Trochu som sa tejto problematiky dotkol v príspevku č. 16 v tejto téme:

http://www.porada.sk/t150777-hradi-sa-oprava-vykladu-na-nebytovom-priestore-z-fondu-oprav.html

Skôr, než niečo k tomu napíšem, pár poznámok - píšeš, že sa garáž nachádza v nebytovom dome. To znamená, že v tej budove sú len garáže a žiadne byty? Pretože ďalej potom píšeš, že vlastníci prispievajú do FO podľa plochy bytu či garáže. Tak je to bytový dom, alebo nie. Toto je potrebné si ujasniť, lebo ak to nie je bytový dom (teda čisto len garáže), tak by ste sa vôbec nemuseli riadiť zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov - viac pozri sem:

http://www.porada.sk/t65751-zdruzenie-vlastnikov-garazi.html

AK je to bytový dom, v ktorom sú byty aj garáže a každý vlastník bytu má 1 hlas aj vlastník garáže má 1 hlas, potom je podstané, ako sa dohodnú na schôdzi. Ak je viac vlastníkov bytov, tak garážnici majú smolu - odhlasuje sa príspevok do fondu v rovnakej výške pre vlastníkov bytov aj garáží na m2. A myslím, že ani súd by to nezmenil, pretože podľa súčasného znenia zákon o vlastníctve bytov sa do fondu prispieva podľa spoluvlastníckeho podielu - viď § 10 ods. 1:

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

Znenie zákona neumožňuje rozdielny príspevok pre vlastníkov bytov a pre vlastníkov nebytového priestoru. Napriek tomu sa v praxi zvykne odsúhlasiť nižší príspevok na m2 pre vlastníkov garáží (najmä tam, kde je väčší počet vlastníkov garáží a nemajú problém si to prehlasovať) - aj ja tam vlastním garáž a platím nižšiu sumu než vlastník bytu. Ale nie je to nárokovateľné. Ak nie je vôľa dohodnúť sa, máš smolu, musíš prispievať rovnakou sumou na m2, ako vlastníci bytov. Bohužiaľ si spoluvlastníkom budovy aj jej zariadenia a spoločných priestorov v takom pomere, aká je plocha tvojej garáže, aj keď niektoré zariadenia či spoločné priestory nepoužívaš.

Záver - 2 fondy sa vytvoriť ani nedajú. Jediné, čo by sa dalo, je dať návrh na schôdzi, aby vlastníci garáží mali nižší príspevok na m2, ako vlastníci bytov. Ale nemusí to hlasovaním prejsť a máš smolu.

Píšeš, že je garáž v nebytovom dome, tak potom ako je to ? V nebytovom dome sa predsa netvorí FO.

Ospravedlnujem sa za hlupu chybu, je to bytovy dom.

Mozem sa spytat Chobot, ty sam pracujes ako spravca alebo sa vyjadrujes na zaklade vlastnych skusenosti ako vlastnika ? (len ma to zaujima vzhladom k mojmu problemu, ale nemusis odpovedat, ak to je osobna otazka)

Ja si to osobne viem predstavit aj s 2 fondami. Rozdelili by sa druhy oprav, ktore sa tykaju bytov+garazi a len garazi. Platili by sa osobitne prispevky do tychto 2 fondov, t.j. napr. ja by som platila len do "garazoveho" fondu. Potom z garazoveho fondu by sa prispievalo do bytoveho na spolocne veci (napr. rozvody, elektoinstalacie, atd), na zaklade spoluvlastnickeho podielu.

Ono sa to dalo do 1.4.2010. Za predpokladu, že súhlasili dve tretiny vlastníkov. Ale našli sa v domoch také úúrvy, čo boli vo väčšine a mali väčšie byty, trojizbové a jedno izbové a rozhodli, že nie podľa spoluvlastníckeho, majetkového podielu na jeden m2 sa bude prispievať rovnako, ale na byt bez rozdielu veľkosti. No neboli to úúrvy?

Zákon hovorí jasne, jeden m2 bytu a jeden m2 nebytového priestoru sú rovnaký m2, teda zo zákona aj rovnaká platba do FOaÚ, len jedného. Ak nikto neprotestuje, hlavne sa nesťažuje na súde, môže byť aj desať fondov na opravy, samostatných ku konkrétnym veciam v dome. Od 1.4.2011 je to naostro, do tej doby platili prechodné ustanovenia. Po tejto dobe sú také dohody neplatné! V rozpore so zákonom 182/1993 a jeho novelami.

Nie som správca, som vlastník garáže.

Ale pozrel som si doma papiere ku garáži, a bohužiaľ ťa musím sklamať - aj u nás to už zjednotili. Všetci, aj vlastníci bytov aj vlastníci garáží platia do FO rovnakú sadzbu - 0,10 EUR / m2. Rozdielne poplatky sú pri odmene správcu za správu (2,40 EUR garáže, 6,50 EUR byty), havarijná služba a ešte nejaké iné náklady, ktoré garáže nevyužívajú (vykurovanie spol. priestorov).

Ty si to možno vieš predstaviť, mať 2 FO, ale zákon to neumožňuje a žiadny správca s tým súhlasiť nebude. Takže musíš sa s tým zmieriť, že raz si vlastníkom garáže a si povinný tvoriť fond opráv na budovu v takej výške, na akej sa dohodne väčšina vlastníkov.

Dobrý deň prajem, aj ja by som mala k tejto téme niekoľko otázok:
Sme SVB s 10 bytmi, ku ktorým boli postavené aj garáže- sú zvlášť, nie pod bytmi. Keď bola písaná zmluva o spoločenstve tak garáže tam neboli dopísané len byty. Do fondu opráv každý vlastník platil rovnakú sumu - každý vlastnil 1 byt + 1 garáž.
Medzitým sa ale predali byty, ale garáže ostali na bývalých majiteľoch. Takže mali by sme dopísať do zmluvy dodatok kvôli tým garážiam? A do fondu prispievať len podľa toho či vlastním len byt, alebo len garáž, alebo byt s garážom? Za odpovede ďakujem

Ak sú tie garáže na LV spoločenstva, tak je treba upraviť zmluvu. Zvýši sa tým počet členov spoločenstva o tých, ktorí majú garáže bez bytov. Pomernú časť príspevku do FO by mali platiť.
Všetky byty sú rovnaké, keď platíte rovnako.
Skúste postupovať tak, ako je to poradené v príspevku č. 6.

Ďakujem za odpoveď, tie garáže sú na LV vlastníkov, ale asi aj tak treba tú zmluvu opraviť, a mali by platiť aj tí len s garážou