Milí poraďáci, obraciam sa k Vám s prosbou o pomoc pri účtovaní nasledovného prípadu:

Firma kúpila na dražbe nehnuteľnosť s cieľom následného predaja. Uzavrela zmluvu o uzatvorení budúcej zmluvy, kde predmetom budúcej zmluvy je predaj a kúpa rodinného domu s pozemkom. Budúca kúpna cena bola stanovená na x,- Eur pri platbe v hotovosti, vzhľadom k tomu, že budúci kupujúci nezložili ani zálohu kúpnej ceny, tak zaplatí budúci kupujúci celú kúpnu cenu podľa splátkového kalendára, ktorý je rozpísaný na mesačné splátky až do roku 2017 presne na 65 mesiacov. Vlastnícke právo sa budúci predávajúci zaväzuje previesť na budúceho kupujúceho po úplnom splatení celej dlžnej sumy. Ak sa nedodrží podmienka platenia mesačných splátok, v tom prípade sa splátky budúcim kupujúcim zarátajú ako nájomné za užívanie nehnuteľnosti v danom období a nevzniká im žiadne právo na vrátenie zaplatených splátok.
Zmluva bola uzavretá s 1. subjektom 7/2011, odvtedy však ten 1. subjekt bol v omeškaní so splátkami, zaplatili 2-3 splátky a tak sa od zmluvy odstúpilo.
V 10/2011 sa uzavrela taká istá zmluva s 2. subjektom.

Doteraz som účtovala v 7/2011 nehnuteľnosť ako tovar, potom však, ako ten 1. subjekt nepravidelne platil mesačné splátky a od zmluvy sa odstúpilo, tak som uvažovala u zaradení nehnuteľnosti do majetku, nehnuteľnosť odpisovať a splátky 1. subjektu zaúčtovať do výnosov ako nájomné. Lenže v 10/2011 bola uzavretá ďalšia nová zmluva s 2. subjektom...
Ako zaúčtovať splátky prvého subjektu a ako zaúčtovať mesačné splátky 2. subjektu, s ktorým bola uzavretá nová zmluva o uzatvorení budúcej zmluvy? Ako túto zmluvu hodnotiť z hľadiska účtovného a daňového? (podľa mojich úvah a prečítaní príspevkov na Porade to finančný leasing nebude, lebo nevyhovuje podmienke minimálnej doby nájmu -144 mesiacov) Vopred ďakujem za pomoc, naozaj neviem, ako ďalej.