Zavrieť

Porady

Daň z príjmu za prenájom nehnuteľnosti za rok 2011

Dobrý deň,
potrebovala by som poradiť ako si mám urobiť daňové priznanie k dani z príjmu za rok 2011, keď som zamestnanec a dávam do prenájmu byt. Som zaregistrovaná na daňovom úrade a mám pridelené DIČ. Nájomná zmluva bola od 01.01.2011 do 31.12.2011. Podľa zmluvy je nájomné 50 eur + 20 eur záloha pre bytové družstvo + 30 eur záloha za elektrinu. Koľko mám uviesť ročný príjem do daňového priznania 600eur, alebo 1200eur? Aké výdavky si mám odrátať - paušálne 40%, alebo skutočné vo výške 50%? Nájomca mal na elektrine nedoplatok 120 eur, ktoré mi teraz pošle, aby som to mohla uhradiť. Zarátava sa tam aj to do príjmu? Minulý rok som bola aj 11 dní evidovaná na úrade práce a poberala som podporu v nezamestnanosti. Môžete mi, prosím, poslať úplný návod ako to mám všetko vyrátať?
Ešte by som sa chcela spýtať ako je to so zdravotnou poisťovňou. Minulý rok som sa tam zaregistrovala ako SZČO. Niekde som čítala, že to už nie je potrebné. Mám sa teda zase odhlásiť? Mám podať ročné zúčtovanie zdravotného poistenia za rok 2011.
Usporiadat
Micifuzik Micifuzik

Micifuzik je offline (nepripojený) Micifuzik

Ďakujem pekne za všetky odpovede
0 0
Micuke Micuke

Micuke je offline (nepripojený) Micuke

SSAndrea Pozri príspevok
Ahoj Micuke, možno dodatočne pomôžem ohľadom zahrnutia odvodov zaplatených do ZP za 1 až 4 2011. Na školení k DzP FO v Žiline nám pani Ing. Brnová z MFSR dala radu ohľadom odvodov. Daňovník sa môže rozhodnúť dvomi spôsobmi:
1. ak si o zaplatené odvody daňovník poníži príjmy z prenájmu, je povinný túto skutočnosť uviesť v DP typ B v VI. oddiely na riadku pod tabuľkou č. 1 /preukázateľne zaplatené preddavky na ZP z príjmov §6 ods 3/. Vtedy zdravotná poisťovňa vráti preddavky ponížené o zrážkovú daň podľa § 43 ods, 3 písm.j)
2. ak si daňovník o odvody príjmy neponíži (nezahrnie ich do výdavkov), tak zaplatenú sumu neuvádza na vyššie spomínanom riadku, potom zdravotná poisťovňa daň z preplatku poistného nezrazí.

Takže už si len musíš prepočítať, čo sa ti viac oplatí.
SSAndrea, dik za odpoved. Dava to zmysel, stale vsak rozmyslam, ako taka zdravotna poistovna bude vediet, ci to dal danovnik do vydavkov v DP - odkial? Nechce sa mi verit, zeby bola uz tak prepojena na financny urad...
0 0
Meryenes Meryenes

Meryenes je offline (nepripojený) Meryenes

Pre Anik: Ja sa práveže pozerám viac dopredu a keď sa po skončení materskej zamestnám, budem zdaňovať aj príjem zo závislej činnosti. Určite by mi pri ostatných nezmenených podmienkach vyšla daň z prenájmu 120 EUR a túto sumu by som určite radšej investovala napr. na sporenie pre deti (v prípade, že by sme si príjem z prenájmu s manželom rozdelili a tým by bol oslobodený) pochopila som to správne?
ďakujem driver100 za odpoveď vlastne tvoj príspevok v tejto téme ma k tomu inšpiroval.
0 0
akodalej12 akodalej12

akodalej12 je offline (nepripojený) akodalej12

Dobrý deň, príjem z prenájmu sme mali 3420,-.Príjem sme si s manželom rozdelili tak ako ste nám poradili. Moj prijem z prenájmu bol 2275,- minus 500,- rovná sa 1775,- okrem toho beriem rodičovský príspevok takže DP podávať nebudem. Manžel je zamestnancom okrem príjmu zo zamestnania bude jeho príjem z prenájmu 1145,-.
Môže si uplatniť manžel na mňa daňový bonus? (v sume 1284,- (3559,- minus 2275,-))
Keď si manžel uplatňuje daňový bonus na dve deti v zamestnani, no DP si bude robiť sám aby tam zahrnul aj príjem z prenájmu uvedie daňový bonus v sume 486,- do X.odielu r. 100 a uvádza ho aj do r. 102 ? pretože potom to v r. 103 vychádza 0,- ako aj v r. 104, čo v podstate znamená nijaky daňový bonus na deti.
Ďakujem veľmi pekne za odpoveď
0 0
SSAndrea SSAndrea

SSAndrea je offline (nepripojený) SSAndrea

optimistka, pre ktorú účtovníctvo je nielen práca ale aj záľuba. A dúfam, že aj s pomocou Porady budem stále múdrejšia, múdrejšia a múdrejšia ...viac
ahoj Micuke,

na školení nám to vysvetľovali tak, že keď si tie odvody započítaš do výdavkov, tak si povinný ich uviesť na riadku "preukázateľné zaplatené preddavky na ZP". Ak si ich nezapočítaš do výdavkov, tak ich na tom riadku neuvádzaš. A vraj DÚ bude podklady poskytovať ZP a oni to na základe týchto údajov budú zdaňovať alebo nie.
0 0
SSAndrea SSAndrea

SSAndrea je offline (nepripojený) SSAndrea

optimistka, pre ktorú účtovníctvo je nielen práca ale aj záľuba. A dúfam, že aj s pomocou Porady budem stále múdrejšia, múdrejšia a múdrejšia ...viac
tak ako Vám písali hore, vy daňové priznanie podať musíte lebo vaše príjmy zo zamestnania plus prenájmu sú vyššie ako polovica NČ t.j. 1779,65 €. Zamestnávateľ Vám nemôže urobiť ročné zúčtovanie dane.

[QUOTE=Micifuzik;1979627]Dobrý deň, ja som si vypočítala daň z príjmu (zamestnaná + prenájom ) takto a prosím, či by mi to niekto odobril alebo vyvrátil.
Príjem z práce = 4420,31 doplníte do riadku 34 DP typ B
Poistné = 584,91 riadok 35 (je potrebné ak to máte v potvrdení ale rozpísať najprv samostatne odvody do SP a ZP riadky 35a,b
Rozdiel = 3838,39 no mne to tu vychádza 3835,40 €

Príjem z prenájmu 2940 : 2 ( prenájom spoločný s manželom, kt. je SZČO) = 1470.-
1470 - 500 (oslobodenie) = 970.- riadok 10 tabuľka 1 VI. oddiel stĺpec príjmy (sumu vypĺňate tiež na riadku 45)
970 x 40% (paušálne výd.) = 388.- riadok 10 tabuľka 1 VI. oddiel stĺpec výdavky + dáte krížik dole "pri príjmoch podľa g6 ods 3 uplatňujem výdavky %.." (sumu vypĺňate tiež na riadku 46)

970 - 388 = 582.- základ dane ktorý si doplníte do riadku 47 (odporúčam stiahnuť demoverziu programu Alfa, kde je možné vyplniť DP a program pomáha pri dopočítavaní riadkov) (sumu vypĺňaš tiež na riadku 51

3838,39 (z práce) mne to vyšlo 3835,40 € a prenášate do riadku 68
4420,39 - 4025,70 (nezdan. časť.ZD) = 394,69 zle nejde do daňového priznania
sumu 582 prenášate do riadkov 70, 73,75, 77, 78
Na riadku 79 3835,40+582 = 4417,40 €
prenášate do riadku 80

no a vriadku 81 vyberáte aktívne príjmy (§5 a §6 ods1,2) z ktorých si môžeš uplatniť NČ 3559,30 €
takže riadok 81 3835,40 €
riadok 82 3559,30 €
riadok 84 3559,30
riadok 85 858,10 €
(to oslobodenie pri prenájme 500 € už nikde neuvádzate, len ich na začiatku odpočítate od celkových príjmov z prenájmu a o túto poníženú sumu uvádzate príjmy z prenájmu v DP- tak ako ste správne urobili hore vo výpočtoch)
r 86 daň 163,03 € prenášate do riadkov 95,99,101


úhrn preddavkov na daň z práce som mala 174,98.- uvádzate na riadku 109

a zostane Vám preplatok na dani 11,95 €
Naposledy upravil SSAndrea : 15.02.12 at 06:23
0 0
sway sway

sway je offline (nepripojený) sway

som človek ktorého poteší keď niekomu dobre poradí, a nik mu nemá za zlé, keď sa pýta na "samozrejmosti" a hlavne som žena - žienka ...viac
Ľudkovia ja som už asi celkom mimo, ak máte niekto čas tak kuknite na toto:
príjem zo závislej činnosti za rok 2011 mal 90 000 €

chcem vypočítať výdavky v DPFO k príjmu z prenájmu nehnuteľností, takže

celkový príjem z prenájmu za rok 2011 činil 8325 €
odpočítam sumu 500 €
takže príjem zahrňovaný do základu dane činí sumu 7825

podľa: g) podľa § 6 ods. 3 a § 8 ods. 1 písm. a), ak úhrn týchto príjmov nepresiahne v zdaňovacom období 500 eur, pričom ak takto vymedzené príjmy presiahnu 500 eur, do základu dane sa zahrnú len príjmy nad takto ustanovenú sumu; výdavky k príjmom zahrňovaným do základu dane sa zistia rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov zahrňovaných do základu dane k celkovým príjmom

Ak zisťujem výdavky do riadku 10 stĺpca 2 výdavky tak si zistím pomer príjmov zahrňovaných do ZD (7825) k celkovým príjmom (8325) vypočítala som, že ten pomer je 93,99 (7825:8325x100)
Takže výdavky budú vo výške zo sumy príjmov zahrňovaných do ZD t.j. 7825 x 93,99 / 100 = 7354,71 = 7355 ??? - to mi pripadá veľa, čo mám zle ????
asi som to celé absolútne nepochopila.....

dík za každú radu.
0 0
Mila123 Mila123

Mila123 je offline (nepripojený) Mila123

koľko sú skutočné výdavky?
0 0
Katy a R Katy a R

Katy a R je offline (nepripojený) Katy a R

sway .. však aké boli výdavky ? alebo uplatňuješ paušálne ?
0 0
Kvaka Kvaka

Kvaka je offline (nepripojený) Kvaka

Tie výdavky uplatňuješ skutočné alebo paušalne? To vypočítané % uplatníš z výdavkov, či už skutočných alebo paušálnych.
0 0
sway sway

sway je offline (nepripojený) sway

som človek ktorého poteší keď niekomu dobre poradí, a nik mu nemá za zlé, keď sa pýta na "samozrejmosti" a hlavne som žena - žienka ...viac
Mila123 Pozri príspevok
koľko sú skutočné výdavky?
moc dík,

veď to ma práve zaráža, že ani neriešim skutočné výdavky, lebo podľa tohto vzorca to vychádza perfektne... zarobil 8235 a zdaní iba 7825 - 7355 = teda 470 € ???? nejde mi to do hlavy....
0 0
Mila123 Mila123

Mila123 je offline (nepripojený) Mila123

8325-500= 7825 vypočítala si pomer
a potom z príjmov 7825 x percento si vypočítala výdavky....
0 0
sway sway

sway je offline (nepripojený) sway

som človek ktorého poteší keď niekomu dobre poradí, a nik mu nemá za zlé, keď sa pýta na "samozrejmosti" a hlavne som žena - žienka ...viac
Kvaka Pozri príspevok
Tie výdavky uplatňuješ skutočné alebo paušalne? To vypočítané % uplatníš z výdavkov, či už skutočných alebo paušálnych.
dík takže:

takže ja by som mala spraviť to, že dám napríklad 40 percentné výdavky čo je 3130 x 93,99:100 a výdavky budú teda 2941,88 = 2942 ???
0 0
Kvaka Kvaka

Kvaka je offline (nepripojený) Kvaka

Nie, nepočítaj výdavky zo zdaniteľného príjmu. Ak ideš na pušálne, tak to bude 40% z celkového príjmu, a následne z toho vypočítaš 99,39%.
0 0
sway sway

sway je offline (nepripojený) sway

som človek ktorého poteší keď niekomu dobre poradí, a nik mu nemá za zlé, keď sa pýta na "samozrejmosti" a hlavne som žena - žienka ...viac
Mila123 Pozri príspevok
8325-500= 7825 vypočítala si pomer
a potom z príjmov 7825 x percento si vypočítala výdavky....
ano ja som to pochopila tak. a vyšlo to až moc dobre....
0 0
Anik Anik

Anik je offline (nepripojený) Anik

predpokladám že ti ide o paušál
ten pomer je 0,9399
8325x0,4 = 3330
3330x0,9399 = 3129,86
čzd 4695,13
daň 892,07
3 0
Kvaka Kvaka

Kvaka je offline (nepripojený) Kvaka

Alebo priamo 40% zo zdaniteľného príjmu, teda 40% z 7825.
1 0
sway sway

sway je offline (nepripojený) sway

som človek ktorého poteší keď niekomu dobre poradí, a nik mu nemá za zlé, keď sa pýta na "samozrejmosti" a hlavne som žena - žienka ...viac
Anik Pozri príspevok
predpokladám že ti ide o paušál
ten pomer je 0,9399
8325x0,4 = 3330
3330x0,9399 = 3129,86
čzd 4695,13
daň 892,07
dík...

len prečo 8325 ?
tých 500 nemôžem odpočítať???
0 0
Katy a R Katy a R

Katy a R je offline (nepripojený) Katy a R

a doplním, že ak by išlo o skutočné výdavky - tak si takisto odpočítaš 93,9939% z tých skutočných
Konkrétne napíšem Napr by boli výdavky 4200 tak do DP idú výdavky 3947,75

a k tým paušálnym ... ak vypočítaš 40% zo 7825 - je to to isté
2 0
Kvaka Kvaka

Kvaka je offline (nepripojený) Kvaka

sway Pozri príspevok
dík...

len prečo 8325 ?
tých 500 nemôžem odpočítať???
Môžeš, ale či počítaš určeným pomerom z výdavkov určených ako 40% zo skutočných príjmov, ako ti vypočítala Anik, alebo 40% z príjmu zníženého o 500€, vyjde ti rovnaká suma.
1 0
Načítať ďalšie