Zavrieť

Porady

Drazba polovice nehnutelnosti

Dobry den,

poprosil by som Vas o radu.

Rodicia sa rozviedli roku 1998, po rozvode nebolo majetkové vysporiadanie.
Pocas manzelstva rodicia spolocne postavili rodinný dom. Na liste vlastníctva na katastri v roku 2005 sa urobil zápis, že otec a mama sú podielovymi spoluvlastníkmi o velkosti spoluvlastnickych podielov - ½-ica u kazdeho z nich k celku. Mama neskor svoj podiel prepisala na mna.
Ja a mama zijeme v byte v ktorom otec nema podiel.
Rodinny dom uziva len otec a pri jeho uzivani len chatra a to doslova.
Otec je umelec, nema ziaden prijem (oficialny), neplati dane, odvody, nechodi na urad prace, vyhyba sa vsetkemu, skoro ako keby neexistoval.
Otec rokmi si narobil dlzoby na elektrine, plyne, neplatil vobec vyzivne ... Tym padom je na jeho polovici exekucia.
Doteraz už bola 2x vyhlasena drazba jeho polovice domu, co otec vyuziva, pretoze nik o polovicu nema zaujem.
Takze vysledok toho, sme si mysleli, ze sa to da vyriesit len tak, ze jeho polovicu pri drazbe vyplatime my.
Dnes nam vsak exekutor oznamil, ze prejavilo o dom zaujem 12 romov, ktori maju zaujem vydrazit otcovu zadlzenu polovicu a nasledne sa tam nastahovat. Logicky, tym padom nasa polovica uz bude uplne nedobytna a prideme aj o toto, kedze otvorene aj povedali ze nasu polovicu "cistu" nemienia ani odkupovat Exekutor vyhlasil, ze ked prejavia skutocny zaujem – vypisuje znova drazbu.

Musim este poznamenat, ze rodiny dom je atriový ma atypicky tvar a nie je delitelny.

Ospravdlnujem sa za taky zlhavy uvod, len aby to bolo pochopitelne. A teraz otazka:

Cize, je vobec mozne, aby exekutor predaval ½ nehnutelnosti, ked nie je vlastne realne urcene, ktorá polovica je jeho a ktora je moja, ze ja aj on mame po polovici, ale defakto z kazdeho cm2 rovnako?
Ako by sa urcilo po drazbe, ktora polovica je ktora?

Da sa dat navrh na sud, aby sud urcil rozdelenie majetku z hladiska podorysu? A nasledne napadnut tuto drazbu? A pokial by o tomto navrhu sud nerozhodol, bola by drazba pozastavena?
Usporiadat
Mgr.Shrek Mgr.Shrek

Mgr.Shrek je offline (nepripojený) Mgr.Shrek

právnik, ktorého baví právo =D ...viac
macoD Pozri príspevok
Dobry den,

poprosil by som Vas o radu.

Rodicia sa rozviedli roku 1998, po rozvode nebolo majetkové vysporiadanie.
Pocas manzelstva rodicia spolocne postavili rodinný dom. Na liste vlastníctva na katastri v roku 2005 sa urobil zápis, že otec a mama sú podielovymi spoluvlastníkmi o velkosti spoluvlastnickych podielov - ½-ica u kazdeho z nich k celku. Mama neskor svoj podiel prepisala na mna.
Ja a mama zijeme v byte v ktorom otec nema podiel.
Rodinny dom uziva len otec a pri jeho uzivani len chatra a to doslova.
Otec je umelec, nema ziaden prijem (oficialny), neplati dane, odvody, nechodi na urad prace, vyhyba sa vsetkemu, skoro ako keby neexistoval.
Otec rokmi si narobil dlzoby na elektrine, plyne, neplatil vobec vyzivne ... Tym padom je na jeho polovici exekucia.
Doteraz už bola 2x vyhlasena drazba jeho polovice domu, co otec vyuziva, pretoze nik o polovicu nema zaujem.
Takze vysledok toho, sme si mysleli, ze sa to da vyriesit len tak, ze jeho polovicu pri drazbe vyplatime my.
Dnes nam vsak exekutor oznamil, ze prejavilo o dom zaujem 12 romov, ktori maju zaujem vydrazit otcovu zadlzenu polovicu a nasledne sa tam nastahovat. Logicky, tym padom nasa polovica uz bude uplne nedobytna a prideme aj o toto, kedze otvorene aj povedali ze nasu polovicu "cistu" nemienia ani odkupovat Exekutor vyhlasil, ze ked prejavia skutocny zaujem – vypisuje znova drazbu.

Musim este poznamenat, ze rodiny dom je atriový ma atypicky tvar a nie je delitelny.

Ospravdlnujem sa za taky zlhavy uvod, len aby to bolo pochopitelne. A teraz otazka:

Cize, je vobec mozne, aby exekutor predaval ½ nehnutelnosti, ked nie je vlastne realne urcene, ktorá polovica je jeho a ktora je moja, ze ja aj on mame po polovici, ale defakto z kazdeho cm2 rovnako?
Ako by sa urcilo po drazbe, ktora polovica je ktora?

Da sa dat navrh na sud, aby sud urcil rozdelenie majetku z hladiska podorysu? A nasledne napadnut tuto drazbu? A pokial by o tomto navrhu sud nerozhodol, bola by drazba pozastavena?
Určite čo najskôr podajte návrh na súd na vyporiadnie podielového spoluvlastníctva.
Vzhľadom na to, že nie je možné vec reálne rozdeliť, súd ju buď prikáže za primeranú náhradu jednému so spoluvlastníkov alebo ak vec nik nechce, predá ju na dražbe.
Kým však neprebehne vyporiadanie, nebude môcť exekútor pokračovať vo výkone exekúcie predajom nehnuteľnosti na verejnej dražbe.
Naposledy upravil Mgr.Shrek : 31.03.10 at 14:09
2 0
Menej reklamy? Zaregistrujte sa! - Žiadne vyskakovacie reklamy!
hanelie hanelie

hanelie je offline (nepripojený) hanelie

sprievodca CR Rakúsko,
odporúčam preštudovať -

Exekúcia predajom nehnuteľnosti


§ 134

(1) Exekúciu predajom nehnuteľnosti možno vykonať len vtedy, ak oprávnený s exekúciou predajom nehnuteľnosti označenej v upovedomení o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti (ďalej len "upovedomenie o začatí exekúcie") súhlasí a ak sa preukázalo, že nehnuteľnosť je vo vlastníctve povinného.

(2) Exekúcia predajom nehnuteľnosti sa vzťahuje na nehnuteľnosť aj s jej súčasťami a s príslušenstvom.

§ 135

(1) Exekútor poverený vykonaním exekúcie

a) upovedomí oprávneného i povinného o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti a označí nehnuteľnosť, ktorej sa exekúcia týka,
b) oprávneného požiada o udelenie súhlasu podľa § 134 ods. 1,
c) zakáže povinnému, aby nehnuteľnosť previedol na niekoho iného alebo aby ju zaťažil,
d) uloží povinnému, aby do troch dní od doručenia upovedomenia o začatí exekúcie oznámil exekútorovi, či a kto má k nehnuteľnosti predkupné právo s poučením, že pri neoznámení zodpovedá za škodu tým spôsobenú.

(2) Upovedomenie o začatí exekúcie doručí exekútor okrem oprávneného a povinného aj spoluvlastníkom a osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo iné vecné právo, okresnému úradu odboru katastra nehnuteľností, daňovému úradu, správe finančnej kontroly a obci, v ktorej obvode je nehnuteľnosť, ako aj okresnému úradu, v ktorého obvode je bydlisko povinného. Okrem toho sa upovedomenie o začatí exekúcie vyvesí na úradnej tabuli exekútora až do vyvesenia dražobnej vyhlášky.

§ 136

(1) Exekúcia sa vykoná dražbou; vykoná ju exekútor.

(2) Pre poradie oprávneného na uspokojenie z výťažku exekúcie je rozhodujúci čas, kedy exekútorovi došiel návrh na vykonanie exekúcie.

§ 137

(1) Exekútor vydá exekučný príkaz (príkaz na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti) po uplynutí lehoty na vznesenie námietok proti exekúcii alebo po tom, keď mu bolo doručené rozhodnutie súdu o námietkach, ktorým sa námietky zamietli (§ 50).

(2) Exekučný príkaz sa doručí oprávnenému, povinnému, spoluvlastníkom a osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo iné vecné právo, okresnému úradu odboru katastra nehnuteľností, daňovému úradu, správe finančnej kontroly a obci, v ktorej obvode je nehnuteľnosť, ako aj okresnému úradu, v ktorého obvode je bydlisko povinného. Povinnému, osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo iné vecné právo, a katastrálnemu úradu sa doručí do vlastných rúk.

§ 138

(1) Po vydaní exekučného príkazu exekútor zaobstará znalecký posudok na cenu nehnuteľnosti. Exekútor na žiadosť znalca poskytne súčinnosť potrebnú na vypracovanie posudku. O čase a mieste oceňovania nehnuteľnosti upovedomí oprávneného, povinného, spoluvlastníkov, ako aj osoby, pre ktoré viaznu na nehnuteľnosti iné závady, a okresný úrad, v ktorého obvode sa nehnuteľnosť nachádza.

(2) Povinný umožní exekútorovi a znalcovi prístup na oceňovanú nehnuteľnosť. Na účel obhliadky je exekútor oprávnený vymôcť si prístup na oceňovanú nehnuteľnosť.

§ 139

(1) Znalecký posudok na cenu nehnuteľnosti musí obsahovať cenu zistenú podľa cenového predpisu a trhovú cenu nehnuteľnosti; v časti o trhovej cene sa jednotlivo odhadnú závady, ktoré musí vydražiteľ prevziať bez započítania na najvyššie podanie (§ 153 ods. 1), ako aj závady, ktoré vydražiteľ prevezme so započítaním na najvyššie podanie (§ 153 ods. 2).

(2) Na účely tohto zákona sa za trhovú cenu nehnuteľnosti považuje cena rovnakej alebo porovnateľnej nehnuteľnosti v tom istom čase, v tom istom mieste a v porovnateľnej kvalite.

(3) Práva spojené s nehnuteľnosťou sa odhadnú tak, že sa zistí výhoda, ktorú tieto práva prinášajú oprávnenému v období jedného roka, a hodnota tejto výhody sa násobí pri právach časovo neobmedzených dvadsiatimi, pri právach časovo obmedzených počtom rokov, po ktoré má právo ešte trvať, najviac však dvadsiatimi.

(4) Závady viaznuce na nehnuteľnosti sa odhadnú podľa hospodárskej ujmy, ktorá vyplýva zo závady pre zaťaženého. Pri závadách neobmedzeného trvania sa vezme za základ výpočtu obdobie dvadsiatich rokov, pri závadách presne obmedzeného trvania toto obdobie. Závady vyplývajúce z nárokov na opakujúce sa plnenia a dávky sa odhadnú tak, že sa vypočíta suma, ktorá by stačila na to, aby z nej a z úrokov z tejto sumy sa poukazovali plnenia a dávky alebo ich peňažná hodnota.

(5) Znalecký posudok na cenu nehnuteľnosti exekútor doručí oprávnenému, povinnému, záložnému veriteľovi povinného a osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné právo.

§ 140

(1) Po určení výšky ceny nehnuteľnosti určí exekútor vyhláškou termín dražby; termín dražby určí najskôr na tridsiaty deň od uverejnenia vyhlášky.

(2) Dražobná vyhláška musí obsahovať

a) čas a miesto dražby,
b) označenie nehnuteľnosti, jej príslušenstva a vlastníka,
c) cenu zistenú znaleckým posudkom,
d) výšku zábezpeky,
e) trhovú cenu nehnuteľnosti, ktorá je zároveň najnižším podaním,
f) spôsob zaplatenia najvyššieho podania,
g) závady, ktoré musí vydražiteľ prevziať bez započítania na najvyššie podanie,
h) ustanovenia o prechode závad a úžitkov z nehnuteľnosti,
i) ustanovenia o odovzdaní vydraženej nehnuteľnosti vydražiteľovi,
j) výzvu, aby všetci, ktorí sú odkázaní so svojimi nárokmi na najvyššie podanie, uviedli výšku svojich nárokov aj s príslušenstvom ku dňu termínu dražby a preukázali ich listinami s upozornením, že inak sa bude na ich nároky prihliadať len podľa obsahu spisov,
k) výzvu, aby veritelia vyhlásili, či žiadajú zaplatenie v hotovosti s upozornením, že ak nepožiadajú o zaplatenie v hotovosti pred termínom dražby, môže vydražiteľ dlh prevziať,
l) výzvu, aby uplatnenie práv, ktoré nepripúšťajú dražbu (§ 55 ods. 1), sa preukázalo pred začatím dražby s upozornením, že inak by sa také práva nemohli uplatniť na ujmu vydražiteľa, ktorý bol dobromyseľný,
m) upozornenie, že osoby, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné právo, môžu ho uplatniť len na dražbe ako dražitelia a že udelením príklepu predkupné právo zaniká.

§ 141

(1) Dražobná vyhláška sa doručí

a) oprávnenému, povinnému, spoluvlastníkovi a každému, kto má k nehnuteľnosti vecné alebo predkupné právo, ak sú zjavné zo spisov alebo z katastra nehnuteľností,
b) orgánom, ktoré vyrubujú a vymáhajú dane a verejné dávky, poistné na nemocenské poistenie a poistné na dôchodkové zabezpečenie,
c) úradom uvedeným v § 137 ods. 2.

(2) Osobám uvedeným v odseku 1 písm. a) sa doručí dražobná vyhláška do vlastných rúk.

(3) Exekútor vyvesí dražobnú vyhlášku na svojej úradnej tabuli a požiada obec, v ktorej obvode je nehnuteľnosť, aby podstatný obsah vyhlášky uverejnila spôsobom v mieste obvyklým. Exekútor môže uverejniť dražobnú vyhlášku v tlači.

(4) Ak sa oprávnený z predkupného práva prihlási neskôr, doručí sa mu dražobná vyhláška do vlastných rúk tak, aby ju mal doručenú ešte pred začatím dražby.

§ 142

(1) Záujemcovia o kúpu draženej nehnuteľnosti sú povinní ako zábezpeku zložiť polovicu ceny zistenej znaleckým posudkom, a to v hotovosti alebo šekom na účet exekútora. Ak chce záujemca pri dražbe uplatniť svoje predkupné právo, musí ho preukázať najneskôr pri zložení zábezpeky.

(2) Najnižšie podanie sa rovná trhovej cene nehnuteľnosti určenej v znaleckom posudku (§ 139 ods. 1).

(3) Na zaplatenie najvyššieho podania určí exekútor v dražobnej vyhláške lehotu, ktorá sa začína dňom udelenia príklepu a nesmie byť dlhšia ako dva mesiace.

(4) Na najvyššie podanie sa započíta zložená zábezpeka a sumy pripadajúce na závady, ktoré vydražiteľ preberá so započítaním na najvyššie podanie.

§ 143

(1) Ak vydražiteľ nezaplatí najvyššie podanie včas, vykoná exekútor opätovnú dražbu nehnuteľnosti; opätovná dražba sa však nekoná, ak vydražiteľ zaplatí najvyššie podanie pred vykonaním opätovnej dražby.

(2) Pre opätovnú dražbu platia ustanovenia o prvej dražbe s tým, že najnižšie podanie sa rovná 75 % trhovej ceny nehnuteľnosti určenej znaleckým posudkom. O dražbe upovedomí exekútor aj vydražiteľa uvedeného v odseku 1. Tento vydražiteľ je povinný zaplatiť rozdiel na najvyššom podaní, náklady opätovnej dražby a škodu, ktorá vznikla tým, že nezaplatil najvyššie podanie včas (§ 152). Táto náhrada pripadne do rozdeľovanej podstaty.

§ 144

(1) Po zložení zábezpeky exekútor vyzve záujemcov, aby dražili.

(2) Draží sa osobne alebo prostredníctvom zástupcu, ktorý musí preukázať právo zastupovať záujemcu verejnou alebo úradne overenou listinou.

(3) Dražiť nemôže exekútor poverený vykonaním exekúcie (§ 44) ani jeho zamestnanci, zapisovateľ, znalec, ktorý vypracoval znalecký posudok na draženú nehnuteľnosť, povinný, vydražiteľ uvedený v § 143 ods. 1 a ani ten, komu nadobudnúť vec bráni osobitný predpis.

(4) Dražba sa koná dovtedy, kým dražitelia robia podania; dražitelia sú viazaní svojimi podaniami, kým exekútor neudelí príklep. Výška ceny vydraženej nehnuteľnosti nie je obmedzená ustanoveniami cenových predpisov.

§ 145

(1) Ak sa pri dražbe neurobilo ani najnižšie podanie, exekútor nepokračuje v konaní. V konaní možno pokračovať najskôr po uplynutí jedného mesiaca od bezúspešnej dražby. Najnižšie podanie v takom prípade môže so súhlasom súdu tvoriť nižšia cena, ako je cena určená znaleckým posudkom, nie však nižšia ako dve tretiny trhovej ceny určenej znaleckým posudkom. K žiadosti o udelenie súhlasu súdu s dražbou podľa predchádzajúcej vety pripojí exekútor aj záznam o doterajšom priebehu dražby.

(2) Ak sa nepodarí predať nehnuteľnosť na dražbe do jedného roka od vydania exekučného príkazu, súd môže na návrh účastníka konania alebo exekútora exekútora exekúciu predajom tejto nehnuteľnosti zastaviť (§ 57 ods. 2).

§ 146

(1) Príklep udelí exekútor tomu, u koho sú splnené podmienky ustanovené zákonom a kto urobil najvyššie podanie. Ak niekoľko dražiteľov urobí rovnaké podanie a ak sa neurobilo vyššie prípustné podanie, rozhodne exekútor žrebom o tom, komu sa má príklep udeliť. Ak však bol jedným z týchto dražiteľov spoluvlastník alebo ten, komu prospieva predkupné právo vecnej povahy, udelí sa príklep jemu.

(2) O udelení príklepu spíše exekútor zápisnicu.

§ 147

(1) Dražitelia, oprávnený, povinný, zástupcovia obce a okresného úradu (§ 137 ods. 2), ak sú prítomní na dražbe, môžu vzniesť u exekútora námietky proti udeleniu príklepu. Okrem toho môže do troch dní odo dňa dražby vzniesť námietky každý, komu v rozpore s ustanovením § 141 ods. 2 nebola doručená dražobná vyhláška, a preto nebol na dražbe prítomný.

(2) Námietky sa zapíšu do zápisnice. O námietkach rozhoduje súd (§ 45). Proti rozhodnutiu súdu o námietkach nie je prípustné odvolanie.

(3) Námietkam možno vyhovieť, len ak sa vytýkajú vady na ujmu toho, kto námietky podal, alebo ak súd zistí porušenie zákona.

(4) Rozhodnutie súdu o námietkach doručí exekútor tomu, kto podal námietky, vydražiteľovi, oprávnenému a povinnému.

§ 148

(1) Udelenie príklepu podlieha schváleniu súdom (§ 45).

(2) Právoplatné rozhodnutie súdu o príklepe doručí exekútor oprávnenému, povinnému, vydražiteľovi, tým, ktorí vzniesli proti udeleniu príklepu námietky (§ 147), okresnému úradu odboru katastra nehnuteľností na zápis do katastra nehnuteľností a miestne príslušnému daňovému úradu.

§ 149

Ak so zreteľom na vznesené námietky súd udelenie príklepu neschváli, exekútor pokračuje v dražbe vyvolaním predposledného podania, a ak sa urobilo len najnižšie podanie, tak týmto podaním. O termíne pokračovania v dražbe upovedomí osoby uvedené v § 147 ods. 1 aspoň 15 dní vopred.

§ 150

(1) Po udelení príklepu môže sa vydražiteľ ujať držby vydraženej veci; o tom je povinný upovedomiť exekútora.

(2) Ak vydražiteľ zaplatil najvyššie podanie a súd udelenie príklepu schválil, stáva sa vydražiteľ vlastníkom nehnuteľnosti ku dňu udelenia príklepu.

§ 151

Ak súd udelenie príklepu neschválil, vydražiteľ je povinný vrátiť vec povinnému, vydať mu úžitky a nahradiť škodu, ktorú mu spôsobil pri hospodárení s nehnuteľnosťou.

§ 152

(1) O záväzkoch podľa § 143 ods. 2 a § 151 rozhodne súd (§ 45).

(2) Sumy zodpovedajúce záväzkom uloženým podľa odseku 1 vymôže exekútor na základe poverenia súdu z ostatného majetku vydražiteľa.

§ 153

(1) Vydražiteľ musí bez započítania na najvyššie podanie prevziať vecné bremená, ktoré vznikli na základe osobitného právneho predpisu, a nájomné práva.

(2) Inak prevezme vydražiteľ vecné bremená so započítaním na najvyššie podanie; za prevzaté vecné bremená mu prislúcha plná úhrada z rozdeľovanej podstaty.

(3) Predkupné právo k vydraženej nehnuteľnosti udelením príklepu zaniká.

§ 154

(1) Po schválení príklepu súdom (§ 148) uskutoční exekútor rozvrhové pojednávanie. Na rozvrhové pojednávanie predvolá vydražiteľa a osoby, ktorým sa doručuje dražobná vyhláška podľa § 141 ods. 1 alebo ktoré prihlásili svoje nároky podľa § 140 ods. 2 písm. j).

(2) Po skončení rozvrhového pojednávania nemožno žiadať z najvyššieho podania sumu vyššiu, než bola prihlásená [§ 140 ods. 2 písm. i)].

§ 155

Na rozvrhovom pojednávaní sa určí poradie a spôsob úhrady nárokov, na ktoré treba prihliadať.

§ 156

Rozdeľovanú podstatu tvorí najvyššie podanie a úroky z neho, zábezpeka vydražiteľa uvedeného v § 143 ods. 1, prípadne sumy zodpovedajúce záväzkom uvedeným v § 152 ods. 1.


§ 157

(1) Podľa výsledkov rozvrhového pojednávania sa z podstaty uspokojujú pohľadávky v tomto poradí:

a) súdne trovy a trovy exekúcie,
b) pohľadávky z hypotekárnych úverov a komunálnych úverov slúžiace na krytie menovitej hodnoty hypotekárnych záložných listov a komunálnych obligácií vydaných bankou vrátane výnosov z nich,
c) pohľadávky zabezpečené záložným právom zákonným, zmluvným, sudcovským alebo exekučným, zabezpečovacím prevodom práva, postúpením pohľadávky, prípadne obmedzením prevodu nehnuteľností vcelku podľa času vzniku záložného práva, prípadne vzniku obmedzenia prevodu nehnuteľností,
d) pohľadávky oprávneného, dane, poplatky, clá a pohľadávky z uskutočnených štátnych záruk, pohľadávky poistného na zdravotné poistenie, poistného na nemocenské poistenie, poistného na dôchodkové zabezpečenie a príspevku na poistenie v nezamestnanosti, úhrada za vecné bremená prevzaté vydražiteľom so započítaním na najvyššie podanie,
e) nedoplatky výživného splatné ku dňu rozvrhu,
f) ostatné pohľadávky štátu,
g) ostatné pohľadávky.

(2) Ak nemožno plne uspokojiť pohľadávky toho istého poradia, uspokoja sa pomerne.

(3) Úroky za posledné tri roky pred udelením príklepu, ako aj súdne trovy a trovy exekútora sa uspokojujú v poradí istiny. Ak rozdeľovaná podstata nestačí, uhradia sa pred istinou.

(4) Ak výťažok predaja prevyšuje všetky pohľadávky podľa odsekov 1 a 2, vyplatí exekútor po úhrade pohľadávok všetkých oprávnených zvyšok výťažku povinnému.

§ 158

(1) Ak sa na dražbe predajú všetky nehnuteľnosti, na ktorých viaznu pohľadávky zabezpečené záložným právom podľa § 151a Občianskeho zákonníka pre tú istú pohľadávku (ďalej len "vospolné záložné právo"), uhradia sa také pohľadávky v hotovosti z výťažkov jednotlivých rozdeľovaných podstát pomerne podľa zvyškov rozdeľovaných podstát, ktoré zvyšujú pri každej jednotlivej nehnuteľnosti po uhradení predchádzajúcich nárokov. Ak veriteľ žiada uspokojenie v inom pomere, prikáže sa osobám, ktoré by v dôsledku toho dostali z rozdeľovanej podstaty menej, suma, ktorá by pripadla na takú pohľadávku až do výšky schodku z jednotlivých rozdeľovaných podstát.

(2) Ak sa v dražbe nepredali všetky nehnuteľnosti, na ktorých viaznu pohľadávky zabezpečené vospolným záložným právom, použije sa za základ výpočtu úhrady hodnota všetkých nehnuteľností zistená podľa všeobecných predpisov. Sumy, o ktoré by boli veritelia s neskorším poradím ukrátení tým, že veriteľ pohľadávky zabezpečenej vospolným záložným právom dostal viac, než by naňho bolo pripadlo z výťažku predanej nehnuteľnosti, zabezpečia sa na ich návrh záložným právom na nepredaných nehnuteľnostiach v poradí, ktoré by prislúchalo uspokojenému veriteľovi.

(3) Ustanovenia predchádzajúcich odsekov sa použijú primerane aj na pohľadávky, ktoré zaťažujú podiely niekoľkých spoluvlastníkov tej istej nehnuteľnosti.

§ 159

(1) Exekútor určí podľa znaleckého posudku sumu, akou sa oceňujú vecné bremená, ktoré budú v poradí podľa času svojho vzniku aspoň sčasti uspokojené z rozdeľovanej podstaty. Pri nárokoch na opakujúce sa plnenie a dávky určí takú sumu, ktorá stačí, aby sa z nej a z jej úrokov mohli poskytovať plnenia a dávky alebo ich peňažná hodnota.

(2) Pri vecných bremenách, ktoré vydražiteľ prevezme so započítaním na najvyššie podanie, vydá sa zrazená suma, ak ide o vecné bremeno neobmedzeného trvania, vydražiteľovi; ak ide o vecné bremeno obmedzeného trvania, uloží sa suma na úrok a vydražiteľovi sa poskytuje náhrada po čas, po ktorý vecné bremeno trvá. Ak však ide o nárok na dôchodky a iné opakujúce sa plnenia, uloží sa suma vždy na úrok a platby sa poukazujú priamo oprávnenému z vecného bremena. Vyčerpaním sumy nárok oprávneného zanikne.

(3) Suma, ktorá sa uvoľní skorším zánikom vecného bremena, pridelí sa ďalším oprávneným.

§ 160

(1) O rozvrhnutí výťažku dražby nehnuteľnosti (ďalej len "rozvrh výťažku") spíše exekútor zápisnicu.

(2) Zápisnica o rozvrhu výťažku sa doručí osobám a orgánom uvedeným v § 161 ods. 1.

§ 161

(1) Osoby a orgány, ktoré mali byť predvolané na rozvrhové pojednávanie (§ 154 ods. 1), a osoby, o ktorých nárokoch sa rozhodovalo na tomto pojednávaní, môžu vzniesť u exekútora námietky proti rozvrhu výťažku do troch dní po doručení tohto rozvrhu.

(2) Námietky sa zapíšu do zápisnice. O týchto námietkach rozhoduje súd (§ 45). Proti rozhodnutiu súdu o námietkach nie je prípustné odvolanie.

(3) Námietkam možno vyhovieť, len ak sa vytýkajú vady na ujmu toho, kto námietky podal, alebo ak súd zistí porušenie zákona.

(4) Rozhodnutie súdu o námietkach doručí exekútor tomu, kto podal námietky, osobám a orgánom uvedeným v odseku 1, oprávnenému a povinnému.

§ 162

(1) Súd rozhodne aj o nárokoch, ktoré boli na pojednávaní o rozvrhu zaprené čo do pravosti, výšky, poradia alebo spôsobu úhrady, ak o nich možno rozhodnúť bez vykonávania dôkazov. Proti tomuto rozhodnutiu súdu je prípustné odvolanie. 14) Inak súd odkáže tých, ktorí také námietky vzniesli, aby v lehote 30 dní od doručenia upovedomenia súdu podali návrh podľa § 55 ods. 2.

(2) Rozhodnutie podľa § 55 ods. 2 je účinné proti všetkým veriteľom i proti povinnému.
------------------------------------------------------------------
14) § 201 a nasl. Občianskeho súdneho poriadku.

§ 163

Ak súd vyhovel návrhu podľa § 55 ods. 2, exekútor uskutoční nové rozvrhové pojednávanie.

§ 164

(1) Rozvrh výťažku podlieha schváleniu súdom (§ 45). Proti rozhodnutiu súdu o rozvrhu výťažku je prípustné odvolanie.

(2) Rozhodnutie o rozvrhu výťažku sa doručí všetkým osobám a orgánom, ktoré mali byť predvolané na rozvrhové pojednávanie (§ 154 ods. 1), a osobám, o ktorých nárokoch sa rozhodovalo na tomto pojednávaní.

§ 165

(1) Po schválení rozvrhu výťažku a po úplnom zaplatení najvyššieho podania poukáže exekútor do siedmych dní oprávneným osobám prikázané sumy s výnimkou nárokov, o ktorých prebieha konanie o zapretie prihlásenej pohľadávky.

(2) Po právoplatnosti rozhodnutia o zapretí prihlásenej pohľadávky (§ 162 ods. 1) súd podľa výsledku tohto konania buď prikáže exekútorovi, aby vyplatil zadržané sumy podľa rozvrhu výťažku, alebo aby uskutočnil dodatočné pojednávanie o rozvrhu.

§ 166
Predaj spoluvlastníckeho podielu

(1) Na exekúciu predajom spoluvlastníckeho podielu na hnuteľnej veci alebo na nehnuteľnosti sa použijú ustanovenia o exekúcii predajom hnuteľných vecí a nehnuteľností. O vykonaní exekúcie upovedomí exekútor ostatných spoluvlastníkov.

(2) Spoluvlastník veci, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve, môže zabrániť predaju veci, ak najneskôr do začiatku dražby zloží u exekútora v hotovosti alebo šekom na účet exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť. Ak sa tak stane, exekútor s touto sumou naloží ako s výsledkom predaja.
3 0
Mgr.Shrek Mgr.Shrek

Mgr.Shrek je offline (nepripojený) Mgr.Shrek

právnik, ktorého baví právo =D ...viac
hanelie Pozri príspevok
odporúčam preštudovať -

§ 166
Predaj spoluvlastníckeho podielu

(1) Na exekúciu predajom spoluvlastníckeho podielu na hnuteľnej veci alebo na nehnuteľnosti sa použijú ustanovenia o exekúcii predajom hnuteľných vecí a nehnuteľností. O vykonaní exekúcie upovedomí exekútor ostatných spoluvlastníkov.

(2) Spoluvlastník veci, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve, môže zabrániť predaju veci, ak najneskôr do začiatku dražby zloží u exekútora v hotovosti alebo šekom na účet exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť. Ak sa tak stane, exekútor s touto sumou naloží ako s výsledkom predaja
.
v texte
1 0
macoD macoD

macoD je offline (nepripojený) macoD

Mgr.Shrek Pozri príspevok
Určite čo najskôr podajte návrh na súd na vyporiadnie podielového spoluvlastníctva.
Vzhľadom na to, že nie je možné vec reálne rozdeliť, súd ju buď prikáže za primeranú náhradu jednému so spoluvlastníkov alebo ak vec nik nechce, predá ju na dražbe.
Kým však neprebehne vyporiadanie, nebude môcť exekútor pokračovať vo výkone exekúcie predajom nehnuteľnosti na verejnej dražbe.
My to mame vysporiadane ze polovica (moja nezatazena) a polovica jeho (na ktorej je uz exekucia).
Len nie je fyzicky urcene ktora polovica domu je koho. Preto sa pytam ci moze takto dom vydrazit, resp. ci sa da voci tomu nieco robit.
0 0
Mgr.Shrek Mgr.Shrek

Mgr.Shrek je offline (nepripojený) Mgr.Shrek

právnik, ktorého baví právo =D ...viac
macoD Pozri príspevok
My to mame vysporiadane ze polovica (moja nezatazena) a polovica jeho (na ktorej je uz exekucia).
Len nie je fyzicky urcene ktora polovica domu je koho. Preto sa pytam ci moze takto dom vydrazit, resp. ci sa da voci tomu nieco robit.
Pokiaľ nejakú vec vlastní viac ako jedna osoba, ide o podielové spoluvlastníctvo.
Vyporiadané je BSM, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov ale nie podielové.
Vyporiadaním podielového spoluvlastníctva spoluvlastníctvo zaniká a vlastníkom veci sa stáva jedna osoba.
A keďže si písal, že dom je atypický a nie je možné ho vertikálne deliť určite ho máte v podielovom spoluvlastníctve.
Ako sú zapísané údaje v Liste vlastníctva?
0 0
macoD macoD

macoD je offline (nepripojený) macoD

Zapisane je to takto:

Ja ... jedna polovica
Otec ... jedna polovica
0 0
Petra Nová Petra Nová

Petra Nová je offline (nepripojený) Petra Nová

macoD Pozri príspevok
My to mame vysporiadane ze polovica (moja nezatazena) a polovica jeho (na ktorej je uz exekucia).
Len nie je fyzicky urcene ktora polovica domu je koho. Preto sa pytam ci moze takto dom vydrazit, resp. ci sa da voci tomu nieco robit.
Áno. Exekútor má právo vydražiť spoluvlastnícky podiel k nehnuteľnosti. A Ty máš dve možnosti. Kúpiť spoluvlastnícky podiel alebo nekúpiť. Ak nekúpiš, môže sa Ti stať, že sa spoluvlastníkom stane hockto a užívanie Tvojho spoluvlastníckeho podielu sa stane hororom. V lepšom prípade bude problematické, keďže sa dom nebude môcť rozdeliť. Ak spoluvlastnícky podiel v dražbe nekúpiš, tak v budúcnosti svoj určite rád predáš alebo kúpiš ten druhý za viac peňazí.
Nateraz na vysporiadanie podielového spoluvlastníctva súdom zabudni, so spoluvlastníckym podielom dlžníka sa nedá nakladať inak, než v rámci exekúcie.
Naposledy upravil Petra Nová : 31.03.10 at 10:14
2 0
macoD macoD

macoD je offline (nepripojený) macoD

Petra Nová Pozri príspevok
Áno. Exekútor má právo vydražiť spoluvlastnícky podiel k nehnuteľnosti. A Ty máš dve možnosti. Kúpiť spoluvlastnícky podiel alebo nekúpiť. Ak nekúpiš, môže sa Ti stať, že sa spoluvlastníkom stane hockto a užívanie Tvojho spoluvlastníckeho podielu sa stane hororom. V lepšom prípade bude problematické, keďže sa dom nebude môcť rozdeliť. Ak spoluvlastnícky podiel v dražbe nekúpiš, tak v budúcnosti svoj určite rád predáš alebo kúpiš ten druhý za viac peňazí.
Nateraz na vysporiadanie podielového spoluvlastníctva súdom zabudni, so spoluvlastníckym podielom dlžníka sa nedá nakladať inak, než v rámci exekúcie.
Moze to takto vydrazit ked de fakto nie je urcene co? Ze vydrazi z kazdeho cm2 polovicu? Ako by sa to potom dalo plnohodnotne vyuzivat?
0 0
Petra Nová Petra Nová

Petra Nová je offline (nepripojený) Petra Nová

macoD Pozri príspevok
Moze to takto vydrazit ked de fakto nie je urcene co? Ze vydrazi z kazdeho cm2 polovicu? Ako by sa to potom dalo plnohodnotne vyuzivat?
Už som písala, že môže, pretože draží sa spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti, aj keď nie je určené "čo". Dá sa tak povedať, že z každého cm2 polovicu. Je vecou spoluvlastníkov, ako si práva(teda aj užívanie) a povinnosti k nehnuteľnosti dohodnú. Rozumiem Ti, čo myslíš tým plnohodnotným. Ale žiaľ je to tak, že si vlastníkom zo všetkého na dome, ale len v polovici.
Je možné, že v rámci exekúcie ten spoluvlastnícky podiel iný len ťažko kúpi, pretože si aj on bude uvedomovať nevýhody tohto spoluvlastníctva. Ak sa predsa len taký nájde, potom sa celkom určite boj, pretože zo skúseností viem, že takéto spoluvlastnícke podiely kupujú špekulanti, a skôr či neskôr to skončí tým, že radšej aj lacno predáš.
5 0
macoD macoD

macoD je offline (nepripojený) macoD

Petra Nová Pozri príspevok
Už som písala, že môže, pretože draží sa spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti, aj keď nie je určené "čo". Dá sa tak povedať, že z každého cm2 polovicu. Je vecou spoluvlastníkov, ako si práva(teda aj užívanie) a povinnosti k nehnuteľnosti dohodnú. Rozumiem Ti, čo myslíš tým plnohodnotným. Ale žiaľ je to tak, že si vlastníkom zo všetkého na dome, ale len v polovici.
Je možné, že v rámci exekúcie ten spoluvlastnícky podiel iný len ťažko kúpi, pretože si aj on bude uvedomovať nevýhody tohto spoluvlastníctva. Ak sa predsa len taký nájde, potom sa celkom určite boj, pretože zo skúseností viem, že takéto spoluvlastnícke podiely kupujú špekulanti, a skôr či neskôr to skončí tým, že radšej aj lacno predáš.
A ak by sme teraz podali na sud urcenie vlastnictva z hladiska podorysu a v pripade zacatia drazby zalobu na nu (vzhladom ze sa este caka na rozhodnutie) ci by sa tato drazba aspon nepozastavila?
0 0
Petra Nová Petra Nová

Petra Nová je offline (nepripojený) Petra Nová

macoD Pozri príspevok
A ak by sme teraz podali na sud urcenie vlastnictva z hladiska podorysu a v pripade zacatia drazby zalobu na nu (vzhladom ze sa este caka na rozhodnutie) ci by sa tato drazba aspon nepozastavila?
Skús si položiť otázku. O čom by bol ten súd? O ničom! O určenie vlastníctva, nie! Žaloba o zrušenie spoluvlastníctva a jeho vysporiadanie , aký by to malo zmysel? Podal by si žalobu proti spoluvlastníkovi, ktorý je zadĺžený až po uši. Ktorý v čase podania žaloby môže byť ešte spoluvlastníkom, ale na druhý deň nie. Obrazne povedané. Súd by zrejme musel prerušiť konanie o zrušení a vysporiadaní spoluvlastníctva až do skončenia exekúcie.(predajom podielu). Potom by si navrhol zámenu účastníkov a konal s novým spoluvlastníkom. To vysporiadanie by bolo za trhovú cenu. Pri dražbe je šanca kúpiť podiel spoluvlastníka ďaleko výhodnejšie.

P.S. Podanie žaloby......... na súde by nemalo žiadny vplyv na výkon exekúcie.
2 0
lenkamr lenkamr

lenkamr je offline (nepripojený) lenkamr

Ja mam podobny problem, jedna sa o 1/2 domu ktory sa drazi. Som si vsak ista, ze o tuto polovicu nema nikto zaujem,mam o nu zaujem ja ale za nissiu cenu ako udal znalec, ako bude pokracovat drazba v dalsom kole. Prve kolo uz prebehlo.
0 0
Xanti Xanti

Xanti je offline (nepripojený) Xanti

lenkamr Pozri príspevok
Ja mam podobny problem, jedna sa o 1/2 domu ktory sa drazi. Som si vsak ista, ze o tuto polovicu nema nikto zaujem,mam o nu zaujem ja ale za nissiu cenu ako udal znalec, ako bude pokracovat drazba v dalsom kole. Prve kolo uz prebehlo.
Dražobná spoločnosť môže znížiť vyvolávaciu cenu o 25%. A bude dalšie kolo dražby.
0 0
lenkamr lenkamr

lenkamr je offline (nepripojený) lenkamr

A keď ani v druhom kole nebude nikto kto by to kúpil, dokedy môžu znižovať cenu ?
0 0
Xanti Xanti

Xanti je offline (nepripojený) Xanti

lenkamr Pozri príspevok
A keď ani v druhom kole nebude nikto kto by to kúpil, dokedy môžu znižovať cenu ?
Vieš tiež som mala takú predstavu, že ked nemali zájem v prvom kole tak v druhom kúpim lacnejšie. No ho..o ho..o zlatá rybka, v druhom kole predali za cenu vyššiu ako bola vyvolávacia v prvom.

Takže nespoliehala by som sa na to. Ale vedia ísť aj dalej s cenou nižšie no nespoliehala by som sa na to...
1 0
lenkamr lenkamr

lenkamr je offline (nepripojený) lenkamr

Zatial dakujem, uvidim ako to dopadne....
0 0
Jakubec Jakubec

Jakubec je offline (nepripojený) Jakubec

macoD Pozri príspevok
My to mame vysporiadane ze polovica (moja nezatazena) a polovica jeho (na ktorej je uz exekucia).
Len nie je fyzicky urcene ktora polovica domu je koho. Preto sa pytam ci moze takto dom vydrazit, resp. ci sa da voci tomu nieco robit.

Exekutor moze vydrazit podiel na nehnutelnosti. Ty, ako spoluvlastnik mas pravo este pred drazbou vyplatit exekutorovi vyvolavaciu cenu predavaneho podielu a tym zabranit exekucii. Po vyplateni sa stanes vlastnikom aj podielu po Tvojom otcovi. Vyplatenim sumy z exekucie spolu so vsetkymi trovami, pokial by v sucte boli nizsie ako vyvolavacia cena sa exekucia zastavi tiez.

Na priklade: Ak vyvolavacia cena 1/2 domu na drazbe je 40000.- eur a dlh spolu s trovami exekucie je 20000.- eur; urcite mozes este pred drazbou vyplatit ako spoluvlastnik exekutorovi 40000.- eur a zabranis drazbe domu a stanes sa vyhradnym majitelom domu. Pokial exekutorovi vyplatis 20000.-eur, zabranis tiez drazbe domu (zastavi sa exekucia pre zaplatenie dlhu, je jedno kto dlh zaplati), ale asi ziskas iba pohladavku voci povodnemu dlznikovi (otcovi) a nie aj 25% podiel na dome (to by sa dalo iba dohodou s otcom).
0 0
Lesaka Lesaka

Lesaka je offline (nepripojený) Lesaka

Dobrý deň, aj ja by som potrebovala poradiť. Mali sme vykonanú dražbu od banky dňa 2.4. 2013. Chceme sa s manželom brániť je to možné? Viem, že po odklepe dražby sú tri mesiace, kde sa vlastník, môže obrátiť na súd. My sme sa totiž to dostali cez jednu nebankovú spoločnosť do takých problémov, že teraz nevieme, čo robiť. Beháme kade tade a každý nás posúva ďalej, čas beží, už aj dražba prebehla. Nebanková spoločnosť nám sama od seba prišla ponúknuť pomoc s vyplatením, menšej sumy necelých 10.000,- eur najprv žiadali prevod bytu potom s nami robili kdejaké zmluvy, kde menili sumy, urobili to bravúrne, my hlúpy nevedomí a keď som išla po radu za finančným poradcom ten spravil podvod, za ktorý sa my teraz bojíme a nevieme, čo máme robiť. Pokiaľ by mi niekto vedel bližšie napísať ako sa môžeme aj 3 dni po dražbe brániť, prosím pekne o radu, čo konkrétne máme urobiť. Ďakujem.
0 0
Xanti Xanti

Xanti je offline (nepripojený) Xanti

Lesaka,
​tu pomôže len dobrý právnik, kedže sami ste ako píšeš narobili dosť hlúpostí. A ak bol spáchaný podvod tak aj trestné oznámenie na políciu za podvod. Ale s tým si sami neporadíte... pomôže len právnik.
0 0
mattto mattto

mattto je offline (nepripojený) mattto

Lesaka Pozri príspevok
Dobrý deň, aj ja by som potrebovala poradiť. Mali sme vykonanú dražbu od banky dňa 2.4. 2013. Chceme sa s manželom brániť je to možné? Viem, že po odklepe dražby sú tri mesiace, kde sa vlastník, môže obrátiť na súd. My sme sa totiž to dostali cez jednu nebankovú spoločnosť do takých problémov, že teraz nevieme, čo robiť. Beháme kade tade a každý nás posúva ďalej, čas beží, už aj dražba prebehla. Nebanková spoločnosť nám sama od seba prišla ponúknuť pomoc s vyplatením, menšej sumy necelých 10.000,- eur najprv žiadali prevod bytu potom s nami robili kdejaké zmluvy, kde menili sumy, urobili to bravúrne, my hlúpy nevedomí a keď som išla po radu za finančným poradcom ten spravil podvod, za ktorý sa my teraz bojíme a nevieme, čo máme robiť. Pokiaľ by mi niekto vedel bližšie napísať ako sa môžeme aj 3 dni po dražbe brániť, prosím pekne o radu, čo konkrétne máme urobiť. Ďakujem.
bolo by to na veľmi dlhú diskusii, píšeš o banke, potom o nebankovom subjekte, išlo o dobrovoľnú dražbu, bol udelený príklep? je to na dlho, nájdi si právnika a daj mu všetky dokumenty
0 0
Načítať ďalšie

Sleduj porady, ktoré by vás mohli zaujímať