"Na osobomesiace sa prepočítava teplo, voda a spol. osvetlenie" - ide o spotrebu energií v spoločných priestoroch, nejako sa to rozpočítať musí, nikdy nie je spravodlivosť, skôr dohoda vlastníkov. Je logické, že svetlo niekto zažne, tak je najmenej spochybňovaný spôsob osobomesiacov. Podobne výťahy. Voda sa využíva na upratovanie (pranie v práčovní by si mali platiť zvlášť) - to by bolo vhodnejšie podľa spolu vlastníckeho polielu, ale aj osobomesiace sa dajú zdôvodniť. Teplo na chodbách nezáleží od počtu osôb, malo by to byť na plochu (podiely).

Zálohové platby by v podstate mali pokrývať spotrebu, aby nebolo nedostatok peňazí na účte pri platení faktúr. V zákone je stanovené, že vlastníci si určujú príspevky do fondu. Rozhodovanie o zálohovom predpise úhrad by malo byť v zmluve so správcom. Ak je zvýšenie DPH v dome podstatné percento, nech sa upraví.

Jednoznačná odpoveď na tvoju otázku neexistuje.

Faktom je, že tá neter tam u vás býva dosť pravidelne - 2 x týždenne, teda využíva spoločné priestory a robí náklady (osvetlenie, výťah, zašpiní chodbu...). Ono možno to budú niekedy aj 3 či dokonca 4 dni v týždni....len si to nepriznala. (ak ide o 2 noci, tak to už sú 3 dni)

Nikde nie je dané, kedy sa osoba započítava do osobomesiacov a kedy je to len návšteva. U teba by som povedal, že to nie je návšteva, ale pravidelne bývajúca osoba (hoci len určitú časť mesiaca), aj keď nieje prihlásená na prechodný či trvalý pobyt.

Ak zástupca vlastníkov má právo meniť osobomesiace, tak to asi urobil na základe toho, že on či susedia vedia, že tá neter u teba pravidelne býva. Môžeš mu skúsiť argumentovať, alebo sa s ním dohodnúť na znížení počtu OM, ak tvoje argumenty akceptuje. V opačnom prípade ti zostane len súdnou cestou dokázať, že tam neter nebýva - ale to asi nedokážeš, lebo sama si napísala, že tam býva (je jedno, či 2, 3 alebo viac dní v týždni). Možno tie prázdniny by si si obhájila.

Bola doba keď základnou jednotkou na rozpočítanie nákladov bola osoba, pri teple aj pri teplej vode určitý čas m2. Čo bolo, to bolo. Čo je a čo bude?

Osoba, skôr sa to bralo podľa trvalého pobytu a ten mala osoba v dome, byte celý rok. V roku 1995 sa prešlo u nás na osobomesiace, to znamená, že už nebol podstatný trvalý pobyt, ale pobyt osoby v byte, teda 30 - 31 dní. Je možné sa dohodnúť aj na osobotýždnoch, alebo ako uvádzate vy dni si spočitovať a nahlásiť na konci roka.

Bolo vašou povinnosťou na konci roka nahlásiť počet osobomesiacov aj za neter. Nahlásili ste?

Zástupca vlastníkov.

182/1993, § 8a, odsek 5

(5) Styk vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len "schôdza vlastníkov"). Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu. Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14.

Takto by ste mali mať nahlásený počet osobomesiacov radšej o niečo viac ako menej, aby bol vlk nažratý a ovca celá.

2,2,2,3,2,2,2,3,2,2,2,3, spolu 23 osobomesiacov.

On vám nemá právo určiť počet osobomesiacov. Treba isť za správcom, domu a stým sa dohodnúť, zástupca ho neoprávnené uviedol v omyl.

Minulý rok, pod tým rozumiem rok 2009, nie 2010. Na rok 2009 je už dosť neskoro. Ale skúsiť môžete. Na rok 2010 je si treba dať na to pozor.

Aj človek ktorý je v roku mimo domu, napríklad týždňovky, predsa služby vtedy neužíva, prečo by si nemal tie dni odčítať z osoby, osobomesiacov?

Tie údaje, o teple, vode a osobomesiacoch na základe ktorých sa rozpočítavajú náklady za služby v dome správca zatajuje vlastníkom, že vraj sú to osobné údaje. Nie sú. Osobné údaje nesmie správca poskytovať tretej osobe.

Prvá osoba sú všetci vlastníci domu, náklady sú ich majetok, spoločný a spoločne si ich musia rozpočítať, alebo dať rozpočítať. Takže správca je povinný tieto údaje v prípade, že chce prekontrolovať správnosť rozpočítania nákladov predložiť každému vlastníkovi bytu v ich dome, Nikomu inému, to už je tretia osoba, porušil by tým zákon na ochranu osobných údajov.

nie 26 osobomesiacov?

Áno?! Ale správnosť si musí skontrolovať ten kto ten počet osobomesiacov podpisuje a aj podľa nich zaplatí podiel úhrady na jeho byt z nákladov domu. Alebo Nie?

Dobrý deň. Ja by som sa chcel spýtať na takúto vec. Môj kolega kúpil starší byt, ktorý spravuje OSBD. Pri prepise im bolo povedané, že na osobomesiace sa prepočítava teplo, voda a spol. osvetlenie. Mohol by mi niekto vysvetliť, ako sa prepočítava teplo na osobomesiace ? My keď robíme predpisy, tak na osobomesiace počítame len osvetlenie spol. priestorov. Vodu sme robili podľa toho koľko tak v priemere minuli minulý rok. Len to teplo neviem ako počítajú na osobomesiace. A ešte jedna vec ma zaujíma. Je potrebné dávať nové mesačné predpisy platné od 1.1.2011 ? Pýtam sa preto, lebo OSBD dávalo všetkým nové predpisy pre rok 2011, ktorý menili v položkách ÚK, TÚV, studená voda, zrážková voda a tekutý odpad podľa koeficientu zohľadňujúceho očakávaný nárast cien v roku 2011. A pri havarijnej službe a správy v dôsledku zmeny základnej sadzby DPH z 19% na 20%. Prosím Vás zohľadňujete to aj vy? Mńa ani nenapadlo dať nové predpisy, až teraz som sa pozastavil nad tým, keď mi to kolega doniesol ukázať. Náš bývali predseda dával nové predpisy vždy po vyúčtovaní , podľa toho ako komu vyšlo. kto mal preplatky , tak mi hovoril, že to väčšinou ani neznižoval a zvyšoval len tomu, kto mal väčšie nedoplatky. Ďakujem

Ako sa prepočítava teplo na osobomesiace ?

Ahoj, Džipák. Váš predsda to robil správne.

Ak byt mal náklady za teplo, príklad 500 euro, dobre si je dohodnúť 10 % rezervu, to je 550 : 12 = 46 euro. Mesačná záloha.

Ostatné služby ktoré sa nerozopčítavajú na osoby, tiež tým istým spôsobom.

Osvetlenie, výťah , prípadne iné služby, tiež tak ale naviac ešte deleno počet osob, krát počet osôb v byte. Zmysel to má ak v byte poklesne počet nahlásených, alebo odhlásených osôb. Ak nie, je to jedno, tu dvanástinu.

Jasné, ak sa ceny služieb zvýšia o viac ako je rezerva, je možno vydať nové predpisy aj v priebehu roku. Aby neboli nedoplatky. Ale, je to len na dohode. U vás.

Správcovia tiež tak uvažujú, aby neboli nedoplatky.