Zavrieť

Porady

Daň z príjmu za prenájom nehnuteľnosti za rok 2011

Dobrý deň,
potrebovala by som poradiť ako si mám urobiť daňové priznanie k dani z príjmu za rok 2011, keď som zamestnanec a dávam do prenájmu byt. Som zaregistrovaná na daňovom úrade a mám pridelené DIČ. Nájomná zmluva bola od 01.01.2011 do 31.12.2011. Podľa zmluvy je nájomné 50 eur + 20 eur záloha pre bytové družstvo + 30 eur záloha za elektrinu. Koľko mám uviesť ročný príjem do daňového priznania 600eur, alebo 1200eur? Aké výdavky si mám odrátať - paušálne 40%, alebo skutočné vo výške 50%? Nájomca mal na elektrine nedoplatok 120 eur, ktoré mi teraz pošle, aby som to mohla uhradiť. Zarátava sa tam aj to do príjmu? Minulý rok som bola aj 11 dní evidovaná na úrade práce a poberala som podporu v nezamestnanosti. Môžete mi, prosím, poslať úplný návod ako to mám všetko vyrátať?
Ešte by som sa chcela spýtať ako je to so zdravotnou poisťovňou. Minulý rok som sa tam zaregistrovala ako SZČO. Niekde som čítala, že to už nie je potrebné. Mám sa teda zase odhlásiť? Mám podať ročné zúčtovanie zdravotného poistenia za rok 2011.
Usporiadat
Machuľka Machuľka

Machuľka je offline (nepripojený) Machuľka

Ďakujem za ochotu a trpezlivosť -som v daniach absolútny amatér. Ja som len myslela, že takto by si manžel mohol na mňa uplatniť celú nezdaniteľnú časť. A nemusel by ju skrátiť o 2100€. Alebo to vôbec nie je možné?
0 0
Kvaka Kvaka

Kvaka je offline (nepripojený) Kvaka

Machuľka Pozri príspevok
Ďakujem za ochotu a trpezlivosť -som v daniach absolútny amatér. Ja som len myslela, že takto by si manžel mohol na mňa uplatniť celú nezdaniteľnú časť. A nemusel by ju skrátiť o 2100€. Alebo to vôbec nie je možné?
Ty máš príjem 2100€, a ten pri uplatnení NČZD na teba manžel uvádza celý, odpočítať by si od neho mohol len prípadné zaplatené poistné odvody, ak si také v roku 2011 platila.
0 0
tinaro tinaro

tinaro je offline (nepripojený) tinaro

ahojte, chcem sa opýtať, či musím podať daňové priznanie z prenájmu nehnuteľností, som zaregistr. na daňovom úrade, pracujem a prenajímam byt, nie som živnostník, ďakujem
0 0
Kvaka Kvaka

Kvaka je offline (nepripojený) Kvaka

tinaro Pozri príspevok
ahojte, chcem sa opýtať, či musím podať daňové priznanie z prenájmu nehnuteľností, som zaregistr. na daňovom úrade, pracujem a prenajímam byt, nie som živnostník, ďakujem
Ak si mal príjem zo zamestnania za rok 2011 vyšší ako 1/2 NČZD a zároveň príjem z prenájmu viac ako 500€, tak musíš podať DP.
1 0
Jana Acsová Jana Acsová

Jana Acsová je offline (nepripojený) Jana Acsová

daňový poradca, audítor
REGISTRÁCIA: prenájom a jeho ukončenie.

Ak dôjde k zmene skutočností týkajúcich sa registrácie na DÚ, potom je prenajímateľ viazaný aj oznamovacou povinnosťou k zmenám týchto skutočností.

Nepodanie daňového priznania súvisí s výškou príjmu. Oznamovacia povinnosť k zmene registrovaných údajov sa týka zaznamenaných zmien. Napríklad aj ukončenia poberania príjmov z prenájmu, ak zahájenie ich poberania zakladalo registračnú povinnosť prenajímateľa.
2 0
pivko pivko

pivko je offline (nepripojený) pivko

Farang
Ale ja som nevedel že dojde k zmene nakoľko som stále dúfal že nájdem nájomcu ,ale do 31.12.2011 som nikoho nenašiel.
Tak že ako dať nulové DP? alebo len to oznámiť DÚ že som nemal príjem z prenájmu.
0 0
Kvaka Kvaka

Kvaka je offline (nepripojený) Kvaka

pivko Pozri príspevok
Ale ja som nevedel že dojde k zmene nakoľko som stále dúfal že nájdem nájomcu ,ale do 31.12.2011 som nikoho nenašiel.
Tak že ako dať nulové DP? alebo len to oznámiť DÚ že som nemal príjem z prenájmu.
Nemusíš podať nijaké DP, príjem si nemal, ale oznám správcovi dane, že si v roku 2011 nepoberal príjmy z prenájmu. Ak už nechceš byt ďalej prenajímať, oznámiš ukončenie činnosti, správca dane ti zruší registráciu a ty mu vrátiš osvedčenie o registrácii.
1 0
akodalej12 akodalej12

akodalej12 je offline (nepripojený) akodalej12

Ďakujem veľmi pekne aj za príklad výpočtu - manžela asi do toho nebudem ťahať, lebo tým, že on je zamestnancom, tak potom neviem ako by som mala jemu urobiť DP, lebo potom by mu ho už asi neurobil jeho zamestnavateľ.
Ešte by som potrebovala vedieť,že či do skutočných nákladov môžem uviesť zálohove platby čo platíme spravcovi, plus elektrinu - alebo čo iné by tam malo byť? (byt bol zrekonštruovaný keď sme ho dávali do prenájmu takže iné náklady sme nemali).
A ešte keď sa nám zálohové platby počas roka menili treba ich všetky rozpočítať?
Je potrebné k DP priložiť aj nejake papiere o tych skutočných nákladoch napr. inkasný lístok - kópiu (resp. všetky z celého roka) alebo nejaké iné doklady?
Ďakujem
Naposledy upravil akodalej12 : 16.01.12 at 21:34
0 0
tinaro tinaro

tinaro je offline (nepripojený) tinaro

ráta sa do príjmu aj invalidný dôchodok? čo je to NČZD?
0 0
Kvaka Kvaka

Kvaka je offline (nepripojený) Kvaka

akodalej12 Pozri príspevok
Ďakujem veľmi pekne aj za príklad výpočtu - manžela asi do toho nebudem ťahať, lebo tým, že on je zamestnancom, tak potom neviem ako by som mala jemu urobiť DP, lebo potom by mu ho už asi neurobil jeho zamestnavateľ.
Ešte by som potrebovala vedieť,že či do skutočných nákladov môžem uviesť zálohove platby čo platíme spravcovi, plus elektrinu - alebo čo iné by tam malo byť? (byt bol zrekonštruovaný keď sme ho dávali do prenájmu takže iné náklady sme nemali).
A ešte keď sa nám zálohové platby počas roka menili treba ich všetky rozpočítať?
Je potrebné k DP priložiť aj nejake papiere o tych skutočných nákladoch napr. inkasný lístok - kópiu (resp. všetky z celého roka) alebo nejaké iné doklady?
Ďakujem
Manžela do toho ani nebudeš ťahať, stačí, že do tvojho DP uvedieš, že ste si rozdelili príjmy z prenájmu tak, že on má 500€ a ty máš ten zvyšok. On má celú sumu oslobodenú, a nemusí teda podávať žiadne DP, zúčtovanie dane mu urobí zamestnávateľ. Ty si potom uvedieš v DP len svoj zdaniteľný príjem, teda tebe prislúchajúcu časť príjmu, ale len tú, ktorá presahuje 500€, aj ty máš nárok na oslobodených 500€. Je to výhodnejšie. Výdavky sú výdavky na energie, vodu, teplo, ktoré sú spojené výlučne s prenájmom. Nemôžeš tam dať výdavky, ktorými sú poplatok za správu bytov, príspevok do fondu opráv, tie nemajú nič spoločné s prenájmom, tie platíš aj vtedy, keď máš byt neprenajatý. Dobre si to vypočítaj, možno paušálnych 40% bude viac.
1 0
otázka otázka

otázka je offline (nepripojený) otázka

účtovníčka
Na základe príspevkov v tejto sa chcem uistiť:
Manžeĺia prenajímajú spoločný byt a príjem za celý rok bol 900 €. Manžel je registrovaný na DÚ kvôli prenájmu tohto bytu, manželka je SZČO. Takže keď tento príjem rozdelím medzi manželov, čo bude mať každý 450 €, čo je menej ako 500, tak nikomu nevzniká povinnosť uvádzať tento príjem. Je to tak správne? Ďakujem.
0 0
Jana Acsová Jana Acsová

Jana Acsová je offline (nepripojený) Jana Acsová

daňový poradca, audítor
otázka Pozri príspevok
Na základe príspevkov v tejto sa chcem uistiť:
Manžeĺia prenajímajú spoločný byt a príjem za celý rok bol 900 €. Manžel je registrovaný na DÚ kvôli prenájmu tohto bytu, manželka je SZČO. Takže keď tento príjem rozdelím medzi manželov, čo bude mať každý 450 €, čo je menej ako 500, tak nikomu nevzniká povinnosť uvádzať tento príjem. Je to tak správne? Ďakujem.
Registrácia na DÚ sa týka aj manželky ak začala poberať príjmy z prenájmu. Bola povinná to oznámiť miestne príslušnému správcovi dane.
6 0
otázka otázka

otázka je offline (nepripojený) otázka

účtovníčka
Takže, aj keď je manželka SZČO a má pridelené DIČ, musí skutočnosť o prenájme spoločného bytu tak isto oznámiť DÚ.... Ďakujem.
Vie mi prosím ešte niekto odpovedať ako postupovať v prípade: FO je zamestnancom v Rakúsku po celý rok a zároveň má aj príjem z prenájmu bytu. Ani v tomto prípade nemá nárok na odpočitateľnú položku, keď vyplňa DP FO typ B a príjem zo zahraničia vysporiada v ňom tiež, aj d ide o vyňatie príjmov.
0 0
Viera Viera

Viera je offline (nepripojený) Viera

Manželia prenajímajú nehnuteľnosť, ktorú majú v bezpodielovom vlastníctve. Zároveň obidvaja podnikajú. Manžel si uplatňuje výdavky z podnikania paušálom, nie je plátca DPH a manželka si uplatňuje skutočné výdavky a vedie JÚ. V roku 2010 celý príjem z prenájmu priznal v daňovom priznaní manžel a uplatnil si výdavky paušálom. V roku 2011 by si chceli manželia príjem z prenájmu rozdeliť.
1. Môže si manželka uplatniť pri príjme z prenájmu podľa § 6 ods. 3 výdavky paušálom, keď pri príjmoch podľa § 6 ods. 1 si uplatňuje skutočné výdavky a je zároveň plátcom DPH ?
2. Musí byť manželka tiež registrovaná na daňovom úrade, že poskytuje prenájom ?
0 0
Katy a R Katy a R

Katy a R je offline (nepripojený) Katy a R

K 1. môže (označí to v DP)
a k 2. v príspevku 33 je odpoveď
1 0
Stefan2005 Stefan2005

Stefan2005 je offline (nepripojený) Stefan2005

!
otázka Pozri príspevok
Takže, aj keď je manželka SZČO a má pridelené DIČ, musí skutočnosť o prenájme spoločného bytu tak isto oznámiť DÚ....
... skús nahliadnuť do tohoto materiálu v prílohe...
3 0
Kvaka Kvaka

Kvaka je offline (nepripojený) Kvaka

Stefan2005 Pozri príspevok
... skús nahliadnuť do tohoto materiálu v prílohe...
DR SR píše: V prípade prenájmu bytu, ktorý je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov sa registrácia vzťahuje na toho z manželov, ktorý je účastníkom zmluvného vzťahu. Povinnosť požiadať o registráciu má ten z manželov, ktorý je v zmluve uvedený ako prenajímateľ bytu. Ak sú účastníkmi zmluvného vzťahu obidvaja manželia, vzťahuje sa povinnosť požiadať o registráciu na obidvoch manželov.

Možno tomu zle rozumiem, ale príjem manželov z prenájmu nehnuteľnosti, ktorá je v BSM, je vždy spoločný, aj keď má registráciu len jeden z nich. Vyplýva to z BSM. Ak je to tak, môžu si manželia príjem rozdeliť podľa dohody, napr. manžel, ktorý je neregistrovaný, bude mať podľa dohody len príjem 500€, nemusí podávať DP.
Ale ak výklad DRSR smeruje k tomu, že príjem z prenájmu bytu v BSM môže poberať len ten z manželov, ktorý je registrovaný, tak potom uplatnenie oslobodenej sumy 500€ bude len u registrovaného manžela. To mi ale logicky nesedí, práve preto, že prenajímaná nehnuteľnosť je v BSM.
0 0
Stefan2005 Stefan2005

Stefan2005 je offline (nepripojený) Stefan2005

!
Kvaka Pozri príspevok
...Možno tomu zle rozumiem, ale príjem manželov z prenájmu nehnuteľnosti, ktorá je v BSM, je vždy spoločný, aj keď má registráciu len jeden z nich. Vyplýva to z BSM. Ak je to tak, môžu si manželia príjem rozdeliť podľa dohody, napr. manžel, ktorý je neregistrovaný, bude mať podľa dohody len príjem 500€, nemusí podávať DP....
uvažuješ logicky... niečo napovie aj citácia:

"Chcel by som sa spytat na takuto situaciu: manzelka aj syn maju zivnost na prenajom a spolocne prenajimaju byt, ktory mame s manzelkou v BSM. V zmluve o najme bytu su obaja uvedeni ako prenajimatelia. Mozu si prijem rozdelit v lubovolnom pomere a kazdy z nich si uplatni vydavky ako 40% zo svojej casti prijmu? Moze si kazdy z nich odpocitat 500 EUR zo svojej casti prijmu?

Príjem z prenájmu bytu zdaní manželka a syn podľa výšky, akú zinkasuje ona a akú váš syn. Každý z nich si môže uplatniť oslobodenú časť. Manželkin podiel na príjme z prenájmu bytu, ktorý vlastníte v BSM, si môžete následne rozdeliť podľa dohody."

viac tu: http://moje.hnonline.sk/node/5478
0 0
Kvaka Kvaka

Kvaka je offline (nepripojený) Kvaka

Vieš, Štefan, ja mám rešpekt pred Jankou Ácsovou, ak to tvrdí v príspevku 33 inak, asi vie, prečo. Hospodárske noviny nie sú zákon. A pozri si, čo ešte ďalej k tej otázke píšu: Platí, že ten, kto je uvedený v zmluve ako prenajímateľ, je povinný uviesť zdaniteľný príjem z prenájmu do daňového priznania. No potom to odporuje tomu, čo je napísané vyššie, teda že manželkin podiel z príjmu si môžu manželia podeliť. Iba ak by platila moja logika. Aj tak nechápem tú odpoveď k otázke, ako si môžu traja deliť príjem z prenájmu, ten syn mi tam v tej otázke nepasuje, on nie je vlastníkom bytu.
0 0
Stefan2005 Stefan2005

Stefan2005 je offline (nepripojený) Stefan2005

!
Kvaka Pozri príspevok
...Hospodárske noviny nie sú zákon....
.. to je pravda; žiaľ, je veľmi veľa rozporuplných informácií nielen na rôznych, ale i v rámci jedného fóra...

najviac sa stotožňujem s tu publikovaným názorom http://moje.hnonline.sk/node/6547 :

"Podľa § 4 ods. 8 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov sa príjem z prenájmu nehnuteľnosti, ktorý plynie manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva, zahrnie do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak. V tom istom pomere sa zahŕňajú do základu dane aj výdavky vynaložené na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie tohto príjmu. To znamená, že je iba na rozhodnutí manželov, v akom pomere si budú príjem z prenájmu nehnuteľnosti deliť. Registračná a oznamovacia povinnosť neovplyvňuje zdaňovanie príjmov z prenájmu nehnuteľností.
V prípade prenájmu nehnuteľnosti (okrem pozemku), ktorá je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, sa registrácia vzťahuje na toho z manželov, ktorý je účastníkom zmluvného vzťahu. Povinnosť požiadať o registráciu má ten z manželov, ktorý je v zmluve uvedený ako prenajímateľ nehnuteľnosti.. Ak sú účastníkmi zmluvného vzťahu obidvaja manželia, vzťahuje sa povinnosť požiadať o registráciu na obidvoch manželov. Táto povinnosť trvá až do ukončenia prenájmu."
3 0
Načítať ďalšie