Zavrieť

Porady

Upraviť

Hlavné

Ďalšie rubriky

Musim platit dan z prijmu z predaja nehnutelnosti

Ahoj nadobudl sme nehnutelnost dedenim v roku 2018, v podiele 1/2 ja a 1/2 moj brat, moj brat mi jeho polovicu v roku 2019 predal a tak sa vysporiadalo aj na LV som vlastnikom uz len ja
Ako je to ak by doslo k predaju nehnutelnosti?
Tipujem spravne, ze kedze sme obaja dedili v priamom rade, aj to ze sa kupila jeho polovica aj tak to bolo prvotne nadobudnute dedenim tak sa neplati dan z prijmu z predaja nehnutelnosti?
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
Neregistrovaný
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    ivka70 je offline (nepripojený) ivka70

    ivka70
    Nie, netipujes.
    Dan z prijmu z predaja nehnutelnosti by sa vas netykala, keby ste to predali obaja spolocne, kym ste boli vlastnici ako dedici.,
    Tym, ze ti brat svoju polovicu predal, tak uz sa na tu polovicu nevztahuje dedenie v priamom rade a teda ty budes mat povinnost podat DP, kde na povodnu svoju polovicu sa vztahuje oslobodenie od dane ale na tu kupenu od brata nie.
    Vstupom bude cena, za ktoru si ju od brata kupil, vystupom polovica predajnej sumy a z rozdielu na tej polovici zaplatis dan.

    Hlasovalo 1 pouzivatelov

    Užitočné (1)
    Mária27
    1
    7 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    janulka5595 Dakujem, je mozne uplatnit aj vydavky? Dom sme zdedili, bol spraveny posudok, z tej sumy bol vyplateny brat, teda jeho polovica. odvtedy sa do domu investovalo a aktualna cena a teda aj predajna suma je raz taka ako povodna hodnota domu v posudku. Prikladom ak dom mal hodnotu 20 tisic po zdedeni, 10tisic bol bratov podiel vyplateny, nasledne investovalo sa 20 tisic do dalsej prerabky, teda hodnota domu teraz a zaroven predajna cena je 40 tisic. 40.000 / 2 = 20.000 - 10.000(bratov podiel?) = 10.000 *19% daň = 1900€ DZP Je mozne pripadne zapocitat aj hodnotu prerabky, ak by som mal nejake doklady? Blocky a podobne, tipujem ze vydavky ako "kamaratovi za robotu na ruku" sa uplatnit nedaju
    DaKujem za pomoc
    ivka70 Ano, preukazatelne investicie do nehnutelnosti si mozes odratat. Vsetko najdes na stranke financnej spravy.
    Dalsia moznost je pockat s predajom 5 rokov od kupy bratovho podielu, potom uz nie si povinny DP podavat.
    Keby ste to vysporiadali rovno pri dedeni, nemas tieto problemy.
    Mária27 Ivka, ja si myslím, že každý zo spoluvlastníkov mal investovať a mali si to vyporiadať. Teda ak mu to predáva brat prerobené, investíciu si uplatňuje brat. On si môže uplatniť pri predaji len pôvodné svoje a potom ďalšie investície, lebo doterajšie má v kúpnej cene.
    ivka70 To ano, zavisi, ci investovali spolu este pred kupou alebo investoval len posledny vlastnik, po kupe. To sa z dokladov da zistit,
    Ja som mala na mysli investicie, ktore boli po 2019, lebo pise, ze bol vyplateny bratov podiel a nasledne sa investovalo ....
    janulka5595 Ano tak ako pise Ivka, jeho podiel sa vyplatil v r. 2018 po dedicskom konani na zaklade znaleckeho posudku. Nasledne som uz potom ja investoval do prerabky vsetko a teraz by som to rad predal. Len s tou danou mi je to luto, a platia sa okrem toho aj odvody, 14%?
    Katy a R upresni - ako po DK? - veď píšeš, že kúpou nadobudnuté v 2019 ?
    janulka5595 Prepacte uz to asi moc pletiem. po smrti prebehlo DK, kde som zdedil polovicu ja a polovicu brat. toto bolo v 2018. V 2019 sa dal spravin ZnP, z vyslednej sumy sa urcila cena a za tu som "vyplatil" brata a slo to cez kupnu zmluvu. cize som jeho podiel z dedicstva kupil za polovicu hodnoty domu v tom case.
      zbaliť

    Katy a R je offline (nepripojený) Katy a R

    Katy a R
    No toto je príklad nesprávneho postupu by som povedala. (ako varovanie môže poslúžiť).
    Buď ste sa hneď mali dohodnúť na DK - šlo by to na teba - a nebolo by treba riešiť DP vôbec, resp ako Ivka píše - predať spoločne. No čo už.
    Dúfam, že aspoň všetky doklady na materiál máš odložené (ak bola práca "svojpomocne" ), tiež všetko okolo predaja . Len ešte treba myslieť na to - že do DP ide hodnota polovice domu - tak predpokladám, že kontrola uzná len polovicu výdavkov, ktoré šli na rekonštrukciu celého domu!
    0
    5 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    janulka5595 Zial ano,ale to sme dopredu vediet nemohli,brat sa potom nahle chcel zbavit nehnutelnosti. Doklady su odlozene, ale ved nakolko som rekonstrukciu platil len sam zo svojho, tak preco len polovicu vydavkov?
    ivka70 Lebo povinne zdanitelna je len ta polovica, ktoru si kupil od brata, takz z polovice mozes odratat len polovicu investicii.
    janulka5595 A konkretne je nejako ohranicene, co vsetko chapat ako vydavok? Je mi jasne napr. nove vodovodne potrubia, okna, dlazby, celkovo material a pod., pripadne faktura za vykonane prace.. mozno zahrnut aj montaz a spojazdnenie plynoveho kotla pripadne kopanie septiku?
    ivka70 https://podpora.financnasprava.sk/64...ute%C4%BEnosti
    dmc Nezabudni ze okrem dane 19 percent budes platit aj odvod do zdravotnej poistovne. - 14 percent. Takze celkovo 33 percent. Takze ak to chces vazne predat treba co najlepsie zvazit co vsetko sa da zapocitat do vydavkov.
      zbaliť

    Musim platit dan z prijmu z predaja nehnutelnosti

    Vieš, kto pozná odpoveď?
    Zdieľaj, možno sa nájde odborník Pozvi odborníka, firmu, inštitúciu atď.

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.

    Pridať pochvalu

    Ďakujem Dobre píšes Super rada
    Vtipné Si cool Milé
    Poznámočka