tých 260 Eur je suma aj vrátane energií alebo bez?? lebo v priznaní je potrebné uviesť ako príjem z prenájmu aj sumu vrátane energií a potom následne energie odčítať ako výdavky
príjmy je možné znížiť pre r.2010 o 925,95 Eur (suma oslobodená od dane)
a do priznania ste povinný uviesť všetky svoje príjmy t.j. aj zo zamestnania, zamestnávateľ vám nemôže robiť za r.2010 ročné zúčtovanie pretože ste mali aj iný príjem, daň si vysporiadavate sám za všetky príjmy spolu v daňovom priznaní za r.2010

Môže si uplatniť nezdaniteľnú položku na daňovníka za rok 2010 aj osoba, ktorá je zamestnaná v Nemecku, celý rok tam pracuje a na Slovensku prenajíma nehnuteľnosť?

za r.2010 si to uplatniť môže, ak nebol od 01.01.2010 poberateľom starobného, výsluhového alebo predčasného starobného dôchodku,
za r.2011 po novele zákona už je možné odčítavať nezdaniteľnú časť len od aktívnych príjmov (zamestnanie -§5, podnikanie §6 ods.1 a 2) u prenájmu táto možnosť už nebude je to príjem §6 ods.3

wallie, veľmi pekne ďakujem, takto som si to aj ja myslela, potrebovala som si to potvrdiť, Ešte raz , ďakujem.

Manželia vlastnia byt, ktorý prenajímajú. Na zmluve o prenájme je uvedený len manžel a len manžel je prihládený na DÚ a má pridelené DIČ.

Môže si aj manželka na seba uplatniť príjem 925,95EUR (oslobodený príjem z prenájmu), keď nie je registrovaná na DÚ ?

Napr. príjem z prenájmu za rok 2010 je 6 000,00 EUR
Rozdelenie príjmu :
Manželka : 925,95 EUR - nepodáva daň. priznanie
Manžel - výpočet : 6 000,00 celý príjem
- 925,95 odpočet príjmu manželky
- 925,95 manžel odpočítava na seba
Zdaniteľný príjem manžela z prenájmu : 4 148,10 EUR.
A z tohto príjmu si manžel uplatní paušálne výdavky vo výške 40 % (40% z 4148,10 = 1659,24)

Tak som to robila minulý rok. Ale teraz po "surfovaní po nete" som sa dočítala, že keď manželka nie je registrovaná na DÚ nemá nárok na 925,95 EUR.
Je to tak, neviete ?

ahojte
nezabúdate na zníženie paušálnych výdavkov o pomer medzi príjmom a nezdaniteľnou čiastkou?
to znamená ak mám príjem 1000€ a nezdaniteľná čiastka je 925,95 tak pomer je 925,95/1000=92,5%. čiže namiesto 40% paušálnych výdavkov si môžem nárokovať len (40x92,5%=37) t.j. 3%. je to naozaj tak?
pri vyplňovaní tohtoročného daňového priznania som zistil že minulý rok som na to zabudol. vie niekto čo sa stým dá teraz robiť?

Náklady sa musia krátiť , pripájam príspevok od Iva
http://www.porada.sk/1656560-post2.html

Ak si to v DP za rok 2009 neurobil, je potrebné podať dodatočné daňové priznanie.

neruzumiem, čiže pri paušálnych nekrátiš a pri skutočných krátiš?

už asi viem kde robím chybu. malo by to byť asi takto:

príjem 1000
po odrátaní nezdaniteľnej časti 1000-925,95=74,05
paušálne výdavky 1000x40%= 400
krátené paušálne výdavky (74,05/1000)x400=29,62
základ dane 74,05-29,62= 44,43

teraz to máš dobre

Neporadíte ?

Myslím, že je to ok, majú BSM, oficiálne manželka neprenajíma, ale má právo rozdeliť spoločný príjem. Pre istotu si napíš dotaz na DRSR.

Ďakujem.

dobrý deň.
može sa príjem z prenájmu deliť medzi manželov aj v prípade reálnych nákladov? ako to potom funguje. povedzme že manželka zdaní príjem len vo výške nezdaniteľného minima, čiže 925€ (neplatí teda nič a nepotrebuje zahrnúť ani nijaké náklady)
zvyšok príjmu z prenájmu zdaní manžel,pričom si môže odrátať všetky reálne náklady on?

príklad:
príjem z prenájmu: 4000€
reálne náklady: 2000€
manželka 925 - 925 (nezd. min) = 0 (má nulovú daň)
manžel 3075 - 925 = 2150
znížené reálne náklady (2150/3075) x 2000 = 1398,37

daňový základ manžela: 2150 - 1398,37 = 751,63 €

uvažujem správne?

Je to ich BSM , zdaňujú tak ako sa manželia dohodnú,registračná a oznamovacia povinnosť neovplyvňuje spôsob zdaňovania príjmov z prenájmu nehnuteľnosti .

(8) Príjmy uvedené v § 6 ods. 3, § 7 a 8, ktoré plynú manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva, sa zahŕňajú do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak; v tom istom pomere sa zahŕňajú do základu dane výdavky vynaložené na dosiahnutie, zabezpečenie alebo udržanie týchto príjmov.

Ďakujem wallie.

Moja ďalšia otázka sa týka vzťahu medzi nákladmi a zaradením bytu do obchodného majetku.
z rôznych zdrojov som pochopil, že v prípade reálnych nákladov je treba byť opatrný. ak si napríklad chcem dať do nákladov vymaľovanie bytu, automaticky sa byt stáva obchodným majetkom. ako rozlíšim kotré náklady radia byt už do obchodného majetku a ktoré nie? je na to nejaká definícia?
nechcem mať byt v obchodnom majetku kvoli budúcemu predaju.
môžem si napríklad zarátať výmenu vodovodnej batérie alebo vypínača do nákladov bez toho aby sa byt stal OM?

ďakujem.

V prípade, ak daňovník prenajímanú nehnuteľnosť zahrnie do obchodného majetku to znamená, že o tejto nehnuteľnosti bude účtovať ako obchodnom majetku alebo viesť evidenciu podľa § 6 ods. 11 zákona o dani z príjmov, môže si uplatniť v preukázateľných výdavkoch, všetky výdavky vynaložené v súvislosti s touto nehnuteľnosťou ako napr. výdavky na jej obstaranie (za čo ju kúpil) a to prostredníctvom odpisov, na jej opravy, rekonštrukciu, technické zhodnotenie a samozrejme aj všetky výdavky vynaložené na riadnu prevádzku nehnuteľnosti ako výdavky na energie atď.

ja ale nechcem mať byt v obchodnom majetku. chcem si zahrnúť do účtovníctva také náklady, kvôli ktorím nemusím dať byt do obchodného majetku. sú to určite nájomné, platby za energie, platby do fondu opráv. ale môže to byť aj niečo ďalšie?