1. V zmluve maš uvedené % p.a. - toto percento sa počíta z vyčerpanej sumy úveru.(to musí byť, tu banka nemá na výber)
2. ďalej tam musíš mať presne špecifikované , ako bude banka postupovať pri predčasnom splatení úveru. Buď to bude uvedená priamo suma, alebo (čo býva väčšinou) budeš mať uvedené % čo predstavuje v podstate poplatok za predčasné splatenie - to sa počíta zo sumy, ktorá je predčasne splatená a rozdielu (čas) o koľko skôr si to zaplatil. ( týka sa aj keď pošleš napr. dvojnásobnú splátku v jeden mesiac. z polovice sa ti vypočíta tento percentuálny poplatok za obdobie jedného mesiaca).
3. Čo sa týka banky. Keď ti úver schváli, zmluva začína platiť až po podpise, a to je rôzne. Niekde sa podpisuje najprv návrh a po schválení zmluva, alebo návrch a zmluva naraz s tým, že je dohoda v ktorej súhlasíš,že v prípade schválenia je z tvojej strany zmluva akceptovaná - čiže platí dátumom rozhodnutia o schválení.
4. Ak už teda máš platnú zmluvu, a nevyčerpáš ani korunu, aj je banka solidná , berie to ako nezrealizovanie dohodnutého obchodu a nárokuje si náhradu škody rsp. náklady za vynaložené na zrealizovanie. To by malo byť tiež v zmluve uvedené.
5. Ak je už vykonaný zápis v katastry o záložnom práve, banka by to mala po zaplatení poplatku za nezrealizovanie obchodu, zrušiť.
6. Zo strany banky platí. K záložnému právu má urobený posudok ( ohodnotenie nehnuteľnosti). Hoci je záložné právo ako také väčšinou na celú nehnuteľnosť, v bankovom účtovníctve platí, že záložné práva sa účtujú vo výške protihodnoty(dlhu) na podsúvahe.Tieto evidencie pohľadávok sú ponižované pravidelne k dátumu splátky. Z čoho vyplýva napr. úver. 100.000?- Čerpanie 50.000,- . Nevyčerpané 50.000,- Po uplynutí doby dohodnutej na vyčerpanie banka upraví podsúvahu a eviduje záložné právo na k úverovej pohľadávke len vo výške vyčerpaného úveru.
7. Vyčerpať aspoň čiastočne úver ťa nemôžu donútiť ale pozor. VÝŠKA DOHODNUTéHO ÚVERU TI BUDE Z ÚVEROVEHO ÚČTU NA 90% PREVEDENÁ NA BEŽNÝ ÚČET, A TO BANKA POVAŽUJE ZA ZAČATIE PLYNUTIA ÚVEROVÉHO OBCHODU. - TEDA AKO BY SI VYČERPAL CELÝ ÚVER. NEBERIE DO ÚVAHY, ŽE FYZICKY SI Z BANKY NIČ NEVYBRAL, PRETOŽE ÚVEROVý účET JE VEDENý SAMOSTANE A NEMá NIč SPOLOčNé S BEžNýM účTOM.
----.... Môže nastať strašne veľa rôznych situácii čiže sa to dosť ťažko opisuje. Proste treba poriadne prečítať zmluvu.
8. K tvojej tretej otázke či musíš požiadať o odstúpenie - Taktiež platí táto možnosť musí byť riešená v zmluve, ináč banka ide podla zákona. Ako poznám úverové zmluvy , určite to tam más.

toto nechápem, pretože SLSP ti poskytne peniaze iba keď budú záložné zmluvy na katastri a ty jej doručíš list vlastníctva s plombou, následne nato banka prevádza peniaze,spravidla je to v ten istý deň, čiž nezakladáš nehnuteľnosť hneď pri podpise úverovej zmluvy
v SLSP je to tak, že máš tri mesiace na čerpanie úveru, od dátumu schválenia úveru, v prípade, že to nestihneš je možné predlĺžiť túto lehotu, samozrejme za poplatok tuším nejakých 35 eur
my sme to stihli v posledný deň

List vlastníctva musí byť doručený banke ešte skôr ako je návrh schválený, z dôvodu, že banky si ešte samostatne overujú potrebné inf. - napr. či nieje nejaký súdny spor napr. zdedičstva -napadnutie( nie vždy je totiž všetko v dobe poskytovania úveru už v katastri zaevidované.
Keď to všetko overí, schváli úver, a potom záleží aká je dohoda, banka dá zápis do katastra o záložnom práve na základe zmluvy a zároveň prevedie peniaze.

my sme riešili úver pred 3 mesiacmi s postupom ako som napísala
doniesli sme potvrdenia o príjme, vyrátali nám aká výška úveru by nám vyšla, podpísali sme zmluvu o posk.úveru z lehotou čerpania 3 mesiace, samozrejme nám hneď strhli z účtu popl.za posk.úveru a mohla sa hľadať nehnuteľnosť

Vo Vašom prípade to bolo tak preto, lebo ste si brali úver na nehnuteľnosť, ktorá ešte nebola vo Vašom vlastníctve - úver na kúpu nehnuteľnosti.
Ja som reagovala na prípad, keď sa berie hypotekárnu úver s ručením nehnuteľnosťou, ktorá už je vo vlastníctve žiadateľa , čiže buď si berie úver na nákup ďalšej nehnuteľnosti, alebo na niečo iné, a rieši to hypotékou z dôvodu že potrebuje vyšší obnos peňazí , ktorý by mu už banka bez záruky neposkytlo.
Tak som pochopila otázku, pretože napísal : "Uvazujem o novom uvere na byvanie (momentalne v Slsp), zalozenym mojou nehnutelnostou,".

bod 2 bol mysleny v tom zmysle, ze banka pri normalnom ukonceni uverovej zmluvy, resp. jej predcasnym vyplatenim, vyda dokument (myslim kvitanciu), ktorym potvrdzuje vyrovnanie pohladavky a zalozne pravo zanika dorucenim na kataster, by sa malo vymazat.

Dakujem za vycerpavajucu odpoved, dozvedel som sa predsa len viac ako od 'specializovanej' pracovnicky v banke.
Inak som hned ziadal o predlozenie/zaslanie vzoru uverovej zmluvy, a stale cakam, kedy ju poslu, aby som si mohol podrobne prestudovat vsetky podmienky.