Dobrá téma.

Prispejem tabuľkou v ktorej sa vypočíta daň.

V tabuľke sú nasledovné výpočty:

1. Zdanenie príjmu z nájmu s preukázanými výdavkami
2. Zdanenie príjmu z nájmu s paušálnymi výdavkami
3. Zdanenie príjmu z nájmu s paušálnymi výdavkami rozdelené na manželov 50 : 50
4. Rozdiel zaplatenej dane manželov a iba jedného.

Otázka:
Pri delení 50 : 50 druhý z manželov tiež musí byť registrovaný na DÚ ako osoba s príjmom z nájmu z nehnuteľností?

Prímam reklamácie na výpočet v tabuľke. Tabuľka je zabezpečená bez hesla.

apo

Registrácia na DÚ sa týka aj manželky ak začala poberať príjmy z prenájmu. Bola povinná to oznámiť miestne príslušnému správcovi dane.

Nie !! ... viď poučenie k DP (treba aj čítať ). Riadok 3 sa vypĺňa v prípade príjmov § 6 odst 1 a 2
driver - detto

už viackrát o tom písané - do príjmu manželky idú všetky príjmy (aj nezdaniteľné) - okrem presne určených napr http://www.porada.sk/t185527-p3-dano...ml#post1989299
http://www.porada.sk/182774-nezdanit...ml#post1992898
http://www.porada.sk/t175620-p2-pren...ml#post1987638

Skutočné výdavky
Pri uplatňovaní skutočných výdavkov má prenajímateľ na výber, či zahrnie prenajímanú nehnuteľnosť do svojho obchodného majetku alebo nie. Od toho závisí, aké výdavky bude môcť odrátať z daňového základu. V prípade, že nehnuteľnosť nezahrnie do obchodného majetku, bude si môcť odrátať len výdavky vynaložené na samotný prenájom – takými sú napríklad platby za energie alebo za zariadenie pre nájomníkov. Kto zahrnie prenajímanú nehnuteľnosť do obchodnému majetku, ten si môže uplatňovať aj výdavky súvisiace s nehnuteľnosťou – ako sú napríklad opravy, ale môže zároveň odpisovať aj samotnú nehnuteľnosť. V prípade, že niekto kúpil byt, ktorý prenajíma, na úver, samotné splátky úveru si nemôže zahrnúť do výdavkov. Môže si do nich zahrnúť len úroky z tohto úveru. Prenajímateľ môže zaradiť nehnuteľnosť do svojho obchodného majetku aj v prípade, že nie je živnostník.

Otvor si aktuálne znenie zákona http://www.zakonypreludi.sk/zz/2003-595#f6135707 stlač ctrl f a daj si vyhľadať "zaokrúh". Nájdeš všetky, čo potrebuješ.

... skús nahliadnuť do tohoto materiálu v prílohe...

.. to je pravda; žiaľ, je veľmi veľa rozporuplných informácií nielen na rôznych, ale i v rámci jedného fóra...

najviac sa stotožňujem s tu publikovaným názorom http://moje.hnonline.sk/node/6547 :

"Podľa § 4 ods. 8 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov sa príjem z prenájmu nehnuteľnosti, ktorý plynie manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva, zahrnie do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak. V tom istom pomere sa zahŕňajú do základu dane aj výdavky vynaložené na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie tohto príjmu. To znamená, že je iba na rozhodnutí manželov, v akom pomere si budú príjem z prenájmu nehnuteľnosti deliť. Registračná a oznamovacia povinnosť neovplyvňuje zdaňovanie príjmov z prenájmu nehnuteľností.
V prípade prenájmu nehnuteľnosti (okrem pozemku), ktorá je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, sa registrácia vzťahuje na toho z manželov, ktorý je účastníkom zmluvného vzťahu. Povinnosť požiadať o registráciu má ten z manželov, ktorý je v zmluve uvedený ako prenajímateľ nehnuteľnosti.. Ak sú účastníkmi zmluvného vzťahu obidvaja manželia, vzťahuje sa povinnosť požiadať o registráciu na obidvoch manželov. Táto povinnosť trvá až do ukončenia prenájmu."

Ako rezidenti ČR zdaňujete na Slovensku len tie príjmy, ktoré sú považované za zdroj príjmu podľa § 16 zákona o dani z príjmov.
Podľa § 16 ods. 1 písm f) je príjmom zo zdrojov na území Slovenskej republiky daňovníka s obmedzenou daňovou povinnosťou príjem z prevodu, nájomného a z iného využitia nehnuteľnosti umiestnenej na území Slovenskej republiky.
Keďže medzinárodná zmluva má prednosť pred zákonom, musí byť splnená aj podmienka, že zdanenie tohto príjmu v štáte zdroja príjmu pripúšťa aj príslušná medzinárodná zmluva o zamedzení dvojitého zdanenia.
Medzi SR a ČR platí zmluva 238/2003 Z.z., kde je v článku 6 bod 1 uvedené:

1. Príjmy, ktoré poberá rezident jedného zmluvného štátu z nehnuteľného majetku (vrátane príjmov z poľnohospodárstva alebo lesníctva) umiestneného v druhom zmluvnom štáte, môžu byť zdanené v tomto druhom štáte.

Príjmy z prenájmu si teda môžete zdaniť v SR. Ak ste obaja registrovaní na DÚ z dôvodu prenájmu, môže si uplatniť oslobodenie 500€ každý z manželov. Povinnosť podať DP vám v takom prípade nevznikne. Niekde som čítala, že je vhodné podať DP, aj keď vám daňová povinnosť nevznikne.

predpokladám že ti ide o paušál
ten pomer je 0,9399
8325x0,4 = 3330
3330x0,9399 = 3129,86
čzd 4695,13
daň 892,07

Príklad, byt vlastníš od roku 2001 do majetku ho vkladáš v roku 2011. Z obstarávacej ceny bytu si vypočítaš odpisy počnúc rokom 2001=prvý rok odpisovania. Byt sa odpisuje v 4 odpis. skupine 20 rokov. Prišla si o prvých 10 rokov odpisovania v roku 2011 bude jedenásty rok a postupne doodpisuješ.

- a prepokladá sa registrácia oboch manželov

18(4) Nájomné, odplaty (provízie) za sprostredkovanie, a to aj ak ide o sprostredkovanie na základe mandátnych zmlúv alebo podobných zmlúv, 91) uhrádzané fyzickej osobe sa zahrnú do daňových výdavkov v zdaňovacom období, v ktorom boli zaplatené. Zaplatené nájomné fyzickej osobe za príslušné zdaňovacie obdobie sa uzná najviac do výšky časovo rozlíšenej sumy prislúchajúcej na zdaňovacie obdobie.

PO ná nezaujímajú.

Ak zaplatím vopred nájomné ja ako FO, FO, tak je potrebné ČR.
Ak zaplatím ja ako PO, vopred nájom FO, tak postupujem v zmysle ZU a postupov PUPU.
Ak zaplatím ja, ako PO, až v roku 2012, FO, tam nemám nárok na 19/4.


Čítajme podrobne

V uvedenom par. je jasne definované, čo môže platiaci, a čo nie. Ak príjme úhradu ja ako FO za prenájom vopred, už je iný myšlienkový pochod

Nemusíš.

Príjem si môžete rozdeliť ako sa dohodnete, v rovnakom pomere potom aj výdavky.
Každý z manželov si môže uplatniť oslobodenú sumu 500€.
Ak bude mať manžel príjem z prenájmu 500€, nemusí podávať DP.
Zvyšný príjem znížený o oslobodených 500€ je zdaniteľný príjem, a tento uvedieš v daňovom priznaní.
Výdavky si uplatníš z tebe prislúchajúcej časti (na základe rozdeleného príjmu), ale zase len v pomere k zdaniteľnému príjmu.
Základ dane = zdaniteľný príjem mínus uplatniteľné výdavky.
Daň je 19%.

Machuľka, a na čo chceš podávať ty daňové priznanie, už vyššie som ti napísala, že nemusíš. Mala si príjem 2100, z toho si odpočítaš 500, ostane ti zdaniteľný príjem 1600€, teda nie si povinná podať DP.

REGISTRÁCIA: prenájom a jeho ukončenie.

Ak dôjde k zmene skutočností týkajúcich sa registrácie na DÚ, potom je prenajímateľ viazaný aj oznamovacou povinnosťou k zmenám týchto skutočností.

Nepodanie daňového priznania súvisí s výškou príjmu. Oznamovacia povinnosť k zmene registrovaných údajov sa týka zaznamenaných zmien. Napríklad aj ukončenia poberania príjmov z prenájmu, ak zahájenie ich poberania zakladalo registračnú povinnosť prenajímateľa.

už ho ďalej nemieniš prenajímať?

Keby ste si príjem rozdelili na polovicu, musel by manžel podávať DP. Keď si ho rozdelíte tak, že on bude mať 500, ty zvyšok, podáš DP iba ty, už tu som ti to napísala. http://www.porada.sk/t184035-dan-z-p...ml#post1946885

Nie, nemôžeš, príjem z prenájmu je pasívny príjem. pozri napríklad tu http://www.ako-uctovat.sk/clanok.php...ob-2011&idc=54

Konkrétne tu .. http://www.porada.sk/t184035-p2-dan-...ml#post1947299
a keďže je Janka A od fachu obávam sa, že je to tak. (je to trošku iné, ako keď sa delil napr príjem z kapitálového majetku - tam DIČ nebolo treba)
Možno sa ešte ktomu vyjadrí