§ 135c OZ


(1) Ak niekto zriadi stavbu na cudzom pozemku, hoci na to nemá právo, môže súd na návrh vlastníka pozemku rozhodnúť, že stavbu treba odstrániť na náklady toho, kto stavbu zriadil (ďalej len "vlastník stavby").

(2) Pokiaľ by odstránenie stavby nebolo účelné, prikáže ju súd za náhradu do vlastníctva vlastníkovi pozemku, pokiaľ s tým vlastník pozemku súhlasí.

(3) Súd môže usporiadať pomery medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby aj inak, najmä tiež zriadiť za náhradu vecné bremeno, ktoré je nevyhnutné na výkon vlastníckeho práva k stavbe.

treba dať pozor, aby sa sused nedomáhal nadobudnutia vlastníckeho práva titulom vydržania

Mal sused Tvoj súhlas na stavbu garáže a dielne de facto na hranici pozemku?
Pri dnešnej bezohľadnosti niektorých ľudí by ma ani neprekvapilo, keby to bol zo susedovej strany zámer - najprv si postaviť stavby, potom zavolať geodeta /nie je to náhodou jeho známy?/ a napokon Ťa tlačiť do predaja z Tvojho pozemku...
Prečo neprišiel s tým návrhom volať geodeta predtým, ako začal stavať?
Teraz má pred kolaudáciu, tak čo s tým? Mne to pripadá z jeho strany skôr ako vydieranie a nie konanie z nevedomosti... Však ktorá stavba na Slovensku sa zbúrala? Viem len o jedinej - na Družstevnej ulici v Malackách...

Ak je stavba pred kolaudáciou, bolo na ňu vydané stavebné povolenie. Ty si sa zrejme neodvolal a tým si súhlasil so stavbou. No pravdou je, že lepšie by bolo bývalo, keby sa geom. plán vyhotovil pred výstavbou budov a nie až pred stavbou plota. No ale čo už. Môžeš požiadať, aby skrátil strechu alebo nechať teraz vec  tak ako je. Pozemok mu odpredať nemusíš, keď nechceš.

Za osadenie stavby na pozemok zodpovedá stavebník. Mal si teda pred začatím stavby nechať vytýčiť pôdorys resp. vytýčenie mohol robiť na vlastné riziko. Ak teda mal v nákrese/projekte stavbu na hranici pozemkov, bol povinný to dodržať. Inak nestaval v súlade s dokumentáciou, na čo je potrebné upozorniť stavebný úrad.

Je tu aj možnosť, že sused staval bez stavebného povolenia aj bez susedovho súhlasu, a teraz chce stavbu dodatočne "obieliť". Vôbec by ma to neprekvapilo. Čoho všetkého sú niektorí susedia schopní... aj tí naši si domček "neplánovane" rozšírili o garáž bez súhlasu stavebného úradu a suseda mala tú drzosť detinsky tvrdiť, že oni za to nemôžu , že to projektant a stavbyvedúci... A čo na to stavebný úrad? Tie pokuty, ktoré má v právomoci vyrúbiť, sú pre takýchto arogantných ľudí len drobné... Alebo nejaké "drobné" dostanú štátni úradníci za zavretie očí a umiestnenie pečiatky na príslušnom papieri...

Nik Ťa nemôže prinútiť, aby si mu predal svoj majetok. Iba súd... Ale to sused predsa robiť nebude, žalovať Ťa. Však on užíva Tvoj majetok /aj keď len 10m pozemku/ tak či tak. Vlastne ťa okradol /či už úmyselne alebo neúmyselne/ a znehodnotil tými stavbami Tvoj pozemok - keďže je, ako píšeš, úzky a znevýhodnil Ťa pri potenciálnej stavbe Tvojho domu.
Tiež bude rovnako benevolentný, keď by si chcel stavať na hranici Vašich pozemkov? A ako, keď to technicky ani nie je možné a je to v rozpore so stavebným zákonom?

Pekny den.
Moja zahrada susedi s pozemkom na ktorom si sused postavil dom a garaz a na cierno pristaval dielnu a kurnik.
Nakolko mam uz stary plot a sused sa natlacil az k plotu a pri manipulacii, plot ohyba na moju stranu, oznamil som mu, ze chcem postavit novy plot.
Sused navrhol, ze pozna geodeta a toho zavola, aby vymeral hranicu. Ten na nase prekvapenie vytycil hranicu cca 10 az 60 cm od plota na jeho pozemku, takze teraz strecha jeho dielne a garaze su ciastocne nad mojim pozemkom.
Nakolko mam uzky pozemok a v buducnosti tiez planujem stavat, mam velky zaujem na nezúžení svojho pozemku. Rad by som si postavil na svojej strane tesne za hranicou pozemkov plot. Ohlasim to aj na Obecnom urade, kde je oddelenie stavebneho uradu. A suseda pisomne požiadam, aby vypratal moj pozemok.
Problem je v tom, ze ked sused zistil, ze nove zameranie je v jeho neprospech zjavne nema snahu pozemok vypratat ( ma tam plechovu budu, betonove skruže, kurnik, kolmý múrik a tie precnievajuce strechy ). Ja sam s tymi jeho vecami na mojej strane nepohnem.
Môžem mu pohroziť, že dám niakej firme vypratať jeho veci z môjho pozemku a náklady budem od neho vymáhať, je zákon na mojej strane?
Alebo sa musim doprosovať, aby mi vypratal pozemok a ked tak neurobí, budeme roky bez plota a ja nebudem moct pouzivat svoj pozemok? Poprosil by som o radu.

Joozef, nezakladaj duplicity.
Temy som ti spojila

Dakujem za odpoved.
To vydrzanie by asi nemalo byt aktualne, lebo jednak je to novostavba a jednak je vlasnik znamy.
V odpovedi pisete o stavbe, ale mna by zaujimalo aj to ako mam suseda presvedcit alebo prinutit, aby vypratal aj ostatne veci z mojho pozemku (plechova buda, ....)
Dakujem.

reagoval som na tvoj príspevok, ktorý ti zrušili. Inak vydržanie nie je o novostavbe ani o (ne)známom vlastníkovi. Myslel som to tak, že ak ty sa budeš na súde domáhať odstránenia stavby, on bude tvrdiť, že dobromyseľne užíva pozemok viac ako 10 rokov a nadobudol vlastnícke právo k nemu titulom vydržania a postavil si tam, čo chce. Nie je dôležité aká stará je tá stavba, ale ako dlho tvoj pozemok užíva a či je dobromyseľný.

Vypratať môže hnuteľné veci, plechová búda je skôr stavba (neviem, či spĺňa podmienky stavby)

Jozef, mozno ti neporadim, ako by si chcel, ale napriek tomu pridam svoj nazor. Nuz stava sa hocico, tvojho suseda nepoznam, ale mozno u neho nebol zly zamer. Asi nejaky cas, mozno roky medzi vasimi pozemkami stal plot, on si staval s tym vedomim, ze ten pozemok je jeho. Kedze ste nasledne riesili plot, zrejme chcel, aby to vsetko bolo presne. Ked chudak zistil, ako sa vec ma, ze staval na tvojom, asi ho mohlo porazit. Urobil jedinu vec, co z jeho strany mohol... ponukol sa, ze ten kusok (nuz niekomu je 10 m2 nic, iny by sa o to pozabijal) odkupi.
Kedze ani ty si nevolal predtym geodeta a nevedel si presne, kam tvoj pozemok siaha, riadil si sa podla plota. Situacia mohla byt aj takato:
- nevolali by ste geodeta a ty by si ani nevedel, ze 10 m2 je tvojich a ze tvoj pozemok je vlastne o 10m2 vacsi, vtedy by si sa riadil asi podla plota a staval by si tak ako to bolo, ked si sa k pozemku dostal
- nieco by si si postavil a az nasledne by sused navrhol zavolat geodeta, ten by mohol zistit, ze si naopak ty staval na susedovom pozemku. Co by si potom spravil?
- vies, ako mas vytyceny pozemok z druhej strany? Co ak budes stavat a zistis, ze z druhej strany mas pozemok uzssi alebo, ze uz aj druhy sused si tam nieco postavil?
Najlepsie by bolo dohodnut sa, aby ste boli spokojni obidvaja (ak sa to da). Nuz nikomu by som nepriala, aby musel burat kvoli takemuto niecomu novopostavenu stavbu,ak to urobil neumyselne, ale ani aby musel zuzovat i tak uzky pozemok. Skus mu navrhnut, ak sa to bude mozne, ze ten pozemok vymenis za nejaky iny, ktory je jeho. Aby si mal aj ty dostatocne siroky pozemok a aby "aj ovca ostala syta".

Slovenská závisť , to ti chýba ten meter , nakopať ťa do g...!

ale no tak, ak mu raz niečo patrí, prečo by sa toho mal dobrovoľne vzdávať? ten meter pozemku ani neukradol, ani si ho nezakreslelil sám. V týchto veciach treba mať poriadok, aby to nemuseli o X rokov riešiť ich deti.

Však mu ho chce sused zaplatiť , nechce to zadarmo.

pochybujem, že mu ponúkol trhovú cenu, ale ok, aj keby mu ponúkal trhovú cenu, to že ho nechce predať, lebo si tam chce postaviť on niečo, z neho ešte nerobí slovenského závistlivca, ktorý potrebuje nakopať do gulí

10m2= 5x2 čo tam chce postaviť kurnik?pre sliepky len aby nasral suseda. Ja by som ho nakopal a bol by pokoj.

nie, ale možno mu bude chýbať, keď bude niečo stavať, je rozdiel (ne)mať stavbu o meter bližšie k inej stavbe. Ale to je jedno, raz mu to patrí a hotovo, aj keby tam iba pestoval gramofónky

ja by som skôr kopal ľudí, ktorí berú susedom z ich pozemkov a idú ako veľká voda

Tak keď tam sused začínal stavať mal ho upozorniť nech zaplatí geodeta a zamerá hranice pozemku,ale nie teraz po fúnuse.