No neviem kto bude vedieť poradiť, my sme tu viac-menej poraďaci na ekonomické a účtovné problémy, ale možno sa niekto nájde. Ja to neviem riešiť.

hod mi do sukromnej posty viac o tom, preco by vsetci vlastnici mali byt zaloznymi veritelmi - bolo zriadene zakonne zalozne pravo podla 182ky, alebo ma dlh voci spolocenstvu alebo fondu oprav? Podstatne je, ci je zalozne pravo (a ake, v prospech koho, ci casovo obmedzene alebo nie) zapisane v katastri, v casti C listu vlastníctva A neskusal si najst si exekutora, s ktorym sa dohodnes na ZMLUVNEJ odmene (teda naviac oproti ZAKONNEJ odmene) a ktory sa s tymto dobrovolne vysporiada?

Upresnujem - prax katastrov je rozna, a kym na niektorych nezapisu zmluvu o prevode bytu, ak bytovy podnik/druzstvo sucasne nezmieni zalozne pravo v prospech ostatnych vlastnikov, iny kataster ti prave kvoli TOMU ISTEMU zaloznemu pravu konanie smari nazad. Preto sa pytam, co je ZAPISANE na liste vlastníctva.

Ahoj elli
ďakujem za reakciu na moju otazku o dražbe bytu.
V časti C listu vlastníctva je uvedené:
záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov na zabezpečenie budúcich pohľadávok podľa § 15 zákona 182/93 Z.z.
Ja mám exekútorku ktorej problémom je § 151 h ods 6 Občianskéhjo zákonníka:
Konanie o výkon rozhodnutia alebo exekučné konanie na záloh možno viesť iba vtedy, ak oprávneným je záložný veriteľ alebo ak záložný veriteľ s výkonom rozhodnutia alebo s exekúciou súhlasí.
Teda, exekútor potrebuje na vykonanie dražby súhlasy všetkých záložných veritelov , čo v praxi nie je možné získať, vlastne si záložný veritelia ani nepreberú korešpendenciu alebo sa vyjadria záporne. Ale podla tejto situacie by nebolo možne drazit žiadnu nehnutelnost/byt ved sused veľmi vdačne zašle nesúhlas s dražbou.
Co je pre mna doležité je prax na súdoch. Ide o to že dražbu exekútorka vykonať može ale neviem aká je prax na súdoch tzn či sudcovia odklepnú dražbu bytu aj bez vyjadrení záložných veritelov. Ved majitel bytu by sa mohol proti dražbe odvolať na súde a súd by nemusel udeliť príklep dražbe, na základe toho ! občianskeho zákonníka. Dražba je pravoplatna až po rozhodnutí súdu. Skutočne neviem aka je prax a exekutorka mi v tom moc nepomaha. Volal som si i na exekutorsku komoru a tento problem im je znamy , podla pravnikov su tu dve verzie výkladu tejto casti občianskeho zákonníka, jedni žiadne súhlasy záložnych veriteľov nezbierajú s tým že súdy to nepožadujú a potom je tu druhý právny názor teda rovnaký ako ma moja exekútorka a to že potrebujeme súhlasy záložných veriteľov. Teda čo si o tom myslíš Ty ?