Pri kúpe bytov nebolo založené SVB. V listoch vlastníctva je v časti C Ťarchy uvedené: "Zák. záložné právo podľa § 15 Zák. 182/33 Z.z. v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome č.000."

Vlastníci by to chceli zmeniť podľa § 15 zákona 182/1993:
"(1) Na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, vzniká zo zákona k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome záložné právo 16) v prospech spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, vzniká zo zákona záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vznik a zánik záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľností 17) na základe rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome; návrh na zápis podáva predseda alebo správca."

Akým spôsobom sa vykoná zmena zápisu? Musí zmenu v liste vlastníctva nechať zapísať každý sám, alebo môžu tým poveriť predsedu SVB (teda, že by sa najskôr urobila schôdza, na ktorej by sa rozhodlo o zápise záložného práva v prospech spoločenstva a predseda by bol poverený na podanie návrhu na jeho zápis)? Aké doklady sú potrebné na zmenu zápisu (zápis zo schôdze, list so súhlasom k zmene a s podpismi všetkých vlastníkov,...)? Musia byť podpisy overené? Dávajú sa na návrh kolky a ak áno, v akej hodnote? Ako rýchlo zapíše kataster túto zmenu?

Vlastníci chcú zmenu spraviť kvôli jednému neplatičovi, aby v prípade, že by u neho došlo k exekúcii (aj kvôli iným dlžobám, nielen voči SVB), bolo SVB na prvom mieste v zozname veriteľov.

Ďakujem.