Na účto v SVB ani nemôžu mať lepšiu kandidátku. Ak by sa správcovstva ujal niekto, čo tomu aspoň trochu rozumie, základ by bol akurátny. Sama za seba. Keď som zobrala ja najprv predsedu tiež som nerátala že vezmem aj správu. Na začiatku som mala len predstavy o čom to je. Postupne sa človek /keď má snahu/ naučí všetko čo potrebuje. Prípadne si SVB môže zobrať niekoho na určitú formu zmluvy ako zamestnanca. Keby už bolo treba. Ale veľmi dôležité je vedieť v dome čo vlastne chcú všetci a podľa toho sa dá urobiť veľmi veľa. Možno aj na porade je niekto kto s tým má skúsenosti a je z blízka.Tvojim pochybnostiam sa nedivím. Pri vybavovaní rôznych záležitostí pre SVB sa bežne stretávam s tým, že vo vlastnom dome nerobia rôzne a ani ľudí o rôznych druhoch opravy neinfo.,len aby mali pokoj. No veď Ayyka uvidíš. Ale aj tak neverím, že keď budeš vidieť, že sa to uberá nesprávnym smerom nepomôžeš. Alebo sa mýlim? Určite prosím Ťa daj potom vedieť.

Samozrejme ze dam vediet, ta schodza bude buduci tyzden, cez vikend sa mozno nezavazne budeme rozpravat s tou pani, ktora teraz robi predsednicku samospravy... "ciakosatovola"
ohlasim sa, co sme poriesili, pripadne neporiesili

takze davam vediet: ... navela, navela - kedze bol aj hokej navyse - sa pritomni na schodzi dohodli, ze bude pisomne hlasovanie, ci budeme menit spravcu
ale odhadujem, ze sa to podari aj ked az 25% bytov este stale vlastni BD - a ak to vyjde, tak by sme dali vypoved zo spravcovstva do 30.6. takze novy spravca by nas mohol prebrat k 1.1.2007
ak dovolite, obcas sa vas pridem nieco spytat - iba pre moju informaciu, lebo v samosprave pracovat nemienim, nemozem, neda sa, atd

zatial velmi pekne dakujem za ochotu
pekny vecer

Ja verím, že sa Vám to podarí a určite všetci, čo sme tu radi pomôžeme a poradíme, ak bude treba. Držím palce, aby Vaše rozhodnutie bolo správne. Naozaj vlastná samospráva je prvý krok k lepšiemu bývaniu, pretože peniažky pôjdu tam, kam majú (ak sa toho chytia správni ľudia) a potom sa viac budú ostatní zaujímať aj o iné veci týkajúce sa domu (opravy, rekonštrukcie a pod.). Tak veľa šťastia.

Gratulujem, a držím palce!
Takže budeš niečo ako "poraďácky agent" v radoch vášho SVB?

ayyka, asi ťa sklamem, ale pri zmene správcu musí súhlasiť 2/3 väčšina členov SVB a vtedy je neprípustná písomná forma hlasovania. Citujem: Hlasovanie vlastníkov:- vlastníci bytov a nebytových priestorov rozhodujú /§ 14ZVBaNP/ ako spoluvlastníci o spoločných častich domu, spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstve a pozemku hlasovaním:- zásadne na schôdzi vlastníkov /§ 14 ods. 2 ZVBaNP/ a v rámci spoločenstva vlastníkov na zhromaždení vlastníkov /§7c ods. 8 ZVBaNP/
-písomnou formou, ak sa na tom vlastníci dohodli na návrh predsedu a ak to ZVBaNP nevylučuje /§ 14 ods. 6 ZVBaNP/;ZVBaNP vylučuje prípustnosť použitia písomnej formy hlasovania o otázkach, o ktorých sa rozhoduje 2/3 väčšinou všetkých vlastníkov; a citujem ďalej: na platné prijatie rozhodnutia ZVBaNP /§ 14/ od 1.7.2004 vyžaduje:-dvojtretinová väčšina hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov, sa rozhoduje /§ 14 ods. 3 ZVBaNP/ o:
- úvere o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskyznutého úveru,-vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov, - zmene spôsobu výkonu správy, - zmluve o spoločenstve, - nadpolovičná väčšina hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov, sa rozhduje o ostatných otázkach /§ 14 ods. 2 ZVBaNP/; ak počet vlastníkov zúčastnených na schôdzi /zhromaždení ani po uplynutí jednej hodiny od začiatku schôdze/ zhromaždenia neumožňuje právoplatné hlasovanie, rozhoduje o takýchto ostatných otázkach nadpolovičnou väčšinou zúčastnených. Prehlasovaný vlastník bytu alebo vlastník nebyt. priestoru má právo obrátiť sa na súd do 15 dní od hlasovania na schôdzi, resp. do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania písomnou formou a požiadať, aby v namietanej veci rozhodol súd.Takže to len v skratke. Musíte zmeniť formu hlasovania, lebo Vás môže bývalý správca obviniť z neznalosti a nedodržania zákona a výpoveď za neplatnú,nakoľko aspoň od nás bývalý správca požadoval odo mňa ako predsedu /štatutár/ doložiť zápisnicou a prezenčnou listinou výpoveď zo správcovstva. Ak treba ešte niečo daj vedieť.

Áno Elenka, s týmto súhlasím, treba zmenu správy prerokovať a odsúhlasiť na schôdzi, náš bývalý správca tiež pýtal zápisnicu o tom, kde sa rozhodli vlastníci bytov, že žiadajú zmenu správy, bez toho by uznali výpoveď za neplatnú. Takže všetko treba dobre premyslieť, lebo oni si veľmi radi vyhľadávajú chybičky, aby nemuseli výpoveď uznať.

Nikdy sa nevzdávajte.

Elenka, naozaj klobúk dolu pred tým, čo ste dokázali a ako vyzerá vaša bytovka. My sme si v spoločenstve postavili vlastnú plynovú kotoľňu a máme novú strechu, ale požičali sme si peniaze v banke a úroky sú až 8%, splácať budeme 8 rokov.

Jarka, prosím Ťa, aká veľká ste bytovka? Akú ste mali za minulý rok spotrebu plynu? Koľko Vás stojí m3 plynu? Do akej kategórie ste zaradení? 8 rokov ujde ako voda. Ale ten úrok je dosť vysoký. Nenašli ste si firmu, ktorá by Vás bola schopná prefinancovať? Veľa otázok ja viem. Ale toto a ešte kopec iného potrebujem vedieť, aby som mala približnú čo predstavu o tom, čo dám, čo sa mi vráti, za akú dobu,...

To ste nemali dopredu prepočítané?

Ak si reagoval na môj príspevok, tak mi to ešte nemáme urobené. Tak preto som sa pýtala Jarky. Ale veď v piatok nám to Lacko povysvetľuje, poukazuje. Ja osobne potrebujem k vytvoreniu si vlastného názoru a pre lepšiu orientáciu získať čo najviac info. Nie vždy je rozhodujúca výška investície, nie vždy len... Aby som si bola istá, že to je to pravé "orechové". Myslím, že tak to má byť.

Vy ste to nemali dopredu prepočítané

to len aby bolo vidno kde to patrí

Dobrý deň,

zaujímalo by ma, čo môžeme urobiť, kd nám správca opätovne odmieta nahliadnuť do do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky. Je to dostatočný dôvod aby sme mu dali okamžitú výpoveď?

S tým, ako správca odmieta nahliadnuť vlastníkovi bytov do dokladov mám osobnú skúsenosť. Odporúčam obrátiť sa na neho písomne, najlepšie ak spíšete vašu žiadosť v mene vlastníkov bytov, ktorí podpíšu, že žiadajú k nahliadnutiu také a také doklady. Ak Vám to aj písomne odmietnu, je to porušenie § 8b ods. 2 písm. f) zákona č. 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, podľa ktorého citujem:
"Pri správe majetku vlastníkov bytov je správca povinný najmä:
a).....
b).....
.
.
f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania prostriedkov z fondu prevádzky, údržby a opráv.

Čo sa týka výpovede, pri výpovedi nemusíte udávať dôvod. Treba len dodržať lehoty na podanie výpovede a zabezpečiť novú správu, ktorá musí byť schválená vlastníkmi bytov.

Prepacte, ze sa vraciam k teme, ktora bola uz v r.2006 predebatovana,ale v tomto roku si chcem zalozit zivnost na vykon spravy pre vlastnikov bytov. Prosim o Vas nazor a skusenosti aky software vyuzivate v tejto praci, ci mate skusenosti s programom od firmy Corect plus .
Dakujem

Skús firmu ITAM. Majú celkom dobrý softver.

Pozri sa do témy o software pre SVB.

DAKUJEM, skusim

dakujem za radu