDA

ALDA je offline (nepripojený) ALDA

stará mama, matka, manželka
Ok..je to kompletný objekt..SORY
0 0
Katarína STR Katarína STR

Katarína STR je offline (nepripojený) Katarína STR

ALDI v pohode.
Aj tak ti veľmi pekne ďakujem.
Veď len diskutujeme, aby sme sa dostali ku správnemu riešeniu.
0 0
Palino Palino

Palino je offline (nepripojený) Palino

Ale ja tu vidím asi ešte jeden problém. Bolo by treba pozrieť aj na § 54 zákona o DPH o úprave dane odpočítanej pri investičnom majetku. Asi bude treba vrátiť aj DPH, ktorú ste si uplatnili pri prestavbe objektu.
0 0
Katarína STR Katarína STR

Katarína STR je offline (nepripojený) Katarína STR

Ach jaj.
Budovu sme kúpili bez DPH v roku 2003 za 2,5 mil a zaradili do používania.
Do dnešného dňa sa opravovala a prerábala asi za 2,4 mil sk bez DPH. Z celej prerábky sa nárokovala DPH.
0 0
Načítať ďalšie
Neregistrovaný

    Sleduj porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Pridať pochvalu

    Ďakujem Dobre píšes Super rada
    Vtipné Si cool Milé
    Poznámočka