Zavrieť

Porady

Spoločenstvo vlastníkov bytov

Spoločenstvo vlastníkov bytov Synonymá: Bytové družstváSpoločenstvá vlastníkovSVBSpoločenstvo vlastníkov ...viac...menej

Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov je právnická osoba založená na správu bytového domu podľa zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.

Spoločenstvo spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príslušenstvo a priľahlý pozemok. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome t.j. dodávku tepla a teplej vody, dodávku vody z verejného vodovodu, odvádzanie odpadových vôd, osvetlenie spoločných častí a spoločných zariadení domu ako aj osobitné služby, na ktorých sa dohodnú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Prvoradým predpokladom zriadenia spoločenstva je nadobudnutie vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru podľa § 4 zákona o vlastníctve bytov.

Spoločenstvo sa zriaďuje zmluvou o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorá musí obsahovať:

  • názov a sídlo spoločenstva
  • orgány spoločenstva a ich právomoc
  • spôsob správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku
  • úpravu práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
  • úpravu majetkových pomerov spoločenstva
  • spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv


Zmluva o spoločenstve môže odkazovať na vydanie stanov, ktoré upravia vnútornú organizáciu spoločenstva a podrobnejšie upravia niektoré veci obsiahnuté v zmluve o spoločenstve.
Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov vedeného okresným úradom v sídle kraja príslušným podľa sídla spoločenstva. Register spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov je zverejnený na internetovej stránke príslušných okresných úradov v sídle kraja.

Návrh na zápis do registra pri zriadení spoločenstva ako úplne prvej formy správy v dome je povinný podať vlastník domu do jedného mesiaca po podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Pri zmene formy správy podáva návrh splnomocnený zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Pravosť podpisu oprávnenej osoby na návrhu musí byť úradne osvedčená. K návrhu sa prikladá zmluva o spoločenstve vo 2 vyhotoveniach, doklad o bezúhonnosti štatutárneho orgánu spoločenstva- predsedu, prípadne i stanovy, ak na to zmluva o spoločenstve odkazuje, zápisnica a prezenčná listina zo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov, úplný výpis z listu vlastníctva a správny poplatok. Pokiaľ pôjde o zmenu formy správy súčasťou návrhu musí byť i výpoveď zmluvy o výkone správy správcovi. Jedno spoločenstvo môže byť založené vlastníkmi bytov a nebytových priestorov viacerých domov (len pre tento prípad zákon uvádza možnosť zrušenia spoločenstva rozdelením).

Konanie o registrácii začína dňom, keď bol správnemu orgánu doručený návrh na zápis do registra, ktorý obsahuje náležitosti ustanovené zákonom. V prípade predloženia neúplného návrhu správny orgán upozorní na nedostatky návrhu v 15 dňovej lehote odo dňa doručenia návrhu. Správny orgán vykoná zápis do registra do 15 dní od začatia konania a v tejto lehote zašle vlastníkovi domu alebo splnomocnenému zástupcovi vlastníkov bytov a nebytových priestorov jedno vyhotovenie zmluvy o spoločenstve, na ktorom vyznačí deň vykonania zápisu do registra.

Register je verejný zoznam vedený okresným úradom v sídle kraja. Do registra sa zapisuje:

  • identifikačné číslo
  • orgány spoločenstva
  • meno, priezvisko a adresa pobytu štatutárneho orgánu


Zápisu do registra podlieha i zmena alebo zánik zapisovaných skutočností. Návrh na zápis podáva predseda ako štatutárny orgán spoločenstva do 15 dní odo dňa, keď nastala zmena. Pravosť podpisu predsedu na návrhu musí byť úradne osvedčená. K návrhu sa pripojí uznesenie zhromaždenia vlastníkov bytov a nebytových priestorov o vykonaní zmeny zmluvy o spoločenstve vrátane výsledkov hlasovania, dodatok k zmluve o spoločenstve vo 2 vyhotoveniach a správny poplatok. Na konanie podľa zák. č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov sa nevzťahuje všeobecný predpis o správnom konaní.

V registri sa ďalej vyznačí:

  • vyhlásenie konkurzu vrátane mena, priezviska a adresy správcu konkurznej podstaty
  • právny dôvod výmazu


Spoločenstvo sa zrušuje:

  • dňom uvedeným v rozhodnutí zhromaždenia o zrušení spoločenstva, inak dňom, keď bolo toto rozhodnutie prijaté
  • rozhodnutím zhromaždenia o zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva
  • vyhlásením konkurzu alebo zamietnutím návrhu na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku


Spoločenstvo nemožno zrušiť rozhodnutím zhromaždenia ak nie je ku dňu zrušenia uzatvorená zmluva o výkone správy.

Spoločenstvo zaniká ku dňu výmazu z registra. Jeho zániku predchádza zrušenie s likvidáciou alebo bez likvidácie v prípadoch zlúčenia, splynutia a rozdelenia spoločenstva. Na zrušenie spoločenstva s likvidáciou alebo bez likvidácie a na zánik sa primerane použijú ustanovenia Obchodného zákonníka, ak zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov neustanovuje inak. Osobitná úprava rieši na tomto úseku účelovosť použitia prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv ako i úhrad za plnenia; naloženie s ich zostatkami a naloženie s likvidačným zostatkom. Fond prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia môže likvidátor použiť len na účely poľa zák. č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov. Ich zostatky likvidátor na základe rozhodnutia zhromaždenia prevedie do 30 dní od zápisu zrušenia spoločenstva v registri na správcu určeného v rozhodnutí zhromaždenia. Likvidačný zostatok sa prevedie do fondu prevádzky, údržby a opráv príslušného domu. Odmenu likvidátora určí ten, kto likvidátora vymenoval. Náklady likvidácie sa uhradia z majetku spoločenstva.

Správne poplatky:
Podľa položky 34 sadzobníka správnych poplatkov zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov registrový úrad vyberá správne poplatky za tieto správne úkony:
1. návrh na registráciu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov 33
2. zmena stanov , zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo údajov zapísaných do registra 13
3. vyhotovenie stanov alebo zmluvy o spoločenstve ako náhrady za stratené, zničené, poškodené alebo odcudzené 13
4. vyhotovenie výpisu z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov 5
5. vyhotovenie rozhodnutia ako náhrady za stratené, zničené, poškodené alebo odovzdané rozhodnutie o zápise do registra 25
6. vyhotovenie písomnej informácie z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov 5
7. výmaz spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov z registra 16,50
Zdroj: http://www.minv.sk/?informacie-o-registracii-5
••• viac••• menej
0 0
Súhlas vlastníkov bytov (12.06.07)
Ahojte som tu nový a chcem sa poradiť . Mám v pláne prerábku bytového jadra , vybavené všetky povolenia /statik, mesto atď./ no len podpredsedníčka spoločenstva má výhrady. Ide o to , že chcem mať k...
0 0
adresa vlastníka bytu (10.06.07)
Sme SVB v Bratislave, robím predsedu spoločenstva asi rok a potrebujem poslať vyúčtovania majiteľom bytov, ktorý ich prenajímajú. Poslala som ich na našu adresu, ale 3 sa mi vrátili ako nedoručené. Kd...
0 0
zrušenie výpovede ? (10.06.07)
Ahojte všetci, prosím o Váš názor ,či môže správca, ktorý zašle vlastníkom výpoveď zmluvy o výkone správy / na žiasoť vlastníkov /, po uplynutí výpovednej lehoty - teda po 6 mesiacoch zrušiť platnú vý...
0 0
Tepelný most (14.05.07)
Ahojte, my máme 5 rokov starú bytovku, ktorá mala mať z bočnej strany podľa projektu 10cm polystyren na železobetónovej krajnej stene. Ale kedže sa naplánovalo pristaviť inú bytovku tak počas výstavby...
1 0
Ako postupovat pri zalozeni SVB v dome ak niesu vsetky byty v OV. (04.06.07)
Byvame v dome-panelaku so 64 bytmi. Dom spravuje SBD. Odkupenych do OV je uz viac ako 1/2 bytov presne 38. Chcel by som sa s Vami poradit ako postupovat pri zalozeni SVB v pripade ,ze nie su vsetky by...
0 0
Rekonštrukcia balkónov (28.08.06)
Rekonštruujeme strechu (už dávame novú), zároveň zatepľujeme celý panelový dom a popri tom budeme rekonštruovať balkóny, čo súvisí so zateplením. V dome je 69 bytov, z toho 35 s balkónom a 34 bytov be...
0 0
SVB a použitie auta (25.05.07)
Chcel by som sa opýtať, ako je to s použitím auta pre SVB. T.j. napr. potrebujeme niečo v meste vybaviť, požiadam niekoho, aby tam zbehol, bežne sa vypíše cestovný príkaz? Ide mi o to že neviem ako t...
1 0
Tepelné mosty (11.04.07)
Pri údržbe bytoviek sa často stretávam s tzv. tepelnými mostami. V praxi tzn. plesne, vlhčina... Ale pod opravenou strechou vidieť doslova kvaple vody, tak to ma zarazilo. Lenže sa to vtedy neodfotilo...
0 0
zapísanie nákladov (31.03.07)
Prosím Vás poraďte mi, ako mám zapísať sumár všetkých nákladov a jednotkové ceny. Mám program SVB správca od mMsoft, pretože v tomto programe to vôbec v ponuke nie je ako zapísať tie náklady! Ďakujem
0 0
Kto môže byť predsedom spoločenstva? (27.05.06)
Môže ním byť majiteľ jedného z bytov? Alebo to musí byť niekto externý?
0 0
SVB - poradíte ? (24.05.07)
Máme založené SVB od r. 1997, vystriedali sa 3 predsedovia spoločenstva, ale vzťahy v poslednom roku sa vyostrili do tej miery, že na poslednom zhromaždení vlastníkov sa 4 členovia dozornej rady vzdal...
0 0
vlastnici (15.05.07)
Dobry den. Dnes som nasla tuto poradu a velmi som sa potesila.Verim,ze mi budete vediet poradit ako pokracovat a postupovat v nasom asi ojedinelom probleme.Sme vlastnici bytov 4 vchody, to je asi 60 b...
0 0
kúpa spoločnej časti domu (17.05.07)
Dobrý deň, potrebovala by som radu. Chcela by som kúpiť spoločnú časť domu ( podkrovie, alebo povalu) od spoločenstva vlastníkov bytov. Súhlas od všetkych spoluvlastníkov mám, dohoda je taká, že oni m...
0 0
Skúsenosti s úpravou vody (20.05.07)
Máte niekto skúsenosti s úpravou vody pomocou ISB - ION Scalebuster
0 0
odpojenie vlastníka (18.05.07)
Prosím Vás o radu,či je možné,hlavne po právnej stránke odpojenie neplatiča - vlastníka z odberu S.V., TÚV a ÚK na podnet nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov.
Sleduj témy Spoločenstvo vlastníkov bytov
na hlavnej stránke Porada.sk