Zavrieť

Porady

dan z nehnut - byt darovany pred 3.5rokmi, dnes predavany; trvale bydlisko nebolo

Dobry den,

prosim o radu : pred 3.5rokmi sa otec stal vlastnikom bytu, sposob nadobudnutia : darovanim cize nezaplatil za neho ani korunu.

Dnes by sme ten byt chceli predat. Otec v nom nemal trvale bydlisko to znamena ze pokial danu nehnutelnost preda pred dovrsenim 5 rokov vlastnictva, musi z rozdielu predajnej a nakupnej ceny zaplatit klasicku dan z prijmov akokeby dosiahol zisk.

Neviem ako to funguje. Ked ten byt bude dnes predany za 50.000eur, je nutne zaplatit 19% dan z 50.000eur kedze "nadobudacia cena" bola nulova? Alebo je mozne nejakym sposobom nechat ohodnotit byt - napr. sudnym znalcom, a potom postupovat klasicky teda ak napriklad mal ten byt pred 3 rokmi hodnotu 40.000eur (prepocitanu, vtedy eura este neboli) a dnes sa preda za 50.000eur, tak sa zaplati 19% dan len z rozdielu 10.000eur co by malo predstavovat 1.900eur? Konkretne ten byt urcite mal vyssiu hodnotu vtedy ako ma dnes, ale to je nepodstatne - v takomto pripade by sa teda ziadna dan neplatila.

Alebo ako na to?

dakujem, Lubomir.
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    Kvaka je offline (nepripojený) Kvaka

    Kvaka
    lubomirzvolensky Pozri príspevok
    Dobry den,

    prosim o radu : pred 3.5rokmi sa otec stal vlastnikom bytu, sposob nadobudnutia : darovanim cize nezaplatil za neho ani korunu.

    Dnes by sme ten byt chceli predat. Otec v nom nemal trvale bydlisko to znamena ze pokial danu nehnutelnost preda pred dovrsenim 5 rokov vlastnictva, musi z rozdielu predajnej a nakupnej ceny zaplatit klasicku dan z prijmov akokeby dosiahol zisk.

    Neviem ako to funguje. Ked ten byt bude dnes predany za 50.000eur, je nutne zaplatit 19% dan z 50.000eur kedze "nadobudacia cena" bola nulova? Alebo je mozne nejakym sposobom nechat ohodnotit byt - napr. sudnym znalcom, a potom postupovat klasicky teda ak napriklad mal ten byt pred 3 rokmi hodnotu 40.000eur (prepocitanu, vtedy eura este neboli) a dnes sa preda za 50.000eur, tak sa zaplati 19% dan len z rozdielu 10.000eur co by malo predstavovat 1.900eur? Konkretne ten byt urcite mal vyssiu hodnotu vtedy ako ma dnes, ale to je nepodstatne - v takomto pripade by sa teda ziadna dan neplatila.

    Alebo ako na to?

    dakujem, Lubomir.
    Pozrite tu:
    http://www.porada.sk/969068-post62.html
    Dúfam, že to ešte platí.

    veronikasad je offline (nepripojený) veronikasad

    veronikasad
    Len aby Ľubomír neplatil daň z vlastnej blbosti, keď v snahe ušetriť na daniach predávajúcemu namiesto kúpnej zmluvy uzatvoril darovaciu zmluvu ...
    > Len aby Ľubomír neplatil daň z vlastnej blbosti, keď v snahe ušetriť na daniach predávajúcemu namiesto kúpnej zmluvy uzatvoril darovaciu zmluvu ...



    Toto darovanie prebehlo pred tri a pol rokom ako som uz uviedol, nehnutelnost bola predtym vlastnena zhruba osem rokov synom v priamom rade (spominaneho otca).

    o tomto ustanoveni oslobodenia od dane som nevedel, dakujem.

    Idem si pozriet aj linkovane sme, dakujem tiez. Tuto otazku sa planujem opytat zajtra na daňáku, uvidim ci ma nekopnu do zadku.
    riesenie:

    nechat sudneho znalca ohodnotit ten byt na vtedajsiu hodnotu idealne aj s "vtedajsim" datumom.

    diky vsetkym!

    buchač je offline (nepripojený) buchač

    Schopnosť porozumenia čítaného textu ja základným predpokladom akejkoľvek debaty. ...viac buchač
    lubomirzvolensky Pozri príspevok
    Dobry den,

    prosim o radu : pred 3.5rokmi sa otec stal vlastnikom bytu, sposob nadobudnutia : darovanim cize nezaplatil za neho ani korunu.

    Dnes by sme ten byt chceli predat. Otec v nom nemal trvale bydlisko to znamena ze pokial danu nehnutelnost preda pred dovrsenim 5 rokov vlastnictva, musi z rozdielu predajnej a nakupnej ceny zaplatit klasicku dan z prijmov akokeby dosiahol zisk.

    Neviem ako to funguje. Ked ten byt bude dnes predany za 50.000eur, je nutne zaplatit 19% dan z 50.000eur kedze "nadobudacia cena" bola nulova? Alebo je mozne nejakym sposobom nechat ohodnotit byt - napr. sudnym znalcom, a potom postupovat klasicky teda ak napriklad mal ten byt pred 3 rokmi hodnotu 40.000eur (prepocitanu, vtedy eura este neboli) a dnes sa preda za 50.000eur, tak sa zaplati 19% dan len z rozdielu 10.000eur co by malo predstavovat 1.900eur? Konkretne ten byt urcite mal vyssiu hodnotu vtedy ako ma dnes, ale to je nepodstatne - v takomto pripade by sa teda ziadna dan neplatila.

    Alebo ako na to?

    dakujem, Lubomir.
    Päťročnú lehotu vlastníctva určujú dva momenty.

    Prvým je deň prijatia platby alebo preddavku od osoby, ktorej ste predali, druhým deň uzatvorenia zmluvy o prevode.

    A to podľa toho, ktorý deň nastal skôr. Dĺžka vlastníctva pre daňové účely sa teda neráta až do dňa, kedy nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti kupujúci. Ak je príjem od zdanenia oslobodený, nie je potrebné uvádzať ho ani do daňového priznania, ani ho neohlasujete na daňovom úrade.

    Ako je to pri dedičstve

    Pri posudzovaní príjmov z predaja nehnuteľností, ktoré ste zdedili v priamom rade, štát využíva miernejší režim.
    Vtedy sa do lehoty vlastníctva započítava aj doba, počas ktorej nehnuteľnosť vlastnil poručiteľ. Ak napríklad syn - dedič v priamom rade chce predať byt, ktorý zdedil po otcovi pred dvoma rokmi, nemá v ňom trvalý pobyt, pričom otec byt vlastnil štyri roky, daň z príjmu z predaja syn platiť nemusí. Súčet rokov, počas ktorých bol byt vo vlastníctve otca a syna, je vyšší ako lehota päť rokov - syn v tomto prípade splnil podmienku, aby príjem z predaja bol oslobodený od dane.

    Platí sa len z rozdielu

    Ak nesplníte ani jednu z podmienok oslobodenia, musíte príjem z predaja nehnuteľnosti zdaniť.
    Nezaplatíte ale daň z celej sumy, ktorú za predaj dosiahnete.
    Základ, z ktorého sa vypočíta 19% daň, sa stanoví ako rozdiel medzi predajnou cenou a cenou, za ktorú ste nehnuteľnosť nadobudli vy v minulosti. Môžete si odpočítať aj ďalšie výdavky, ako napríklad výdavky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom tejto nehnuteľnosti (napríklad odmenu znalca, odmenu realitnej kancelárii, kolky, inzeráty). Ak sú však výdavky spojené s príjmom vyššie ako príjem, na rozdiel sa neprihliada, môžete si ich teda uplatniť maximálne do výšky príjmu, za ktorý ste nehnuteľnosť predali. Z takéhoto príjmu nie je možné vykázať daňovú stratu.
    http://www.sme.sk/c/3301963/predaj-nehnutelnosti.html

    buchač je offline (nepripojený) buchač

    Schopnosť porozumenia čítaného textu ja základným predpokladom akejkoľvek debaty. ...viac buchač
    Hat ...i tak sa dááááá...
    Kvaka 16.04.14 09:32 priradil do Porady

    dan z nehnut - byt darovany pred 3.5rokmi, dnes predavany; trvale bydlisko nebolo

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.