Zavrieť

Porady

máme nárok na predkúpne právo k pozemku pod bytovkou?

Asi pred 10 rokmi sa odkupovali v našej bytovke byty(6-bytovka) od skrachovaného poľnohospodárskeho družstva (resp. od správcu konkurznej podstaty). Pozemok pod bytovkou a priľahlý pozemok bol nevysporiadaný, bez uvedenia vlastníka a teda nebol nám predaný, len bolo zriadené naň vecné bremeno. V týchto dňoch sme sa dozvedeli, že pozemky kúpila súkromná firma, pričom nám správca konk. podstaty neponúkol možnosť odkúpiť tieto pozemky, pýtame sa, či to nie je v rozpore so zákonom, resp. ktorý zákon o tomto pojednáva. Zároveň nevieme zistiť, ako sa dostali pozemky do vlastníctva družstva, aby ich mohli predať a ani kedy, keďže do histórie na katastri môže nahliadnuť len vlastník pozemku. Firma získala pozemky na základe kúpnej zmluvy, čo je zapísané v liste vlastníctva.
Poprosím o reakciu ohľadom možnosti získať info o príslušných zákonoch, resp. konkrétnu skúsenosť.
Ďakujem
Naposledy upravil Dav : 04.11.10 at 17:22
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    Mária27 je offline (nepripojený) Mária27

    Mária27
    K pozemkom si ešte prečítaj § 17 a § 18a bytového zákona. Poľnohospodárske družstvo by bolo povinné previesť pozemok za regulovanú cenu, ak by ho prevádzalo s bytom - ak by bolo vlastníkom. Iný ako vlastník domu pri prevode bytu (§ 23) nie je povinný vám pozemok ponúknuť. Ešte má obec povinnosť prevodu pozemku, ale len ak požiada vlastník bytu na pozemku, ktorý byt dostal z družstva. V Petržalke nepožiadali a kúpili to firmy ...

    Nevysporiadané pozemky mohli mať vlastníka, len nebol v katastri zapísaný. Čiže tá firma to nemusela kúpiť od správcu konkurznej podstaty (družstvo nebolo vlastníkom). Pravdepodobne tá firma zistila vlastníka z pozemkovej knihy, ponúkla mu vybavenie zápisu vlastníctva a dobrú cenu. Vlastník sa s vami ani nedohadoval, pýtali by ste to asi lacno. No a kúpa býva dosť často špekulatívna, to nie je trestné.

    a_je_to je offline (nepripojený) a_je_to

    a_je_to
    Zatiaľ máte v svoj prospech aspoň vecné bremeno. O jeho princípe čítaj § 151n Občianskeho zákonníka, máš ho v úvodnej časti Porady. Pozemok nemusel byť kúpený od skrachovaného družstva, ale od niekoho, komu pozemok naozaj patril. Ak ho kúpil aj s ťarchou bytovky a vám nedal možosť, tak určite ide o špekulatívny nákup, ktorý by bolo možné právne spochybniť. Pritom by mohla vyjsť najavo aj história a možno aj iné dômyselné okolnosti. O práve na pozemok čítaj § 5 a § 23 zákona 182/1993 o bytoch a nebytových priestorov. Predkupné právo k pozemku má iba spoluvlastník pozemku, podľa § 140 Obč.z.

    Matias.S je offline (nepripojený) Matias.S

    Matias.S
    a_je_to Pozri príspevok
    Zatiaľ máte v svoj prospech aspoň vecné bremeno. O jeho princípe čítaj § 151n Občianskeho zákonníka, máš ho v úvodnej časti Porady. Pozemok nemusel byť kúpený od skrachovaného družstva, ale od niekoho, komu pozemok naozaj patril. Ak ho kúpil aj s ťarchou bytovky a vám nedal možosť, tak určite ide o špekulatívny nákup, ktorý by bolo možné právne spochybniť. Pritom by mohla vyjsť najavo aj história a možno aj iné dômyselné okolnosti. O práve na pozemok čítaj § 5 a § 23 zákona 182/1993 o bytoch a nebytových priestorov. Predkupné právo k pozemku má iba spoluvlastník pozemku, podľa § 140 Obč.z.
    Pod našou bytovkou nie je taktiež odkúpený pozemok ... no ale na pozemok pod bytovkou nie je založený žiadny list vlastníctva ... iba na byte, ktorý máme v osobnom vlastníctve je zapísaná ťarcha ako vysporiadať takýto pozemok ?

    verkaz je offline (nepripojený) verkaz

    verkaz
    Zistite si na katastri vlastníka pozemku. Ak nie je vysporiadaný, tak na katastri by mali mať zapísané všetky údaje. Požiadajte vlastníka o odpredaj. To bolo to najhoršie, čo sa pri predaji udialo. Byty sa mali predávať aj s pozemkom.

    Matias.S je offline (nepripojený) Matias.S

    Matias.S
    verkaz Pozri príspevok
    Zistite si na katastri vlastníka pozemku. Ak nie je vysporiadaný, tak na katastri by mali mať zapísané všetky údaje. Požiadajte vlastníka o odpredaj. To bolo to najhoršie, čo sa pri predaji udialo. Byty sa mali predávať aj s pozemkom.
    LV na daný pozemok nie je zapísaný a pozemok je nevysporiadaný. Avšak ja som vlastník bytu v obytnom dome, kde je odkúpených len 5 bytov z 32. Vacsinový vlastník je stále druzstvo. Ako postupovat

    verkaz je offline (nepripojený) verkaz

    verkaz
    Družstvo určite nebude mať záujem o kúpu pozemku. Pretože pozemok pod bytovkou sa nedá podeliť na kúsky do osobného vlastníctva, nebudeš môcť robiť nič. Pozemok pod bytovku sa musí kúpiť celý a v prípade, že sa podarí ho kúpiť, budeš vlastníkom len podielu 1/32.

    máme nárok na predkúpne právo k pozemku pod bytovkou?

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.