Zavrieť

Porady

Predaj nehnuteľnosti

Prosím o radu ohľadom predaja nehnuteľnosti, overavala som to už na daňových úradoch, ale každý mi tvrdí ničo iné:

Podnikateľka získala v reštutícii nehnuteľnosť v hodnote cca 800.000,- Sk v roku 1991. Zaradila ho do podnikania a odpisovala. K 31.12.2006 má zostatkovú hodnotu cca. 200.000,- Sk.

1. Keď budovu predá dcére za cca. 250.000,- Sk /dcéra má trvalé bylisko v nehnuteľnosti viac ako 10 rokov/ príjem započíta do príjmu do záladu dane?
2. Platí sa daň z prevodu nehnuteľnosti vo výše 3 % ? /Pokiaľ viem tak je to už zrušené/ ?
2. Ak dcéra predá nehnuteľnosť, bude platiť daň z príjmu ???
/Časť budovy je užívaná ako bytové priestory a druhá časť ako nebytové, doteraz tam boli dva obchody./

Za odpovede vopred ďakujem, fakt neviem čo s tým .
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    betka je offline (nepripojený) betka

    betka
    1. predaj dcére:

    b) z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena a) alebo c), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,

    Podnikateľka pri predaji nehnuteľnosti svojej dcére:
    Príjem podnikateľky by sa zaradíl do par. 6/5/a keby mala nehnuteľnosť stále v OM. Keďže nehnuteľnosť vyradila z OM k 31.12.06, bude predaj jej príjmom podľa par.8/1/b. Nebude sa vzťahovať oslobodenie, pretože majetok bol predaný do 5 rokov od jeho vyradenia z OM. Ako výdavok môže uplatniť ZC podľa par.25, pretože ide o majetok, kt. bol vyradený z OM

    2. zrušené

    3.ak dcéra predá nehnuteľnosť:

    § 9
    Príjmy oslobodené od dane
    (1) Od dane je oslobodený príjem

    a) z predaja bytu alebo obytného domu s najviac dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom, okrem
    1. príjmov z predaja týchto nehnuteľností, ktoré boli zahrnuté do obchodného majetku, a to do piatich rokov odo dňa ich vyradenia z obchodného majetku a
    2. príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji týchto nehnuteľností uzavretej do dvoch rokov od začiatku trvalého pobytu v nich alebo do piatich rokov odo dňa ich vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po dvoch rokoch od začiatku trvalého pobytu alebo po piatich rokoch odo dňa ich vyradenia z obchodného majetku,


    Tu by som sa zastavila. Podnikateľka tuto nehnuteľnosť zdanila, pretože ju mala zahrnutú v OM, teda prenu nebola nehnuteľnosť oslobodená.
    Nakoľko dcéra predala túto nehnuteľnosť a vystupuje tu ako predávajúci podľa zákona a mala v nehnuteľnosti trvalý pobyt najmenej 2 roky, pričom nehnuteľnosť nemala zaradenú v OM, je pre ňu príjem od dane oslobodený.

    Asi tu mýli trošku bod 1, že mala podnikateľka nehnuteľnosť zaradenú do OM, ale ona nehnuteľnosť zdanila...Asi by sa neplatila dan z dane ...

    Možno osobne by som sa pozastavila nad týmto:
    Podnikateľka predala dcere nehnuteľnosť za 250 tis. Sk, a dcera predala nehnuteľnosť v tom istom roku za 2 mil. Sk. ???? ťažko mi je posudzovať, ako sa vyjadria v prípade kontroly kontrolori, išlo by o závislosť, a možno s tým súvisiace problémy

    Predaj nehnuteľnosti

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.