maryann.b Dobrý deň. Najprv opíšem našu situáciu. Sme traja súrodenci. Máme mamu, ktorá žije v poschodovom rodinnom dome so záhradou, kde je jediným vlastníkom. Dom potrebuje novú strechu a zatepliť. Jedna sestra by to zrekonštruovala, no má podmienku, že bude potom uvedená na LV. Vlastnila by potom poschodie.
1./ Môže nás dvoch vyplatiť len z toho poschodia? Na záhradu si nárok nerobí.
2./ A ako sa potom bude postupovať po smrti matky? Ak brat zostane po jej smrti bývať na prízemí? Ako nás potom vyplatí on?
3./ Potom by si záhradu rozdelili dvaja súrodenci a vyplatili by toho tretieho?
4./ Kedy treba dať urobiť odhad ceny domu? Pred začatím rekonštrukcie? Vypláca sa potom z tohoto pôvodného odhadu?
Ďakujem za rady. Maryann
Kto je vlastne vlastníkom toho domu? Kto je zapísaný na LV?
1. Ak si sestra nárokuje na zápis do LV, to neznamená, že hneď získa 50%, možno veľkosť jej podielu znížiť na 1/3 alebo 1/4, podľa toho, ako sa dohodnete.
2. No po smrti Vašej matky budete ako deti dediť Vy a Váš otec, pokiaľ žije a to takto: Polovicu majetku získa otec z titulu vyporiadania BSM a druhá polovica sa bude deliť na 4 časti, pre otca a deti po jednom.
Ak Váš otec nežije, tak dedíte deti, každé 1/3. Ako Vás vyplatí brat je na Vašej dohode.
3. So záhradou je to rovnako ako s bytovým priestorom, tzn. každý 1/3 a vyplatenie podľa dohody.
4. Odhad je dobré urobiť pred rekonštrukciou, aby sa zistila skutočná hodnota domu pred investíciou zo strany Vašej tety a potom prípadne aj potom, alebo strážiť investície Vašej tety, aby neboli umelo navýšené.
v prípade ak nedôjde k dohode dedičov, spoluvlastníctvo vyporiada na návrh súd.