Podľa všetkého sú prenajímateľ i nájomca podnikateľské subjekty a súčasne platcovia DPH. Keďže ide o investície do zatiaľ neskolaudovanej stavby, ja by som postupoval kvôli minimalizovaniu daňových a účtovných komplikácií asi nasledovne:
- do doby skolaudovania budovy by som zatiaľ nehnuteľnosť neprenajímal. Všetky práce a náklady, ktoré na dokončenie resp. zmenu účelu stavby do doby kolaudácie vynaloží (budúci) nájomca, by som v plnej výške prefakturoval vlastníkovi - budúcemu prenajímateľovi. Náklady by sa stali súčasťou obstarávacích nákladov, ani s uplatnením DPH by nemal byť žiadny problém.
- vystavené faktúry by sa buď riadne uhradili, alebo by sa zmluvne dohodlo, že sa po kolaudácii a prenajatí priestorov budú postupne započítavať s nájomným.
- po kolaudácii sa uzavrie bežná nájomná zmluva vrátane s písomným súhlasom prenajímateľa o financovaní a odpisovaní prípadného TZ nájomcom, vyčíslené nájomné sa bude kompenzovať s neuhradeným zostatkom "investičných" faktúr, vystavovaných nájomcom pred kolaudáciou.
Keďže ide o blízke osoby, kvôli lepšej transparentnosti by bolo vhodné spôsob spolufinancovania stavby, fakturovania a započítavania faktúr s budúcim nájomným zmluvne ošetriť - napr. zmluvou o budúcej zmluve podľa § 289-292 Obchodného zákonníka.
Poznámke o nutnosti nejakého rozdelenia DPH v súvislosti so zmenou účelu budovy nie celkom rozumiem. Pokiaľ bola rozostavaná nehnuteľnosť v obchodnom majetku firmy, počas výstavby sa uplatňovala DPH a po dokončení sa bude prenajímať platcovi DPH (s uplatňovaním DPH na výstupe), nejde podľa mňa o zmenu účelu stavby pre účely DPH (z podnikateľskej na nepodnikateľskú) a nie je potrebné upravovať daň podľa § 54 ods. 1 ZDPH.
Naposledy upravil andrej_rv : 25.04.07 at 21:03