Zavrieť

Porady

Spoločenstvo vlastníkov bytov

Spoločenstvo vlastníkov bytov Synonymá: Bytové družstváSpoločenstvá vlastníkovSVBSpoločenstvo vlastníkov ...viac...menej

Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov je právnická osoba založená na správu bytového domu podľa zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.

Spoločenstvo spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príslušenstvo a priľahlý pozemok. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome t.j. dodávku tepla a teplej vody, dodávku vody z verejného vodovodu, odvádzanie odpadových vôd, osvetlenie spoločných častí a spoločných zariadení domu ako aj osobitné služby, na ktorých sa dohodnú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Prvoradým predpokladom zriadenia spoločenstva je nadobudnutie vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru podľa § 4 zákona o vlastníctve bytov.

Spoločenstvo sa zriaďuje zmluvou o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorá musí obsahovať:

  • názov a sídlo spoločenstva
  • orgány spoločenstva a ich právomoc
  • spôsob správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku
  • úpravu práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
  • úpravu majetkových pomerov spoločenstva
  • spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv


Zmluva o spoločenstve môže odkazovať na vydanie stanov, ktoré upravia vnútornú organizáciu spoločenstva a podrobnejšie upravia niektoré veci obsiahnuté v zmluve o spoločenstve.
Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov vedeného okresným úradom v sídle kraja príslušným podľa sídla spoločenstva. Register spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov je zverejnený na internetovej stránke príslušných okresných úradov v sídle kraja.

Návrh na zápis do registra pri zriadení spoločenstva ako úplne prvej formy správy v dome je povinný podať vlastník domu do jedného mesiaca po podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Pri zmene formy správy podáva návrh splnomocnený zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Pravosť podpisu oprávnenej osoby na návrhu musí byť úradne osvedčená. K návrhu sa prikladá zmluva o spoločenstve vo 2 vyhotoveniach, doklad o bezúhonnosti štatutárneho orgánu spoločenstva- predsedu, prípadne i stanovy, ak na to zmluva o spoločenstve odkazuje, zápisnica a prezenčná listina zo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov, úplný výpis z listu vlastníctva a správny poplatok. Pokiaľ pôjde o zmenu formy správy súčasťou návrhu musí byť i výpoveď zmluvy o výkone správy správcovi. Jedno spoločenstvo môže byť založené vlastníkmi bytov a nebytových priestorov viacerých domov (len pre tento prípad zákon uvádza možnosť zrušenia spoločenstva rozdelením).

Konanie o registrácii začína dňom, keď bol správnemu orgánu doručený návrh na zápis do registra, ktorý obsahuje náležitosti ustanovené zákonom. V prípade predloženia neúplného návrhu správny orgán upozorní na nedostatky návrhu v 15 dňovej lehote odo dňa doručenia návrhu. Správny orgán vykoná zápis do registra do 15 dní od začatia konania a v tejto lehote zašle vlastníkovi domu alebo splnomocnenému zástupcovi vlastníkov bytov a nebytových priestorov jedno vyhotovenie zmluvy o spoločenstve, na ktorom vyznačí deň vykonania zápisu do registra.

Register je verejný zoznam vedený okresným úradom v sídle kraja. Do registra sa zapisuje:

  • identifikačné číslo
  • orgány spoločenstva
  • meno, priezvisko a adresa pobytu štatutárneho orgánu


Zápisu do registra podlieha i zmena alebo zánik zapisovaných skutočností. Návrh na zápis podáva predseda ako štatutárny orgán spoločenstva do 15 dní odo dňa, keď nastala zmena. Pravosť podpisu predsedu na návrhu musí byť úradne osvedčená. K návrhu sa pripojí uznesenie zhromaždenia vlastníkov bytov a nebytových priestorov o vykonaní zmeny zmluvy o spoločenstve vrátane výsledkov hlasovania, dodatok k zmluve o spoločenstve vo 2 vyhotoveniach a správny poplatok. Na konanie podľa zák. č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov sa nevzťahuje všeobecný predpis o správnom konaní.

V registri sa ďalej vyznačí:

  • vyhlásenie konkurzu vrátane mena, priezviska a adresy správcu konkurznej podstaty
  • právny dôvod výmazu


Spoločenstvo sa zrušuje:

  • dňom uvedeným v rozhodnutí zhromaždenia o zrušení spoločenstva, inak dňom, keď bolo toto rozhodnutie prijaté
  • rozhodnutím zhromaždenia o zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva
  • vyhlásením konkurzu alebo zamietnutím návrhu na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku


Spoločenstvo nemožno zrušiť rozhodnutím zhromaždenia ak nie je ku dňu zrušenia uzatvorená zmluva o výkone správy.

Spoločenstvo zaniká ku dňu výmazu z registra. Jeho zániku predchádza zrušenie s likvidáciou alebo bez likvidácie v prípadoch zlúčenia, splynutia a rozdelenia spoločenstva. Na zrušenie spoločenstva s likvidáciou alebo bez likvidácie a na zánik sa primerane použijú ustanovenia Obchodného zákonníka, ak zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov neustanovuje inak. Osobitná úprava rieši na tomto úseku účelovosť použitia prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv ako i úhrad za plnenia; naloženie s ich zostatkami a naloženie s likvidačným zostatkom. Fond prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia môže likvidátor použiť len na účely poľa zák. č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov. Ich zostatky likvidátor na základe rozhodnutia zhromaždenia prevedie do 30 dní od zápisu zrušenia spoločenstva v registri na správcu určeného v rozhodnutí zhromaždenia. Likvidačný zostatok sa prevedie do fondu prevádzky, údržby a opráv príslušného domu. Odmenu likvidátora určí ten, kto likvidátora vymenoval. Náklady likvidácie sa uhradia z majetku spoločenstva.

Správne poplatky:
Podľa položky 34 sadzobníka správnych poplatkov zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov registrový úrad vyberá správne poplatky za tieto správne úkony:
1. návrh na registráciu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov 33
2. zmena stanov , zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo údajov zapísaných do registra 13
3. vyhotovenie stanov alebo zmluvy o spoločenstve ako náhrady za stratené, zničené, poškodené alebo odcudzené 13
4. vyhotovenie výpisu z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov 5
5. vyhotovenie rozhodnutia ako náhrady za stratené, zničené, poškodené alebo odovzdané rozhodnutie o zápise do registra 25
6. vyhotovenie písomnej informácie z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov 5
7. výmaz spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov z registra 16,50
Zdroj: http://www.minv.sk/?informacie-o-registracii-5
••• viac••• menej
2 7
Koľko budem platiť daň keď predám byt. (29.01.11)
Po mame som zdedil v osobnom vlastníctve 1/4 bytu v roku 2001, ďalšiu 1/4 po otcovi v roku 2008, a polovičku bytu nakolko som ho ja užíval mi brat daroval dňom nadobudnutia 23.7.2010. Od 1.1.20010 byt...
2 0
Odkiaľ zistim UF faktor (26.01.11)
Chcel by som spraviť vyúčtovanie tepla, no nemôžem sa dostať k nejakej tabuľke na zistenie UF faktoru pre dané vykurovacie teleso. Ako by som to dokázal zistiť? Mám týmto spôsobom zviazané ruky a poču...
1 28
Povinnost temperacie bytu? (14.06.06)
mam samostatne kurenie elektricke. byvam na 2.poschodi a na 3. a 4. poschodi nebyva nikto, byty su v rekonstrukcii nových majitelov. v zime vobec nekúria a mne neskutocne rastú náklady. nemaju nejaku ...
2 8
Viac SVB na jednom spoločnom pozemku (28.01.11)
Momentálne existujeme ako 5 bytoviek (spolu 28 bytov) na jednom spoločnom pozemku. Na pozemku má každý z 28-ich svoj spoluvlastnícky podiel. Byty spravuje jeden spoločný správca, ktorý nám však vypove...
3 1
Rozúčtovávanie vrchných a prízemných podlaží (12.01.11)
Ako je to s rozuctovanievanim tepla vrchnych a prizemnych podlazi tepla, Maju tieto byty narok na zvyhodnene tarify pri vypoctovh. Ako zistim ci mi dal spravca zlavu???
2 1
bytovy podnik nevybavil moju reklamaciu-nove vyuctovanie (26.01.11)
Dobry den, Bytovy podnik Dubravka sa vyjadril k mojej reklamacii na vyuctovanie za rok 2009, v septembri 2010, uznali omyl. ale od vtedy sa nic nedeje. Neurobil nove preuctovanie. Dokonca som nasla d...
3 1
SVB má uzatvorenú zmluvu na prenájom nebytového priestoru (27.01.11)
spoločenstvo však pozostáva z niekoľkých bytových domov / vchodov/. Suma za prenájom chodila na účet spoločenstva, kde sa tvoril spoločný fond opráv, z ktorého sa robili úhrady FA spojené s užívaním v...
3 38
Vlastnictvo vodomerov (11.01.11)
Zdravim, chcem sa spytat, ci ma niekto informaciu ohladne vlastnictva vodomerov na SV a TUV. Kto je majitelom meracov? Je niekde stanoveny interval kontroly funkcnosti meracov? Koho je to povinostou k...
1 16
chcem odkupit asi nebytovy priestor - podchod pod bytovym domom. Ako na to? dakujem (21.01.11)
Neviem, ci sa v tomto pripade jedna o nebytovy priestor, kedze to je iba podchod, viem len jedno, ze vlastnici pozemku su majitelia bytov pomernym dielom, je ich 36 majitelov. Aka suma je asi adekvatn...
0 3
Likvidácia a následný zánik SVB (12.10.06)
Dobrý deň, zhromaždenie sa na schôdzi dohodlo, že zrušia SVB, pretože sa nenašiel nik na post predsedu, keďže doterajší predseda túto funkciu už nechce vykonávať zo zdravotných dôvodov. Ako postupovať...
2 17
Vklad do fondu opráv (24.01.11)
Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, či nemáte nejakú skúsenosť s odsúhlasením jednorázového vkladu do fondu opráv - ak si nadpolovičná väčšina vlastníkov schváli napr. jendorázový vklad 1.000,- EUR ...
2 5
Môžem zvýšiť nájomné? (21.01.11)
Zdravim, mam byt v prenajme od minuleho maja do maja 2011.tak je napisana zmluva, v ktorej je aj stanovena suma za prenajom. Prisiel mi novy vymer - predpis mesacnych uhrad a suma sa zvysila o cca 50&...
2 23
Domovy poriadok (26.09.10)
Dobry den, kupili sme holobyt v novostavbe, avsak niektory obyvatelia v dome byvaju uz vyse roka. Na schodzi (ktora sa konala este predtym nez sme kupili byt) si odsuhlasili domovy poriadok a kedze uz...
4 20
Poznate stranku najomne.sk ??? (28.11.10)
Prisiel mi takyto mail. NOVÁ SLUŽBA Vážený užívateľ bytu, pre všetkých registrovaných platiacich, ako aj novoregistrovaných užívateľov informačného portálu o bývaní - www.najomne.sk - zahajujeme no...
3 52
Mám platiť za balkón, ktorý vôbec nemám???????? (02.12.10)
Prosím Vás o radu a váš názor: Som vlastníkom garsónky v bytovom dome, ktorý práve chystajú zatepliť a kompletne obnoviť. Majú byť obnovené aj balkóny za sumu vyše 1 000 000,-Sk. Je tam 60 bytom,...
Sleduj témy Spoločenstvo vlastníkov bytov
na hlavnej stránke Porada.sk