Prosím poradí mi niekto? Dali sme si zápis na vklad do katastra byt ktorý sme kúpili, ale kataster pozastavil konanie z dôvodu doplnenia vyhlásenie správcu v súlade §5 ods.2 z.č. 182/93 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Podľa zákona by to malo byť doložené spolu s návrhom na vklad, problém je však v tom, že táto bytovka nemá žiadného správcu a nemajú založené ani spoločenstvo. Takže sme zúfalí čo s tým ďalej???????

A to je ako možné? To som ešte nepočul. Kolko je Vás tam vlastníkov?

Kto vam prevadzal tie byty do vlastnictva? Predpokladam, ze to boli nie novostavane byty, ale byty, ktore terajsi vlastnici nadobudali od mesta, bytoveho druzstva a pod. - v zmluve o prevode vlastnictva bytu mal byt clanok, ktory riesil spravu domu (spravca alebo spolocenstvo) po odkupeni bytu.

A ako sa prevádzkovalo vykurovanie a údržba bytového domu, napr. výťahy ap.? Niekto tam musel byť správcom.

Ak kataster pozastavil konanie z dôvodu ktorý uvádzaš, určite je v "pôvodnej zmluve" článok, že kupujúci pristupuje k zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov, alebo k zmluve o správe. Ak boli prevádzané byty - buď obecné, alebo družstevné, toto bola povinnosť zo zákona. Takže možnosť "nemajú založené" takmer vylučujem. Tento problém totiž "lúskam" teraz ja, kedy pri kúpe bytu pre môjho brata tiež predávajúci tvrdili, že nič "také" nemajú. Kataster to prerušil a teraz "to" majú. Doporučujem spojiť sa so správou katastra, kde ti dajú fundované odpovede.

Vec je komplikovaná tým, že bytovka patrila podniku ktorý odpredal byty ľuďom do súkromného vlastníctva a správu pravdepodobne riešil on, ale medzičasom podnik skrachoval. Našla som ich na internete je v konkurze, ak je to vôbec on. Táto bytovka má 4 byty, zvyšné tri byty obývajú dôchodcovia a to je strašná komunikácia, každý hovorí ináč. V bytovke nesvieti spoločné osvetlenie na elektrárňach mi povedali že nás vypli lebo im neplatil podnik, vodu posielajú vodárne na jedného z obyvateľov bytovky a ten to vždy rozúčtuje a elektriku si platí každý sám (kúrenie, aj ohrev vody je na elektriku) netvorí sa tam žiadný fond opráv a bytovka potrebuje opravu ako soľ. Bývala majiteľka nášho bytu tak tá keď dostala prachy tak ani nedvíha telefón. Jednoducho nekonečný príbeh.

Uch, to si teda "dobre kúpil". Skús cez ten kataster - ja som sa práve odtiaľ vrátila, je tam super komunikácia, zlatá právnička. Teda neviem ako u vás. Ale skús sa priamo kontaktovať na zrejme právnika, ktorý povoľuje vklady, určite ti poradí. Skús zistiť aký malo to spoločenstvo alebo čo mali názov - kataster to má. Naše vyhlásenie o tom, že predávajúci nemá nedoplatky voči spoločenstvu, bol vlastne len "zdrap" /podľa mňa/ bez pečiatky.

Na našom katastri taka ústretová právnička nieje, a už vôbec nie ten zvyšok tam. Moc mi neporadila, stále si len to svoje "potvrdenie", asi to sfalšujem .

Ďakujem za pomoc, všetkým.

Skús im to dať potvrdené od toho pána n aktorého meno chodí poplatok za vodu. - možno im too bude stačiť. Ide viac menej o formálnu prílohu k zmluve.
Horšie je to s klauzulou v zmluve (ale to ti vraj nevyčítakú na katastri) že treba vyhlásenie že prestupuješ k zmluve o spoločenstve vlastníkou, alebo k zmluve o výkone správy.
Ak to budú chcieť je potrebné spraviť dodatok k zmluve (ale asi budeš mať problém donútiť zas predávajúcu k podpisu dodatkov aj s overením jej podpisu) v ktorom túto klauzulu dopíšeš vo všeobecnom zmysle - t.j. že nebudeš menovať správcu, ale len že pristupuješ k tej zmluve.
P.S. pri troche šťastia a benevolentnosti katastra to môže prejsť - to ale záleží ako u Vás na katastri buzerujú na malichernostiach

Ahoj, ked som este robila v realitke mali sme podobny pripad. A na zaklade odporucania katastra sme ho riesili takto:

Naformuluj vyhlasenie ze "Na základe zakona ....nemas ziadne nedoplatky ...." (presne znenie zozenies bud v spravcovskej spolocnosti - bytove druzstvo a pod. alebo na katastri) a musis obehnut vsetkych majitelov bytov v bytovom dome v ktorom byvas aby ti uvedenú skutočnosť potvrdili. Je to sice postavené na hlavu, ale jedine to u nás uznali. Este raz upozorňujem - MAJITEĽOV bytov, nie susedov (niekto tam býva a nie je vlastník!). Vlastníkov zistíš na katastri. Vyžiadaj si LV (stačí za stovku) - výpis všetkých vlastníkov a vlastníckych podielov na Váš bytový dom. A tak budeš mať istotu, že uvedieš všetkých. Nezabudni na presne inicialy, datum narodenia, najlepšie aj rodné číslo, adresu trvalého pobytu a ich podpisy.
Takze prijemné a hlavne rýchle zháňanie.
M.

A ešte niečo - odporúčam založiť spoločenstvo - zdá sa mi to že je to aj povinné. Nemali by existovať takého "stavy". Ak budeš ešte niečo potrebovať najlepšie je priamo ísť za právnikom na kataster - ten ti je povinný poradiť! Nenechaj sa odbiť, aj keď .... vieš darček poteší.

teda tak to ma podrž..... ty si mala pravdu predstav si že fakt tam je to spoločenstvo to som teda zvedavá čo ešte vylezie na povrch a prečo to nechceli povedať, alebo ja teda nechápem.

Vieš, ja by som v tom asi nevidela "zámer". Oni jednoducho o tom nevedia, nerozumejú tomu. Zisti si meno, kto "vystupuje" za spoločenstvo, zober papier a napíš: Spoločenstvo............... na ul. .................. v ................... potvrdzuje, že .......................................... /meno predávajúceho/ nemá voči spoločenstvu vlastníkov bytov žiadne nedoplatky. Daj mu to podpísať /nech tam je čitateľné meno/ a dolož na kataster. Na katastri treba tvrdiť, že pečiatku nemajú. Mne to prešlo. Veľa zdaru.

A priprav sa na to, ze kataster od teba este bude pytat original alebo overenu kopiu Vypisu z registra spolocenstiev. Ak su dokladni..............

No odo mňa to teda nepýtali.

A aký právny predpis ustanovuje že ako prílohu treba doložiť aj výpis z reg. spoločenstiev?
§ 30 ods. 3 písm. f) síce hovorí o výpise z obchodného alebo iného registra ked je účastníkom právnická osoba, ale o výpise z reg. spoločenstiev som sa tam nenašiel nič.

Zdravím, chcel by som Vás poprosiť o radu. Čo mám robiť v prípade, že správca povie, že to vyhlásenie správcu nevydá, lebo on má osobné spory s predávajúcim.Ja som kupujúci. Kvôli tomu mi kataster prerušil konanie. Podľa mňa je správca povinný na žiadosť vlastníka bytu vydať toto vyhlásenie, či už kladné, alebo záporné. Neviem si rady, pomôžte, prosím. Vďaka, Maroš.

Ahoj Maros, je to sice uz velmi davno, co si sa na toto pytal, a tusim ti ani nikto neodpovedal, ale aj tak by ma zaujimalo, ako si to vyriesil. Som v podobnej slamastike, spravca nechce vydat potvrdenie, ani kladne ani zaporne. Ozvi sa, pls.

natascia,
skús dať otázku inde - Spoločenstvá vlastníkov bytov - tam sa riešia takéto problémy a otvárajú to experti na SVB