daj si hore do vyhľadávača napr. "prenájom fyzická" a nájdeš tam veľa popísaného. Napr.:

http://www.porada.sk/t80276-prenajom...rych-veci.html

http://www.porada.sk/t66750-prenajom-nehnutelnosti.html

daj si hore do vyhľadávača napr. "prenájom fyzická" a nájdeš tam veľa popísaného. Napr.:



Dakujem za link...ale cele som to presiel a nikde som nenasiel presnu odpoved. bola tam sice polozena otazka ohladom veci ktora ma zaujima ale nebol zodpovedana.
preto ak sa nenahnevate polozim konkretny priklad.
1. som majitelom obchodneho priestoru ako sukromna osoba ale zaroven som konatelom vo svojej s.r.o.-cke. priestor chcem prenajat a chem sa opytat co je lepsie. prenajat to priamo ako sukromna osoba(aky je postup?) alebo to prenajat svojej firme za symbolicku sumu a potom 3-tej pravnickej osobe resp. s.r.o alebo zivnostnikovi..? ide mi o usetrenie nakladom resp. z financneho hladiska najvyhodnejsiu moznost prenajmu.

2. energie za priestor je lepsie zaratat do ceny prenajmu alebo ich dat na
"starost" najomcovi? vyhody/nevyhody alebo je to jedno.

dakujem velmi pekne za odpoved...

nikdo neporadi ???

máš lepšie to prenajať ako súkromná/fyzická osoba nie svojej s.r.o.-čke, alebo priamo ďalšej právnickej osobe resp. živnostníkovi; ak to budeš prenajímať ako FO, môžeš uplatniť paušálne výdavky a nezdaniteľnú časť vo výške 5 násobku životného minima; napr. ročný prenájom bude 12000 Eur, odrátaš nezdaniteľnú časť cca 926 Eur = 11074 eur, z toho si vyrátaš 40% výdavky a základ dane máš 6644,40 Eur; ak nemáš ako FO žiadny iný príjem pri uplatnení nezdaniteľnej časti sa ti základ dane ešte výrazne poníži;

ak si to budeš prenajímať do svojej s.r.o. za symbolickú cenu, tak ako FO síce daň platiť nebudeš, ale ani s.r.o. nebude mať tým pádom žiadne náklady a keď to prenajmeš za 12 000 Eur ročne s.r.o. nemá nárok na 40% výdavky ani nezdaniteľnú časť, takže bude zdaňovať celých 12 000 Eur (teda ponížené o symbolickú cenu nájmu, ktorú neberiem do úvahy, lebo je symbolická);

samozrejme neberiem do úvahy nejaké opravy a údržby, ak sa chystáš budovu nejako výrazne opravovať resp. rekonštruovať nemusí to čo je napísané vyššie platiť, záleží aj od rozsahu opráv/údržby apod. (vtedy by sa ti zrejme vyše oplatilo ísť na skutočné výdavky/náklady a nie na percentuálne)
to je na tebe ako si ošetríš energie, môžeš napr. dohodnúť vyššiu cenu prenájmu s tým, že energie už sú v cene, alebo si dohodneš samostatne cenu za prenájom a samostatne nejaké zálohové platby za energie, s tým, že keď príde vyúčtovanie tak s nájomníkom si vysporiadaš preplatok alebo nedoplatok;
jednoduchšie je mať zahrnutú energiu v nájme, lebo už si nemusíš nič viac sledovať, nemotivuješ ale nájomníka k tomu, aby energie šetril a môžeš napokon za neho aj doplácať (závisí samozrejme v akej výške si energie premietneš do ceny nájmu);

dakujem ti velmi pekne za vycerpavajucu odpoved.