Zavrieť

Porady

Daň z príjmu za prenájom nehnuteľnosti za rok 2011

Dobrý deň,
potrebovala by som poradiť ako si mám urobiť daňové priznanie k dani z príjmu za rok 2011, keď som zamestnanec a dávam do prenájmu byt. Som zaregistrovaná na daňovom úrade a mám pridelené DIČ. Nájomná zmluva bola od 01.01.2011 do 31.12.2011. Podľa zmluvy je nájomné 50 eur + 20 eur záloha pre bytové družstvo + 30 eur záloha za elektrinu. Koľko mám uviesť ročný príjem do daňového priznania 600eur, alebo 1200eur? Aké výdavky si mám odrátať - paušálne 40%, alebo skutočné vo výške 50%? Nájomca mal na elektrine nedoplatok 120 eur, ktoré mi teraz pošle, aby som to mohla uhradiť. Zarátava sa tam aj to do príjmu? Minulý rok som bola aj 11 dní evidovaná na úrade práce a poberala som podporu v nezamestnanosti. Môžete mi, prosím, poslať úplný návod ako to mám všetko vyrátať?
Ešte by som sa chcela spýtať ako je to so zdravotnou poisťovňou. Minulý rok som sa tam zaregistrovala ako SZČO. Niekde som čítala, že to už nie je potrebné. Mám sa teda zase odhlásiť? Mám podať ročné zúčtovanie zdravotného poistenia za rok 2011.
Usporiadat
Daniela Daniela

Daniela je offline (nepripojený) Daniela

Jana Acsová Pozri príspevok
Prirátať ... zdaniteľné príjmy spolu s § 5, § 6 atď. Počítajú sa všetky príjmy, nielen z niektorej činnosti. T.j. ak máte zdaniteľný príjem z podnikania 1601 a zároveň iné príjmy, ktorými presiahnete sumu príjmu 1779,65, povinnosť podať daňové priznanie sa Vás týka.
Srdečná vďaka
Naposledy upravil Daniela : 21.02.12 at 08:29
0 0
Agata002 Agata002

Agata002 je offline (nepripojený) Agata002

Dobrýdeň.
Chcelaby som Vás poprosiť, aby ste mi poradili s nasledujúcim prípadom(niečo som už aj zistila z diskusie, ale radšej to zhrniem celé):S priateľom sme si kúpili byt (vlastníctvo má každý 1/2).
  1. Ja som si zároveň zobrala hypotekárny úver (67% z ceny) – dočítala som sa, že si môžem do výdavkov zarátať úroky. Je to pravda?
  2. Začali sme ho prenajímať vo februári 2011, obaja sme na zmluve, obaja sme sa registrovali na DÚ, obaja sme zamestnanci a budeme si robiť DP. V januári sme byt potrebovali dať trošku do poriadku kvôli prenájmu – výmena okien, maľovanie,... Môžeme si tieto výdavky zarátať do celkových výdavkov? Ak áno, nevadí, že výdavky boli v januári a prenajímať sme začali až vo februári? Zároveň už sme v januári platili aj zálohy na elektriku, plyn, družstvo. Môžeme si ich zarátať do výdavkov?
  3. Príjem, ktorý dostávame za prenájom je v hotovosti a delíme si ho presne na polovicu. Výdavky (elektrika, plyn, družstvo, RTVS) platím ja z môjho účtu. Môžem ich tiež presne rozdeliť na polovicu, aj keď odchádzajú iba z môjho účtu? Vyššie v diskusii som som sa dočítala, že sa do výdavkov nesmú zahrnúť niektoré platby, ktoré sa platia správcovskej spoločnosti (napr: fond opráv). Je to pravda, že by sa nemali zahrnúť?
  4. V lete sme v byte nemali žiadnych podnájomníkov, ale zálohy (elektrika, plyn, družstvo, RTVS) sme museli platiť aj v tomto období. Môžeme si to zarátať do výdavkov?
  5. Pravidlo, že uplatniteľné výdavky môžu byť len v pomere príjmu zníženého o 500€ ku skutočnému príjmu platí úplne pre všetkých?
    Vopred Vám ďakujem za odpoveď.
0 0
kometa2 kometa2

kometa2 je offline (nepripojený) kometa2

napriek tomu ze som preluskala celu temu, stale si nie som ista ci spravne chapem
takze ak by sa nasiel niekto ochotny kto by polopatisticky objasnil ako to vlastne je, velmi pekne vopred dakujem!
v nasom pripade je prijem z prenajmu nas jediny prijem na SVK (zijeme v zahranici, a danove priznanie podavame tu). byt je v bezpodielovom vlastnictve, ale kedze manzel uzatvaral najomnu zmluvu registroval sa na DU len on. teraz k cislam: mesacny najom je 200 eur, cize rocny prijem 2400e. z tejto ciastky treba odpocitat 500e; a nasledne 40% vydavkov vyratat z 1900e? cize dan sa plati z 1140e?
ako sa vlastne dokladuju vydavky - ide o to ze najomne mame 150e plus energie - co dava v sucte viac ako 40%.
este raz dakujem za akekolvek informacie!
0 0
mizu24 mizu24

mizu24 je offline (nepripojený) mizu24

kometa2 Pozri príspevok
napriek tomu ze som preluskala celu temu, stale si nie som ista ci spravne chapem
takze ak by sa nasiel niekto ochotny kto by polopatisticky objasnil ako to vlastne je, velmi pekne vopred dakujem!
v nasom pripade je prijem z prenajmu nas jediny prijem na SVK (zijeme v zahranici, a danove priznanie podavame tu). byt je v bezpodielovom vlastnictve, ale kedze manzel uzatvaral najomnu zmluvu registroval sa na DU len on. teraz k cislam: mesacny najom je 200 eur, cize rocny prijem 2400e. z tejto ciastky treba odpocitat 500e; a nasledne 40% vydavkov vyratat z 1900e? cize dan sa plati z 1140e?
ako sa vlastne dokladuju vydavky - ide o to ze najomne mame 150e plus energie - co dava v sucte viac ako 40%.
este raz dakujem za akekolvek informacie!
Ročný príjem z prenájmu je potom (200x12) = 2400 €. Potom od sumy ročného príjmu 2400 odpočítate 500 = 1900 €. (uvediete do tab. 1, r. 10, stĺ. 1)
Paušálne 40 % výdavky = 40 % z 2400 = 960 €
Výdavky v DP treba pomerne krátiť:
1900/2400 x 960 € = 760 (uvediete do tab. 1, r. 10, stĺ. 2)

Daň je 1140 €.

Pokiaľ je byt v bezpod.vlastníctve môžete si príjem rozdeliť s manželom.
Môžete ísť aj na skutočné výdavky, ak by to bolo pre vás výhodnejšie.
0 0
kometa2 kometa2

kometa2 je offline (nepripojený) kometa2

dakujem za rychlu odpoved!
byt sme kupili pred svadbou, ale mame 1/2 spoluvlastnictvo - aj vtedy je mozne rozdelit prijem? v tom pripade by nebolo nutne vobec podavat priznanie kedze to nedosahuje pozadovanu sumu?
a este jedna otazka - ako sa dokladuju skutocne vydavky? najomne nam odchadza pravidelnymi platbami priamo z uctu, takisto aj platby za energie. treba dokladat k danovemu priznaniu nejake dalsie doklady?
0 0
Katy a R Katy a R

Katy a R je offline (nepripojený) Katy a R

kometa2 Pozri príspevok
dakujem za rychlu odpoved!
byt sme kupili pred svadbou, ale mame 1/2 spoluvlastnictvo - aj vtedy je mozne rozdelit prijem? v tom pripade by nebolo nutne vobec podavat priznanie kedze to nedosahuje pozadovanu sumu?
a este jedna otazka - ako sa dokladuju skutocne vydavky? najomne nam odchadza pravidelnymi platbami priamo z uctu, takisto aj platby za energie. treba dokladat k danovemu priznaniu nejake dalsie doklady?
njskôr si napísala, že je v bezpodielovom vlstníctve - tak ako to vlastne je
Ak máte podielové vlastníctvo (každý polovicu) - tak ste sa mali aj obidvaja registrovať - a príjem by sa musel rozdeliť
0 0
kometa2 kometa2

kometa2 je offline (nepripojený) kometa2

aha, pardon...to bol preklep. mame podielove vlastnictvo. registroval sa len manzel kvoli tomu, lebo uzatvaral najomnu zmluvu, a tak nam poradili na danovom
0 0
bredikova bredikova

bredikova je offline (nepripojený) bredikova

optimistka aj napriek veku
Prvý krát mi vyšla stara pri nájme. Príjmy 4788 a výdaje 7850. Ako teraz budem pokračovať? Od príjmov odpočítam 500 a v pomere sktátim výdaje. V daňovom zapíšem príslušné hodnoty. A čo stou stratou? Môžem ju použiť na poníženie zisku z podnikania? V zákone sa píše , že ak sú výdaje vyššie ako príjem na ich rozdiel sa neprihliada. Čo to vlastne znamená? A ako to zapíšem v DP. Keď je zisk, nemám z tým problém, ale pri strate som aj ja stratená. Prosím poraďte.
0 0
mmmm1 mmmm1

mmmm1 je offline (nepripojený) mmmm1

Dobrý večer, prečítala som sa celou témou až som z toho jeleň. Prosím o odsúhlasenie alebo opravu . Dôchodca, slobodný prenajíma byt. nájomca platí 166 € mesačne, z ktorých dôchodca uhrádza 110 € nájomné, plyn, ele, TV. Čiže príjem 166*12 =1992 € -500 € =1492 €. Teda nemusí podávať DP? Iný príjem okrem dôchodku nemá. ďakujem.
0 0
mizu24 mizu24

mizu24 je offline (nepripojený) mizu24

nemusí...
0 0
Katarina Katarina

Katarina je offline (nepripojený) Katarina

bredikova Pozri príspevok
Prvý krát mi vyšla stara pri nájme. Príjmy 4788 a výdaje 7850. Ako teraz budem pokračovať? Od príjmov odpočítam 500 a v pomere sktátim výdaje.Ano V daňovom zapíšem príslušné hodnoty. A čo stou stratov vykáže sa na r.52 tlačiva B Môžem ju použiť na poníženie zisku z podnikania? ano V zákone sa píše , že ak sú výdaje vyššie ako príjem na ich rozdiel sa neprihliada toto ustanovenie zákona sa netýka § 6 ods. 3 Čo to vlastne znamená? A ako to zapíšem v daňové priznanie ťa pekne vedie riadok za riadkom, len treba pozorne čítať Keď je zisk, nemám z tým problém, ale pri strate som aj ja stratená. Prosím poraďte.
Ale pozor, ak aj v roku 2012 vykážete stratu z prenájmu túto si už nebudete môcť uplatňovať.Od 1.1.2012 sa dá uplatňovať strata len z aktívnych príjmov a prenájom nie je aktívny príjem.
2 0
bredikova bredikova

bredikova je offline (nepripojený) bredikova

optimistka aj napriek veku
Takže ak ju teraz umorím, alebo jej časť, ta je to v poriadku. Chápem to tak , že túto stratu ( t.j. z roku 2011) môžem ešte umorovať aj prípadne v roku 2012. Ale ak v roku 2012 vykážeme stratu z nájmu tú už nebudem môcť umorovať vôbec. Je to tak?
0 0
Jana Motyčková Jana Motyčková

Jana Motyčková je teraz online Jana Motyčková

Musím si z prenájmu uplatniť odpočet 500 €?
Mám stratu a neoplatí sa mi to - môžem si ju započítať s iným príjmom z §6.
Príjem 2000, výdavky 3000, strata -1000.
Ak si uplatním 500 €, potom výdavky musím ponížiť o 25%, čiže výdavky by boli 2250, potom je strata iba 1500-2250 = -750.
Alebo to mám počítať inak?
0 0
Katarina Katarina

Katarina je offline (nepripojený) Katarina

bredikova Pozri príspevok
Takže ak ju teraz umorím, alebo jej časť, ta je to v poriadku. Chápem to tak , že túto stratu ( t.j. z roku 2011) môžem ešte umorovať aj prípadne v roku 2012. Ale ak v roku 2012 vykážeme stratu z nájmu tú už nebudem môcť umorovať vôbec. Je to tak?
Presne tak, strata ktorá vznikla pred rokom 2012 sa bude naďalej umorovať.
0 0
bredikova bredikova

bredikova je offline (nepripojený) bredikova

optimistka aj napriek veku
Ďakujem veľmi pekne. Pomohlo mi to.
0 0
ekofin ekofin

ekofin je offline (nepripojený) ekofin

zena,matka 3 detí,úctovník
Dobrý deň, prosím o radu v takomto prípade. Celý rok 2011 nezamestnaná. Prenajímala som byt, z ktorého som mala príjem 1400 eur. Okrem toho potrebujem už posledný krát dodaniť zrušenie životnej poistky vo výške 220 eur. Musím podávať DP, keď príjem nepresahuje výšku, pri ktorej sa musí DP podať. Alebo ak musím podať DP kvôli tomu dodaneniu, musím v DP uvádzať aj ten prenájom? Ďakujem veľmi pekne.
0 0
Martina51423 Martina51423

Martina51423 je offline (nepripojený) Martina51423

Dobrý deň, ja by som a chcela spýtať ak vypĺňam daňové priznanie zo závislej činnosti a z prenájmu, tak uvádzam DIČ ak ho mám pridelené, nie r.č.? Mýli ma tam tá závislá činnosť. Ďakujem
0 0
Martina51423 Martina51423

Martina51423 je offline (nepripojený) Martina51423

nie je suma 1140€ základ pre výpočet dane a potom z toho ešte 19% t.j.216,60€ a to je daň, ktorú je povinný daňovník uhradiť?
0 0
bredikova bredikova

bredikova je offline (nepripojený) bredikova

optimistka aj napriek veku
Martina51423 Pozri príspevok
Dobrý deň, ja by som a chcela spýtať ak vypĺňam daňové priznanie zo závislej činnosti a z prenájmu, tak uvádzam DIČ ak ho mám pridelené, nie r.č.? Mýli ma tam tá závislá činnosť. Ďakujem
Áno.
0 0
Martina51423 Martina51423

Martina51423 je offline (nepripojený) Martina51423

Vďaka. A uvádza aj číslo účtu ak sú tam zasielané príjmy z prenájmu pri fyzickej osobe?
0 0
Načítať ďalšie