Zavrieť

Porady

Daň z príjmu za prenájom nehnuteľnosti za rok 2011

Dobrý deň,
potrebovala by som poradiť ako si mám urobiť daňové priznanie k dani z príjmu za rok 2011, keď som zamestnanec a dávam do prenájmu byt. Som zaregistrovaná na daňovom úrade a mám pridelené DIČ. Nájomná zmluva bola od 01.01.2011 do 31.12.2011. Podľa zmluvy je nájomné 50 eur + 20 eur záloha pre bytové družstvo + 30 eur záloha za elektrinu. Koľko mám uviesť ročný príjem do daňového priznania 600eur, alebo 1200eur? Aké výdavky si mám odrátať - paušálne 40%, alebo skutočné vo výške 50%? Nájomca mal na elektrine nedoplatok 120 eur, ktoré mi teraz pošle, aby som to mohla uhradiť. Zarátava sa tam aj to do príjmu? Minulý rok som bola aj 11 dní evidovaná na úrade práce a poberala som podporu v nezamestnanosti. Môžete mi, prosím, poslať úplný návod ako to mám všetko vyrátať?
Ešte by som sa chcela spýtať ako je to so zdravotnou poisťovňou. Minulý rok som sa tam zaregistrovala ako SZČO. Niekde som čítala, že to už nie je potrebné. Mám sa teda zase odhlásiť? Mám podať ročné zúčtovanie zdravotného poistenia za rok 2011.
Usporiadat
driver100 driver100

driver100 je offline (nepripojený) driver100

muž
Ice dive Pozri príspevok
ale keď si zoberieme nedávnu minulosť cca 2 roky dozadu, kedy DRSR informovalo, že začínajú si posvedcovať na prenajímateľov čo prenajímajú len jednu dve izby, a začnú ich obháňať kvôli registrácií...(nie len na tých čo prenajímajú celý byt) vyzerá to tak, ako keby prenájmi boli ešte stále výnosnou čiernou dierou našej ekonomiky
Možno teraz pre tých,čo to majú načierno.
Po posledných zmenách už to nie je čo predtým.Kolega prenajímal tiež obchod v BSM,keď mali jeho deti 18,na obidve napísal po 1/3.Obe mali pred sebou cca 5 rokov školy.K tomu nepracujúca manželka a razom mal 4x925€ oslobodených a 3x4025€ NČZD.Z 15000 € neplatil žiadnu daň a všetko legálne.
Možno preto nemôže byť prenájom nehnuteľnosti bez iných služieb živnosťou.Auto,náradie,bager môže človek prenajímať na živnosť,nehnuteľnosť bez poskytnutia iných služieb nie.
0 0
Kvaka Kvaka

Kvaka je offline (nepripojený) Kvaka

Ice dive Pozri príspevok
no nehádam sa, ale do 2010 bola nezdaniteľná časť pri prenájmoch 925 € teraz je to 500 € na hlavu, spravidla majú manželia nehnuteľnosti v BSM (pokiaľ nededili alebo nedostali darom od rodičov...) zdá sa mi, že by sa štát veľmi ľahko vzdával dane teraz už z 500 € len tak, len na základe dohody manželov a nehodil by si polienko popod nohy vo forme povinnosti sa registrovať...
Ja netvrdím, že je to tak, v inom príspevku tu na porade bolo napísané, že ak majú príjem obaja manželia, mali by byť obaja aj registrovaní. Je to problém sa zaregistrovať aj druhým z manželov a napísať sa do zmluvy o prenájme? A bude istota, každý si uplatní oslobodenú sumu 500€ (nie je to už nezdaniteľná časť).
0 0
mizu24 mizu24

mizu24 je offline (nepripojený) mizu24

Kvaka Pozri príspevok
Ja netvrdím, že je to tak, v inom príspevku tu na porade bolo napísané, že ak majú príjem obaja manželia, mali by byť obaja aj registrovaní. Je to problém sa zaregistrovať aj druhým z manželov a napísať sa do zmluvy o prenájme? A bude istota, každý si uplatní oslobodenú sumu 500€ (nie je to už nezdaniteľná časť).
a tiež niekde tu bolo napísané, že nemusia byť obaja registrovaní
0 0
veronikasad veronikasad

veronikasad je offline (nepripojený) veronikasad

Mne povedali, že ak sú obaja uvedení v nájomnej zmluve, musia byť aj registrovaní.
0 0
Katy a R Katy a R

Katy a R je offline (nepripojený) Katy a R

mizu24 Pozri príspevok
a tiež niekde tu bolo napísané, že nemusia byť obaja registrovaní
Povinne sa registrovať musí ten, čo je na zmluve - to ešte neznamená, že ten čo tam nie je uvedený sa nemôže registrovať podľa mňa môže - a tak to bude aj najlepšie - ak by si budú deliť príjmy. Pretože na tento druh príjmu treba DIČ.
Samozrejme, môže si dať do svojich príjmov (v pomere, akom sa dohodnú) aj ten, čo registrovaný nie je (ide predsa o BSM), ale postih hrozí za nesplnenie registračnej povinnosti.
Ja som takto pochopila Janku Acsovú
0 0
tinaro tinaro

tinaro je offline (nepripojený) tinaro

no a čo ak sa aj manželka zaregistruje ale nemá žiaden príjem je nezamestnaná, potom musí aj ona podať DP?
0 0
nana134 nana134

nana134 je offline (nepripojený) nana134

Dobry den.Prosim Vas co zahrnujem do prijmu z prenajmu bytu?Zapocitavaju sa tam aj nedoplatky ktore mi najomnik zaplati,napr.za elektrinu.Najomnik mi plati zalohu 30Eur za elektrinu.Ja platim elektrarnam 35Eur.
Vyuctovanie si potom robim medzi mnou a najomnikom.Ak ma preplatok vratim peniaze,ak nedoplatok doplati za elektrinu podnajomnik.Takze sa dava do prijmu a vydavku vzdy iba suma ktora sa plati medzi mnou a podnajomnikom?Ked tak rozmyslam nejde mi do hlavy,ze ak sa zaratavaju do prijmu aj nedoplatok od podnajomnika ktory mi zaplati tak moj prijem to nie je vsak ja to zaplatim dalej elektrarnam.


Dakujem velmi pekne za radu a zelam pekny den.
Naposledy upravil nana134 : 06.02.12 at 10:04
0 0
bendo bendo

bendo je offline (nepripojený) bendo

účtovník-začiatočník
Manželia, občania SR žijú a pracujú od r.2010 v ČR. V r.2011 mali príjmy zo zamestnania len z ČR, majú tam byt, rodinu.. sú rezidentmi ČR, kde budú zdaňovať celosvetové príjmy. V SR majú iba príjmy z prenájmu bytu vo výške 2100 EUR.
1. Ak si tento príjem rozdelia na polovicu, každý bude mať príjem 1050 EUR, musia aj tak podávať daňové priznanie v SR? Alebo sa prihliada aj na príjmy dosiahnuté zo zamestnania v ČR?
2. Platenie do fondu opráv nie je daňovým výdavkom pri prenájme, že?
Naposledy upravil bendo : 13.02.12 at 08:14 Dôvod: úprava sumy
0 0
Kvaka Kvaka

Kvaka je offline (nepripojený) Kvaka

tinaro Pozri príspevok
no a čo ak sa aj manželka zaregistruje ale nemá žiaden príjem je nezamestnaná, potom musí aj ona podať DP?
Však čítaj pozorne, tu máš odpoveď podľa údajov, ktoré si ty uviedol o tvojom príjme z prenájmu.
http://www.porada.sk/t184035-p3-dan-...ml#post1969478
0 0
Kvaka Kvaka

Kvaka je offline (nepripojený) Kvaka

nana134 Pozri príspevok
Dobry den.Prosim Vas co zahrnujem do prijmu z prenajmu bytu?Zapocitavaju sa tam aj nedoplatky ktore mi najomnik zaplati,napr.za elektrinu.Najomnik mi plati zalohu 30Eur za elektrinu.Ja platim elektrarnam 35Eur.
Vyuctovanie si potom robim medzi mnou a najomnikom.Ak ma preplatok vratim peniaze,ak nedoplatok doplati za elektrinu podnajomnik.Takze sa dava do prijmu a vydavku vzdy iba suma ktora sa plati medzi mnou a podnajomnikom?Ked tak rozmyslam nejde mi do hlavy,ze ak sa zaratavaju do prijmu aj nedoplatok od podnajomnika ktory mi zaplati tak moj prijem to nie je vsak ja to zaplatim dalej elektrarnam.


Dakujem velmi pekne za radu a zelam pekny den.
Všetko, čo ti dá nájomník, je tvoj príjem, čo ty zaplatíš na energie je tvoj výdavok.
0 0
jamis jamis

jamis je offline (nepripojený) jamis

m.hladka Pozri príspevok
Skutočné výdavky
Pri uplatňovaní skutočných výdavkov má prenajímateľ na výber, či zahrnie prenajímanú nehnuteľnosť do svojho obchodného majetku alebo nie. Od toho závisí, aké výdavky bude môcť odrátať z daňového základu. V prípade, že nehnuteľnosť nezahrnie do obchodného majetku, bude si môcť odrátať len výdavky vynaložené na samotný prenájom – takými sú napríklad platby za energie alebo za zariadenie pre nájomníkov. Kto zahrnie prenajímanú nehnuteľnosť do obchodnému majetku, ten si môže uplatňovať aj výdavky súvisiace s nehnuteľnosťou – ako sú napríklad opravy, ale môže zároveň odpisovať aj samotnú nehnuteľnosť. V prípade, že niekto kúpil byt, ktorý prenajíma, na úver, samotné splátky úveru si nemôže zahrnúť do výdavkov. Môže si do nich zahrnúť len úroky z tohto úveru. Prenajímateľ môže zaradiť nehnuteľnosť do svojho obchodného majetku aj v prípade, že nie je živnostník.

Ďakujem za radu
0 0
bendo bendo

bendo je offline (nepripojený) bendo

účtovník-začiatočník
bendo Pozri príspevok
Manželia, občania SR žijú a pracujú od r.2010 v ČR. V r.2011 mali príjmy zo zamestnania len z ČR, majú tam byt, rodinu.. sú rezidentmi ČR, kde budú zdaňovať celosvetové príjmy. V SR majú iba príjmy z prenájmu bytu vo výške 2100 EUR.
1. Ak si tento príjem rozdelia na polovicu, každý bude mať príjem 1150 EUR, musia aj tak podávať daňové priznanie v SR? Alebo sa prihliada aj na príjmy dosiahnuté zo zamestnania v ČR?
2. Platenie do fondu opráv nie je daňovým výdavkom pri prenájme, že?
Prosím, poradíte niekto?
0 0
nana134 nana134

nana134 je offline (nepripojený) nana134

Neviete mi poradit kde najdem ako sa zaokruhluju cisla pri danovom priznani?Neviem to nikde najst.

Dakujem
0 0
Kvaka Kvaka

Kvaka je offline (nepripojený) Kvaka

bendo Pozri príspevok
Manželia, občania SR žijú a pracujú od r.2010 v ČR. V r.2011 mali príjmy zo zamestnania len z ČR, majú tam byt, rodinu.. sú rezidentmi ČR, kde budú zdaňovať celosvetové príjmy. V SR majú iba príjmy z prenájmu bytu vo výške 2100 EUR.
1. Ak si tento príjem rozdelia na polovicu, každý bude mať príjem 1150 EUR, musia aj tak podávať daňové priznanie v SR? Alebo sa prihliada aj na príjmy dosiahnuté zo zamestnania v ČR?
2. Platenie do fondu opráv nie je daňovým výdavkom pri prenájme, že? Nemyslím si, že je to výdavok v súvislosti s prenájmom.
Ako rezidenti ČR zdaňujete na Slovensku len tie príjmy, ktoré sú považované za zdroj príjmu podľa § 16 zákona o dani z príjmov.
Podľa § 16 ods. 1 písm f) je príjmom zo zdrojov na území Slovenskej republiky daňovníka s obmedzenou daňovou povinnosťou príjem z prevodu, nájomného a z iného využitia nehnuteľnosti umiestnenej na území Slovenskej republiky.
Keďže medzinárodná zmluva má prednosť pred zákonom, musí byť splnená aj podmienka, že zdanenie tohto príjmu v štáte zdroja príjmu pripúšťa aj príslušná medzinárodná zmluva o zamedzení dvojitého zdanenia.
Medzi SR a ČR platí zmluva 238/2003 Z.z., kde je v článku 6 bod 1 uvedené:

1. Príjmy, ktoré poberá rezident jedného zmluvného štátu z nehnuteľného majetku (vrátane príjmov z poľnohospodárstva alebo lesníctva) umiestneného v druhom zmluvnom štáte, môžu byť zdanené v tomto druhom štáte.

Príjmy z prenájmu si teda môžete zdaniť v SR. Ak ste obaja registrovaní na DÚ z dôvodu prenájmu, môže si uplatniť oslobodenie 500€ každý z manželov. Povinnosť podať DP vám v takom prípade nevznikne. Niekde som čítala, že je vhodné podať DP, aj keď vám daňová povinnosť nevznikne.
3 0
Kvaka Kvaka

Kvaka je offline (nepripojený) Kvaka

nana134 Pozri príspevok
Neviete mi poradit kde najdem ako sa zaokruhluju cisla pri danovom priznani?Neviem to nikde najst.

Dakujem
Otvor si aktuálne znenie zákona http://www.zakonypreludi.sk/zz/2003-595#f6135707 stlač ctrl f a daj si vyhľadať "zaokrúh". Nájdeš všetky, čo potrebuješ.
4 0
Zappx Zappx

Zappx je offline (nepripojený) Zappx

Dobrý deň, vedel by mi prosím niekto poradiť? Musím podať DP aj keď som prenajímala byt len 9mesiacov v r.2011, od septembra je prázdny....
0 0
Kvaka Kvaka

Kvaka je offline (nepripojený) Kvaka

Zappx Pozri príspevok
Dobrý deň, vedel by mi prosím niekto poradiť? Musím podať DP aj keď som prenajímala byt len 9mesiacov v r.2011, od septembra je prázdny....
Podľa toho, aký si mala v roku 2011 hrubý príjem z prenájmu.
0 0
Zappx Zappx

Zappx je offline (nepripojený) Zappx

Kvaka Pozri príspevok
Podľa toho, aký si mala v roku 2011 hrubý príjem z prenájmu.
príjem z prenájmu bol 1800eur za rok...je tam nejaka spodna hranica od ktorej sa podava DP? dakujem
0 0
vierkanevierka vierkanevierka

vierkanevierka je offline (nepripojený) vierkanevierka

človek snažiaci sa prežiť
Kvaka, preco je dan 19%?
0 0
Kvaka Kvaka

Kvaka je offline (nepripojený) Kvaka

Zappx Pozri príspevok
príjem z prenájmu bol 1800eur za rok...je tam nejaka spodna hranica od ktorej sa podava DP? dakujem
Ak je 1800€ príjem z prenájmu, neznížený o výdavky, tak si odpočítaj od neho oslobodenú sumu 500€, dostaneš zdaniteľný príjem, ktorý je menší ako 1/2 NČZD. V takom prípade nemusíš podávať DP, ak si nemala iné zdaniteľné príjmy.
0 0
Načítať ďalšie