Spoločenstvo vlastníkov bytov zo zákona, je to Zhromaždenie vlastníkov bytov a nebytových priestorov, tento orgán je v dome rozhodujúci! Zvoli si radu vlastníkov, ktorej členmi môžu byť len vlastníci bytov a nebytových priestorov. Je to vlastne kontrolný orgán SVB. Zvolia si štatutára, predsedu SVB, ten nemusí byť vlastníkom bytu, nebytového priestoru v dome. Podrobnosti hospodárenia, činnosti spravovania domu musia byť spísané v zmluve o výkone správy! To je základ SVB.

Takže kto sa môže zúčastniť zhromaždenia? Cudzí, domáci predseda, všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov. Ďalej môžu vlastníci SVB povoliť účasť, dodávateľom služieb, rekonštrukčných prác v dome a na dome, prípadne iných osôb, ktorých služby potrebujú v dome vykonať.

Nie si jediný, ktorý má problémy v bytovom dome. Ale ani jediný, ktorý rozhoduje. Je to na každom kolektíve v dome, či rozhodujú, alebo nechajú rozhodovať. Za dôsledok svojho rozhodnutia nesú stále zodpovednosť, Dom, to je ich majetok.

Osobne si myslím, že zo Zhromaždenia vlastníkov bytov by sa mali pobrať svínskym krokom všetci, ktorí nemajú záujem rozhodovať v prospech domu, teda aj členovia SVB, ale tých nie je možno zo Zhromaždenia zo zákona vykázať, ostatných, áno. Jasné väčšina, nie jedinec.

Práve, že v našon dome je najväčším problémom "nerešpektovanie rozhodnutí väčšiny vlastníkov bytov". Napríklad, riadným hlasovaním sme odmietli zbytočné aj vymyslené práce na loggiach pretože veľká väčšina ich má už upravené. (ja ešte loggiu upravenú nemám, ale tiež som odmietol absurdnú úpravu za 67 tis. sk! a upravím si ju vo vlastnej réžii ako aj si to majú tak uurobiť ostatní z mála. (Som stavbár s dlhoročnou praxov.)Odhlasovali sme len zateplenie príľahlých stien na loggiach.) Toto právoplatné rozhodnutie SVB predseda nerešpektuje a na prvom zasadaní výberovej komisie na ktoré ma nepozvali boli vylúčené ponuky od firiem, ktoré nemali nacenené aj také práce, ktoré sme odmietli. Napr. našiel "desať dôvodov" prečo bola firma so súťaže vylúčená, keď nacenila reálnych 4 mil. sk. Ale túto firmu vybrali medzi tromi postupujúcimi do druhého kola, keď precenila ponuku na 6. mil. Ponuku, ktorá sa umiestnila na prvom mieste vypracoval je zamestnanec a ten robil pe nás aj výkaz výmer - rozpočet stavebného projektu ! A predseda na schôdzi vyhlásil: ponuky, ktoré nebudu v súlade s výkazom výmerom budú vylúčené! Tak sa aj stalo. --- Na poslednej schôdzi dal predseda hlasovať o vyslovení dôvery , podporilo ho 16 z 54 vlastníkov bytov, sa mozrejme to stačilol lebo mnohí so schôdze znechutene odišli ešte pred hlasovaním. Pravdou je,že v našom rozhádanom dome nikto predsedu robiť nechce.

Ivan SVB je obrazom vlastníkov. Ani sa nečudujem, že to nikto nechce robiť, je to skutočne najmenej ocenená práca s ľudmi. Robí chyby on, robíte chyby vy všetci a tak to potom vyzerá. Na túto prácu treba mať vedomosti, ľudí, ktorí mu dôverujú a pomáhajú, autoritu, určitú pokoru, zodpovednosť a hlavne silný žalúdok.

[QUOTE=mackoivan;1196222]Práve, že v našon dome je najväčším problémom "nerešpektovanie rozhodnutí väčšiny vlastníkov bytov".

Ivan, ako je to možné? Zákon 182/1993, § 14 rozoberá rozhodovanie v bytovom dome.

Sú v dome menej závažné veci, ktoré môže za určitých postupov a okolnosti odsúhlasiť aj menšina vlastníkov, vo vašom prípade 26 a menej vlastníkov.

Potom dôležité veci, ktoré musí odsúhlasiť nadpolovičná väčšina, vo vašom prípade 28 a viac vlastníkov.

A najdôležitejšie veci, ktoré musia odsúhlasiť 2/3 vlastníkov, nie písomne, ale osobným hlasovaním na schôdzi.

Vždy má každý vlastník, ktorý sa cíti rozhodnutím schôdze poškodený možnosť požiadať súd, aby o veci rozhodol. Za istých okolnosti zaniká táto možnosť až po troch mesiacoch. Takže je možnosť tej väčšiny v dome vždy presadiť svoje záujmy v prospech celého domu.

Ak sa tak nedeje, nie je to chyba predsedu, prípadne aj pár jeho prisluhovačov. Oni len využívajú neschopnosť väčšiny vlastníkov a ich slabé právne povedomie.

A predseda na schôdzi vyhlásil: ponuky, ktoré nebudu v súlade s výkazom výmerom budú vylúčené! Tak sa aj stalo.

Predseda nemá právo v dome určovať pravidlá, dohody, atď. To prislúcha len schôdzi vlastníkov, Zhromaždeniu.

--- Na poslednej schôdzi dal predseda hlasovať o vyslovení dôvery , podporilo ho 16 z 54 vlastníkov bytov, sa mozrejme to stačilol lebo mnohí so schôdze znechutene odišli ešte pred hlasovaním.

Tak toto zákon neumožňuje, hlasovanie o dôvere predsedovi. Ak mu uplynulo trojročné obdobie musí byť riadne zvolený v nových voľbách nadpolovičnou väčšinou vlastníkov. Prípadne podľa § 14, odsek 2. Návrh na jeho odvolanie musí schváliť nadpolovičná väčšina vlastníkov.

Pravdou je,že v našom rozhádanom dome nikto predsedu robiť nechce.

Ver tomu, že nie ste sami. Bolo a bude tu takých príkladov veľa a ver tomu, že ani jeden s tých, ktorí sa sami pokúšajú niečo v dome zmeniť, moc toho nezmenia. Môžu pri nejakom rozhodnutí požiadať súd, aby o veci rozhodol. Možno v ich prospech, raz, dva razy, stále to nejde, musí chcieť väčšina, a tá Ťa nepodporuje, ale trpí s Tebou. Ak je to tak ako píšeš?