A bude ešte aj tretia téma "Dedičstvo" ?

A vadí to? Nie, je to posledná otázka. Nededíme každý deň, tak nemáme skúsenosti. A chceme, aby to bolo spravodlivé ku každému

Prepáč, nevšimla som si, že si na Porade krátko. Preto rozhodne nemôžeš vedieť, že tá ďalšia otázka sa dá položiť aj v pôvodnej téme.

Preto sa pýtam na dva krát, lebo aj v prvej otázke sa mi stalo, že nebola zodpovedaná kompletne, len jej časť... Myslela som, že na to PORADA slúži.

Ahoj, nie je mi celkom jasná Tvoja otázka, resp. co rozumiete pod pojmom "vysporiadat" a tiez mi nie je jasne, ci bol dom v bsm mamy a otca alebo iba vo vylucnom vlastnictve otca.

Najskor zakladna vec: Ak je dom vedeny v katastri ako rodinny dom, nie je mozne "vysporiadat" iba jedno poschodie v ramci dedenia.

Riesenia situacie mozu byt nasledovne:

1. Rodinny dom zdedia dedicia, teda mama a tri dcery v podieloch, ktore budu odzrkalovat dohodu o uzivani - ta vsak nebude nijako evidovana v katastri, mozte ju spisat ako "zmluvu o sposobe uzivania spolocnej nehnutelnosti". Chce to vsak kus vzajomnej dovery, lebo v pripade sporu bude jej vymahanie viac ako problematicke.

Takze k tym podielom - tvarme sa, ze dom bol v bezpodielovom spoluvlastnictve manzelov, cize zo zakona by sa dedila otcova polovica a to rovnym dielom medzi vsetky 4 dedicky, cize mama by mala svoju 1/2-icu plus 1/4-inu z otcovej polovice (spolu by mala vo finale 5/8-in), a kazda dcera by mala 1/8-inu.

Kedze ale chcete v rozdeleni podielov zohladnit uzivanie a prestavbu poschodia jednou zo sestier, mozte to urobit tak, ze vasa sestra zdedi 1/2-icu rodinneho domu, zvysne dve zdedia kazda 1/4-inu, mame zriadite vecne bremeno dozivotneho uzivania nehnutelnosti. V takom pripade usetrite poplatky za dedenie maminej casti domu po jej smrti, sestra bude vlastnit 1/2-icu, vy dve po jednej stvrtine, cize po maminej smrti by ste nemuseli nic riesit. K tomu by ste spisali osobitnu zmluvu medzi sestrami o tom, akym sposobom hodlate uzivat nehnutelnost, t.j. sestra uziva poschodie, vy dve prizemie, vyriesit pripadny spolocny vchod, spolocne casti, uhradu nakladov a pod. Funguje, iba pokial nie su problemy a spory, ktore mozu lahko nastat, pokial jedna z vas napr. zomrie a jej podiel zdedia jej dedicia, alebo pokial pride k prevodu spoluvlastnickeho podielu, alebo si to jedna rozmysli... teda neodporucam.

2. Pravne cistejsie, avsak komplikovanejsie riesenie je uzavriet zmluvu o nadstavbe v zmysle zakona c. 182/1993 Z.z., na zaklade ktorej vznikne na poschodi samostatny byt vo vlastnictve jednej zo sestier na poschodi a jeden byt v spolocnom vlastnictve dvoch sestier (pripadne mamy) v prizemi (treba vyriesit pivnicu - mozno ju dat ako "spolocny priestor" alebo ako sucast spodneho bytu - to je cisto na dohode, to iste sa tyka chodieb, prip. spolocneho WC, kuchyne a pod). Mame mozno zriadit vecne bremeno dozivotneho uzivania v spodnom byte (pokial nebude jeho spoluvlastnicka). Pises, ze "zahrada" sa teraz riesit nema, ale musite vyriesit v tomto pripade pozemok pod domom - ak nie je zamerany, bude treba geometricky plan a vysporiadat ho podla zasad cit. zakona. Zmluva o nadstavbe musi splnat nalezitosti cit. zakona, je to pomerne komplikovana zalezitost, preto by som sa urcite obratila na pravnika. Bude to komplikovanejsie, ale ciste, nesporne, kazdy bude vlastnit to, co bude realne uzivat. Preto radsej odporucam tuto cestu - aj do buducnosti je viac transparentna pre vsetkych.

Zmluvu o nadstavbe odporucam uzavriet po vydani dedicskeho osvedcenia, t.j. zdedit dom bud v podieloch podla zakona alebo podla dohody, za ucelom usetrenia poplatkov notarovi by som nechala zdedit rodinny dom iba sestry, potom uzavrela zmluvu o nadstavbe spolu so zmluvou o zriadeni vecneho bremena tak, ako je nacrtnute vyssie.

Zahradu mozno zdedit normalne podla zakona, t.j. 5/8+1/8+1/8+1/8, alebo celu na mamu, alebo na sestry, to vam notar urcite poradi, ked mu vysvetlite, co chcete.

Trochu usmernenia:

Pokiaľ sa otázka týka tej istej veci, tak pokračuj v pôvodnej téme. Nevadí, že si nedostala odpovede na všetky otázky. Na poradu chodia ľudia nepravidelne v rôznom čase, možno ti niekto ešte pripojí názor večer alebo zajtra. Ak nie, máš možnosť otázku aktualizovať tak, že v téme dáš nový príspevok s upresnením tej časti otázky, kde potrebuješ upresnenie, alebo len napíšeš "Posúvam" a tým bude téma znovu medzi aktuálnymi.

Ak máš inú otázku, nie je problém zadať novú tému. Témy je ale dobré nazvať výstižným názvom, aby bolo zrejmé o čo ide. Na porade je možno niekoľko stoviek tém, ktoré sa týkajú dedenia, preto názov dedenie nie je výstižný. Priznám sa, ja som bol tiež zmätený, lebo som pridal príspevok do témy Dedičstvo a keď som si tému Dedičstvo otvoril, nemal som ho tam. Potom som zistil, že to je iná téma. Teraz už tie názvy ty nezmeníš, to môže len moderátor, takže ti názvy upravím. Nabudúce zadaj teda výstižnejší názov.

Dúfam, že dostaneš dostatočne veľa rád.