Príspevok do FO musíš platiť v plnej výške tak, ako ste si odsúhlasili.
Po vyriešení celej veci požiadaj o preplatenie Tvojich nákladov FO, veď strecha je spoločná.

A čo v prípade, keď sa bude táto záležitosť dlho naťahovať. Všetko zatiaľ nasvedčuje tomu, že najbližší rok - dva, sa stavba oficiálne neukončí (problémy stavebnej firmy - insolvencia, trestné oznámenia,.....)

To už je riziko. Správca by to však mal riešiť a zjednať nápravu a evidovať aj finančné náklady, ktoré vznikli pre nedbanlivosť firmy, ktorá to robila a tak tiež správcu ktorý to všetko mal sledovať. Ako tam môžete bývať, keď stavba ešte nebola dokončená a odovzdaná ?

Pozorne si prečítaj zmluvu o nadstavbe, zisti, kto je definovaný ako stavebník, aké sú ostatné podmienky, čo sa zaviazali stavebníci hradiť. Stavebníkmi by mali byť budúci vlastníci bytov. Určite sú v katastri zapísaní ako stavebníci v zmluve o nadstavbe a sú vlastníkmi nedokončenej stavby, ktorú musia tiež udržiavať.

Ak sa pri tej nadstavbe robila nová strecha, mali by všetky jej opravy hradiť stavebníci. Ak išlo len o rozšírenie ich bytov, sú vlastníkmi bytov aj teraz a prispievajú do fondu - oprava sa zaplatí z fondu. V zmluve o vstavbe už majú určené väčšie podiely na spoločných častiach a zariadeniach. Treba to rozobrať, takto sa len domnievame ...

Skolaudované byty treba dať zapísať do katastra nehnuteľností a hneď musia aj podpísať zmluvu o správe (ale oni ju asi majú). Treba ponaháňať najmä stavebníkov, ale aj správcu.

Mária, ďakujem veľmi pekne za odpoveď.
Viem, že toto je na troška dlhšiu debatu, ale pokúsim sa v skratke odpovedať na otázky.
Jedná sa o vstavbu podkrovných bytov, kde vzniklo ďaľšie nadzemné podlažie s novými bytmi, vrátane novej strechy. Celá stavba vrátane rekonštrukcií, ktoré sa zaviazala vykonať stavebná firma, bola hradená z naších peňazí.
Tak, ako je to na Slovensku bežné, aj v našom prípade sme podpisovali zmluvu so stavebnou firmou (rok 2000), ktorá už neexistuje. Kedže mala problémy, majiteľ ju poslal do likvidácie a my sme podpísali zmluvu s nástupníckou firmou (rok 2004), ktorá na seba prevzala všetky záväzky a pohľadávky predchádzajúcej firmy (majiteľ však ostal rovnaký).
Bohužial problémy pretrvávali (dokončenie plánované na rok 2002, 2003,.... sa odsúvalo; stavebná firma neplnila zmluvy; stavebná firma mala existenčné problémy,......). Z tohto dôvodu sme prinútili stavebnú v roku 2006 previesť na nás všetky práva a povinnosti a stali sme sa stavebníkmi.
Byty sme si dokončili a v roku 2010 aj konečne skolaudovali. Všetci máme platné LV. Následne sme všetci podpísali Zmluvu o správe, na základe ktorej platíme mesačné poplatky.
Týmto krokom sme si však skomplikovali situáciu, nakoľko družstvo kolaudáciou bytov malo pristúpiť k bezplatnému prevodu práv na pozemkoch. Tomu sa však momentálne bráni. V prípade vzniku nejakých porúch v rámci nových bytov, odmieta zabezpečiť, prípadne spolufinancovať prípadne opravy s odôvodnením, ktoré som už hore spomenul. Aj keď všetky nové byty majú svoje vodomery, musíme uhrádzať spotrebu vody podľa rozpočítania z celého domu (družstvo nie je schopné zabezpečiť montáž vodomerov do pár bytov - aj keď ľudia o to žiadajú).
Tých problémov je tam veľa. Mňa však hlavne zaujíma, či máme nejakú možnosť brániť sa a či družstvo postupuje v rámci zákonov a nariadení.

Stavebník sa zrejme zaviazal urobiť novú strechu, ktorú mal odovzdať bezchybnú a prípadné závady počas záručnej doby opraviť. Ak ste prebrali záväzky stavebníka, musíte to dať opraviť.

Družstvo malo povinnosť bezplatne previesť podiely na pozemky pri prevode bytov z vlastníctva družstva do vlastníctva nájomcov družstevných bytov. Ak bola realizovaná nadstavba a nebol zmluvne dohodnutý aj prevod pozemkov, podľa akého zákonného ustanovenia môže družstvo teraz rozhodnúť o prerozdelení vlastníctva pozemku pod domom?

O tých vodomeroch a rozpočítaní spotreby ti lepšie poradí sito. Brániť sa voči správcovi môžete na domovej schôdzi v zmysle ustanovení zákona o vlastníctve bytov. Správca má postupovať podľa rozhodnutí vlastníkov. Ak máte zlú zmluvu o správe, môžete ju zmeniť. Ak nie ste spokojní so správcom, môžete ho vymeniť. Predpokladám, že ak je aj náhodou družstvo ešte stále vlastníkom niektorých bytov v dome, je viac bytov prevedených a môžete ho prehlasovať.

Dom bol družstevný, byty boli prevedené do osobného vlastníctva. Všetky, alebo len časť, aký počet?

Minulý rok sa zvýšil počet bytov v dome, tie byty sú na liste vlastníctva, pristúpili na zmluvu o výkone správy, pôvodnej?

Komu patrí pozemok pod domom? Alebo je na pozemok vecné bremeno?

Ak je družstvo väčšinový vlastník bytov, treba si požiadať o prevod bytov do osobného vlastníctva, minimálne dve tretiny, aby ste mohli v dome rozhodovať vy, vlastníci, individuálna s družstvom ako menšinovým vlastníkom.

Aj keď všetky nové byty majú svoje vodomery, musíme uhrádzať spotrebu vody podľa rozpočítania z celého domu (družstvo nie je schopné zabezpečiť montáž vodomerov do pár bytov - aj keď ľudia o to žiadajú).

Ide o to, že na päte domu máte fakturačný vodomer, za ten musí dom zaplatiť. To, že vy máte svoje vodomery nie je podstatné, podstatné je to, ako rozhodnú vlastníci. A tu je to o tej väčšine, ktorá rozhoduje.

Preštuduj si Zákon 182/1993. Aspoň od § 8 až 14. Je to o právach a povinnostiach správcu. Hospodárení s FOaÚ, službami a rozhodovaní v dome. Potom sa opýtaj na to čomu nebudeš rozumieť. Takto je to na divoko.

Dodatok.

To čo som napísal o vodomeroch sa týka studenej vody. Na teplú vodu by v dome mali byť vodomery. Sú zo zákona povinné.