vdaka moc Z.

Dobrý deň
Poprosím jednoduchú odpoveď v metroch nie v paragrafoch:
Aká min.vzdialenosť musí byť medzi domami v prípade ak:

Susedov dom nemá okná z obyt.miestností na moj pozemok a jeho dom je umiestnený 2m od hranice pozemku. V akej min. vzdialenosti od hranice pozemku možem stavať??? Ak by bolo treba súhlas suseda v nejakej veci tak nieje problém vychádzame spolu dobre.

2,0 m od Vašej hranice, t.j. 4,0 m od susedného domu za predpokladu, že k jeho stavbe nebudete orientovať okná z obytných miestností. Súhlas suseda netreba.


CIMOM

Ahoj,

mozes mi prosim poradit, aka je zauzivana prax pri stavbe plotov?
Staviame v novej zone - da sa povedat, ze na luke...pre lepsie pochopenie prikladam obrazok...

Mame rohovy pozemok, susedime z dvoch stran s cestou, z jednej strany v podstate rola a z jednej strany sused.

Chceme riesit plot - ale dostali sme sa do obvyklej situacie...kto postavi spolocny plot so susedom? Zo vsetkych 3 stran to musime oplotit my - tam niet co diskutovat...

Logicke by bolo, aby nas spolocny plot postavil sused, jeho spolocny plot s tretim susedom zase ten treti sused...atd...

Pozadie problemu: je to kompletne nezastavana zona, kde zaciname stavat my dvaja...sused ma zaujem mat ohradeny pozemok cim skor - a pre neho najlepsia varianta je ta, ze mu ja postavim jeden plot a on si postavi zase ten druhy...co by ale mne vyhovovalo je, aby on postavil nas spolocny plot a on nech sa dohodne s 3.susedom... a tam je podla mna aj kamen urazu - ten treti sused bude stavat asi tak o rok, takze tento moj sused bude musiet cakat dost dlho, aby mal ohradene vsetko...

Ako sa na to pozera nasa pravna uprava? Ako by si to riesil ty?

PS: prepac za tykanie - ja to ale povazujem za prezitok nasej slovenciny
PS2: ten link na obrazok ti posielam zvlast spravou...kedze nemozem publikovat html linky, kedze nemam viac ako 15 prispevkov...
Dakujem

Tu niet čo radiť. Buď sa dohodnete, alebo nie.
Poznám situácie, že susedia majú ploty aj vedľa seba a pod. To je ale extrém.

Dík za dôveru, ale nemám čo dodať.

____________________________________
Možno dodám moje doporučenie. Ty sa dohodni so susedom, ak nebude chceť postaviť plot za svoje, na spolufinancovaní.
Akúkoľvek dohodu doporučujem dať na papier, formou zmluvy a pod. Ak máte dobré vzťahy, tak si ich potvrdte aj touto zmluvou.
Je to predpoklad na vyhýbanie sa prípadným konfliktom v budúcnosti.


CIMOM

KOLAUDÁCIA STAVBY :

Návrh sa podáva podľa 79 ods. 2 stavebného zákona (50/1976 Zb.)
V § 17 a 18 vyhl. č. 453/2000 Z.z. je uvedené, čo sa má obsahovať návrh a čo sa má pripraviť ku konaniu

Doklady ku kolaudácii RD (požije sa primerane podľa jednotlivej stavby) :

1. Doklady uvedené v stavebnom povolení
2. Doklad o likvidácii stavebného odpadu
3. Revízne správy elektro, plyn,
4. Revízna správa elektro, plyn - prípojky
5. Doklady o tlakových skúškach vnútorných rozvodov vody, kúrenia
6. Doklad o vodo nepriepustnosti žumpy (certifikát žumpy)
7. Geometrický plán zamerania stavby
8. Doklady o vlastnostiach použitých materiálov (certifikáty a pod.)
9. Na ústne konanie sa pripraví PD overená v stavebnom konaní
10. V PD sa vyznačia podstatné zmeny oproti PD overenej v stavebnom konaní

Poznámka :
a) Ak sa stavba realizuje dodávateľsky, tak všetky doklady o predpísaných skúškach a vlastnostiach stavebných materiálov požadovať od zhotoviteľa.
b) Ak sa stavba realizuje svojpomocne, tak niektoré doklady (2, 5, 6) možno nahradiť prehlásením, resp. doklady 5 a 6 jednoduchým zápisom (protokolom)

_______________________
uvedené som umiestnil na túto tému aby som to v budúcnosti ľahšie našiel na základe otázky k inej téme.


CIMOM

Prosím Ťa ,potrebujem nejaké povolenie,keď si chcem oplotiť svoj pozemok len takým obyčajným dreveným plotom,potrebujem súhlas vedľajšieho suseda,s ktorým je ten plot spoločný?Ja si ho postavím na vlastné náklady.Ďakujem

Na stavbu oplotenia (aj uvedeného) je potrebný súhlas stavebného úradu podľa § 57 ods. 1 stavebného zákona, nakoľko sa jedná o drobnú stavbu.
Súhlas sa dáva na základe ohlásenia stavebnému úradu.
Súhlasd suseda treba, ak sa má použiť jeho pozemok pri stavbe.
Ohlásenie, resp. jeho náležitosti sú uvedené v ust. § 5 vyhl. č. 453/2000 Z.z.


CIMOM

Nechápem,ja ten plot budem stavať z mojej strany,na jeho pozemok nemusím vôbec stúpiť,aj tak treba jeho súhlas?

Dakujem

Nie !


Prikladám § 5 vyhl. č. 453/2000 Z.z., , ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona


Ohlásenie drobných stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác
(k § 57 zákona)
§ 5

(1) Ohlásenie drobnej stavby obsahuje
a) meno, priezvisko (názov) a adresu (sídlo) stavebníka,
b) účel, rozsah a miesto stavby,
c) druh a parcelné číslo pozemku podľa katastra nehnuteľností, /1/
d) ak ide o stavby uskutočňované svojpomocou, vyhlásenie kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať vedenie uskutočňovania stavby,
e) ak sa pri uskutočňovaní stavby majú použiť susedné nehnuteľnosti, vyjadrenie vlastníka tejto nehnuteľnosti.
(2) K ohláseniu drobnej stavby sa pripojí
a) doklad, ktorým sa preukazuje vlastnícke alebo iné právo k pozemku,
b) jednoduchý situačný výkres v dvoch vyhotoveniach, ktorý obsahuje vyznačenie umiestnenia stavby na pozemku vrátane odstupov od hraníc so susednými pozemkami a od susedných stavieb a stavebné riešenie stavby,
c) jednoduchý technický opis stavby,
d) rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy.


CIMOM

Ja by som mal otazku k tomu plotu , je niekde stanovene aky musi (moze) ten plot byt ?

VYska , material .....

(za predpokladu ze to stavam na svojom pozemku.

Vyhl. č. 532/2002 Z.z.

§ 12
Oplotenie pozemku

(1) Pozemok zastavaný stavbou musí byť oplotený, ak

a) stavba môže pôsobiť nepriaznivo na životné prostredie,
b) treba zamedziť voľný pohyb osôb alebo zvierat,
c) stavbu treba chrániť pred okolitými vplyvmi,
d) stavbu treba chrániť pred vstupom neoprávnenej osoby.

(2) Oplotenie nesmie

a) svojím rozsahom, tvarom a použitým materiálom narušiť charakter stavby na oplocovanom pozemku a v jeho okolí,
b) zasahovať do rozhľadového poľa pripojenia stavby na pozemnú komunikáciu,
c) ohrozovať bezpečnosť účastníkov cestnej premávky a iných osôb.

(3) Stavebný pozemok pozdĺž verejnej cesty, ulice alebo námestia, športoviska a ihriska, kempingu a rekreačného priestoru, skladiska a odstavnej plochy, násypu a výkopu musí byť oplotený, ak to vyžaduje bezpečnosť osôb a poriadok.


CIMOM

mna by zaujimalo, ci existuje nejaky zakon na to, ze rodinny dom MUSI mat oplotenie.
Na mestskom urade totiz po zmene pracovnicky vyzaduju aj projekt oplotenia k vyjadreniu k stavebnemu konaniu.
Je niekde napisane, ze rodinny dom MUSI mat oplotenie?
Predsa kazdy si moze sam urcit, ci bude alebo nebude mat oplotenie.
Moze stavbnik argumentovat tym, ze ziadne oplotenie nebude?

Predchádzajúci príspevok.

CIMOM

nie je to dostatocne jasne: moze stavebnik oznamit uradnicke, ze nebude mat ziadny plot? a argumentovat tym, ze:

a) stavba nebude nepriaznivo posobit na životné prostredie,
b) netreba zamedziť voľný pohyb osôb alebo zvierat,
c) stavbu netreba chrániť pred okolitými vplyvmi,
d) stavbu netreba chrániť pred vstupom neoprávnenej osoby.

Stavebný pozemok pozdĺž verejnej cesty, ulice alebo námestia, športoviska a ihriska, kempingu a rekreačného priestoru, skladiska a odstavnej plochy, násypu a výkopu nemusí byť oplotený, ak to nevyžaduje bezpečnosť osôb a poriadok. Co si ma clovek predstavit pred bezpecnostou a poriadkom?

Mam malicku otazku. Chatka v chatkovej oblasti je to v svahu. Na spodnej strane sused ma chatku postavenu asi 2 metre ponizsie od plot. Chcem vyspadovat povrch na pozemku a chcem postavat murik cca 1 meter do vysky 0.5 metra - 1 meter na mojej strane plota a chcem na nom vystavat zivy plot. Moze ma za to sused napadnut. Napriklad,ze mu tieni na zahon pri plote?

Tu niet čo dodať.
Ak stavebný úrad tvrdí, že oplotenie musí byť, tak je na ňom, aby uviedo dôvod.
Vo vyhláške je taxatívne uvedené, kedy má byť pozemok oplotený.
Vy, ako stavebník nechcete stavať plot, takže bremeno preukazovania nutnosti postaviť plot je na stavebnom úrade.

CIMOM

Priznám sa, nestretol som sa s tým, aby si niekto v záhradkárskej osade robil "svahovanie" oporným múrom alebo "plotíkom" cez stavebný úrad.
Stavba oplotenia to nie je.

Môžu to byť len dve varianty :
1. Oporný múr, alebo
2. Terénne úpravy.

Obe vyžadujú povolenie stavebného úradu. Je to smiešne, ale je to tak.

Tienenie ? Stavebný zákon nerieši tienenie na pozemok.

CIMOM

Prístrešok postavený v preluke medzi stávajúcim domom a oplotemín súsednej parcelý z jäklových profilov a prekrytý Lexanom môže byť kotvený na strane pri dome do muriva domu a pri plote na stľpikoch alebo nie? Pod prístrešok sa bude ukladať záhradné náradie a prac. pomôcky pre ochranu pre dažďom. Na stav. úrade odmietli kotvenie do steny s odôvodnením, že potom sa bude považovať ten prístrešok za rozšírenie stavby. Nebude uzavretý ani z jednej strany teda ide o provizórnu stavbu, ktorú je možno kedykoľvek odstrániť.
Otázka znie Je možné ho kotviť do muriva domu, alebo nie.
Ďakujeme za odpoveď.