1. Predpokladom vydrzania je "uziva v dobrej viere, ako vlastne". Druzstvo NIKDY nemalo vlastnu podu, vzdy malo iba postavenie spravcu vzhľadom na to, ze ani komunisti sa neodvazili vlastnictvo spochybnit ci zrusit. To znamena, ze roznymi zakonmi, vyhlaskami a dekretmi presla poda individualnych vlastnikov "do spravy" JRD, predchodcov PD, a neskorsimi restitucnymi a transformacnymi zakonmi boli tieto zakony a podzakonne normy zrusene v celom rozsahu.
Druzstvo nemoze mat splnenu podmienku "dobrej viery", teda dobromyselnosti drzby vzhľadom na to, ze nemalo jediny legalny dovod domnievat sa, ze je vlastnikom pody.

2. Branit sa da tym, ze ak sa zacne v obci konanie o obnovenych registroch (ROEP - register obnovenej evidencie pozemkov), nahliadnes do registra, vyziadas si vypis (hoci by ti ho mali poslat z uradnej povinnosti, niekedy sa tak nestane) tykajuci sa tvojho vlastnictva a ak tam zistis nezrovnalosti, podas namietku proti registru/navrhu registra. Okrem toho, je dobre pohrabat sa v starych dedicstvach, a ak nie su zdedene majetky zapisane v katastri, treba poziadat kataster o zapis rozhodnutia o dedicstve, aby sa poda dostala na list vlastnictva.

3. Ak vlastnictvo na zaklade neopravnene vydaneho osvedcenia o vydrzani ziskala ina osoba (vid pocet notarov s pozastavenou cinnostou), budes sa musiet domahat urcenia vlastnictva a neplatnosti osvedcenia o vydrzani sudnou cestou. Pozor - v tomto pripade treba zalovat noveho vlastnika (pre opatrnost mozes aj notara), nie vsak kataster - ten iba zapise, co mu je vo forme uradnej listiny dorucene.

4. Okrem notarskej zapisnice - osvedcenia o vydrzani, a rozhodnutia v ROEP konaní moze byt podkladom na zapis aj sudne rozhodnutie, ktorym sa urcuje, ze vlastnikom pody je XY. O takomto konani by ale znamy a zivy vlastnik zapisany v katastri nehnutelnosti upovedomeny byt mal, vzhladom na to, ze v konani by mal vystupovat ako odporca. Ak sa to rozhodlo bez neho, je to porusenie jeho prava na sudnu ochranu (odnatie moznosti byt ucastnikom konania).

5. Odporucam do pozornosti zoznam neznamych vlastnikov na stranke uradu geografie, kartografie a katastra - po zadani mena mozes zistit, ci niekto z tvojich predkov nefiguruje ako vlastnik pody; ak tam niekoho najdes, treba podat navrh na sude na prejednanie novoobjaveneho majetku porucitela (po mrtvom vlastnikovi), alebo poziadat kataster o doplnenie udajov vlastnika (ak je vlastnik zivy).

Vydržanie sa robí u notára na základe prehlásenia, nejakej listiny, príp. svedkov. K vydržaniu je potrebný súhlas obce, v Bratislave aj magistrátu, príp. oprávneného vlastníka k vydržaniu. Družstvo nemôže vydržat nehnuteľnosti, ktoré obrába, lebo tieto majú svojich oprávnených vlastníkov.
Kataster pri vydržaní zapíše notársku zápisnicu o vydržaní. Notár má povinnosť skúmať všetky oprávnené náležitosti k vydržaniu. Ak sa náhodou stane, že niekto vydrží neoprávnene nejakú nehnuteľnosť, má oprávnený vlastník jedinú možnosť domáhať sa svojho práva súdnou cestou

Prajem pekný deň,

mám jednu otázku k téme vydržanie: Je možné nadobudnuť vlastníctvo vydržaním - nehnuteľnosť (pozemok) - ktoré niekto užíva povedzme 20 rokov aj napriek tomu, že je majiteľ pozemku známy? Existuje kúpna zmluva a zápis do katastra na základe tejto zmluvy (+ prebehlo následné dedičské konanie na časť pozemku, časť je stále predmetom dedičského konania). Ak som to správne pochopila, v zákone nie je vylúčená možnosť vydržania pozemku, ktorý je v osobnom vlastníctve, ako sa teda môže známy vlastník brániť proti vydržaniu jeho majetku, napriek tomu, že ho neužíval, ale má na tento pozemok kúpnu zmluvu? (okrem toho, že nedá súhlas na jeho vydržanie)
Zaujíma ma, akým spôsobom súd pristupuje k riešeniu takýchto sporov, teda či sa uprednostňuje vlastnícke právo pred právom na vydržanie (podľa môjho laického názoru by malo byť vlastnícke právo nad dobromyselnosťou pri vydržaní, ale v Občianskom zákonníku som k tomuto informáciu nenašla). Máte nejaké skúsenosti k tejto téme? Je možné nájsť niekde na internete rozhodnutia súdov v prípade podobných konaní?

Vopred ďakujem za odpovede.

Najde sa niekto, kto sa takymi vecami zaobera? Vopred dakujem!

na vydrzanie pred notarom je nutny suhlas vlastnika. ak by nebol dany, moze sa postupovat iba zalobou na sude.
dalsiu otazku nechapem... uprednostnovanie vlastnickeho prava pred vydrzanim... vydrzanim sa nadobuda vlastnicke pravo, to je iba sposob.

josh, dakujem pekne za odpoved.

K tej nejasnosti: Ide o to, ze ludia, ktori pozemok uzivaju (ich predkovia boli vlastnici, ale ho predali) maju v zaujme ho ziskat drzbou, napriek tomu, ze vlastnik pozemku (jeho dedic) ma doklad - kupnu zmluvu po svojich predkoch. Vec je uz momentalne na sude. Tou otazkou som myslela, ci existuje moznost, ze napriek existujucej kupnej zmluve sud prihliadne na pravo na vydrzanie pozemku, alebo ci teda je pravo vlastnika prvorade.

sud rozhodne o tom, kto je vlastnik. ak to previedli na niekoho povodni vlastnici a po uplynuti 10rocnej vydrzacej lehoty to previedli opat na niekoho ineho, tak uz s tym nemohli disponovat, lebo neboli vlastnici. sud k tomuto prihliadne.
kedze ale ide o komplexnu otazku, odporucam osobnu konzultaciu u niektoreho z notarov, za konzultaciu by sa nemalo platit (nie je to vo vyhlaske o odmenach).

Teda ako mám tomu rozumieť? Napr. ak sused1 užíva 40 rokov časť pozemku suseda2 ako záhradu, má právo žiadať o nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti vydržaním? On predsa vie, že ten pozemok je susedov, teda podľa mňa nie je dodržaná podmienka dobrej viery.