elenka jedna veľká prosba. Vidím že sa vyznáš a preto prosím o radu práve teba. Kúpil som byt do osobného vlastníctva v činžiaku, kde sú asi štari alebo 5 bytov družstevných ostatné v osobnom vlastníctve. teraz schvalujeme veci ohľadne zateplenia opravy strechy a pod. Zistil som ale že nemáme založené spoločenstvo vlastníkov bytov a máme len zmluvu o správe ku ktorej sa ale neviem dopátrať. Byt mám kúpený rok a môže byť že tá zmluva je dlhodobá a ani nikto mi o nej nevie poveda. Zároveň ale na schôdzi vlastníkovm bytov v činžiaku bolo povedané že na schválenie úveru je potrebný súhlas dvoch tretín vlastníkov bytov, ale o výberovom konaní a o výbere firmy ktorá bude vecim realizovať rozhodne správca. Je to ormálne vzaiť do niečoho 4 milióny a potom výber nechať na niekoho iného? Ako to napraviť, ako sa zariadiť a čo by si nám radilla vo všeobecnosti. Samozrejme potichu sa šepká že konurz vyhrá vopred určený ucházdač, že sa pôvodná zmluva navýši a pod. tj. podozrenie z klientelizmu a pod. A koniec koncov aj zmluvu bude za nás podpisovať správca. eď to je nonsens. Keď ju dovrže ako sa domôžeme nápravy? Prosím poraď.

Ďakujem. Ináč som z Levíc. V našom činžiakou je 40 bytov a asi 4 či 5 ih je družstevných. Máme zvoleného nejakého zástzupcu, ale s tým asi zametajú ao chcú. No a o tom, že koho vyberú a koho nie je to skrátka to, že ten má rodinu toho ten tamtoho a práve tamten robí zatepľovanie a onen zase okná a keď mu to dohodia tak ... No a tak to funguje. Inak idem kontrolovať tú zmluvu o správcovstve. A ešte otázočka. Čo myslíš za akú dlhú dobu sa dá založiť SVB? A keď sa takto pýtam.Znovu v našom činžiaku je asi 6 alebo 7 bytov s vymenanými oknami. Keď sa zatepľuje niektorí by sme chceli úver rovno vybaviť aj na okná, dvere, vchodové dvere a vchodové svetlíky a okná aby to bolo hotové. Aleako nepoškodiť tých kltorí už okná majú?

Pre každý dom osobitný účet.

Neviem ale myslim ze otazka bola myslena ci je nutne pre jeden dom viest dva ucty.
1. energie
2. FPuO
alebo staci jeden a FPUaO sa vedie len analyticky v ucte?
Mna to tiez trochu zaujima lebo predpokladam ze ked budeme cerpat uver,
banka bude pozadovat vypis z uctu FPUaO a to pri spolocnom ucte je problem.

Potrebovala by som pomoc pri výklade §8 zákona o vlastníctve bytov , kde je uvedené: Správca je povinný viesť samostatné účtovníctvo osobitne za každý dom, ktorý spravuje. Tu mi je to jasné. Prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len majetok vlastníkov) musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne za každý spravovaný dom. V tejto časti sa mi jedná o to či musí byť zriadený samostatný účet v banke za každý dom , alebo je to myslené v tej rovine , že správca sleduje financie za každý dom samostatne . / účtovne/

ayyka, asi ťa sklamem, ale pri zmene správcu musí súhlasiť 2/3 väčšina členov SVB a vtedy je neprípustná písomná forma hlasovania. Citujem: Hlasovanie vlastníkov:- vlastníci bytov a nebytových priestorov rozhodujú /§ 14ZVBaNP/ ako spoluvlastníci o spoločných častich domu, spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstve a pozemku hlasovaním:- zásadne na schôdzi vlastníkov /§ 14 ods. 2 ZVBaNP/ a v rámci spoločenstva vlastníkov na zhromaždení vlastníkov /§7c ods. 8 ZVBaNP/
-písomnou formou, ak sa na tom vlastníci dohodli na návrh predsedu a ak to ZVBaNP nevylučuje /§ 14 ods. 6 ZVBaNP/;ZVBaNP vylučuje prípustnosť použitia písomnej formy hlasovania o otázkach, o ktorých sa rozhoduje 2/3 väčšinou všetkých vlastníkov; a citujem ďalej: na platné prijatie rozhodnutia ZVBaNP /§ 14/ od 1.7.2004 vyžaduje:-dvojtretinová väčšina hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov, sa rozhoduje /§ 14 ods. 3 ZVBaNP/ o:
- úvere o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskyznutého úveru,-vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov, - zmene spôsobu výkonu správy, - zmluve o spoločenstve, - nadpolovičná väčšina hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov, sa rozhduje o ostatných otázkach /§ 14 ods. 2 ZVBaNP/; ak počet vlastníkov zúčastnených na schôdzi /zhromaždení ani po uplynutí jednej hodiny od začiatku schôdze/ zhromaždenia neumožňuje právoplatné hlasovanie, rozhoduje o takýchto ostatných otázkach nadpolovičnou väčšinou zúčastnených. Prehlasovaný vlastník bytu alebo vlastník nebyt. priestoru má právo obrátiť sa na súd do 15 dní od hlasovania na schôdzi, resp. do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania písomnou formou a požiadať, aby v namietanej veci rozhodol súd.Takže to len v skratke. Musíte zmeniť formu hlasovania, lebo Vás môže bývalý správca obviniť z neznalosti a nedodržania zákona a výpoveď za neplatnú,nakoľko aspoň od nás bývalý správca požadoval odo mňa ako predsedu /štatutár/ doložiť zápisnicou a prezenčnou listinou výpoveď zo správcovstva. Ak treba ešte niečo daj vedieť.

Peterf s tým, ze v SVB to nefunguje by som až tak nesuhlasila, kontola by mala byt počnuc predsedom, členmi rady a samozrejme Zhromaždením. V SVB je to uplne inak ako v sprave Družstva. Družstevné vlastníctvo je pozostatok socialisticky riadených organizácií a davno sa mali premenovat na spravcovské spoločnosti, nakoľko už davno neplnia učel Družstevných a tobož nie stavebných organizacií. To obrovske zastupenie roznych komisií, členov predstavenstiev, učelovo platených domovníkov je totalne neefektívne a vysokonakladove riadenie bytových domov a preto nech sa nikto nečuduje ako naše panelaky vyzeraju, ked nie su v sprave samotných vlastníkov. To ale bohužial ludom na Slovensku nedochádza a tak sa budu len rozčulovat, že sa nič nedeje, davat do fondov peniaze, ktoré nie su kontrolovane a učelovo využívane a riadit sa Zasadami Družstva...