Zavrieť

Porady

Nevysporiadaná prístupová cesta

Dobrý deň, prosím o radu. Chceme si postaviť RD, lenže nedostaneme stavebné povolenie, lebo prístupová cesta k tomuto pozemku je orná pôda /náš pozemok je vo vzdialenosti asi 20 metrov od obecnej cesy/. Táto orná pôda má 425 vlastníkov, z toho 300 je pod správou Slovenského pozemkového fondu. Ako toto stavebné povolenie získať?

1. "Vydržanie notárom" - viem, čo to znamená, len neviem, či ak by aj Slovenský pozemkový fond dal súhlas za tých 300 neznámych vlastníkov, či musíme mať súhlas aj od ostatných 150 známych vlastníkov, alebo by obec mohla vydať nejakú Verejnú vyhlášku, aby sme ich všetkých nemuseli osloviť /je to skoro nemožné/?

2. Jednými z tých 425 vlastníkov sme aj my /v úplne mizernej čiastke, tak ako aj všetci ostatní/ - uľahčuje nám to nejako situáciu? Máme nejaké práva?

Ďakujem.

Jana
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    Katka6709 je offline (nepripojený) Katka6709

    Katka6709
    Janka, ako ste dopadli? Dava SPF suhlas k vydrzaniu? Katka
    3 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    misoft Dva roky sa k tomuto neozvala - takže asi už po tej ceste k domu aj chodí......
    Katka6709 no snad hej, ale slubila sa podelit o svoje skusenosti zaujima ma to a nechcem zakladat novu temu...
    j.a.n.k.a Katka, neviem Ti na toto odpovedať, lietala som po všetkých úradoch v okolí Trnavy a BA cca 1,5 roka, všade mi dávali iné odpovede, vždy aby sa mohli pohnúť chceli niečo, čo zase tí druhí dať nemohli... večný kolotoč, bolo to fakt ťažké, dostali sme sa asi do polovice oficiálnou cestou... nakoniec to dopadlo tak, že sa to vybavilo len "papierovo" po známostiach (žiaľ alebo chvalabohu) s podmienkou, že cestu obec vystavia do 2 rokov (mala ju v územnom pláne obce zakreslenú, čiže ak by ju obec začala budovať, dotiahlo by sa to oficiálne až dokonca), doteraz sa ani nezačalo, ani sa začínať zrejme nebude, lenže keďže stavebný úrad nám na základe stanoviska Slovenského pozemkového fondu (že súhlasí so stavbou cesty - tu som musela urobiť vyňatie známych vlastníkov niekde na koniec spornej cesty a na začiatok cesty - tú sme "potrebovali", sme "vyňali" neznámych vlastníkoch, ktorých tento Slovenský pozemkový fond spravoval, čiže SPF mohol touto časťou potom disponovať) VYDAL stavebné povolenie, ostatné som vypustila z hlavy, nech už si to obec dorieši... Ak by si niečomu nerozumela, píšem v rýchlosti v práci, kľudne mi napíš.
      zbaliť

    wagner je offline (nepripojený) wagner

    wagner
    j.a.n.k.a Pozri príspevok
    Dobrý deň, prosím o radu. Chceme si postaviť RD, lenže nedostaneme stavebné povolenie, lebo prístupová cesta k tomuto pozemku je orná pôda /náš pozemok je vo vzdialenosti asi 20 metrov od obecnej cesy/. Táto orná pôda má 425 vlastníkov, z toho 300 je pod správou Slovenského pozemkového fondu. Ako toto stavebné povolenie získať?

    1. "Vydržanie notárom" - viem, čo to znamená, len neviem, či ak by aj Slovenský pozemkový fond dal súhlas za tých 300 neznámych vlastníkov, či musíme mať súhlas aj od ostatných 150 známych vlastníkov, alebo by obec mohla vydať nejakú Verejnú vyhlášku, aby sme ich všetkých nemuseli osloviť /je to skoro nemožné/?

    2. Jednými z tých 425 vlastníkov sme aj my /v úplne mizernej čiastke, tak ako aj všetci ostatní/ - uľahčuje nám to nejako situáciu? Máme nejaké práva?

    Ďakujem.

    Jana
    Vydržať voči Pozemkovému fondu nemôžeš, ani voči ostatným vlastníkom. Vydržanie je možné len vo verejnom záujme a prístup k pozemku nie je verejný záujem. Iba budeš musieť hľadať prístup k pozemku z druhej strany - teda oficiálny prístup.
    j.a.n.k.a Veď to, žiadny iný prístup neexistuje. Mala som na mysli, či obec nemôže dať túto ornú pôdu vydržať, keďže má v pláne cestu tam urobiť, aby bolo možné tam stavať domy.

    mattto je offline (nepripojený) mattto

    mattto
    wagner Pozri príspevok
    Vydržať voči Pozemkovému fondu nemôžeš, ani voči ostatným vlastníkom. Vydržanie je možné len vo verejnom záujme a prístup k pozemku nie je verejný záujem. Iba budeš musieť hľadať prístup k pozemku z druhej strany - teda oficiálny prístup.
    mýliš si vydržanie s vyvlastnením. Toto nie je určite prípad pre vydržanie. Jediná možnosť je odkúpiť predmetné pozemky
    Mária27 Tak ju ako cestu využívajte! A cez vlastný pozemok predsa môžeš chodiť - si spoluvlastníčka a máš právo využívať celú nehnuteľnosť.

    j.a.n.k.a je offline (nepripojený) j.a.n.k.a

    j.a.n.k.a
    Svetlik - ako najjednoduchšie získať to vecné bremeno, keď, ako som spomínala, má táto orná pôda 425 vlastníkov? Mať súhlas od všetkých, alebo stačí nadpolovičná väčšina - t.j. súhlas od SPF za 300 neznámych vlastníkov?

    jahoszmsk je offline (nepripojený) jahoszmsk

    jahoszmsk
    ked je zakreslena ako pristupova cesta v uzemnom plane tak vecne bremeno podla mna ani nevybavis... obec by mala cestu vybavit s pozemkovym fondom ked ju tam zakreslila.

    mattto je offline (nepripojený) mattto

    mattto
    j.a.n.k.a Pozri príspevok
    Svetlik - ako najjednoduchšie získať to vecné bremeno, keď, ako som spomínala, má táto orná pôda 425 vlastníkov? Mať súhlas od všetkých, alebo stačí nadpolovičná väčšina - t.j. súhlas od SPF za 300 neznámych vlastníkov?
    1. vecné bremeno - právo prechodu/prejazdu nezískaš, lebo sa jedná o ornú pôdu
    2. so zriadením vecného bremena by museli súhlasiť všetci spoluvlastníci, lebo každý z nich vlastní ideálny podiel
    3. Slovenský pozemkový fond nikdy nebude súhlasiť so zriadením vecného bremena a myslím, že zo zákona ani nemá oprávnenie

    j.a.n.k.a je offline (nepripojený) j.a.n.k.a

    j.a.n.k.a
    Veď to, nikde poriadne nevedia - ani na stavebnom úrade, ani na pozemkovom úrade a zajtra idem na pozemkový fond aj za právničkou. Mám pocit, že nikomu sa do toho nechce, každý je z toho na úrade doslova otrávený, mám pocit, že ich obťažujem. Nikoho nezaujíma, že tam máme pozemok v hodnote min. 35 000 Eur. Ja by som to skúsila aj na vlastné náklady, obec mi vraj chce pomôcť, ale už 8 mesiacom s tým nič starosta nerobí, vraj ho to bude stáť 50 000 Eur..., že veď skúsi... ja nemám nič robiť... vždy, keď sa s ním stretnem tvrdí, že sa s tým nič nedá robiť a potom, že skúsi to a to...Chcem rozposlať všetkým 150 známym vlastíkom prosbu o súhlas - ale neviem súhlas na čo - či na vecné bremeno, či na vyňatie ornej pôdy,... no uvidím, ako zajtra pochodím na pozemkovom fonde a u notárky a asi sa od toho sa odrazím. Ale ďakujem vám pekne za rady.

    jahoszmsk je offline (nepripojený) jahoszmsk

    jahoszmsk
    Starostovi do toho nechce, lebo tie pozemky pod cestu musí odkúpiť obec, keď to má v územnom plane, cize ak je tam nakreslená cesta, tak nemôže tam byť nič iné. Možno odkúpiť od pozemkového fondu, a po čase to predáš obci. Vecné bremeno nevybavíš, aj tak je to parcela E, čiže treba zaplatiť geodetov na premeranie.A nemôžeš si vybaviť prístup na stavbu cez susedov?

    svetlik je offline (nepripojený) svetlik

    svetlik
    mattto Pozri príspevok
    1. vecné bremeno - právo prechodu/prejazdu nezískaš, lebo sa jedná o ornú pôdu
    2. so zriadením vecného bremena by museli súhlasiť všetci spoluvlastníci, lebo každý z nich vlastní ideálny podiel
    3. Slovenský pozemkový fond nikdy nebude súhlasiť so zriadením vecného bremena a myslím, že zo zákona ani nemá oprávnenie
    Rozhodnutim sudu mozno zriadit vecne bremeno k pozemku bez ohladu na to, ci ide o ornu podu alebo nie, a to podla § 151o ods. 3 Obč. zákonníka

    draik je offline (nepripojený) draik

    draik
    j.a.n.k.a Pozri príspevok
    Ďakujem. Majte sa pekne. Uvidím, ako zajtra pochodím na SPF a u právnika.
    Držím palce. Pre istotu počítajte s tým, že kým to všetko vybavíte a bude postavená cesta, pokojne môžu uplynúť dva roky. Teda pokiaľ sa po voľbách nebude meniť vedenie SPF.

    Mária27 je offline (nepripojený) Mária27

    Mária27
    Keď si spoluvlastníčkou, môžeš to predsa využívať (celý pozemok). A keď je tam nakreslená cesta, tak spĺnaš aj účel využívania - už je to obcou schválené, stavebný úrad to má rešpektovať.

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.