Zavrieť

Porady

Daň z príjmu za prenájom nehnuteľnosti za rok 2011

Dobrý deň,
potrebovala by som poradiť ako si mám urobiť daňové priznanie k dani z príjmu za rok 2011, keď som zamestnanec a dávam do prenájmu byt. Som zaregistrovaná na daňovom úrade a mám pridelené DIČ. Nájomná zmluva bola od 01.01.2011 do 31.12.2011. Podľa zmluvy je nájomné 50 eur + 20 eur záloha pre bytové družstvo + 30 eur záloha za elektrinu. Koľko mám uviesť ročný príjem do daňového priznania 600eur, alebo 1200eur? Aké výdavky si mám odrátať - paušálne 40%, alebo skutočné vo výške 50%? Nájomca mal na elektrine nedoplatok 120 eur, ktoré mi teraz pošle, aby som to mohla uhradiť. Zarátava sa tam aj to do príjmu? Minulý rok som bola aj 11 dní evidovaná na úrade práce a poberala som podporu v nezamestnanosti. Môžete mi, prosím, poslať úplný návod ako to mám všetko vyrátať?
Ešte by som sa chcela spýtať ako je to so zdravotnou poisťovňou. Minulý rok som sa tam zaregistrovala ako SZČO. Niekde som čítala, že to už nie je potrebné. Mám sa teda zase odhlásiť? Mám podať ročné zúčtovanie zdravotného poistenia za rok 2011.
Usporiadat
brutovska brutovska

brutovska je offline (nepripojený) brutovska

Mám otázku. Môj príjem za rok 2011 bol príjem z prenájmu nuhnetľností vo výške 1500 eur , výdavky súv. s prenájmom 1000 eur. Nemusím dať podľa toho daň.priznanie, ale moja otázka je či manžel môže odpočítať na mňa
odpočítateľnú položku vo výške 3559,30 - 500 alebo 3559,30- 1500 eur.
Za odpovede ďakujem.
0 0
Katy a R Katy a R

Katy a R je offline (nepripojený) Katy a R

brutovska Pozri príspevok
Mám otázku. Môj príjem za rok 2011 bol príjem z prenájmu nuhnetľností vo výške 1500 eur , výdavky súv. s prenájmom 1000 eur. Nemusím dať podľa toho daň.priznanie, ale moja otázka je či manžel môže odpočítať na mňa
odpočítateľnú položku vo výške 3559,30 - 500 alebo 3559,30- 1500 eur.
Za odpovede ďakujem.
už viackrát o tom písané - do príjmu manželky idú všetky príjmy (aj nezdaniteľné) - okrem presne určených napr http://www.porada.sk/t185527-p3-dano...ml#post1989299
http://www.porada.sk/182774-nezdanit...ml#post1992898
http://www.porada.sk/t175620-p2-pren...ml#post1987638
Naposledy upravil Katy a R : 06.03.12 at 19:26
5 0
vlb vlb

vlb je offline (nepripojený) vlb

Martina51423 Pozri príspevok
Vďaka. A uvádza aj číslo účtu ak sú tam zasielané príjmy z prenájmu pri fyzickej osobe?
Toto by aj mna zaujimalo. Treba uviest cislo uctu pri prenajme ?
0 0
ivustek ivustek

ivustek je offline (nepripojený) ivustek

Iveta
Ak požívate v súvislosti s prenájmom účet, tak mal byť nahlásený na DÚ a do DP ho treba uviesť.
Mám s tým vlastnú skúsenosť a inormácie priamo z daň.úradu.
1 0
tinkas tinkas

tinkas je offline (nepripojený) tinkas

môžete sa mi na to pozriet?

ZD zo ZC ...... 3293,84
Úhrn preddavkov na dan 2011 ...............51,22
Príjem z prenájmu znížení o 500e ............2248
Upravený výdavky ................................ 611,86
ZD z prenájmu .................................... 1636,14 e

Danové priznanie:
r. 79 ................ 4 929,98
r. 81 ................ 3 293,84
r. 82 ................ 3 559,30
r. 84 ................ 3 293,84
r. 85 ................ 1 636,14
r. 86 ................ 310,86
r. 109 .............. 51,22
r. 113 .............. 259,64 dan na úhradu

tz., že ak mal aj príjmy zo ZČ ..nezdaniteľnú čiastku si môže uplatniť len na tento príjem?
0 0
Zužu Zužu

Zužu je offline (nepripojený) Zužu

áno nezdaniteľná časť sa uplatní len na príjem zo ZČ
0 0
ivustek ivustek

ivustek je offline (nepripojený) ivustek

Iveta
tinkas Pozri príspevok
môžete sa mi na to pozriet?

ZD zo ZC ...... 3293,84
Úhrn preddavkov na dan 2011 ...............51,22
Príjem z prenájmu znížení o 500e ............2248
Upravený výdavky ................................ 611,86
ZD z prenájmu .................................... 1636,14 e

Danové priznanie:
r. 79 ................ 4 929,98
r. 81 ................ 3 293,84
r. 82 ................ 3 559,30
r. 84 ................ 3 293,84
r. 85 ................ 1 636,14
r. 86 ................ 310,86
r. 109 .............. 51,22
r. 113 .............. 259,64 dan na úhradu

tz., že ak mal aj príjmy zo ZČ ..nezdaniteľnú čiastku si môže uplatniť len na tento príjem?

Upravené výdavky - 611,86 sú čo za výdavky?
Lebo ak by ste použili paušálne výdavky 40% daň by vyšla menšia.
Naposledy upravil ivustek : 07.03.12 at 12:40
0 0
Andrea30 Andrea30

Andrea30 je offline (nepripojený) Andrea30

Ahojte,
prosím o radu ...
Živnostenský zákon č. 455/1991 Zb. § 4
Činnosti spojené s prenájmom nehnuteľností
1. Prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov je živnosťou, ak sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom.
Prosím vás aké sú to iné než základné služby spojené s prenájmom?
Prenájom nehnuteľnosti máme v živnosti, ale ostala nám už len táto činnosť. Okrem nájmu refakturujeme aj elektrickú energiu, vodné, stočné a vývoz smetí. Môžeme si uplatniť nezdaniteľnú časť na daňovníka alebo si len 500 € oslobodíme? A v tom druhom prípade si nárokujem aj vrátenie poistného na zdravotné poistenie?
Ďakujem pekne za odpovede!!!
0 0
ivustek ivustek

ivustek je offline (nepripojený) ivustek

Iveta
Andrea30 Pozri príspevok
Ahojte,
prosím o radu ...
Živnostenský zákon č. 455/1991 Zb. § 4
Činnosti spojené s prenájmom nehnuteľností
1. Prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov je živnosťou, ak sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom.
Prosím vás aké sú to iné než základné služby spojené s prenájmom?
Prenájom nehnuteľnosti máme v živnosti, ale ostala nám už len táto činnosť. Okrem nájmu refakturujeme aj elektrickú energiu, vodné, stočné a vývoz smetí. Môžeme si uplatniť nezdaniteľnú časť na daňovníka alebo si len 500 € oslobodíme? A v tom druhom prípade si nárokujem aj vrátenie poistného na zdravotné poistenie?
Ďakujem pekne za odpovede!!!
Prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov je živnosťou vtedy, ak sa okrem prenájmuposkytujú aj iné, ako základné služby spojené s prenájmom. Len prenájom nehnuteľností nie je teda živnosťou. Za živnosť sa považuje vtedy, ak sa okrem základných služieb (zásobovanie vodou, plynom, elektrinou, ap.), poskytujú aj iné dodatkové služby, napr. výmena bielizne, raňajky, upratovanie ap. Ak pôjde len o prenájom a nájomcovi sa neposkytujú žiadne ďalšie služby, nie je potrebné živnostenské oprávnenie. Tieto podmienky sú upravené zmluvou o nájme podľa Občianskeho zákonníka a prenajímateľ nehnuteľnosti (chaty, rekreačného domu ap.) má postavenie občana a nie živnostníka. Príjem, ktorý získa občan z takéhoto nájmu, podlieha zdaňovaniu. Z toho dôvodu je potrebné, aby si občan evidoval aj tieto príjmy z prenájmu.

Ak sa teda neposkytujú iné služby ako základné, nemusí byť živnostenské oprávnenie, ale stačí sa na DÚ iba zaregistrovať ako prenajímateľ. V tomto prípade sa môže uplatniť suma 500,--€/oslobodený príjem / v DP. Ale keďže Vy máte na prenájom živnosť, tak podľa mňa si tých 500,--€ uplatniť nemôžete.
0 0
brutovska brutovska

brutovska je offline (nepripojený) brutovska

Ďakujem Katy a R za rýchlu odpoveď.
0 0
Judith18 Judith18

Judith18 je offline (nepripojený) Judith18

Ahojte,
prílohou daňového priznania je zmluva o prenájme? Aj tak nechápem ako určím príjmy, podľa zmluvy a čo keď to nájom nebol zaplatený v stanovenom termíne? Ako určím skutočné príjmy?
0 0
ivustek ivustek

ivustek je offline (nepripojený) ivustek

Iveta
Zmluva o prenájme sa neprikladá k DP. Do príjmu z prenájmu ide iba skutočnč zaplatené nájomné.
0 0
Judith18 Judith18

Judith18 je offline (nepripojený) Judith18

Takže keď uplatním paušálne výdavky, tak stačí že si niekde v excili urobím tabulku so zaplatenými príjmami a archivujem výpisy z bú? Potom pri danovej kontrole len preukazujem takto príjmy? Spravne to chápem?
0 0
ivustek ivustek

ivustek je offline (nepripojený) ivustek

Iveta
Pri paušálnych výdavkoch vediete evidenciu skutočne prjatých príjmov v časovom slede /stačí tabuľka v exeli+priložiť VÚ, alebo prijmový doklad- ak bolo platené v hotovosti/ evidenciu pohľadávok / to znamená, že tam budú tie platby, čo Vám mali nájomcovia zaplatiť už v r.2011, ale ešte ich nemáte zaplatené/ a evidenciu zásob, no tie zrejme nemáte.

Potom zrátate prijmy, odčítate sumu 500€, ktorá je pri tomto druhu príjmov od dane oslobodená. Z výslednej sumy odčítate pauš.výdavky 40% a máte čiastkový základ dane. Z toho je 19% daň.

PS:účet máte na DÚ nahlásený?
1 0
zuse11 zuse11

zuse11 je offline (nepripojený) zuse11

Prosím o názor : Prenajímam nehnuteľnosť v novostavbe od 7.11.2011, takze som dostala v r.2011 len dve platby : 480+600=1080€, od nej odratam 500€, t.j. zostane mi prijem 580€, kedze v lete 2011 sme ho cely zariadovali a zmluva o prenajme je platna az od 7.11.2011, mozem tieto vydavky zahrnut do DP (kupa kuchyne so spotrebicmi).
Zaroven som zivnostnik, mozem si prijmy z podnikania uplatnit pausalne a prenajom na skutocne vydavky, kedze naklady na zariadenie boli vyssie ako keby som si uplatnila 40% pausalne vydavky?
Pocita sa depozit (2-mesacne najomne) do prijmov za prenajom, ked ide o zalohu v pripade neplatenia najomneho?
Dakujem za odpoved.
0 0
Judith18 Judith18

Judith18 je offline (nepripojený) Judith18

Ďakujem, za stručnú a jasnú odpoveď Presne takto som si myslela že to prebieha, ale chcela som si to overiť. Účet nie je nahlásený, musí byť?
0 0
7lienka 7lienka

7lienka je offline (nepripojený) 7lienka

prosím Vás :
príjem z prenájnu je 2550,00€ preukazatelné výdavky 1992,-€ základ dane 558,-€, takže nemusím podávať daňové priznanie, ak je príjem nižší ako 1/2 nezdaniteľnej časti?
Aj keď ide o pasívny príjem?
Čítam z vrchu zo spodu a už som úplne stratená.....
ďakujem za rady
0 0
Mila123 Mila123

Mila123 je teraz online Mila123

7lienka Pozri príspevok
prosím Vás :
príjem z prenájnu je 2550,00€ preukazatelné výdavky 1992,-€ základ dane 558,-€, takže nemusím podávať daňové priznanie, ak je príjem nižší ako 1/2 nezdaniteľnej časti?
Aj keď ide o pasívny príjem?
Čítam z vrchu zo spodu a už som úplne stratená.....
ďakujem za rady
aký bol celkový príjem, zdaniteľý za rok 2011?
0 0
7lienka 7lienka

7lienka je offline (nepripojený) 7lienka

na Slovensku žiadny. Zamestnanie v Rakúsku, aj odhlásenie zo ZDR.
0 0
Mila123 Mila123

Mila123 je teraz online Mila123

celkový ak bol viac ako 1/2 nčzd má povinnosť podať DP
inak bol viac ako 1/2 nčzd.....
pre rok 2011 platí nčzd je 3559.30 €
0 0
Načítať ďalšie