ak sa bude jednat o zahradu - teda parcela1=stavebny pozemok, parcela2=zahrada a tie dve parcely sa budu predavat ako celok tak to obstoji. Ja viem , že dnes sa rozparcelovane pozemky aj 8á predavaju v celosti ako stavebny pozemok, tak neviem ako sa to podarí Vám. Inak ako píšeš, je to správne.

Ano bude sa predavat ako celok, cize zmluvy a faktury budu mat tri polozky.

a tie tri položky budú v súlade s LV, kde budú tiež tri položky?

No to este neviem, lebo iba teraz sa robia rozpocty a kalkulucie. Ale tak by to malo byt, aby sme mohli uplatnit ten postup co pisem?

áno, hlavne parcela xxx - záhrada (kvôli 0% DPH)

Dakujem za usmernenie.

po dlhšom čase otváram túto tému:
s.r.o. kúpila v 10/07 ornú pôdu od FO na základe kúpnej zmluvy , a v 10/07 ju aj predá inej s.r.o.
Aké vzniknú povinnosti a ako treba účtovať?

Tu máš povinnosti aj účtovanie:

http://www.porada.sk/t34964-uctovanie-pozemku.html

ale mne sa tam jedná o ornú pôdu, neviem, či je to to isté.

Obstaranie pozemku bolo uvedené v tejto téme, link pridaný Danilkou.

Zrejme Vás zaujíma hlavne ZDP:
9/1/b-Oslobodený je príjem z predaja nehnuteľností, ak doba medzi nadobudnutím a predajom presiahne päť rokov.
Od dane z príjmov nie je oslobodený príjem z predaja nehnuteľností, kt. bola zaradená do OM (okrem iného z ktorých mal daňový subjekt – vlastník príjem z prenájmu a to do piatich rokov po skončenia prenájmu).
To znamená, že predaj poľnohospodárskej pôdy nebude pre Vás oslobodený.
OC pri predaji pozemkov sa zahrnie do daňových výdavkov podľa 19/3/e, pričom pozemok je 23/1/a-majetok vylúčený z odpisovania. A teda výdavky na obstaranie HM vylúčeného z odpisovania nie sú daňovými výdavkami, týmito sa stáva OC pozemku az pri jeho predaji. Platí tu obmedzenie, do daňových výdavkov je možné zahrnúť OC len do výšky príjmov z predaja (výnimku tvoria pozemky dotknuté ˇťažbou alebo ukladaním odpadov).
Ak ste predali pozemkok za nižšiu cenu, ako ste kúpili, (dosiahli ste stratu z predaja), rozdiel nebude daňovým výdavkom. (viď vyššie uvedený par.)

Betka, mne stále nie je jasné, či pozemok a orná pôda je jedno a to isté
A hlavne ma zaujíma ohľadom DPH, či mám predaj fakturovať s DPH???????

Oslobodenie od dane.
§ 38
Dodanie a nájom nehnuteľnosti

(1) Oslobodené od dane je dodanie stavby alebo jej časti vrátane dodania stavebného pozemku, 19) na ktorom stavba stojí, ak je dodanie uskutočnené po piatich rokoch od prvej kolaudácie stavby, na základe ktorej bolo povolené užívanie stavby; platiteľ sa môže rozhodnúť, že dodanie uvedenej nehnuteľnosti nebude oslobodené od dane.

(2) Oslobodené od dane je dodanie pozemku okrem dodania stavebného pozemku. Pokiaľ sa stavebný pozemok dodáva so stavbou, vzťahuje sa na jeho dodanie odsek 1.

Ak ste plátcom DPH, dodanie pozemku je od dane oslobodené. (orná poda, chmelnice, vinice, TTP, záhrady, lesné pozemky,....)
Ak ste plátcom DPH, dodanie stavebného pozemku nie je od dane oslobodené. V tomto prípade budete stavebný pozemok predmetom dane, a vznikne Vám dańová povinnosť za dodanie pozemku.


Stavebným pozemkom je časť územia určená územným plánom obce alebo plánom zony, alebo územným rozhodnutím na zastavanie a pozemok zastavaný stavbou. Nezastavaný pozemok, kt. je súčasťou poľnohospod. pôdneho fondu alebo lesného podneho fondu, možno v územnom pláne obce alebo územnom pláne zony určiť za stavebný pozemok, ak sú splnené podmienky na trvalé vyńatie z PLH pôdneho fondu alebo z lesného podneho fondu, ak je v zastavanom území.

takže ak tomu dobre rozumiem, ak sme plátci DPH, kúpenú ornú pôdu predáme bez DPH?

Už som z toho jeleň, asi tomu ešte dobre nerozumiem.

Dodanie ornej pôdy budu od dph oslobodené. Viď príspevok č. 15 od Betky.

neviem, či tu môžem účtovať podľa p. Cenigovej - Obstaranie pozemkov za účelom ich predaja v nezmenenej podobe ( str. 338 Podvojné účt. )
a, cena pozemkov podľa KZ alebo fa dod. 132/321
b, úbytok predaných pozemkov v OC 504/132
c, tržba z predaja v trhovej cene 311/604

alebo či musím účtovať cez 042.

Doporučujem si zistiť, či nie je vydané územné rozhodnutie alebo či orná pôda nie je zahrnutá do územného plánu obce ako stavebný pozemok. Viď:
http://www.porada.sk/t19111-predaj-n...nutelnosti+DPH

ok, zistím to, potom sa ozvem.
Zatiaľ vďaka!

nie je zahrnutá do územného plánu obce ako stav.pozemok a nie je vydané ani územné rozhodnutie.
Ale ja potrebujem poradiť ohľadom účtovania a DzP a DPH.

Obstaranie ornej pôdy-042/321
Ak robím nejakú technickú rekultiváciu na ornej pôde 042/321
Zaradenie 031/042
Uhrada: 321/221.

Pozemok neodpisujem

Doplním:
Pozemkom sú: orná pôda, vinice, chmelnice, záhrady, ovocné sady TTP, lesné pozemky......(členenie podľa katastrálneho zákona)

V Medzinárodných účtovných štandardoch IAS 2 sú zásoby definované ako obstarávaný alebo skladovaný tovar pre ďalší predaj vrátane tovaru obstaraného maloobchodníkom a skladovaného pre ďalší predaj alebo pozemky a iné nehnuteľnosti držané pre ďalší predaj.

kde si to môžem stiahnuť?