Schôdzu zvoláva správca na podnet minimálne 1/4 vlastníkov bytov, inak je povinný 1 x ročne.
Schôdzu si môžete zvolať sami - dodržať 5 dní pred konaním schôdze odovzdať pozvánky vlastníkom bytov.
Na schválenie nadst. bytov musíte získať minimálne 2/3 väčšinu hlasov vlastníkov bytov prítomných na schôdzi.
Nič nepokazíte, ak pošlete pozvánku aj správcovi - každý správca má na to iný uhol pohľadu?! Inak správcovi stačí zápisnica a prezenčná listina zo schôdze.

A nemozem spravcu z toho procesu jednoducho vynechat? /neviem ale zatial som nenasiel ustanovenie ktore by ustanovovalo povinnost informovat spravcu/. Inac nemozte pridat niekto vzor zapisnice a uznesenia ake sa prijimaju na schodzi- aby som mal sajnu ako to ma vyzerat ked to budem davat dokopy.

Ako chceš docieliť to, aby správca vykonal Vami schválené úlohy, ak mu nedáš výsledok hlasovania - zápisnicu?
vzory zápisnice zo schôdze najdeš u všekých veľkých správcov alebo bytových družstvých či bytových podnikoch stačí zagúgliť
prvý odkaz, kt som našiel je napr.
http://www.bardbyt.sk/view.php?cisloclanku=2005050607
alebo
http://www.sbd1ke.sk/data/pdf/Zapisn...1588967317d666

Nemusíš volať správcu na schôdzu, ale všetky doklady ohľadom nadstavby bytov by Ste mali vybavovať po dohode so správcom, veď mu platíte výkon správy, tak by Vám mal pomôcť všetky podklady dotiahnuť, aby sa stavba úspešne zahájila.
Ak si všetko chcete vybavovať sami , dohodnite sa na schôdzi a správcovi odovzdajte zápisnice zo schôdze a určite ho musíte informovať o Vašom stavebnom zámere, lebo sa tam zmenia spoluvlastnícke podiely, využívanie spoločných zariadení domu.... a to sú všetko informácie potrebné k správe spoločných častí a zariadení domu. Ja ako správca tiež takéto podklady potrebujem a tiež ideme vykonať nadstavbu v dvoch domoch, ale tu všetko budem so zástupcami riešiť a vybavovať.

prikladám vzor
Zápisnica zo schôdze ......



z konania schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome v ...., konanej dňa 25.10. 2010,o 18,00hod., v spoločných priestoroch domu.
PRÍTOMNÍ: podľa prezenčnej listiny – 55 vlastníkov / prítomní vlastníci 3 bytov v podielovom vlastníctve, ktorých hlasy sa nezarátavajú do hlasovania/
PROGRAM SCHÔDZE:
1. Otvorenie
2.
3. Diskusia a záver

1. Otvorenie
Schôdzu otvoril zástupca domu, prítomných privítal, konštatoval, že z 92 pozvaných
vlastníkov bytov je prítomných 55 vlastníkov bytov, čo predstavuje – viac ako 1/2 vlastníkov bytov a predložil prítomným vlastníkom program schôdze.
Zástupca oznámil prítomným, že vlastníci obdržali oznámenie o konaní schôdze, na ktorom bol uvedený program.

2.
Nakoľko sa na schôdzi zúčastnil dostatočný počet vlastníkov bytov, bolo možné o výpovedi zmluvy hlasovať.
Z 92 vlastníkov hlasovalo 55 prítomných vlastníkov :
Súhlas : 53 vlastníkov - mínus 3 hlasy z podielového vlastníctva = 50 hlasov
Nesúhlas : 1 vlastník
Zdržal sa : 1 vlastník

Uvedený bod programu bol prítomnými vlastníkmi schválený.
V termíne
Diskusia :
- Prítomní navrhli voľbu zástupcov domu :
Za vchod č. 3 :
Za vchod č. 4
Zástupcom domu bude od 1.11.2010 vyplácaná odmena vo výške 50,00 € mesačne pre každého zástupcu domu z FPÚ a O.
Z 92 vlastníkov hlasovalo 55 prítomných vlastníkov :
Súhlas : 55 vlastníkov - mínus 3 hlasy z podielového vlastníctva = 52 hlasov
Nesúhlas : 0
Zdržal sa : 0
Uvedený bod programu bol prítomnými vlastníkmi schválený


. – Prítomní navrhli vyrezať stromy rastúce v blízkosti domu , z dôvodu zasahovania konárov do okien v bytoch, zatienenie bytov a niektorých naklonených stromov :
Z 92 vlastníkov hlasovalo 55 prítomných vlastníkov :
Súhlas : 52 vlastníkov - mínus 3 hlasy z podielového vlastníctva = 49 hlasov
Nesúhlas : 3
Zdržal sa : 0
Uvedený bod programu bol prítomnými vlastníkmi schválený
Na MÚ bude zaslaná žiadosť o vyrezanie stromov, obhliadky s pracovníkmi MÚ zo životného prostredia sa zúčastnia :
p. Lonská, p. Križanová, p. Baranovský, p. Petríková a p. Márová.
- P. Englichová – zatekanie do kuchyne zo strechy
- P. Rajnák – zatekanie z balkóna do bytu č. 18 – oprava sa vykoná v najbližšom termíne
- P. Stančiaková - poškodený balkón, zateká do bytu o poschodie nižšie – oprava sa vykoná súčasne s balkonom p. Rajnaka

- Hlučné termostatické ventily v niektorých bytoch – jedná sa o zvýšený tlak UK v dome, situácia sa vyrieši cestou dodávateľa termostatických ventilov v dome v 45. Týždni r. 2010

- P. Reiterová informovala prítomných o oprave schodov.

UZNESENIE :
• Vlastníci nadpolovičnou väčšinou hlasov v dome odsúhlasili v zmysle zákona 182/1993 Z.z , v
• Nadpolovičnou väčšinou hlasov v dome boli odsúhlasení noví zástupcovia domu a odmena zástupcom v dome vo výške 50,00€/mesiac a zástupcu, úhrada z FPÚ a O, od 1.11.2010
• Nadpolovičnou väčšinou hlasov v dome bola odsúhlasená žiadosť na výrez stromov, prítomní za vlastníkov domu pri obhliadke budú :
p. Lonská, p. Križanová, p. Baranovský, p. Petríková a p. Márová.
• Zatekanie do bytov z balkónov – p. Rajnák, p. Stančiaková a zatekani do kuchyne p. Englichovej budú vyriešené v čo najkratšom termíne
• Odstránenie hlučnosti termostatických ventilov v niektorých bytoch –
Za prednesený návrh uznesenia hlasovalo: 55 vlastníkov
Proti prednesenému návrhu uznesenia hlasovalo 0 vlastníkov
Overovateľom zápisnice bol schválený:
Prednesené uznesenie prítomní schválili.
9. Záver

Schôdza vlastníkov zvolaná podľa Zákona bola ukončená o 19,30 hod.
V Trnave, dňa : 26.10. 2010

Overovateľ zápisnice :


Zapísala :

Zápisnica predložená vlastníkom bytov dňa : 27.10.2010

Ano, co sa tyka nadstavby, chcem vybavovat vsetko sam. Lubica, ak na schodzi bol dany 2/3 suhlas s nadstavbou a nemam este k dispozicii PD alebo architekt. studiu, a z toho mi vyplyva, že nemozem este vlastnikom dat podpisat zmluvu o nadstavbe nakolko nepoznam este napr. nove rozdelenie spoluvlast. podielov k spol. zariadeniam domu, pozemku, atd.- ako si to mam podchytit zmluvne aby mi neskor nepovedali, ze zmluvu nepodpisu? Ako to riesite v praxi /zmluva o buducej zmluve o nadstavbe byt. domu?? alebo ako?/ Toto je posledny zadrhel ako sa tiez chranit aby ma nedostali- teda ja zaplatim peniaze za PD, architekta,.... a vysledok v nedohladne:-( Ako to mate osetrene?

Ľubica pozrite si mandátnu zmluvu o výkone správy, čo tam máte dohodnuté. V každom prípade musí správca vedieť o čom ste rozhodli. Potom načo by Vám robil správu ?
Znenie uznesenia by mohlo byť aj takéto :

Uznesenie číslo ........ zo dňa ..............
Vlastníci bytov v počte hlasov prijali uznesenie v znení
a) s ú h l a s i a so ..................................
b) p o v e r u j ú predsedu spoločenstva (zástupcu vlastníkov) s vybavovaní všetkých formalít týkajúcich sa bodu a)

Zápisnica aj so znením uznesenia v takejto forme je v pohode a myslím po jednotlivých bodoch riadne vyšpecifikované. Verkaz správca som ja a myslím, že z takto formulovaných zápisníc a hlavne uznesenia je každému jasné čo sa na schôdzi dohodlo a odsúhlasilo.

Este sa opytam. Co v pripade ak mate suhlas s nadstavbou od 2/3 vlastnikov bytov a idete vybavovat stavebne povolenie?? Nebude problem dostat pravopl. staveb. povolenie ak sa niekto nebude chciet s nadstavbou zmierit? Ako sa to riesi v praxi??

Ak máš súhlas 2/3 vlastníkov bytov, tak by si nemal mať problémy. Keď však bude namietať niektorý vlastník bytu, ktorý sa na schôdzi zúčastnil a bol prehlasovaný, tak mohol do l5 dní po zverejnení zápisnice podať protest na súd. Ak na schôdzi nebol a bol oboznámený s programom schôdze, tak je to jeho problém.

ááále Piťu, však až taký amatér nie si, že by si tomu veril?

RE: Ak na schodzi bol dany 2/3 suhlas s nadstavbou a nemam este k dispozicii PD alebo architekt. studiu, a z toho mi vyplyva, že nemozem este vlastnikom dat podpisat zmluvu o nadstavbe nakolko nepoznam este nove rozdelenie spoluvlast. podielov k spol. zariadeniam domu, pozemku, atd., co je podstatnou nalezitostou zmluvy o nadstavbe- ako si to mam podchytit zmluvne aby mi neskor nepovedali, ze zmluvu nepodpisu? Ako to riesite v praxi /zmluva o buducej zmluve o nadstavbe byt. domu?? alebo ako?/ Toto je posledny zadrhel ako sa tiez chranit aby ma nedostali- teda ja zaplatim peniaze za PD, architekta,.... a vysledok v nedohladne:-( Ako to mate osetrene?

Ak na schôdzi nebol a bol oboznámený s programom schôdze, tak je to jeho problém.

Nooo, neviem, neviem.

Na schôdzi sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou. Nie len tí sú prehlasovaní čo sú na schôdzi. Ale aj tí čo prevzali pozvánku a na schôdzu sa nedostavili. Ale tým nezaniká ich právo sa dozvedieť výsledok hlasovania, rozhodnutia, ani právo 15 dní sa proti rozhodnutiu odvolať na súd. V prípade, že nebol oboznámený s výsledkom hlasovania 15 dni je v zákone upravených na dobu troch mesiacov.

Už tu na porade ktosi napísal, že kto nehlasuje nemusí byť informovaný o hlasovaní. Ale to je v rozpore so zákonom.

182/1993, § 14, odsek 1 a 4

(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.

(4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.

Ak na schodzi bol dany 2/3 suhlas s nadstavbou a nemam este k dispozicii PD alebo architekt. studiu, a z toho mi vyplyva, že nemozem este vlastnikom dat podpisat zmluvu o nadstavbe nakolko nepoznam este nove rozdelenie spoluvlast. podielov k spol. zariadeniam domu, pozemku, atd., co je podstatnou nalezitostou zmluvy o nadstavbe- ako si to mam podchytit zmluvne aby mi neskor nepovedali, ze zmluvu nepodpisu? Ako to riesite v praxi /zmluva o buducej zmluve o nadstavbe byt. domu?? alebo ako?/ Toto je posledny zadrhel ako sa tiez chranit aby ma nedostali- teda ja zaplatim peniaze za PD, architekta,.... a vysledok v nedohladne:-( Ako to mate osetrene?

RE: prosim poradte

Predpokladám , že tá 1/3 , ktorí sú proti , tak títo sú vlastníci bytov určite pod nadstavbou budúcou ...
JA teda by som bol tiež proti ...a teda fest by som loboval za nesúhlas ...
Ak máš takéto náklady s tým ...a to ešte nespomínam tie , ktoré by boli spojené s eventuálnou výstavbou ...tak :
si kúp pozemok a stavaj do aleluja ...pekne vysoko ...

Cenim si tvoj nazor, ale urcite nejdem kupovat pozemok v centre mesta:-). Ale teraz k veci: ak je niekto spravca, nech ma usmerni s mojou problematikou, neviem si pomoct...

Nadstavba bytového domu a dvojtretinová väčšina
Prehlasovaní vlastníci môžu ako žalobcovia požiadať súd o vydanie predbežného opatrenia, ktorým by súd zablokoval akékoľvek prevody vlastníckeho práva spoločných častí bytového domu...
Otázka :
Odpoveď :
http://financie.etrend.sk/pravo/nads...a-vacsina.html

...čiže z tohoto mi vyplýva , že len jeden ...čo i len jeden nepodpíše ...a si hotový ...

Ak zaplatíš peniaze, bude to z účtu domu, nie z tvojho. Nemá význam robiť žiadnu predbežnú zmluvu, bola by približne tak záväzná ako prijaté uznesenie. Rozdiel je len v tom, že pri uznesení asi nemáte podchytené, kto hlasoval za nadstavbu, teda aj keby bolo uznané ako pre podklad pre súdne vynutiteľné podpisy, nevedeli by ste, od koho ich vyžadovať. Uznesenie je však upravené zákonom ako súčasť rozhodovania o nadstavbe, predbežná zmluva nie je, čo by tiež mohlo priniesť komplikácie.

Mam takyto problem- Mali sme schodzu vlastniko, ktoru zvolal spravca. Hlavnym bodom bolo podla pozvanky-
Navrh planu oprav
Prezentacia firmy........

Ide o to, ze na pozvanke nikde nie je uvedene, ze sa bude hlasovat o povereni tejto firmy na vykom dozoru a sprostredkovatela cinnosti pri rekonstrukcii domu, je tam napisana len prezentacia firmy.

je toto hlasovanie- verejne platne?

Dalej- uznesenia zo schodze cital zastupca prezentujucej sa fimy, nie spravca, ani zastupca vlastnikov bytov. je to napadnutelne?