Eddie Dobrý deň,
chcel by som poprosiť o radu pri nasledovnej situácii.
Býva 6 rodín bytovke. Niektoré rodiny tu bývajú cca. 30 rokov, iné mladšie do 5 rokov. Pozemok na ktorom je postavená bytovka je vysporiadaný a na jeho užívanie majú nárok obyvatelia bytovky.
Zataiľ je to v poriadku.
Eddie Za pozemkom tejto bytovky sú postavené garáže a za garážami sú záhrady.
Každá rodina má garáž a aj záhradu.
Tu už je nezrovnalosť s tým, čo píšeš.
Máte garáž a záhradu? Určite? Ako viete preukázať vlastníctvo? Máte tú garáž a záhradu zapísanú v katastri ako majitelia? Máš list vlastníctva od garáže a záhrady?
[quote=Eddie;955241]Tento pozemok ale už nepatrí pozemku na ktorom je postavená bytovka.
Pozemok nemôže patriť pozemku, vlastníkom pozemku môže byť len fyzická alebo právnická osoba. Kto bol vlastníkom?
Eddie Pred pár dňami prišiel mladý holohlavý obyvateľ bytovky a oznámil zvyšku obyvateľov že pred mesiacom kúpil všetky pozemky za domom, teda záhrady a pozemky pod garážami a následne oznamil aby si ľudia zbúrali svoje garáže pretože stojá na jeho pozemku.
Na katastri som si overil o čom mladý muž rozpráva a naozaj daný pozemok je napísaný na jeho meno.
Teraz je otázne, ako sú poriešené tie garáže. Či vôbec sú zapísané v katastri. Ak nie, ide o čiernu stavbu a ten pán môže požadovať odstrániť čiernu stavbu na svojom pozemku. Ak sú zapísané, tak to nebude mať tak jednoduché nechať zbúrať tie garáže. Ak ste majiteľmi tých garáží, treba nám bližšie popísať, ako boli nadobudnuté (výstavba, odkúpenie od niekoho,...). Ak boli riadne postavené, tak by mala byť v LV zapísaná ťarcha na tom pozemku.
Eddie Tento pozemok som, (sme) užíval(i) 30 rokov, platil som daň obci, avšak nikdy som nevedel, lebo som to nepotreboval vedieť, komu v skutočnosti ten pozemok patrí.
Je čudné, že si sa nikdy nezaujímal, komu pozemok patrí? Ako si vedel, že patrí tebe? Lebo si ho užíval? Užívanie pozemku nezakladá nárok na jeho vlastníctvo (dá sa síce vydržať, ale v tomto prípade asi k vydržaniu nedošlo, lebo pozemok mal asi vlastníka). Na základe čoho si platiť daň? A akú daň? Veď daň z nehnuteľností platí vlastník pozemku, nie ten, čo ho užíva.
Eddie Pýtam sa teda ak už sa daný pozemok predal za mojím chrbtom, či takýto postup podobný mafianskym praktikam prebehol úplne korektne? Nemal som náhodou ja predkupné právo na pozemok, keďže som ho užíval 30 rokov?
Dá sa tento postup pána holohlavého prehnať cez súd a dostať pozemky späť do užívania?
Ďakujem za odpoveď.
Nemuselo to byť získané mafiánskou praktikou, ale ho mohol od pôvodného majiteľa riadne odkúpiť. Vy, ako bezpapieroví užívatelia toho pozemku (alebo máš nájomnú zmluvu na záhradu?) nemáte predkupné právo.
Takže aj keď si sa o to doteraz nezaujímal, zisti si, komu patril ten pozemok v čase, keď ste ho užívali. (Mohli ste už dávno prejaviť záujem o kúpu tohto pozemku od pôvodného vlastníka, predišli by ste týmto problémom). Zisti, či je garáž zapísaná na LV a ak áno, kto je vlastníkom garáže. Potom sa môžeme pohnúť ďalej.