Mal by zdaniť rozdiel medzi predajnou cenou chaty a nadobúdacou cenou - k darovacej zmluve nebol znal. posudok, kde by bola chata ohodnotená?

Daň z predaja nehnuteľnosti neexistuje, voľakedy existovala daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti, tá však bola po reforme daní zrušená ešte za Dzurindu. Príjem z predaja chaty však bude predmetom dane z príjmu /§8.1b/, nakoľko sa nejedná o oslobodený príjem podľa §9.

no pri darovani nebol uvedeny ziadny znalecky posudok ... predaj ju za 98000 euro... kolko cca bude suma penazi co bude musiet odviest ako dan?

A platiť bude v marci 2010, pri podaní DP za tento rok. Takže dovtedy nech si pozháňa ten znalecký ak sa dá....

takze ak to spravne chapem tak ako zaklad dane bude rozdiel medzi znaleckym posudkom a predajnou cenou. A kolkatimi percentami sa to zdanuje? 19 timi ? ... a okrem tejto dane uz nemusi platit ziadnu inu ?

Mimochodom, myslím, že niekde na porade už bolo riešené ako stanoviť nadobúdaciu cenu bez znaleckého, skús pohľadať....

uz som hladal ale nenasiel som konkretne tuto situaciu ... pytal som sa ludi okolo a oni vravia ze s tym znaleckym posudkom je to blbost ... vraj bude musiet zaplatit cca 600000 sk co je enormne vela .. on vobec nemal tusenia ze nieco take bude platit .. s predajom tej chaty mu pomahalo vela ludi co uz nehnutelnosti predavali a nikto ho neupozornil na nieco take ... neexistuje ziadna moznost ako tuto ciastku minimalizovat ? bo takto bude musiet zrusit a kupu bytu a prepadne mu dalsich 60 000

skús toto http://www.porada.sk/969068-post62.html

600 000 Sk by vyšla daň, ak by zdanil celú prijatú sumu predajnej ceny bez toho, aby z toho odpočítal tú hodnotu predávanej nehnuteľnosti. To určite nie je správne. Keďže hodnotu nemáte stanovenú v darovacej zmluve, pomohol by Vám ten znalecký posudok. Pr. Ak znalec chatu ohodnotí na 2 500 000 Sk, tak brat zdaní rozdiel 2 950 000-2 500 000, čiže 450 000 bude jeho zisk z predaja - t.j. daň 19 % je 85 500,- Sk.

takze jedina jeho zachrana je utekat teraz za nejakym znalcom ktory urobi ocenenie. I ked neviem ako urobi ocenenie k datumu kedy ziskal nehnutelnost darom

To sa neboj, oni to vedia, majú všelijaké tabuľky na to.

no tu nejde o mna len pre neho to je hotova pohroma ... ked clovek pride o 600000 + 50 000 behom jedneho dna len preto ze aj napriek tomu ze sa snazil vsemozne informovat (radilo mu 11 ludi) a daval si pri predaji bacha tak je to tak na nervove zrutenie prinajmensom. A to nehovoriac o tom kolko sa namakal kym to predal a kym nasiel vyhovujuci byt na kupu

Ja by som to zase nevidela až tak čierno.
Vzhľadom k vývoju cien nehnuteľností je možné aj to, že nebude platiť žiadnu daň. A hlavne, ak sa predaj uskutočnil v roku 2010, máte ešte kopu času pozháňať potrebné doklady.

tak viete ono sa to lahko hovori ... lenze pre neho su to obrovske peniaze sak robi v statnej sprave to znamena ze plat ma jak nastupny plat sekretarky v sukromnej sfere... ma kupovat byt a teraz nevie ci si ho vobec bude moct dovolit ... a kedze predtym mu radilo 11 ludi a aj napriek tomu mu hrozi taka strata penazi tak moc uz doveru nema ani v ten znalecky posudok ani v tom co sa tu pise na internete ... ale tak pravdepodobne je to jeho jedina nadej ako nebyt okradnuty statom

No ak chce mať info z prvej ruky, nech zoberie darovaciu aj predajnú zmluvu na najbližší daňový úrad, vyhľadá referenta pre styk s verejnosťou a poradí sa s ním . Alebo môže dať dotaz na stránke www.drsr.sk

No ja som si to práve prečítal a skoro som chytil infarkt. Mám zdá sa rovnaký problém. Tiež som predal nehnutelnosť ktorú som dostal darom a vôbec ma ani nenapadlo, že z toho mám platiť nejakú daň a nieto ešte že 19 percentnú. A to som sa radil s ľuďmi z realitky. V darovacej zmluve nemám uvedenú cenu nehnuteľnosti ani k nej nemám znalecký posudok. Keďže som to predával koncom minulého roka znamená to že do konca marca mam štátu odviesť niečo okolo milióna. Toto je teda riadne svinstvo od štátu. Mal by fyzické osoby na túto skutočnosť upozorniť. Keby som vedel, že budem platiť takú nehoráznu daň tak ten pozemok nikdy nepredám dosť že som tratil na tom že predávam v kríze. Ak by náhodou niekto vedel ešte o nejakom inom spôsobe ako sa to dá moja situácia riešiť tak prosím napíšte. Rozhodne pomôžete minimálne dvom ľudom z dosť veľkej šlamastiky.

Genesis ten tvoj brat sa odkiaľ dozvedel že je povinný platiť tú daň? keby som si náhodou neprečítal toto vlákno tak ani nemám ani šajn že niečo také existuje. Čo je najhoršie že ja som financie z ktorých mám platiť daň minul na nákup bytu v ktorom bývame takže neviem z čoho budem môcť tú daň zaplatiť. Bože dúfam že je na tom aspoň trocha pravdy že tým znaleckým ocenením sa to dá aspoň nejak zachrániť. Ja ani spať nebudem. Na jednu vec pri predaji nehnutelnosti nedáte pozor a zrazu prídete o milión človek predsa nemôže vedieť všetko dosť že musí dávať pozor aby ho neokradol kupujúci a napokon ho okradne štát len preto že nevedel že musí vlastniť nehnuteľnosť 5 rokov aby ju mohol predať bez pokuty. Žena ma zabije. Prosím ťa genesis ak náhodou niečo ešte zistíš pomimo prosím daj mi vedieť.

on sa to dozvedel tiez uplne nahodou ... Ironiou bolo ze sa to dozvedel od uplne cudzej osoby v cechach ze ma na slovensku platit dan ... vela ludi to na slovensku nevie alebo o tom maju sajnu ale ich to v tom momente ked ma nenapadne ... snazime sa zhanat informacie ... to co tu pisali na porade je rozumne ale nie som si tym celkom isty ... a suhlasim s tebou stat je zodpovedny za taketo okradanie fyzickych osob ... brat si cely predaj a zmluvu robil cez pravnika a aj tak mu to bolo prd platne ochranil sa sice pred okradnutim zo strany kupujuceho ale napokon sa trasie doma ze ho okradne stat len preto ze zpomedzi vsetkych tych veci spojenych s predajom nehnutelnosti jednoducho nezistil ze musi vlastnit nehnutelnost 5 rokov

To mi je ľúto, že ste o tom nevedeli, ale viete, realitka chce predať, je rada že má kšeft. Nie je povinná Vás školiť o zákone o dani z príjmov. A to môžete byť radi, že už je zrušená daň z prevodu nehnuteľnosti, my, keď sme predávali byt, nás to lízlo, ak by sme byt predali o 4 mesiace neskôr, uštríme na dani z prevodu 80 000.- Sk. V žiadnom prípade však nezdaňujete celú predajnú cenu.

§ 8
Ostatné príjmy

(1) Ostatnými príjmami, ak nejde o príjmy podľa § 5 až 7, sú najmä

a) príjmy z príležitostných činností vrátane príjmov z príležitostnej poľnohospodárskej výroby, lesného a vodného hospodárstva a z príležitostného prenájmu hnuteľných vecí,
b) príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľností,
c) príjmy z predaja hnuteľných vecí,
d) príjmy z prevodu opcií,
e) príjmy z prevodu cenných papierov,
f) príjmy z prevodu účasti (podielu) na spoločnosti s ručením obmedzeným, komanditnej spoločnosti alebo z prevodu členských práv družstva,
g) príjmy zo zdedených práv z priemyselného a iného duševného vlastníctva vrátane autorských práv a práv príbuzných autorskému právu, 36)
h) dôchodky37) a podobné opakujúce sa požitky,
i) výhry v lotériách a iných podobných hrách a výhry z reklamných súťaží a žrebovaní,
j) ceny z verejných súťaží, ceny zo súťaží, v ktorých je okruh súťažiacich obmedzený podmienkami súťaže, alebo ak ide o súťažiacich vybratých usporiadateľom súťaže, a ceny zo športových súťaží, ak nejde o daňovníka, ktorý športovú činnosť vykonáva v rámci inej samostatnej zárobkovej činnosti [§ 6 ods. 2 písm. b)],
k) príjmy z derivátových operácií.

(2) Do základu dane (čiastkového základu dane) sa zahŕňa zdaniteľný príjem znížený o výdavky preukázateľne vynaložené na jeho dosiahnutie. Ak sú výdavky spojené s jednotlivým druhom príjmu uvedeným v odseku 1 vyššie ako príjem, na rozdiel sa neprihliada.

(3) Do základu dane (čiastkového základu dane) sa zahŕňajú zdaniteľné príjmy neznížené o výdavky, ak ide o

a) príjmy podľa odseku 1 písm. i) a j), ktoré plynú zo zdrojov v zahraničí,
b) dôchodky.37)

(4) Do základu dane (čiastkového základu dane) sa zahrnie príjem z predaja nehnuteľnosti podľa odseku 1 písm. b) až v tom zdaňovacom období, v ktorom sa prijal, bez ohľadu na to, v ktorom zdaňovacom období nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti kupujúci. Príjmy uvedené v odseku 1 písm. b) až f), vyplácané v splátkach na základe kúpnej zmluvy alebo inej zmluvy, ktorou sa prevádza vlastníctvo, alebo prijaté preddavky dohodnuté týmito zmluvami, alebo prijaté na základe zmluvy o budúcom predaji alebo inom prevode, sa zahrnú do základu dane (čiastkového základu dane), a to v tom zdaňovacom období, v ktorom boli prijaté.

(5) Pri príjmoch podľa odseku 1 písm. b) až e) je výdavkom

a) kúpna cena preukázateľne zaplatená za vec, cenný papier alebo opciu,
b) cena veci, cenného papiera alebo opcie zistená v čase nadobudnutia, ak nejde o výdavok podľa písmena a), pričom pri nehnuteľnostiach získaných dedením alebo darovaním sa vychádza z ceny podľa § 25,
c) zostatková cena podľa § 25 ods. 3, ak ide o majetok, ktorý bol zahrnutý v obchodnom majetku,
d) finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci okrem výdavkov na osobné účely,
e) výdavky súvisiace s nadobudnutím a predajom cenných papierov a opcií; pri predaji zamestnaneckých akcií aj suma nepeňažného príjmu uvedeného v § 5 ods. 3 písm. b) zdanená podľa § 35,
f) výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie majetku alebo jeho výrobu vo vlastnej réžii.

(6) Výdavkom podľa odseku 5 nie je hodnota vlastnej práce na veci, ktorú si daňovník sám vyrobil alebo ju vlastnou prácou zhodnotil.



A ešte §25:

(1) Vstupnou cenou hmotného majetku a nehmotného majetku je

a) obstarávacia cena;118) obstarávacou cenou majetku nadobudnutého od fyzickej osoby darom alebo vkladom je obstarávacia cena zistená u darcu alebo vkladateľa, len ak ide o majetok, ktorý u darcu alebo vkladateľa nebol zahrnutý do obchodného majetku, pričom pri jeho predaji uskutočnenom v deň darovania alebo vkladu by sa naň nevzťahovalo oslobodenie podľa § 9,
b) suma vo výške vlastných nákladov, 118)
c) reprodukčná obstarávacia cena zistená podľa osobitných predpisov;118) pri nehnuteľných kultúrnych pamiatkach sa reprodukčná obstarávacia cena určí ako cena stavby zistená podľa osobitného predpisu119) bez prihliadnutia na kategóriu kultúrnej pamiatky, na jej historickú hodnotu a na cenu umeleckých a umelecko-remeselníckych prác, ktoré sú jej súčasťou,
d) cena určená podľa písmen a) až c) pri preradení majetku z osobného užívania fyzickej osoby do obchodného majetku alebo u daňovníka nezaloženého alebo nezriadeného na podnikanie pri začatí používania majetku na činnosť, z ktorej príjmy sú predmetom dane, pričom za roky nevyužívania hmotného majetku a nehmotného majetku na zabezpečenie zdaniteľného príjmu sa odpisy neuplatňujú,
e) suma vo výške pohľadávky, ktorá je zabezpečená prevodom vlastníckeho práva k hmotnému hnuteľnému majetku a k hmotnému nehnuteľnému majetku, ktorý pri nezaplatení pohľadávky alebo jej časti prechádza do vlastníctva veriteľa, 115) znížená o čiastku splateného úveru alebo pôžičky,
f) zostatková cena majetku zistená u vkladateľa alebo darcu pri vyradení v dôsledku jeho vkladu do obchodnej spoločnosti alebo družstva alebo darovania okrem majetku vylúčeného z odpisovania,
g) obstarávacia cena majetku vylúčeného z odpisovania u vkladateľa alebo darcu pri vyradení v dôsledku jeho vkladu do obchodnej spoločnosti alebo družstva alebo darovania.
h) pre jednotlivé oddeliteľné súčasti podľa § 22 ods. 15

1. obstarávacia cena, 118)
2. cena určená podľa kvalifikovaného odhadu alebo posudkom znalca, ak nie je k dispozícii cena uvedená v prvom bode.

(2) Súčasťou vstupnej ceny je technické zhodnotenie v tom zdaňovacom období, v ktorom bolo dokončené a zaradené do užívania, pričom pri zrýchlenom odpisovaní technické zhodnotenie zvyšuje aj zostatkovú cenu.

(3) Zostatkovou cenou na účely tohto zákona je rozdiel medzi vstupnou cenou hmotného majetku a nehmotného majetku a celkovou výškou odpisov z tohto majetku zahrnutých do daňových výdavkov [§ 19 ods. 3 písm. a)].

(4) Technické zhodnotenie pri použití zrýchleného spôsobu odpisovania podľa § 28 na účely výpočtu ročnej výšky odpisu a priradenia ročného koeficientu zvyšuje zostatkovú cenu (ďalej len "zvýšená zostatková cena"); to neplatí, ak bolo technické zhodnotenie vykonané v prvom roku odpisovania.

(5) Súčasťou vstupnej ceny je aj

a) daň z pridanej hodnoty u daňovníka, ktorý nie je platiteľom dane z pridanej hodnoty,
b) daň z pridanej hodnoty u daňovníka, ktorý je platiteľom dane z pridanej hodnoty, a nemôže ju odpočítať alebo
c) časť neodpočítanej dane z pridanej hodnoty u daňovníka, ktorý je platiteľom dane z pridanej hodnoty, ak uplatňuje nárok na jej odpočítanie koeficientom podľa osobitného predpisu, 6) za podmienky, že neuplatňuje v zdaňovacom období postup podľa § 19 ods. 3 písm. k) druhého bodu.

(6) Pri obstaraní hmotného majetku formou finančného prenájmu súčasťou obstarávacej ceny u nájomcu nie je daň z pridanej hodnoty.

(7) Pri zvýšení vstupnej ceny alebo znížení vstupnej ceny, ku ktorému dochádza pri už odpisovanom hmotnom majetku z iného dôvodu, ako je jeho technické zhodnotenie (ďalej len "upravená vstupná cena"), sa odpis určí z upravenej vstupnej (zostatkovej) ceny pri zachovaní platnej ročnej odpisovej sadzby alebo koeficientu podľa § 27 alebo § 28.

(8) Súčet vstupných cien jednotlivých oddeliteľných súčastí uvedených v § 22 ods. 15 sa rovná vstupnej cene tohto hmotného majetku.

Riešte asi tak ako...

Štepánka Mádlová

"" Neznalá "" ......ale , kua , šikulka ....alebo šikovná k....???

http://www.google.sk/search?hl=sk&cl...meta=&aq=f&oq=