takychto milujem... jeho komin je aj ten vas, lebo je spolocnym zariadenim domu a ze ho nepouziva je jeho vec. spoluvlastnictva sa vzdat nemoze takze pekne nech prispieva. je sice pravda, ze zakon hovori o tom, ze kazdy prispieva na veci umerne ich vyuzivaniu a preto ho neobtazujte platenim za revizie a cistenie, to su prevadzkove veci, ale vyvlozkovanie je legislativno technicka povinnost a patri mu podielat sa na nej.

Tie komíny sú určite spoločnými zariadeniami?
U nás má totiž tiež každý vlastný kotol, ale k nemu aj vlastný komín a zo fondu na jeho údržbu nikto nič nedostáva a ani nedostane, lebo je to jeho vlastníctvo.

Hej ale podla textu je tu spolocny komin v dome.... a teda komin na jeden kotol (ustredny) lebo do jedneho komina sa nesmu pripajat dva spotrebice....

Hej ale podla textu je tu spolocny komin v dome.... a teda komin na jeden kotol (ustredny) lebo do jedneho komina sa nesmu pripajat dva spotrebice....
Neviem,ktorý text máte na mysli.U nás nie je ústredný kotol,je 15 bytov,15 komínov.Berieme to podľa zákona ako spoločnú časť a samozrejme vlastníci bytov nemajú záujem o vložkovanie "svojho" komína.A žiaľ máme tu aj takých,ktorí by si ho nedali vyvložkovať a pri prípadnom probléme,by sme mali problém s nimi my zodpovední.

aha. uz tomu rozumiem. v tom pripade ak sa u neho konkretne komin nebude pouzivat tak ho je treba zaslepit, urobit o tom spravu kominara a potom nemusi prispievat lebo prispeju len vlastnici s funkcnym kominom co je logicke...

Ďakujem za názory.Dovoľte mi však napísať jeden poznatok a požiadať o názor k nemu.Nebolo by lepšie vyvložkovať všetky komíny,teda aj súčasne nepoužívaný,aby v budúcnosti najmä pri zmene plynového kotla (nie turbo) a opakovanom napojení na komín nebol ďalší problém,ktorý budeme musieť riešiť.???

182/1993, § 2, odsek 5

(5) Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

§ 10, odsek 1, 2 a 3

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

(2) Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú
a) mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
b) príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,
c) výnosy z účtu domu vedeného v banke,
d) príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru, vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva, ktoré vzniklo podľa tohto zákona,
e) zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv domu,
f) príjmy z predaja spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu, ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.

(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.


V odseku 2, nie je ako príjem spomenuté žiadne sporenie na určité spoločné zariadenie. Všetci musia podľa spoluvlastníckeho podielu, bez rozdielu výšky komína a toho či ho používajú, alebo nie. Dohodnúť sa môžete, aj to môže platiť za predpokladu, že ani jeden vlastník sa neobráti na súd, aby o veci rozhodol. Ak áno, je pravdepodobne, že sudca rozhodne v jeho prospech.

Je to čerstvá novela zákona. Mnohí o nej ani nevedia.