Pri kúpe pozemku včetne budovy bol určite vyhotovený aj znalecký postudok, ktorý obsahuje zvlášť cenu pozemku a zvlášť cenu nehnuteľnosti. Na základe tohto znaleckého posudku máš určenú cenu.

Doplním Mišku. Ak by sa kúpna cena nerovnala cene zo znaleckého posudku, vypočítaš percentuálny podiel.
Pozri ocenenie nehnuteľnosti.

poprosila by som dodavatela, aby urobil dodatok k zmluve, kde by presne vycislil hodnotu pozemku a budovy. Ceny pozemkov su vysoke a pri ohodnoteni znalcom sa moze stat, ze by mala budova takmer nulovu hodnotu. Dodavatel by mohol cenu stanovit podla nejakeho koef., za co on kupil budovu a pozemok, mozno on bude mat v kupno predajnej zmluve uvedene tieto hodnoty.
Napr. Dod. kupil pozemok za 0.3 mil, budova bude napr. 0.7. Vam to preda celkom za napr. 2 mil, t.j. koef.vypocitame, ze po su 30 per. budova 70 per. Toto vynasobime k VAsej kupnej cene, kt. je 2 mil. Takze Vam vycisli do dodatku zmluvy: pozemok - 0.6 mil budova 1.4 mil.

Betka, pokiaľ si dávaš zavkladovať kúpnu zmluvu na kataster, tento úkon Ti bez znaleckého posudku neurobia. A znalecký posudok sa nevyhotovuje v jednom exemplári, určite sa u predávajúceho nájde.

Riesila som prave tento pripad. Znalecky posudok nebol. Proste sa predavajuci a kupujuci dohodli na cene a bolo. FA aj zmluvu mi vyhotovili, len na cenu nehnutelnosti. Je to starsia budova. Bolo treba ocenit pozemok znalcom, ale v dodatku zmluvy a teda i na Fa sa vyhotovila cena pozemku a nehnutelnosti, na zaklade kupno- predajnej zmluvy, ktoru mal 1.vlastnik. Vypocitali sa pomerove koeficienty a nebol problem. Zistila som si sumu pozemkov v lokalite, a cena sa i tk pohybovala v tom rozpati.

Dík za rady, ja som už položila túto otázku aj na stránke DRSR.sk, ale tam mi odpísali, že citujem: "pre ocenenie pozemku možno použiť všeobecne záväzný právny predpis", čiže mi neporadili vôbec.

Nolina, ako že Ti neporadili a dokonca vôbec? V príspevku č.3 som Ti doporučila si pozrieť ocenenie majetku. Asi zbytočne. Ak by si si tému cez daný link prečítala, v prísp. č. 16 by si našla link na Vyhlášku Ministerstva spravodlivosti SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku.

Citujem § 39 ods. 2 - Postupy účtovania PU

(2) Ak sa individuálne precenenie jednotlivých zložiek majetku nevykonáva, zaúčtuje sa opravná položka k majetku na účte 097 - Opravná položka k nadobudnutému majetku. Do opravnej položky sa nezahŕňa cena pozemkov, ktorá sa zaúčtuje na účte 031 - Pozemky v dohodnutej cene; pokiaľ nie je cena pozemkov dohodnutá osobitne, zaúčtujú sa pozemky v ocenení podľa osobitného predpisu.
T. z. ocenenie sa vykoná podľa všeobecne záväzného právneho predpisu, ktorým je Vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č. 492/2004Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku http://www.zbierka.sk/ciastka.asp?ro=2004&cc=209 , a len rozdiel medzi kúpnou cenou a takto stanovenou cenou pozemku tak bude predstavovať základňu (vstupnú cenu) na odpisovanie budovy.

__________________
Marína - Eva
Hoci sa predmet poznania časom mení, samo poznanie ostáva.
Tip na: linkujeme - hľadáme - návod - etiketa porady

Evička, dovolila som si skopírovať Tvoju odpoveď na tomto linku, ak zadávateľka témy bude mať snahu, tak toto musí pochopiť.