Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Oslobodenie od dane z prijmu pri predaji bytu - SZČO, nájom, vlastníctvo, trvalý pob
Dobrý deň všetkým,
budem musieť predať byt, ktorý vlastníme spolu s manželkou takmer 5 rokov a rad by som sa vyhol plateniu dane z príjmov, situácia je však zložitá. Mám niekoľko otázok na ktoré si sám odpovedám. Budem rád ak mi moje závery niekto potvrdí alebo vyvráti.
Vidím 2 možné prekážky oslobodenia:
a/ od 2004 do 2009 som bol SZČO, robil som rôzne administratívne práce. Nemal som žiadnu prenajatú kanceláriu, miesto podnikania bol v podstate tento byt. Nie som si vedomý, že by som o byte účtoval ako o obchodnom majetku. Prvý rok som robil skutočné náklady /pričom som si do nákladov dal aj napr. nákup nejakých skriniek ale inak žiadne náklady spojené s bytom ako je elektrina alebo čosi podobné ani žiadne odpisy bytu/ ďalšie roky som už robil paušál.
Môj záver: Toto mi nebráni uplatniť si oslobodenie od dane z príjmov pri predaji bytu, ak splním iné podmienky.
b/ asi vo februári 2010 som začal byt oficiálne prenajímať /prihlásil som sa na DÚ/ a prenájom pokračuje doteraz
Môj záver: Mám smolu a kvôli pár mesiacom prenájmu teraz budem musieť platiť daň z príjmu z predaja bytu
Ak to s tým prenájmom chápem nesprávne budem len rád a mal by som potom 2 otázky k lehotám:
5-ročná lehota
Byt sme kúpili spolu s manželkou, 31.3.2006 bola podpísaná zmluva, kataster dal pečiatku o povolení vkladu 31. 7. 2006 ale je tam zároveň napísané že právne účinky vkladu nastali 4.4. 2006, kedy bol doručený návrh na vklad na kataster. Aj zmluva hovorí o nadobudnutí vlastníctva dňom doručenia návrhu na vklad.
Môj záver: Aj keď sa všade v diskusiách a poradách hovorí o počítaní lehoty od dátumu povolenia vkladu, v mojom prípade sa to počíta od 4.4. 2006 a teda 5-ročná lehota skončí 4.4.2011, kedy budem môcť byt aj predať s oslobodením?
2-ročná lehota
Trvalý pobyt sme tam mali od začiatku, problém je v tom, že kvôli škôlke môjho syna som si zmenil TP pred asi 1,5 rokom, manželka tam má TP stále. Keďže sa v zákone hovorí o "bezprostredne" takže ja podmienku nespĺňam. Dočítal som sa ale, že keďže je to bezpodielové spoluvlastníctvo /nadobudli sme to spoločne, t.j. na zmluve sme obaja a boli sme v tom čase už manželia/, tak stačí aby 1 splnil podmienky.
Môj záver: predávať môžem už teraz, s tým, že daňové priznanie podá len manželka a uplatní si nárok na oslobodenie, lebo ona spĺňa podmienku 2 rokov
Ďakujem
budem musieť predať byt, ktorý vlastníme spolu s manželkou takmer 5 rokov a rad by som sa vyhol plateniu dane z príjmov, situácia je však zložitá. Mám niekoľko otázok na ktoré si sám odpovedám. Budem rád ak mi moje závery niekto potvrdí alebo vyvráti.
Vidím 2 možné prekážky oslobodenia:
a/ od 2004 do 2009 som bol SZČO, robil som rôzne administratívne práce. Nemal som žiadnu prenajatú kanceláriu, miesto podnikania bol v podstate tento byt. Nie som si vedomý, že by som o byte účtoval ako o obchodnom majetku. Prvý rok som robil skutočné náklady /pričom som si do nákladov dal aj napr. nákup nejakých skriniek ale inak žiadne náklady spojené s bytom ako je elektrina alebo čosi podobné ani žiadne odpisy bytu/ ďalšie roky som už robil paušál.
Môj záver: Toto mi nebráni uplatniť si oslobodenie od dane z príjmov pri predaji bytu, ak splním iné podmienky.
b/ asi vo februári 2010 som začal byt oficiálne prenajímať /prihlásil som sa na DÚ/ a prenájom pokračuje doteraz
Môj záver: Mám smolu a kvôli pár mesiacom prenájmu teraz budem musieť platiť daň z príjmu z predaja bytu
Ak to s tým prenájmom chápem nesprávne budem len rád a mal by som potom 2 otázky k lehotám:
5-ročná lehota
Byt sme kúpili spolu s manželkou, 31.3.2006 bola podpísaná zmluva, kataster dal pečiatku o povolení vkladu 31. 7. 2006 ale je tam zároveň napísané že právne účinky vkladu nastali 4.4. 2006, kedy bol doručený návrh na vklad na kataster. Aj zmluva hovorí o nadobudnutí vlastníctva dňom doručenia návrhu na vklad.
Môj záver: Aj keď sa všade v diskusiách a poradách hovorí o počítaní lehoty od dátumu povolenia vkladu, v mojom prípade sa to počíta od 4.4. 2006 a teda 5-ročná lehota skončí 4.4.2011, kedy budem môcť byt aj predať s oslobodením?
2-ročná lehota
Trvalý pobyt sme tam mali od začiatku, problém je v tom, že kvôli škôlke môjho syna som si zmenil TP pred asi 1,5 rokom, manželka tam má TP stále. Keďže sa v zákone hovorí o "bezprostredne" takže ja podmienku nespĺňam. Dočítal som sa ale, že keďže je to bezpodielové spoluvlastníctvo /nadobudli sme to spoločne, t.j. na zmluve sme obaja a boli sme v tom čase už manželia/, tak stačí aby 1 splnil podmienky.
Môj záver: predávať môžem už teraz, s tým, že daňové priznanie podá len manželka a uplatní si nárok na oslobodenie, lebo ona spĺňa podmienku 2 rokov
Ďakujem
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa času 
Ahojte,hmmm... čo také o mne, mám 33 rokov, pôsobím v BA, momentálny status zamestnanec -špecialista na oblasť daní, hlavne daň z príjmu,tak pomenej aj iné :) s manželom rozbiehame firmu, viď náš web ...viac wallie
stanovisko z portálu DRSR:
Na účely oslobodenia príjmu z predaja nehnuteľnosti je rozhodujúce, na aký účel daňovník nehnuteľnosť využíval. Ak sa jedná o nehnuteľnosť zahrnutú do obchodného majetku, resp. o ktorej daňovník účtoval ako o majetku využívanom na prenájom, alebo ju daňovník evidoval ako majetok prenajímaný, uplatňuje sa prísnejší režim oslobodenia ako pri nehnuteľnosti, ktorú daňovník nemal zaradenú v obchodnom majetku.
Z uvedeného vyplýva, že ak daňovník nemal nehnuteľnosť zahrnutú v obchodnom majetku a uplatňoval paušálne výdavky - 40 % z úhrnu príjmov z prenájmu danej nehnuteľnosti, príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva daňovníka. V prípade, že daňovník uplatňoval preukázateľné daňové výdavky a súčasne byt evidoval v evidencii (bol zahrnutý do majetku), príjem z predaja nehnuteľnosti bude oslobodený po uplynutí piatich rokov od jej vyradenia z obchodného majetku.
Na účely oslobodenia príjmu z predaja nehnuteľnosti je rozhodujúce, na aký účel daňovník nehnuteľnosť využíval. Ak sa jedná o nehnuteľnosť zahrnutú do obchodného majetku, resp. o ktorej daňovník účtoval ako o majetku využívanom na prenájom, alebo ju daňovník evidoval ako majetok prenajímaný, uplatňuje sa prísnejší režim oslobodenia ako pri nehnuteľnosti, ktorú daňovník nemal zaradenú v obchodnom majetku.
Z uvedeného vyplýva, že ak daňovník nemal nehnuteľnosť zahrnutú v obchodnom majetku a uplatňoval paušálne výdavky - 40 % z úhrnu príjmov z prenájmu danej nehnuteľnosti, príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva daňovníka. V prípade, že daňovník uplatňoval preukázateľné daňové výdavky a súčasne byt evidoval v evidencii (bol zahrnutý do majetku), príjem z predaja nehnuteľnosti bude oslobodený po uplynutí piatich rokov od jej vyradenia z obchodného majetku.
Rada by som sa zapojila do temy, pretoze to momentalne tiez riesime. Mam tomu rozumiet tak, ze ked prenajimam byt, ktory nemam v majetku, nie som SZCO ani nic podobne, len som registrovana na DU, ze prenajimam byt a neuplatnujem si skutocne vydavky, je prijem z predaja bytu, pri dodrzani ostatnych podmienok ( trvaly pobyt, doba vlastnictva ), oslobodeny od dane?
Dakujem
Dakujem
Prosím, riešim trošku zamotaný problém:
Rodičia vlastnia rodinný dom viac ako 5 rokov, sú zapísaní aj na LV - majú trvalé bydlisko viac ako 2 roky. Syn si na ich RD postavil nadstavbu k RD - zatiaľ to nie je právne vysporiadané, na stavebnom aj užívacom povolení sú uvedení zatiaľ jeho rodičia ako vlastníci. Teraz to chcú uviesť "na pravú mieru", teda kúpno-predajnou zmluvou "odpredať" túto nadstavbu synovi, ktorý si túto stavbu sám financoval.
Ako to bude s daňou z predaja nehnuteľnosti? Predpokladám, že tento príjem by mal byť oslobodený, ale:
Na kataster nehnuteľnosti by sa musel dať návrh na vklad do KN ešte na rodičov a následne potom by sa musela urobiť kúpno-predajná zmluva z rodičov na syna, no a tu je ten problém, že toto vlastníctvo by nespĺňalo podmienku trvalého bydliska 2 roky, alebo vlastnenie uvedenej nehnuteľnosti - nadstavby RD 5 rokov /teda na synove meno/.
Neviem, či som to napísal zrozumiteľne, dúfam, že mi niekto odpovie.
Rodičia vlastnia rodinný dom viac ako 5 rokov, sú zapísaní aj na LV - majú trvalé bydlisko viac ako 2 roky. Syn si na ich RD postavil nadstavbu k RD - zatiaľ to nie je právne vysporiadané, na stavebnom aj užívacom povolení sú uvedení zatiaľ jeho rodičia ako vlastníci. Teraz to chcú uviesť "na pravú mieru", teda kúpno-predajnou zmluvou "odpredať" túto nadstavbu synovi, ktorý si túto stavbu sám financoval.
Ako to bude s daňou z predaja nehnuteľnosti? Predpokladám, že tento príjem by mal byť oslobodený, ale:
Na kataster nehnuteľnosti by sa musel dať návrh na vklad do KN ešte na rodičov a následne potom by sa musela urobiť kúpno-predajná zmluva z rodičov na syna, no a tu je ten problém, že toto vlastníctvo by nespĺňalo podmienku trvalého bydliska 2 roky, alebo vlastnenie uvedenej nehnuteľnosti - nadstavby RD 5 rokov /teda na synove meno/.
Neviem, či som to napísal zrozumiteľne, dúfam, že mi niekto odpovie.
Ahojte,hmmm... čo také o mne, mám 33 rokov, pôsobím v BA, momentálny status zamestnanec -špecialista na oblasť daní, hlavne daň z príjmu,tak pomenej aj iné :) s manželom rozbiehame firmu, viď náš web ...viac wallie
keď si to syn staval na vlastné náklady tak načo to komplikovať kúpno-predajnou zmluvou? nech mu túto časť domu rodičia darujú v darovacej zmluve, tým pádom to majú obaja vybavené a oslobodené
Áno, najskôr to skúšali "poriešiť" darovacou zmluvou, v budúcnosti by však mohol nastať problém, že rodičia majú troch synov a dvaja ostatní synovia by mohli napadnúť túto darovaciu zmluvu v dedičskom konaní, a teda by mohli požadovať aj vyplatenie časti hodnoty tejto nadstavby, aj keď tretí syn si ju postavil na vlastné náklady. Takže preto kúpno-predajná zmluva.
Oslobodenie od dane z prijmu pri predaji bytu - SZČO, nájom, vlastníctvo, trvalý pob
Vieš, kto pozná odpoveď?
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.32
Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
